2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同(含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等配套費(fèi)用)3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同(含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等配套費(fèi)用)本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3租賃物概況1.4租賃期限1.5租金及支付方式2.租賃物使用2.1租賃物用途2.2使用限制2.3不得進(jìn)行的行為3.物業(yè)費(fèi)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)費(fèi)繳納期限4.水電費(fèi)4.1水電費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2水電費(fèi)支付方式4.3水電費(fèi)繳納期限5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件6.租賃物的維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1租賃物清單10.2其他附件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3合同簽署日期13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容14.合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同(含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等配套費(fèi)用)”。1.2合同雙方甲方(出租方):_________(全稱)乙方(承租方):_________(全稱)1.3租賃物概況租賃物位于_________地鐵口,商鋪編號(hào)為_(kāi)________,面積為_(kāi)________平方米。1.4租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)________元,乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.租賃物使用2.1租賃物用途乙方僅得將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得用于居住、儲(chǔ)藏或任何非法用途。2.2使用限制(1)改變租賃物的結(jié)構(gòu)或設(shè)施;(2)擅自拆改租賃物內(nèi)的消防設(shè)施;(3)損害租賃物的外觀或功能;(4)違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3不得進(jìn)行的行為(1)制造噪音,干擾他人正常生活;(2)從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)活動(dòng);(3)未經(jīng)甲方同意,允許他人使用租賃物;(4)其他可能損害租賃物或影響他人權(quán)益的行為。3.物業(yè)費(fèi)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按照_________物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2物業(yè)費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。3.3物業(yè)費(fèi)繳納期限物業(yè)費(fèi)繳納期限與租金繳納期限相同。4.水電費(fèi)4.1水電費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)水電費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,具體費(fèi)用以實(shí)際使用為準(zhǔn)。4.2水電費(fèi)支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將水電費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。4.3水電費(fèi)繳納期限水電費(fèi)繳納期限與租金繳納期限相同。5.租賃保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)________元。5.2保證金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。5.3保證金退還條件在租賃期滿且乙方履行完畢合同約定的各項(xiàng)義務(wù)后,甲方應(yīng)在____日內(nèi)無(wú)息退還保證金。6.租賃物的維修與保養(yǎng)6.1租賃物的維修責(zé)任租賃物在租賃期間發(fā)生的自然損耗或正常使用造成的損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。6.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用維修與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān),但甲方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致租賃物損壞的除外。8.合同解除與終止8.1合同解除條件(1)甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因,需要收回租賃物的,可以提前____個(gè)月通知乙方解除合同。(2)乙方嚴(yán)重違反合同約定,包括但不限于拖欠租金、擅自改變租賃物用途等,甲方有權(quán)解除合同。(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同期滿,租賃期限自然終止,合同自動(dòng)終止。8.3合同解除或終止的程序(1)一方提出解除或終止合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知另一方。(2)雙方應(yīng)在接到通知之日起____日內(nèi)協(xié)商解決合同解除或終止后的相關(guān)事宜。(3)如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形(1)乙方未按約定支付租金;(2)乙方違反合同約定,造成租賃物損壞或影響他人權(quán)益;(3)甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù);(4)其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償守約方的損失;(2)違約方應(yīng)支付違約金,違約金為_(kāi)___元;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則適用于本合同爭(zhēng)議的解決。11.合同附件11.1租賃物清單租賃物清單詳見(jiàn)附件一。11.2其他附件其他附件包括但不限于租賃物現(xiàn)狀描述、租金支付憑證等。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第八條。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同簽署日期本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.合同附件清單附件一:租賃物清單附件二:租賃物現(xiàn)狀描述附件三:租金支付憑證附件四:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外,因履行本合同需要介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行,提高租賃物的使用效率,降低甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)范圍和權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致。3.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。4.第三方介入的職責(zé)范圍(1)提供租賃物相關(guān)的咨詢和服務(wù);(2)協(xié)助甲乙雙方處理租賃物相關(guān)的事宜;(3)監(jiān)督租賃物的使用和維護(hù)情況;(4)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。5.第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或服務(wù)合同,要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方的義務(wù)6.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。6.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方的責(zé)任限額7.1第三方的責(zé)任限額為本合同租賃物價(jià)值的____%。7.2若第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但不超過(guò)責(zé)任限額。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲方之間的關(guān)系:(1)第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者,其行為視為甲方行為,甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。(2)第三方因履行合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),由甲方承擔(dān)。8.2第三方與乙方之間的關(guān)系:(1)第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者,其行為視為乙方行為,乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。(2)第三方因履行合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),由乙方承擔(dān)。8.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系:(1)第三方與甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同約定。(2)第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)協(xié)調(diào)好與甲乙雙方的關(guān)系,確保合同履行。9.第三方介入的合同變更9.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.第三方介入的合同終止10.1若第三方因故退出合同關(guān)系,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合作協(xié)議或服務(wù)合同,并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2第三方退出合同關(guān)系后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1若第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟解決。12.第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方在介入過(guò)程中,應(yīng)遵守保密義務(wù),不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.租賃物清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:列出租賃物的具體信息,包括商鋪編號(hào)、面積、位置、設(shè)施設(shè)備等,并附上相關(guān)圖片或圖紙。2.租賃物現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求和說(shuō)明:詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀,包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備狀況等,并附上相關(guān)照片。3.租金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:提供租金支付的相關(guān)憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:提供物業(yè)費(fèi)繳納的相關(guān)憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、物業(yè)費(fèi)收據(jù)等。