海南省資產(chǎn)評估協(xié)會

-5-1.成本法成本法是指按照重建或者重置評估對象的思路，將評估對象的重建或者重置成本作為確定資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)，扣除相關(guān)貶值，以確定資產(chǎn)價值的評估方法的總稱。2.重置成本重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同或者具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。3.多期超額收益折現(xiàn)法多期超額收益折現(xiàn)法是指將企業(yè)或者資產(chǎn)組未來預(yù)期收益中歸屬于無形資產(chǎn)等評估對象的各期預(yù)期超額收益進(jìn)行折現(xiàn)累加以確定評估對象價值的一種評估方法。多期超額收益通常是指從無形資產(chǎn)等評估對象與其他資產(chǎn)共同創(chuàng)造的各期整體收益中扣減其他資產(chǎn)貢獻(xiàn)的收益后的余額。多期超額收益折現(xiàn)法也稱多期超額收益法。4.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是指涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，依照法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定需要評估的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。5.復(fù)原重置成本復(fù)原重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。其中的相同，不僅包括在整體功能上相同，也包括在材料、建筑或者制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等方面與評估對象相同或者基本相同。6.改變用途假設(shè)改變用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將不再按當(dāng)前用途使用，而是改變?yōu)槠渌猛境掷m(xù)使用。7.更新重置成本更新重置成本是指以現(xiàn)時價格水平重新購置或者重新建造與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所發(fā)生的全部成本。8.工作底稿工作底稿是指執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄及相關(guān)資料。工作底稿包括操作類工作底稿和管理類工作底稿。操作類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。管理類工作底稿是指在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，為受理、計劃、控制和管理資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。9.功能性貶值功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。功能性貶值主要體現(xiàn)在由于采用新工藝、新材料和新技術(shù)等，而使被評估資產(chǎn)在原有方式下的建造成本超過現(xiàn)行建造成本，或者被評估資產(chǎn)繼續(xù)運營會出現(xiàn)超過現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運營成本等方面。10.股東部分權(quán)益價值股東部分權(quán)益價值是指在企業(yè)全體股東的股東全部權(quán)益價值中歸屬于部分股東的權(quán)益價值或者企業(yè)全體股東的全部權(quán)益價值中的某一比例或者部分的權(quán)益價值。11.股東全部權(quán)益價值股東全部權(quán)益價值是指歸屬于企業(yè)全體股東享有的權(quán)益價值，通常表現(xiàn)為企業(yè)總資產(chǎn)扣除企業(yè)各項債務(wù)后的剩余經(jīng)濟(jì)利益的價值。12.股利折現(xiàn)法股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價值評估。13.股權(quán)自由現(xiàn)金流股權(quán)自由現(xiàn)金流是指股東或者投資者從所投資企業(yè)（經(jīng)營體）可以獲得的扣除所有經(jīng)營費用、稅收、付息債務(wù)本息償還以及為保障預(yù)計現(xiàn)金流持續(xù)或者增長要求所需要的營運資金凈增加和全部資本性支出后的可自由分配給企業(yè)股東或者投資者的剩余凈現(xiàn)金流量。14.基準(zhǔn)地價修正法基準(zhǔn)地價修正法是指利用基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正體系等信息，按照替代原理，將待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照基準(zhǔn)地價修正體系選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，從而求取評估對象在評估基準(zhǔn)日價值的評估方法?；鶞?zhǔn)地價修正法也稱基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。15.繼續(xù)使用假設(shè)繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)在一定市場條件、工作環(huán)境和利用方式下繼續(xù)使用，包括按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用或者轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，原地繼續(xù)使用或者移地繼續(xù)使用。16.假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法是指將開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤從而得到評估對象價值的方法。假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)是以不動產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)后的價值為導(dǎo)向求取評估對象的價值。假設(shè)開發(fā)法，也稱剩余法、倒算法或者預(yù)期開發(fā)法。17.價值比率價值比率是指在資產(chǎn)價值和與其具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的財務(wù)或者非財務(wù)等指標(biāo)之間所建立的比值關(guān)系，并以此作為評估資產(chǎn)價值的一種價值倍數(shù)。18.價值類型價值類型是指反映評估對象特定價值內(nèi)涵、屬性和合理性指向的各種價值定義的統(tǒng)稱，包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額，亦稱特定投資者價值。在用價值是指將評估對象作為企業(yè)、資產(chǎn)組組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)或者資產(chǎn)組的貢獻(xiàn)的價值估計數(shù)額。清算價值是指評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。殘余價值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。19.交易案例比較法交易案例比較法是指獲取并分析可比的企業(yè)交易案例資料，計算價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評估企業(yè)價值的評估方法。20.