二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)投資擔(dān)保抵押協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資擔(dān)保抵押協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資擔(dān)保抵押協(xié)議雙方2.1投資方2.2抵押方3.投資項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.投資金額及抵押物4.1投資金額4.2抵押物4.3抵押物評估5.抵押擔(dān)保方式5.1抵押登記5.2抵押權(quán)設(shè)定5.3抵押權(quán)實現(xiàn)6.投資收益及分配6.1投資收益計算6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.投資風(fēng)險及責(zé)任7.1投資風(fēng)險概述7.2投資風(fēng)險承擔(dān)7.3責(zé)任承擔(dān)8.抵押物管理及處置8.1抵押物管理8.2抵押物處置9.合同期限及終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同解除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用及管轄14.3其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“投資方”指在本合同中承擔(dān)投資責(zé)任的一方。（2）本合同中，“抵押方”指在本合同中承擔(dān)抵押責(zé)任的一方。（3）本合同中，“投資項目”指本合同約定的投資標(biāo)的。（4）本合同中，“投資金額”指投資方根據(jù)本合同約定向投資項目投入的資金總額。（5）本合同中，“抵押物”指抵押方為擔(dān)保其債務(wù)履行而提供給投資方的財產(chǎn)。（6）本合同中，“投資收益”指投資項目運營所得的利潤。（7）本合同中，“違約責(zé)任”指因一方違約行為導(dǎo)致的另一方所受損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋（1）本合同中如未明確定義的術(shù)語，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同中所涉及的金額、期限等具體內(nèi)容，如未在本合同中明確說明，應(yīng)參照雙方另行簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。2.投資擔(dān)保抵押協(xié)議雙方2.1投資方（1）投資方全稱：________________________（2）投資方住所：________________________（3）投資方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________2.2抵押方（1）抵押方全稱：________________________（2）抵押方住所：________________________（3）抵押方法定代表人（或授權(quán)代表）：________________________3.投資項目概述3.1項目名稱：________________________3.2項目地點：________________________3.3項目規(guī)模：________________________4.投資金額及抵押物4.1投資金額：人民幣________________________元整。4.2抵押物：________________________（具體描述抵押物類型、數(shù)量、價值等）。5.抵押擔(dān)保方式5.1抵押登記：抵押方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)定：抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)：在投資方履行合同義務(wù)的前提下，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。6.投資收益及分配6.1投資收益計算：投資收益根據(jù)投資項目運營所得的利潤計算，具體計算方法如下：（1）利潤=（收入成本稅金）×（1稅費率）；（2）稅費率：________________________；（3）投資方所得投資收益=利潤×投資方所占股權(quán)比例。6.2收益分配方式：投資收益按照投資方與抵押方約定的比例進行分配，具體分配比例如下：（1）投資方所得收益：________________________；（2）抵押方所得收益：________________________。6.3收益分配時間：投資收益分配時間為每年________________________。7.投資風(fēng)險及責(zé)任7.1投資風(fēng)險概述：投資方應(yīng)充分了解投資項目的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。7.2投資風(fēng)險承擔(dān)：投資方自行承擔(dān)投資風(fēng)險，抵押方不對投資項目的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。7.3責(zé)任承擔(dān)：在合同履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.抵押物管理及處置8.1抵押物管理（1）抵押方應(yīng)確保抵押物的完整性和安全性，不得擅自處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。（2）抵押方應(yīng)按照投資方的要求，對抵押物進行定期檢查和維護，確保抵押物的價值。（3）抵押方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明和相關(guān)資料，供投資方查閱。8.2抵押物處置（1）在投資方要求處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)的情況下，抵押方應(yīng)積極配合，確保抵押物的順利處置。（2）抵押物處置應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過合法途徑進行。（3）抵押物處置所得款項，在扣除相關(guān)費用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償投資方的債權(quán)。9.合同期限及終止9.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。9.2合同終止條件（1）合同到期；（2）投資方和抵押方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同解除（1）合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機構(gòu)解決爭議；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會。11.違約責(zé)任11.1違約行為定義本合同中，違約行為指一方違反合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方在合同中約定；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。12.合同變更及解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。12.2合同解除條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同生效及備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指在合同履行過程中，因特定需要而介入的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行，提高合同執(zhí)行的效率和透明度。15.3第三方介入方式（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂專門的協(xié)議；（2）第三方介入的具體方式和職責(zé)應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方協(xié)議簽訂甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂專門的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。