2024版在售存量房交易協(xié)議細(xì)則版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版在售存量房交易協(xié)議細(xì)則版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3存量房1.4交易價(jià)格1.5交易時(shí)間第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶流程4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4保修費(fèi)用第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)與責(zé)任6.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)11.4房屋保險(xiǎn)11.5房屋維修基金第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量13.4合同的保管第十四條：合同的修訂版本14.1修訂版本日期14.2修訂內(nèi)容摘要第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指在本合同中出售存量房的當(dāng)事人，具體指：（1）出賣(mài)人的姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式；（2）出賣(mài)人的身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）；（3）出賣(mài)人的授權(quán)代理人（如有），授權(quán)代理人的姓名、住址、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指在本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房的當(dāng)事人，具體指：（1）買(mǎi)受人的姓名（名稱）、住址、聯(lián)系方式；（2）買(mǎi)受人的身份證號(hào)碼（或其他有效證件號(hào)碼）；（3）買(mǎi)受人的授權(quán)代理人（如有），授權(quán)代理人的姓名、住址、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍。1.3存量房存量房是指在本合同中出賣(mài)人出售的房屋，具體指：（1）房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等；（2）房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)等；（3）房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的存量房?jī)r(jià)格，具體指：（1）交易價(jià)格的金額；（2）交易價(jià)格的支付方式，如一次性付款、分期付款等；（3）交易價(jià)格的支付時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款等。1.5交易時(shí)間交易時(shí)間是指本合同約定的買(mǎi)賣(mài)存量房的時(shí)間，具體指：（1）合同簽訂時(shí)間；（2）房屋交付時(shí)間；（3）過(guò)戶完成時(shí)間。第二條：交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括：（1）房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用性質(zhì)等；（2）房屋的所有權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)證編號(hào)等；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。2.2房屋權(quán)屬情況出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等影響交易的瑕疵。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀包括：（1）房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等；（2）房屋的使用狀況、存在的問(wèn)題等；（3）房屋的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納情況。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格是指買(mǎi)受人支付給出賣(mài)人的存量房?jī)r(jià)格，具體指：（1）交易價(jià)格的金額；（2）交易價(jià)格的支付方式，如一次性付款、分期付款等；（3）交易價(jià)格的支付時(shí)間，如合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款等。3.2支付方式支付方式包括：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式，如、支付等。3.3支付時(shí)間支付時(shí)間是指買(mǎi)受人按照本合同約定支付交易價(jià)格的時(shí)間，具體指：（1）合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；（2）房屋過(guò)戶完成后支付尾款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間是指出賣(mài)人將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)受人time，具體指：（1）房屋交付的時(shí)間；（2）房屋交付的地點(diǎn)；（3）房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的交付事項(xiàng)。4.2交付條件交付條件包括：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等影響交易的瑕疵；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等正常使用。4.3過(guò)戶流程過(guò)戶流程是指本合同約定的房屋過(guò)戶所需要遵循的程序，具體指：（1）雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)；（2）雙方提交的過(guò)戶所需材料；（3）過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具體指：（1）房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋的設(shè)施設(shè)備正常使用；（3）房屋的裝飾第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任（1）如出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付給買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（2）如出賣(mài)人未能按照本合同約定過(guò)戶房屋，應(yīng)支付給買(mǎi)受人違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（3）如出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法使用，買(mǎi)受人可以解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任（1）如買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)支付給出賣(mài)人違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%；（2）如買(mǎi)受人未能按照本合同約定接受房屋交付，應(yīng)支付給出賣(mài)人違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向所在地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后六十日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方均可向所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照本合同約定完成房屋交付和過(guò)戶；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方未按照本合同約定完成房屋交付和過(guò)戶，且未能協(xié)商一致解除本合同；（2）本合同約定的房屋因法律、政策等原因?qū)е聼o(wú)法交易。第十一條：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)。11.2水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用交接時(shí)間為房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付自房屋交付之日起產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。11.3交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。11.4房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。11.5房屋維修基金房屋維修基金由買(mǎi)受人按照相關(guān)規(guī)定繳納。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀照片12.4其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）簽署。13.3合同副本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露合同內(nèi)容。第十四條：合同的修訂版本14.1修訂版本日期本合同的修訂版本日期為_(kāi)___年__月__日。14.2修訂內(nèi)容摘要本次修訂的內(nèi)容包括：（1）明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（2）完善違約責(zé)任條款；（3）補(bǔ)充其他相關(guān)約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件是指房屋所有權(quán)證的副本，用于證明出賣(mài)人對(duì)于交易房屋的所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落地點(diǎn)、建筑結(jié)構(gòu)、面積等。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件是指房屋土地使用權(quán)證的副本，用于證明出賣(mài)人對(duì)于交易房屋土地使用權(quán)的合法性。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的完整信息，包括土地使用權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)人姓名、土地坐落地點(diǎn)、土地面積等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是指反映交易房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的實(shí)際狀況。附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，包括但不限于房屋的整體外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件四：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)管理協(xié)議等，用于證明房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況及物業(yè)管理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定過(guò)戶房屋。3.出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未能按照本合同約定交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金10,000元（假設(shè)交易價(jià)格為2,000,000元）。2.未能按照本合同約定過(guò)戶房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金20,000元（假設(shè)交易價(jià)格為2,000,000元）。3.提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可以解除本合同，并要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法使用，買(mǎi)受人可以解除合同，并要求出賣(mài)人支付違約金40,000元（假設(shè)交易價(jià)格為2,000,000元）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在冊(cè)的房屋，通常是指二手房。在本合同中，存量房指的是出賣(mài)人出售的房屋，即已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并登記在冊(cè)的房屋。2.違約金：指一方違約時(shí)，按照本合同約定向另一方支付的賠償金。在本合同中，違約金是指當(dāng)一方未能履行合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人。在本合同中，過(guò)戶是指將房屋的