2024年科研院所前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年科研院所前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)區(qū)域劃分2.3服務(wù)時間安排2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式4.3質(zhì)量問題處理流程5.服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.違約責(zé)任與處理6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約處理方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2法律適用11.3合同份數(shù)12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同文本13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求13.3附件三：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署人簽名及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1服務(wù)項(xiàng)目概述本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2服務(wù)區(qū)域劃分服務(wù)區(qū)域?yàn)閇服務(wù)區(qū)域具體描述，如：科研院所內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域]。2.3服務(wù)時間安排服務(wù)時間為每日[具體時間，如：6:0022:00]，節(jié)假日及特殊情況除外。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)面積及約定的單價計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，具體支付日期為每月[具體日期，如：25日]。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用在合同有效期內(nèi)原則上不調(diào)整，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。4.服務(wù)質(zhì)量與監(jiān)督4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式甲方設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.3質(zhì)量問題處理流程質(zhì)量問題發(fā)生后，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在[具體時間，如：24小時內(nèi)]予以處理。5.服務(wù)期限與續(xù)約5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[具體時間，如：3年]，自合同生效之日起計(jì)算。5.2續(xù)約條件合同期滿前[具體時間，如：3個月]，如雙方均同意繼續(xù)履行合同，可協(xié)商續(xù)約。5.3續(xù)約程序續(xù)約程序參照本合同約定。6.違約責(zé)任與處理6.1違約責(zé)任承擔(dān)乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于賠償損失、解除合同等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[具體時間，如：30日]內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序解除合同應(yīng)提前[具體時間，如：30日]書面通知對方，并說明解除合同的原因。8.3合同終止條件合同期滿，雙方未續(xù)簽或一方解除合同后，合同終止。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。10.合同生效與修改10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。10.3合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。11.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)，如：兩份]，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.合同簽署與生效12.1合同簽署日期本合同于[具體日期，如：2024年3月25日]簽署。12.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。12.3合同文本本合同以中文文本為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單[具體服務(wù)項(xiàng)目清單]13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求]13.3附件三：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[具體違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)]14.合同簽署人簽名及日期14.1甲方簽署人簽名：[甲方簽署人姓名][甲方簽署人職務(wù)][甲方簽署人日期]14.2乙方簽署人簽名：[乙方簽署人姓名][乙方簽署人職務(wù)][乙方簽署人日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人或其他組織。1.2范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；（3）提供安全保障、清潔、綠化等服務(wù)；（4）提供合同履約監(jiān)督、爭議解決等服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1選擇甲乙雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2協(xié)議內(nèi)容合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。2.3通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知對方，并取得對方的同意。3.第三方介入的責(zé)任3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。3.2甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。3.3乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定提供必要的條件和支持，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額本合同約定的第三方責(zé)任限額為[具體金額，如：人民幣一百萬元]。4.2責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方違約或疏忽導(dǎo)致甲方損失的情形。4.3超額賠償如第三方責(zé)任造成甲方損失超過責(zé)任限額的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件；（3）對甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)（1）按照合作協(xié)議的約定，履行服務(wù)義務(wù)；（2）對甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的終止6.1終止條件（1）第三方違約，經(jīng)甲方或乙方書面通知后未予糾正；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2終止程序終止第三方介入應(yīng)提前[具體時間，如：30日]書面通知第三方，并說明終止原因。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同效力8.1效力第三方介入不影響本合同的效力，第三方介入的協(xié)議與本合同構(gòu)成不可分割的整體。8.2解釋本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求和說明：列明甲方物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備。明確每項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期效果。服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)要求和說明：規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的基本要求，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。設(shè)定具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、安保措施、設(shè)備維護(hù)周期等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：列明各種違約行為的定義和后果。規(guī)定違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。約定甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方合作協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；（2）乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方違反合作協(xié)議的約定；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。（3）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。（4）第三方違反合作協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。若甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。全文完。2024年科研院所前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間及地點(diǎn)1.3合同生效條件2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2具體服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時間3.2服務(wù)終止時間3.3服務(wù)期限變更4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)控與評估5.3質(zhì)量問題處理6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)6.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.3物業(yè)管理培訓(xùn)7.人員配置7.1人員數(shù)量及資質(zhì)要求7.2人員管理及培訓(xùn)7.3人員調(diào)動與辭退8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全設(shè)施設(shè)備8.3應(yīng)急預(yù)案及演練9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.2清潔區(qū)域及頻率9.3環(huán)境衛(wèi)生問題處理10.