16.3第三方權(quán)限（1）第三方有權(quán)查閱合同及相關(guān)資料，了解合同履行情況；（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額的最高限制。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過合同總金額的____%；（2）如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額限制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方的指令，但不得損害乙方的合法權(quán)益；（2）甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)向乙方追償。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用，有權(quán)向甲方追償。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行變更第三方介入后，合同履行方式可能發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)就變更事項達成一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2合同履行監(jiān)督第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為時，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，仍適用本合同第10條的規(guī)定。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍適用本合同第10.2條的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容。2.投資項目土地使用權(quán)證要求：證明投資項目用地合法、合規(guī)。3.投資項目規(guī)劃許可證要求：證明投資項目符合城市規(guī)劃要求。4.投資項目建筑工程施工許可證要求：證明投資項目施工合法、合規(guī)。5.投資項目融資協(xié)議要求：明確投資方與金融機構(gòu)的融資關(guān)系。6.抵押物清單及權(quán)屬證明要求：詳細列明抵押物類型、數(shù)量、價值，并提供權(quán)屬證明。7.投資方營業(yè)執(zhí)照副本要求：證明投資方具備合法經(jīng)營資格。8.抵押方營業(yè)執(zhí)照副本要求：證明抵押方具備合法經(jīng)營資格。9.第三方協(xié)議要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。10.補充協(xié)議要求：對合同內(nèi)容進行補充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約行為及責(zé)任認定（1）投資方未按時足額投入資金責(zé)任認定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未投入資金總額的____%。示例：投資方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)投入資金，如未按時足額投入，應(yīng)支付違約金人民幣____元。（2）投資方未按時足額支付投資收益責(zé)任認定：投資方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付收益總額的____%。示例：投資方應(yīng)在每年________________________支付投資收益，如未按時足額支付，應(yīng)支付違約金人民幣____元。2.抵押方違約行為及責(zé)任認定（1）抵押方未按時足額償還債務(wù)責(zé)任認定：抵押方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未償還債務(wù)總額的____%。示例：抵押方應(yīng)在合同約定的還款期限償還債務(wù)，如未按時足額償還，應(yīng)支付違約金人民幣____元。（2）抵押方未妥善保管抵押物責(zé)任認定：抵押方應(yīng)承擔(dān)因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損失的賠償責(zé)任。示例：抵押方應(yīng)確保抵押物安全，如因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)賠償人民幣____元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定（1）第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評估工作，如未按時完成，應(yīng)賠償人民幣____元。（2）第三方泄露合同內(nèi)容責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露合同內(nèi)容，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)賠償人民幣____元。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資擔(dān)保抵押協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同訂立背景及依據(jù)1.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的背景1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)1.3當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的要求2.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的基本條款2.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的定義2.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用范圍2.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效條件2.4投資擔(dān)保抵押協(xié)議的解除條件3.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的當(dāng)事人3.1投資方的基本情況3.2擔(dān)保方的基本情況3.3抵押方的基本情況3.4第三方擔(dān)保機構(gòu)的基本情況4.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的主要內(nèi)容4.1投資項目的基本情況4.2投資資金的來源及用途4.3投資期限及收益分配4.4擔(dān)保抵押物的確定及權(quán)利義務(wù)4.5投資風(fēng)險及應(yīng)對措施4.6違約責(zé)任及糾紛解決方式5.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的履行5.1投資資金的撥付及使用5.2擔(dān)保抵押物的監(jiān)管及處置5.3投資收益的分配5.4投資項目的運營與管理5.5投資擔(dān)保抵押協(xié)議的變更與解除6.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止6.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止條件6.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議終止后的處理6.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議終止后的糾紛處理7.