5.水電費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:提供水電費(fèi)繳納的相關(guān)憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、水電費(fèi)收據(jù)等。6.租賃保證金繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明:提供租賃保證金繳納的相關(guān)憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、保證金收據(jù)等。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:記錄合同變更的內(nèi)容,包括變更日期、變更事項(xiàng)、變更后的條款等。8.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明:記錄第三方介入的相關(guān)協(xié)議或服務(wù)合同,包括第三方名稱、職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)等。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明:記錄爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu),包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明:根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件,如維修保養(yǎng)記錄、租賃物損壞報(bào)告等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按約定支付租金。乙方違反合同約定,擅自改變租賃物用途。乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng)。甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù)。甲方違反合同約定,擅自提高租金或增加額外費(fèi)用。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未按約定支付租金:乙方應(yīng)支付違約金,違約金為應(yīng)支付租金的____%。乙方違反合同約定,擅自改變租賃物用途:乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維修和保養(yǎng):乙方應(yīng)承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用,并賠償由此造成的損失。甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù):甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反合同約定,擅自提高租金或增加額外費(fèi)用:甲方應(yīng)退還多收的費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明:示例一:乙方未在每月____日前支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為應(yīng)支付租金的____%。示例二:乙方擅自將租賃物用于居住,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償由此造成的損失。示例三:甲方未按約定提供水電設(shè)施,乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。全文完。2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同(含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等配套費(fèi)用)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方:2.乙方:3.其他相關(guān)方:二、合同前言2.1背景:2.2目的:本合同旨在明確甲乙雙方在地鐵口商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù),確保雙方合法權(quán)益,促進(jìn)商業(yè)合作順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ):(1)地鐵口商鋪:指位于地鐵站口附近,具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪。(2)物業(yè)費(fèi):指乙方應(yīng)向甲方支付的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。(3)水電費(fèi):指乙方在使用商鋪過(guò)程中產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)租賃期限:指甲乙雙方約定的地鐵口商鋪?zhàn)赓U時(shí)間。(2)租金:指乙方應(yīng)向甲方支付的地鐵口商鋪?zhàn)饨?。?)押金:指乙方為保障租賃合同的履行,向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。(3)甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的權(quán)屬清晰,無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用地鐵口商鋪,開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。(3)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng),不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:5.2合同履行地點(diǎn):5.3合同履行方式:六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。6.2終止條件:(1)租賃期滿,雙方無(wú)續(xù)租意愿;(2)甲方因城市規(guī)劃、地鐵線路調(diào)整等原因,需收回地鐵口商鋪;(3)乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序:(1)租賃期滿或終止條件成就時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議;(3)乙方應(yīng)在接到終止通知后,按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果:(1)租賃期滿或終止條件成就時(shí),乙方應(yīng)將地鐵口商鋪交還甲方;(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用;(3)雙方應(yīng)按照合同約定處理押金及違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成(1)租金:乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),向甲方支付地鐵口商鋪的租金。(2)物業(yè)費(fèi):乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定,向甲方支付地鐵口商鋪的物業(yè)費(fèi)用,包括但不限于清潔、安保、綠化等。(3)水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況,向供水供電部門支付地鐵口商鋪的水電費(fèi)用。(5)其他費(fèi)用:因乙方使用地鐵口商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如維修費(fèi)、改造費(fèi)等。7.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。(2)現(xiàn)金支付:乙方可在合同約定的支付時(shí)間內(nèi),直接向甲方支付現(xiàn)金。7.3支付時(shí)間7.4支付條款(1)甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后,出具相應(yīng)的收據(jù)。(2)如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用,甲方有權(quán)采取必要的法律措施,包括但不限于暫停乙方使用地鐵口商鋪。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定,導(dǎo)致乙方遭受損失,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方實(shí)際損失、支付違約金等。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定,導(dǎo)致甲方遭受損失,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償甲方實(shí)際損失、支付違約金等。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度以及給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定。賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、支付賠償金、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等,均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件(1)地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害;(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件;(3)政府行為,如政策調(diào)整、行政命令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)不可抗力事件發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明材料。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度,協(xié)商決定合同是否繼續(xù)履行、變更或解除。10.4不可抗力實(shí)例(1)地震導(dǎo)致地鐵口商鋪損壞;(2)政府政策調(diào)整導(dǎo)致地鐵口商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);(3)罷工導(dǎo)致地鐵運(yùn)營(yíng)中斷,影響乙方經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟(1)調(diào)解:由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解;(2)仲裁:將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;(3)訴訟:向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)乙方存在違約行為;(2)乙方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化,可能影響合同履行;(3)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的最終所有權(quán)。(2)甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。(3)甲方保留對(duì)地鐵口商鋪的維修、保養(yǎng)、改造權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在合同期間,因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因,對(duì)地鐵口商鋪進(jìn)行收回的權(quán)利。(2)甲方保留在合同期間,因乙方違約行為,解除合同并收回地鐵口商鋪的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作,共同維護(hù)地鐵口商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式(1)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助,確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。