公共設(shè)施維護(hù)10.1公共設(shè)施范圍10.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及流程10.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)11.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)11.1業(yè)主權(quán)利11.2業(yè)主義務(wù)11.3業(yè)主委員會12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋與爭議解決第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（科研院所名稱）：全稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名及職務(wù)1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：全稱、地址、聯(lián)系電話、法定代表人姓名及職務(wù)1.2合同訂立時間及地點(diǎn)1.2.1合同訂立時間為：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同簽訂后，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，乙方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)，合同正式生效。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序維護(hù)、消防、安全、設(shè)備運(yùn)行管理等。2.2具體服務(wù)項(xiàng)目2.2.1房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備、附屬設(shè)施等的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更換。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域、道路、綠化帶的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等。2.2.3綠化：包括綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等。2.2.4公共秩序維護(hù)：包括門衛(wèi)、巡邏、門禁管理等。2.2.5消防：包括消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、演練等。2.2.6安全：包括安全隱患排查、安全防范措施、應(yīng)急處理等。2.2.7設(shè)備運(yùn)行管理：包括電梯、供水、供電、供氣等設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、行業(yè)及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.3.2乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)送甲方備案。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時間3.1.1服務(wù)起始時間為：____年____月____日3.2服務(wù)終止時間3.2.1服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3服務(wù)期限變更3.3.1如有特殊原因需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月4.2費(fèi)用支付方式4.2.1乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交物業(yè)服務(wù)費(fèi)收據(jù)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1如遇國家政策調(diào)整或市場價格波動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。5.2質(zhì)量監(jiān)控與評估5.2.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量問題處理機(jī)制，及時解決甲方提出的問題。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理職責(zé)6.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理職責(zé)。6.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.2.1乙方應(yīng)組建一支符合要求的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理工作。6.3物業(yè)管理培訓(xùn)6.3.1乙方應(yīng)定期對管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。7.人員配置7.1人員數(shù)量及資質(zhì)要求7.1.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理需要，配置符合資質(zhì)要求的管理人員和服務(wù)人員。7.2人員管理及培訓(xùn)7.2.1乙方應(yīng)加強(qiáng)對人員的日常管理，定期組織培訓(xùn)，提高人員素質(zhì)。7.3人員調(diào)動與辭退7.3.1乙方有權(quán)根據(jù)工作需要和人員表現(xiàn)，對人員進(jìn)行調(diào)動和辭退。8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1乙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。8.2安全設(shè)施設(shè)備8.2.1乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。8.3應(yīng)急預(yù)案及演練8.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。9.環(huán)境衛(wèi)生9.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)9.1.1乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2清潔區(qū)域及頻率1.公共區(qū)域：每日清掃，每周拖地一次；2.電梯間：每日清掃，每日擦拭；3.綠化帶：每日修剪，每月澆水一次；4.垃圾收集點(diǎn)：每日清理，每日消毒。9.3環(huán)境衛(wèi)生問題處理9.3.1乙方應(yīng)設(shè)立環(huán)境衛(wèi)生問題處理機(jī)制，及時處理業(yè)主反映的環(huán)境衛(wèi)生問題。10.公共設(shè)施維護(hù)10.1公共設(shè)施范圍10.1.1公共設(shè)施包括但不限于：電梯、供水、供電、供氣、消防、安防等設(shè)施。10.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及流程10.2.1乙方應(yīng)按照國家、行業(yè)及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，對公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。10.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)10.3.1公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但如因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。11.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)11.1業(yè)主權(quán)利11.1.1業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)、使用公共設(shè)施、參與物業(yè)管理等權(quán)利。11.2業(yè)主義務(wù)11.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用公共設(shè)施，維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.3業(yè)主委員會11.3.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；12.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；12.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決12.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1合同期滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)提前____天書面通知對方解除合同；13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備移交等事宜。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋與爭議解決14.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有；14.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、法律顧問等。15.2第三方介入情形1.物業(yè)服務(wù)過程中需要專業(yè)評估或鑒定；2.物業(yè)維修保養(yǎng)需聘請專業(yè)單位；3.合同糾紛需法律顧問介入；4.甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方的情況。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)本著公開、公平、公正的原則，由甲方或乙方提出，經(jīng)對方同意后確定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同時，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2責(zé)任劃分16.2.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任范圍僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。17.第三方介入程序17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方介入流程17.2.1甲方或乙方提出第三方介入申請；17.2.2雙方協(xié)商確定第三方；17.2.3簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；17.2.4第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；17.2.5第三方完成工作后，甲方或乙方應(yīng)及時支付相關(guān)費(fèi)用。18.第三方介入費(fèi)用18.1費(fèi)用承擔(dān)18.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2費(fèi)用支付18.2.1第三方介入費(fèi)用在第三方完成工作后支付；18.2.2甲方或乙方應(yīng)在收到第三方提交的費(fèi)用結(jié)算單后____日內(nèi)支付費(fèi)用。19.第三方介入后的合同履行19.1合同變更19.1.