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的附件7.1投資項目可行性研究報告7.2投資項目合作協(xié)議7.3投資擔(dān)保抵押物清單7.4第三方擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保函7.5其他相關(guān)文件8.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的簽署與生效8.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的簽署8.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效8.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的備案9.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及違反保密義務(wù)的責(zé)任9.3保密期限10.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的認定10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理11.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變更及解釋12.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的修改與補充13.1修改與補充方式13.2修改與補充的效力14.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的其他條款14.1合同生效前義務(wù)14.2合同生效后義務(wù)14.3合同解釋及爭議處理14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立背景及依據(jù)1.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的背景1.1.1投資方有意在地區(qū)投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，項目總投資額為人民幣億元。1.1.2擔(dān)保方同意為投資方提供擔(dān)保，確保投資方能夠按時履行投資義務(wù)。1.1.3抵押方同意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目作為抵押物，用于擔(dān)保投資方在投資過程中的資金需求。1.2相關(guān)法律法規(guī)和政策依據(jù)1.2.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2本協(xié)議符合國家關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)投資的現(xiàn)行政策要求。1.3當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的要求1.3.1投資方、擔(dān)保方及抵押方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求和相關(guān)部門的管理規(guī)定。1.3.2投資項目應(yīng)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，并取得相關(guān)部門的審批。2.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的基本條款2.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的定義2.1.1本協(xié)議是指投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)之間就商業(yè)地產(chǎn)投資擔(dān)保抵押事宜達成的協(xié)議。2.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用范圍2.2.1本協(xié)議適用于投資方在商業(yè)地產(chǎn)項目投資過程中的資金需求。2.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效條件2.3.1本協(xié)議經(jīng)投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)簽署，并經(jīng)相關(guān)政府部門審批后生效。2.4投資擔(dān)保抵押協(xié)議的解除條件2.4.1投資方、擔(dān)保方、抵押方或第三方擔(dān)保機構(gòu)任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。3.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的當(dāng)事人3.1投資方的基本情況3.1.1投資方為有限公司，注冊地為市區(qū)，注冊資本為人民幣億元。3.2擔(dān)保方的基本情況3.2.1擔(dān)保方為擔(dān)保有限公司，注冊地為市區(qū)，注冊資本為人民幣億元。3.3抵押方的基本情況3.3.1抵押方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)，注冊資本為人民幣億元。3.4第三方擔(dān)保機構(gòu)的基本情況3.4.1第三方擔(dān)保機構(gòu)為銀行，注冊地為市區(qū)，注冊資本為人民幣億元。4.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的主要內(nèi)容4.1投資項目的基本情況4.1.1投資項目名稱：商業(yè)地產(chǎn)項目。4.1.2投資項目地點：市區(qū)路號。4.2投資資金的來源及用途4.2.1投資資金來源：投資方自有資金及銀行貸款。4.2.2投資資金用途：用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)。4.3投資期限及收益分配4.3.1投資期限：自本協(xié)議生效之日起至年月日止。4.3.2投資收益分配：按投資方實際投資額及投資期限進行分配。4.4擔(dān)保抵押物的確定及權(quán)利義務(wù)4.4.1抵押物：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目。4.4.2抵押權(quán)人：擔(dān)保方。4.4.3抵押權(quán)人權(quán)利：在投資方違約時，有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。5.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的履行5.1投資資金的撥付及使用5.1.1投資資金撥付：投資方根據(jù)項目進度向擔(dān)保方申請資金撥付。5.1.2投資資金使用：投資方應(yīng)按照項目進度合理使用投資資金。5.2擔(dān)保抵押物的監(jiān)管及處置5.2.1抵押物的監(jiān)管：擔(dān)保方對抵押物進行監(jiān)管，確保抵押物安全。5.2.2抵押物的處置：在投資方違約時，擔(dān)保方有權(quán)處置抵押物以實現(xiàn)債權(quán)。5.3投資收益的分配5.3.1投資收益分配：按投資方實際投資額及投資期限進行分配。5.4投資項目的運營與管理5.4.1投資項目的運營：由投資方負責(zé)運營管理。5.4.2投資項目的管理：投資方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進行項目管理。5.5投資擔(dān)保抵押協(xié)議的變更與解除5.5.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的變更：經(jīng)投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。6.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止6.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止條件6.1.1投資期限屆滿，投資方已按協(xié)議約定履行完投資義務(wù)。