節(jié)省許可費折現(xiàn)法節(jié)省許可費折現(xiàn)法是指基于擁有無形資產(chǎn)等評估對象可以產(chǎn)生未來節(jié)省許可費的預(yù)期，并對所節(jié)省許可費采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后累加從而確定評估對象價值的一種評估方法。節(jié)省許可費通常是由與無形資產(chǎn)等評估對象類似或者相近的無形資產(chǎn)的平均許可費水平或者一般許可費取費率水平?jīng)Q定。21.經(jīng)濟(jì)性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)收益、資產(chǎn)利用率發(fā)生具有持續(xù)性的減少、下降或者閑置等而造成的資產(chǎn)價值損失。22.可辨認(rèn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指能夠獨立存在，并可以單獨對外出租、出售、授予許可、交換的無形資產(chǎn)。例如專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)即商譽(yù)，是指不能獨立存在，且與企業(yè)整體或者經(jīng)營實體不可分割的無形資產(chǎn)。23.類似房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)是指在同一供需圈內(nèi)，與被評估房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或者相似的房地產(chǎn)。同一供需圈是指與被評估房地產(chǎn)具有替代性且對其價格形成的影響具有相似性的區(qū)域。24.類似無形資產(chǎn)類似無形資產(chǎn)是指與評估標(biāo)的無形資產(chǎn)同類且功能相近的無形資產(chǎn)。25.利用專家工作及相關(guān)報告利用專家工作及相關(guān)報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，聘請專家個人協(xié)助工作、利用專業(yè)報告和引用單項資產(chǎn)評估報告等行為。26.評估對象評估對象是指被評估的具體標(biāo)的或者被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的具體對象。評估對象可以是不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失、其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益或者負(fù)債等可以量化的標(biāo)的。27.評估范圍評估范圍是指評估對象的具體表現(xiàn)形態(tài)及其權(quán)利邊界和數(shù)量邊界。28.評估基準(zhǔn)日評估基準(zhǔn)日是指為量化和表達(dá)資產(chǎn)價值數(shù)額所選定的具體時間點，即為確定特定條件下資產(chǎn)評估價值所選定的具體體現(xiàn)資產(chǎn)時間價值屬性的時間基準(zhǔn)點。29.評估假設(shè)評估假設(shè)是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員在現(xiàn)實普遍認(rèn)知的基礎(chǔ)上，依據(jù)客觀事實及事物發(fā)展的規(guī)律與趨勢，通過邏輯推理，對評估結(jié)論的成立所依托的前提條件或者未來可能的發(fā)展?fàn)顩r作出的合理的推斷或者假定。30.評估結(jié)論評估結(jié)論是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員通過履行必要的評估程序，給出的評估對象在評估基準(zhǔn)日某種特定價值類型下價值的專業(yè)意見。31.評估目的評估目的通常是指資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論的預(yù)期用途。32.評估依據(jù)評估依據(jù)是指資產(chǎn)評估工作中所依托的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及依賴的信息基礎(chǔ)，包括法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。33.企業(yè)整體價值企業(yè)整體價值是指在假設(shè)將從企業(yè)獲取資金回報（利息）的債權(quán)人等同為投資者的全投資口徑下，歸屬于含企業(yè)股東和獲取資金回報（利息）的債權(quán)人在內(nèi)的投資者的企業(yè)價值，包括企業(yè)股東全部權(quán)益價值和付息債務(wù)價值。34.權(quán)屬瑕疵權(quán)屬瑕疵是指在資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系基本明確的基礎(chǔ)上，權(quán)屬證明文件存在不完整、文件內(nèi)容不一致，或者權(quán)利受到限制等造成資產(chǎn)權(quán)屬不規(guī)范、不完整的情形。35.上市公司比較法上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)，計算價值比率，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，確定被評估企業(yè)價值的評估方法。36.設(shè)定產(chǎn)權(quán)設(shè)定產(chǎn)權(quán)是指由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人或者資產(chǎn)評估專業(yè)人員針對評估對象法律權(quán)屬狀況所作的必要、合理且有依據(jù)的假定。37.實體性貶值實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)物理性能損耗或者下降而引起的資產(chǎn)價值損失。38.實物期權(quán)評估實物期權(quán)評估，是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)委托對評估基準(zhǔn)日特定目的下附著于企業(yè)整體資產(chǎn)或者單項資產(chǎn)上的實物期權(quán)進(jìn)行識別、評定、價值估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。39.市場法市場法是指通過將評估對象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價格為基礎(chǔ)確定評估對象價值的評估方法的總稱。40.市場價值市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。41.收益法收益法是指將評估對象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，以確定其價值的各種評估方法的總稱。42.委托人委托人是指委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為其提供評估服務(wù)的當(dāng)事人，包括：法人組織、非法人組織、政府部門或者自然人等。43.無形資產(chǎn)組合無形資產(chǎn)組合是指一系列具有互補(bǔ)作用或者能夠共同發(fā)揮作用的無形資產(chǎn)，按照特定目的或者要求組成的能實現(xiàn)某種特定功能或者滿足某業(yè)務(wù)單元要求的集合。44.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法現(xiàn)金流量折現(xiàn)法是指對企業(yè)或者某一產(chǎn)生收益的單元預(yù)計未來現(xiàn)金流量及其風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測，選擇與之匹配的折現(xiàn)率，將未來的現(xiàn)金流量折現(xiàn)求和的評估方法。45.現(xiàn)有用途假設(shè)現(xiàn)有用途假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將按當(dāng)前的使用用途持續(xù)使用。46.移地使用假設(shè)移地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)不在原所在地或者原安裝地繼續(xù)使用，而是改變使用地點在其他地方繼續(xù)使用。