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，由甲方或乙方提出，經(jīng)對方同意后，三方共同簽訂變更協(xié)議。19.2合同終止19.2.1第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)三方協(xié)商一致，可終止本合同。19.3合同解除19.3.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)本合同第12.1條規(guī)定的違約情形，可解除本合同。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由三方協(xié)商解決。20.2爭議解決程序20.2.1如協(xié)商不成，可按本合同第12.3條規(guī)定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式、支付期限等。3.管理規(guī)約規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的規(guī)章制度，包括物業(yè)管理、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。5.維修保養(yǎng)協(xié)議規(guī)定公共設(shè)施的維修保養(yǎng)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定業(yè)主大會的召開程序、表決方式、決策事項(xiàng)等。7.業(yè)主委員會章程規(guī)定業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。8.緊急事件應(yīng)急預(yù)案規(guī)定緊急事件的應(yīng)對措施、處理流程、責(zé)任分工等。9.安全管理制度規(guī)定安全管理的組織架構(gòu)、制度、措施等。10.環(huán)境衛(wèi)生管理制度規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的要求、標(biāo)準(zhǔn)、措施等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；1.3第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的；1.4任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。3.違約責(zé)任示例3.1乙方未按時完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金。3.3第三方在維修保養(yǎng)過程中造成設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。全文完。2024年科研院所前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式及時間5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1小修保養(yǎng)5.2大修及改造6.安全生產(chǎn)及消防管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制6.2消防安全管理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.2業(yè)主權(quán)益維護(hù)8.物業(yè)服務(wù)合同履行與變更8.1合同履行8.2合同變更9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.合同解除與終止10.1合同解除10.2合同終止11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他約定事項(xiàng)13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.1.5甲方電子郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.2.5乙方電子郵箱：____________________2.服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常物業(yè)管理2.1.2保潔服務(wù)2.1.3維修保養(yǎng)服務(wù)2.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.5公共設(shè)施維護(hù)2.2服務(wù)范圍2.2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2.2項(xiàng)目地址：____________________2.2.3服務(wù)區(qū)域：____________________3.服務(wù)期限及費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.1.1服務(wù)起始日期：____________________3.1.2服務(wù)終止日期：____________________3.2服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)總額：____________________3.2.2收費(fèi)周期：____________________4.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)面積：____________________4.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2收費(fèi)方式及時間4.2.1收費(fèi)方式：____________________4.2.2收費(fèi)時間：____________________5.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)5.1小修保養(yǎng)5.1.1小修保養(yǎng)項(xiàng)目：____________________5.1.2小修保養(yǎng)責(zé)任：____________________5.2大修及改造5.2.1大修及改造項(xiàng)目：____________________5.2.2大修及改造責(zé)任：____________________6.安全生產(chǎn)及消防管理6.1安全生產(chǎn)責(zé)任制6.1.1乙方建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制6.1.2乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)的監(jiān)督與管理6.2消防安全管理6.2.1乙方建立健全消防安全管理制度6.2.2乙方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會7.1.1甲方支持業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作7.1.2乙方積極配合業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作7.2業(yè)主權(quán)益維護(hù)7.2.1乙方負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴與建議7.2.2乙方保障業(yè)主的合法權(quán)益8.物業(yè)服務(wù)合同履行與變更8.1合同履行8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。8.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2合同變更不影響已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。8.2.3合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。9.1.3乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方退還部分物業(yè)管理費(fèi)。9.2爭議解決9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除10.1.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。10.2合同終止10.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.合同生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成合同約定的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。11.2合同終止11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容12.1.2服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表12.2.2收費(fèi)依據(jù)及說明12.3附件三：其他約定事項(xiàng)12.3.1甲方特別要求事項(xiàng)12.3.2乙方特別承諾事項(xiàng)13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署13.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.1.2雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或由法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入情形16.1.1物業(yè)服務(wù)合同履行出現(xiàn)重大爭議，雙方協(xié)商不成時；16.1.2物業(yè)服務(wù)合同履行中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，需第三方鑒定時；16.1.3物業(yè)服務(wù)合同履行中出現(xiàn)安全事故，需第三方進(jìn)行調(diào)查處理時；16.1.4物業(yè)服務(wù)合同履行中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為，需第三方協(xié)助處理時。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失；17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中因違反合同約定導(dǎo)致的損失。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行職責(zé)。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)。18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其職責(zé)范圍與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：19.1.1第三方負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改建議。19.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的監(jiān)督意見，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作。19.1.3第三方對物業(yè)服務(wù)合同履行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)查，并提出處理意見。19.1.4第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入程序20.1第三方介入程序如下：20.1.1甲乙雙方共同決定引入第三方介入。20.1.2甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。