6.1.2投資方、擔(dān)保方、抵押方或第三方擔(dān)保機構(gòu)任何一方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議終止后的處理6.2.1投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理終止后的相關(guān)事宜。6.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議終止后的糾紛處理6.3.1投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)友好協(xié)商解決終止后的糾紛。7.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的附件7.1投資項目可行性研究報告7.2投資項目合作協(xié)議7.3投資擔(dān)保抵押物清單7.4第三方擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保函7.5其他相關(guān)文件8.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的簽署與生效8.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的簽署8.1.1本協(xié)議一式四份，投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)各執(zhí)一份，自各方簽署之日起生效。8.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效8.2.1本協(xié)議自簽署之日起生效，除非法律法規(guī)或政策有變更，否則本協(xié)議的效力不受影響。8.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的備案8.2.2投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)將本協(xié)議報送相關(guān)政府部門備案。9.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的保密條款9.1保密信息范圍9.1.1本協(xié)議涉及的保密信息包括但不限于投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密義務(wù)及違反保密義務(wù)的責(zé)任9.2.1投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)對本協(xié)議涉及的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1本協(xié)議涉及的保密期限自協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止后五年。10.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的不可抗力條款10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會事件、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力的認定10.2.1不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理10.3.1不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止本協(xié)議。11.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用法律11.1合同適用的法律11.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2法律變更及解釋11.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本協(xié)議的效力不受影響，但雙方應(yīng)協(xié)商一致進行必要的調(diào)整。12.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的修改與補充13.1修改與補充方式13.1.1本協(xié)議的修改與補充需經(jīng)投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修改與補充的效力13.2.1本協(xié)議的修改與補充與本協(xié)議具有同等法律效力。14.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的其他條款14.1合同生效前義務(wù)14.1.1本協(xié)議簽署前，各方應(yīng)履行各自的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確、完整的資料。14.2合同生效后義務(wù)14.2.1本協(xié)議生效后，各方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。14.3合同解釋及爭議處理14.3.1本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以有利于協(xié)議目的的解釋為準。14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方是指除投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)以外的，因本合同履行需要介入本合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方的介入包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評估、咨詢、監(jiān)理、審計等。16.第三方介入的同意及程序16.1第三方介入的同意16.1.1第三方介入前，需經(jīng)投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)協(xié)商一致，并書面同意。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入前，需簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲得本合同規(guī)定的報酬，并有權(quán)要求投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)提供必要的協(xié)助。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入后，本合同中涉及第三方職責(zé)的條款，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2額外條款的說明18.2.1額外條款包括但不限于第三方介入的具體事項、第三方的工作內(nèi)容、工作期限、費用支付等。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義19.1.1本合同所稱責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)所承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定19.2.1第三方的責(zé)任限額由各方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整19.3.1如有特殊情況，經(jīng)各方協(xié)商一致，可對責(zé)任限額進行調(diào)整。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與投資方的劃分20.1.1第三方與投資方在履行本合同過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互不干涉。20.2第三方與擔(dān)保方的劃分20.2.1第三方與擔(dān)保方在履行本合同過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互不干涉。20.3第三方與抵押方的劃分20.3.1第三方與抵押方在履行本合同過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互不干涉。