47.以財務(wù)報告為目的的評估 以財務(wù)報告為目的的評估是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和企業(yè)會計準(zhǔn)則及會計核算、披露的有關(guān)要求，根據(jù)委托對評估基準(zhǔn)日以財務(wù)報告為目的所涉及的各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或者特定價值進(jìn)行評定和估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。48.原地使用假設(shè)原地使用假設(shè)是指假設(shè)資產(chǎn)將保持在原所在地或者原安裝地持續(xù)使用。49.增量收益折現(xiàn)法增量收益折現(xiàn)法是指基于對使用無形資產(chǎn)等評估對象所獲得未來增量收益的預(yù)期并對增量收益采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后確定評估對象價值的一種評估方法。增量收益通常是指使用無形資產(chǎn)等評估對象比不使用該評估對象而增加的收益。50.折現(xiàn)率折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下，對投資所期望的回報率。51.職業(yè)道德資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中的職業(yè)道德是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備的道德品質(zhì)和體現(xiàn)的道德行為。52.專業(yè)能力 專業(yè)能力是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員具備的執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需的評估專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗。53.資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評估單位或經(jīng)營體評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，評估表內(nèi)及表外可識別的各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。54.資產(chǎn)評估資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員根據(jù)委托及特定的評估目的，按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求，依照規(guī)定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)的評估方法，對評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值進(jìn)行評定、估算，并出具資產(chǎn)評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。估價、估值、價值評估在本質(zhì)上都屬于資產(chǎn)評估活動。55.資產(chǎn)評估報告資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求，根據(jù)委托履行必要的評估程序后，由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。56.資產(chǎn)評估報告日資產(chǎn)評估報告日是指由資產(chǎn)評估報告載明的、評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽發(fā)日。57.資產(chǎn)評估報告使用范圍資產(chǎn)評估報告使用范圍是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人在評估委托合同中約定的資產(chǎn)評估報告使用人、使用用途、評估結(jié)論的使用有效期及資產(chǎn)評估報告的摘抄、引用或者披露要求等。58.資產(chǎn)評估報告使用人資產(chǎn)評估報告使用人是指資產(chǎn)評估報告的合法使用主體。一般包括委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人，以及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定可以使用資產(chǎn)評估報告的主體。59.資產(chǎn)評估程序資產(chǎn)評估程序是指由資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的，要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中履行的系統(tǒng)性工作步驟。60.資產(chǎn)評估檔案資產(chǎn)評估檔案是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)形成的，反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作底稿、資產(chǎn)評估報告及其他相關(guān)資料。61.資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估方法是指評定估算資產(chǎn)價值所采用的途徑和技術(shù)手段的總和，主要包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。62.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是在市場監(jiān)管部門登記，在財政部門備案、接受委托執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)并獨立承擔(dān)民事責(zé)任的合伙形式或公司形式的法人。63.資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則是財政部對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循的基本理念、基本要求和基本程序等方面所制定的基本規(guī)范，是中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則的依據(jù)和遵循。64.資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估師是指通過中國資產(chǎn)評估協(xié)會組織實施的資產(chǎn)評估師職業(yè)資格全國統(tǒng)一考試，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估師可以成為執(zhí)業(yè)會員或者非執(zhí)業(yè)會員。65.資產(chǎn)評估委托合同資產(chǎn)評估委托合同是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人訂立的，明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項，約定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容的書面合同。66.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在依法訂立資產(chǎn)評估委托合同之前需要明確的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本要素和相關(guān)信息。通常包括委托人和相關(guān)當(dāng)事人基本狀況、評估目的、評估對象及其基本狀況、評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估限制條件和報告使用人