20.4第三方與第三方擔(dān)保機構(gòu)的劃分20.4.1第三方與第三方擔(dān)保機構(gòu)在履行本合同過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互不干涉。21.第三方的違約責(zé)任21.1違約責(zé)任的承擔(dān)21.1.1第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任的賠償21.2.1第三方違約的，應(yīng)向受損方支付違約金或賠償金。22.第三方的退出機制22.1退出機制的定義22.1.1本合同所稱退出機制是指第三方在履行本合同過程中，因故需要退出本合同關(guān)系的程序。22.2退出機制的程序22.2.1第三方退出本合同關(guān)系，需提前通知各方，并履行本合同約定的退出程序。22.3退出機制的費用承擔(dān)22.2.1第三方退出本合同關(guān)系的，應(yīng)承擔(dān)因退出而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)分析、風(fēng)險分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報告是評估投資項目可行性的重要文件，需由專業(yè)機構(gòu)出具。2.投資項目合作協(xié)議詳細要求：明確投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)。說明：合作協(xié)議是投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)之間達成共識的書面文件。3.投資擔(dān)保抵押物清單詳細要求：詳細列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值、權(quán)屬等情況。說明：抵押物清單是明確抵押物信息的重要文件，需由第三方機構(gòu)進行確認。4.第三方擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保函詳細要求：明確擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍等內(nèi)容。說明：擔(dān)保函是擔(dān)保機構(gòu)對投資方提供擔(dān)保的書面承諾。5.其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。說明：其他相關(guān)文件是本合同履行過程中可能涉及到的各類證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投資方違約違約行為：未按約定時間提供投資資金，或未按約定用途使用投資資金。責(zé)任認定：投資方應(yīng)向擔(dān)保方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：投資方未按約定時間提供投資資金，導(dǎo)致項目進度延誤，投資方需支付違約金并賠償項目進度延誤造成的損失。2.擔(dān)保方違約違約行為：未按約定提供擔(dān)保，或未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認定：擔(dān)保方應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：擔(dān)保方未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致投資方無法獲得資金支持，擔(dān)保方需支付違約金并賠償投資方因此遭受的損失。3.抵押方違約違約行為：未按約定提供抵押物，或未按約定維護抵押物。責(zé)任認定：抵押方應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押方未按約定提供抵押物，導(dǎo)致投資方無法實現(xiàn)債權(quán)，抵押方需支付違約金并賠償投資方因此遭受的損失。4.第三方擔(dān)保機構(gòu)違約違約行為：未按約定出具擔(dān)保函，或未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。責(zé)任認定：第三方擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)向投資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方擔(dān)保機構(gòu)未按約定出具擔(dān)保函，導(dǎo)致投資方無法獲得資金支持，第三方擔(dān)保機構(gòu)需支付違約金并賠償投資方因此遭受的損失。5.第三方違約違約行為：未按約定履行職責(zé)，或未按約定提供相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向投資方、擔(dān)保方、抵押方及第三方擔(dān)保機構(gòu)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致投資方?jīng)Q策失誤，第三方需支付違約金并賠償各方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)投資擔(dān)保抵押協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的基本條款1.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的定義1.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用范圍1.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效條件1.4投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止條件2.投資方與擔(dān)保方的基本信息2.1投資方名稱、地址、法定代表人2.2擔(dān)保方名稱、地址、法定代表人2.3投資方與擔(dān)保方的關(guān)聯(lián)關(guān)系3.投資項目的概況3.1投資項目的名稱3.2投資項目的地址3.3投資項目的規(guī)模3.4投資項目的預(yù)計投資金額4.抵押物的設(shè)定4.1抵押物的范圍4.2抵押物的權(quán)屬4.3抵押物的評估價值4.4抵押物的交付5.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保責(zé)任的界定5.2擔(dān)保責(zé)任的履行5.3擔(dān)保責(zé)任的解除6.投資項目的風(fēng)險分擔(dān)6.1投資項目的風(fēng)險定義6.2投資項目的風(fēng)險分擔(dān)原則6.3投資項目的風(fēng)險分擔(dān)比例7.投資項目的資金使用與管理7.1投資項目的資金來源7.2投資項目的資金使用范圍7.3投資項目的資金管理8.投資項目的收益分配8.1投資項目的收益定義8.2投資項目的收益分配原則8.3投資項目的收益分配比例9.投資項目的退出機制9.1投資項目的退出條件9.2投資項目的退出方式9.3投資項目的退出程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的基本條款1.1投資擔(dān)保抵押協(xié)議的定義本合同所稱“投資擔(dān)保抵押協(xié)議”是指投資方為獲得融資，將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，由擔(dān)保方提供擔(dān)保，以保障融資方在投資方未能履行還款義務(wù)時，對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.2投資擔(dān)保抵押協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于投資方在二零二四年度內(nèi)進行的商業(yè)地產(chǎn)投資，包括但不限于購置、開發(fā)、經(jīng)營等活動。1.3投資擔(dān)保抵押協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并在投資方完成抵押物交付、擔(dān)保方履行擔(dān)保義務(wù)后正式生效。1.4投資擔(dān)保抵押協(xié)議的終止條件（1）投資方按照協(xié)議約定履行了全部還款義務(wù)；（2）抵押物因不可抗力等原因喪失抵押權(quán)；（3）擔(dān)保方解除擔(dān)保義務(wù)；（4）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。2.投資方與擔(dān)保方的基本信息2.1投資方名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________2.2擔(dān)保方名稱：________________________地址：________________________法定代表人：________________________2.3投資方與擔(dān)保方的關(guān)聯(lián)關(guān)系投資方與擔(dān)保方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，雙方均為獨立法人。3.投資項目的概況3.1投資項目的名稱：________________________3.2投資項目的地址：________________________3.3投資項目的規(guī)模：________________________3.4投資項目的預(yù)計投資金額：________________________元4.抵押物的設(shè)定4.1抵押物的范圍：________________________4.2抵押物的權(quán)屬：投資方對該抵押物擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)。4.3抵押物的評估價值：________________________元4.4抵押物的交付：投資方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起________________________日內(nèi)，將抵押物交付給擔(dān)保方。5.投資擔(dān)保抵押協(xié)議的擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保責(zé)任的界定：擔(dān)保方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對投資方因借款而產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。5.2擔(dān)保責(zé)任的履行：擔(dān)保方應(yīng)按照借款合同約定，在投資方未履行還款義務(wù)時，履行保證責(zé)任。5.3擔(dān)保責(zé)任的解除：擔(dān)保方有權(quán)在投資方履行還款義務(wù)、抵押物解除抵押權(quán)、借款合同解除等情況下解除擔(dān)保責(zé)任。6.投資項目的風(fēng)險分擔(dān)6.1投資項目的風(fēng)險定義：指投資方在投資過程中可能遇到的任何風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。6.2投資項目的風(fēng)險分擔(dān)原則：投資方與擔(dān)保方按照各自的風(fēng)險承擔(dān)能力，合理分擔(dān)投資項目的風(fēng)險。6.3投資項目的風(fēng)險分擔(dān)比例：投資方承擔(dān)________________________%的風(fēng)險，擔(dān)保方承擔(dān)________________________%的風(fēng)險。8.投資項目的收益分配8.1投資項目的收益定義本協(xié)議所稱“投資項目的收益”是指投資方通過投資商業(yè)地產(chǎn)所獲得的租金收入、經(jīng)營收入及其他合法收入。8.2投資項目的收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，按照投資方和擔(dān)保方在投資項目中實際投入的比例進行。8.3投資項目的收益分配比例投資方和擔(dān)保方的收益分配比例為：投資方________________________%，擔(dān)保方________________________%。9.投資項目的退出機制9.1投資項目的退出條件（1）投資項目的收益未達到預(yù)期；（2）政策變化導(dǎo)致投資環(huán)境惡化；（3）投資方因特殊原因需要退出；（4）本協(xié)議約定的其他退出條件。9.2投資項目的退出方式（1）出售投資項目的全部或部分權(quán)益；（2）將投資項目的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓；（3）其他合法的退出方式。9.3投資項目的退出程序投資方提出退出申請后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照本協(xié)議約定的程序辦理退出手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為的定義本協(xié)議所稱“違約行為”是指任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）其他違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償違約金的計算方式為：違約金額×日違約金比率×違約天數(shù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式本協(xié)議爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________________________仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照________________________仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)變更；（2）市場環(huán)境發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同解除的條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。12.4合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序辦理解除手續(xù)。13.合同的終止13.1合同終止的條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。13.2合同終止的程序合同終止應(yīng)書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序辦理終止手續(xù)。14.合同的其他約定14.1合同附件（1）投資項目的詳細資料；（2）抵押物的詳細資料；（3）借款合同的副本。14.2合同解釋本協(xié)議的條款如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方的定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方的角色第三方在本合同中的角色包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評估、咨詢、見證等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入必須經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。2.2第三方的介入應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出其專業(yè)領(lǐng)域或合同約定的職責(zé)。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，對其提供的服務(wù)結(jié)果不承擔(dān)超出其專業(yè)判斷和職責(zé)范圍的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對本合同項下的責(zé)任限額為________________________元。3.2.2第三方責(zé)任的計算第三方責(zé)任的計算方式為：實際損失×第三方責(zé)任比率。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，獨立提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)的質(zhì)量和時效。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5