(2)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng),不得損害甲方利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方之間就地鐵口商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議,任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意,任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(蓋章):乙方(蓋章):甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表:1.地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同副本2.地鐵口商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件3.地鐵口商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖4.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.水電費(fèi)繳納明細(xì)表6.保證金收據(jù)7.修改和補(bǔ)充協(xié)議(如有)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按時(shí)交付地鐵口商鋪或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)乙方同意,擅自改變地鐵口商鋪的用途。未履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。違反合同約定,單方面解除合同。2.乙方違約:未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。違反合同約定,擅自改變地鐵口商鋪的用途。未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)行為,損害甲方利益。未按時(shí)交付保證金或未按約定用途使用保證金。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任:指合同一方違反合同約定,給對(duì)方造成損失,應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.保密條款:指合同雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的一致協(xié)議,約定保密期限和保密義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:租金支付不及時(shí)。解決辦法:甲方應(yīng)提前通知乙方,明確支付時(shí)間和方式,并提供支付憑證。2.問(wèn)題:物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)爭(zhēng)議。解決辦法:雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況,參照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。3.問(wèn)題:地鐵口商鋪損壞。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提供維修方案,甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)答復(fù)。4.問(wèn)題:合同變更或解除。解決辦法:雙方應(yīng)按照合同約定,協(xié)商一致后簽訂變更或解除合同協(xié)議。5.問(wèn)題:爭(zhēng)議解決。解決辦法:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體:2.第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定,對(duì)地鐵口商鋪的維修、保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任。第三方應(yīng)保證其提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合,以確保其履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)要求甲方對(duì)其提供的維修、保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù):第三方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)完成維修、保養(yǎng)工作。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方提供地鐵口商鋪的詳細(xì)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、場(chǎng)地平面圖等。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成地鐵口商鋪的交付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施和設(shè)備,確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方利益條款:甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的租金在租賃期限內(nèi)保持不變。甲方應(yīng)保證地鐵口商鋪的物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按時(shí)交付地鐵口商鋪或交付的商鋪不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變地鐵口商鋪的用途或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反合同約定,單方面解除合同的,應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:甲方可要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。甲方可要求乙方遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng)。甲方可要求乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自改變地鐵口商鋪的用途。2.甲方的利益條款:乙方應(yīng)保證在租賃期限內(nèi),地鐵口商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況符合甲方的要求。甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變地鐵口商鋪的用途或未履行合同約定的其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反合同約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版地鐵口商鋪?zhàn)赓U合同(含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等配套費(fèi)用)2合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同標(biāo)的物描述二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃權(quán)與義務(wù)2.出租方權(quán)利與義務(wù)3.承租方權(quán)利與義務(wù)4.違約責(zé)任三、租賃物的使用1.使用范圍2.使用限制3.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金金額及支付方式2.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式3.水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式五、物業(yè)及配套設(shè)施1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.配套設(shè)施使用規(guī)定4.配套設(shè)施維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同解除后的處理七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任十、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十一、合同附件1.租賃物清單2.配套設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.合同解除條件3.合同續(xù)簽4.合同解除后的處理十四、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則2.合同當(dāng)事人信息出租方:[出租方名稱],住所地:[出租方住所],法定代表人:[出租方法定代表人],聯(lián)系電話:[出租方聯(lián)系電話]承租方:[承租方名稱],住所地:[承租方住所],法定代表人:[承租方法定代表人],聯(lián)系電話:[承租方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期本合同簽訂日期為:[簽訂日期]4.合同期限本合同租賃期限自:[起始日期]起至:[終止日期]止,共計(jì)[租賃期限]年。5.合同標(biāo)的物描述本合同租賃物為位于[租賃物地址]的地鐵口商鋪,商鋪編號(hào)為:[商鋪編號(hào)],面積為:[商鋪面積]平方米。二、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃權(quán)與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物。承租方應(yīng)按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。2.出租方權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)。出租方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.承租方權(quán)利與義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定使用租賃物,不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.違約責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、租賃物的使用1.使用范圍承租方僅限在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.使用限制承租方不得將租賃物用于非法用途。承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。3.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金金額及支付方式租金總額為:[租金總額]元,每月租金為:[每月租金]元。租金支付方式為:每月[支付日]前支付至出租方指定賬戶。2.物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取,每月[支付日]前支付至物業(yè)管理處。3.水電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式水電費(fèi)按實(shí)際使用量收取,每月[支付日]前支付至物業(yè)管理處。4.其他相關(guān)費(fèi)用及支付方式其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取,每月[支付日]前支付。五、物業(yè)及配套設(shè)施1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安全保障、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取,每月[支付日]前支付。3.配套設(shè)施使用規(guī)定承租方有權(quán)使用租賃物內(nèi)的配套設(shè)施,但應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。4.配套設(shè)施維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任配套設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租方承擔(dān)。六、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致,且不違反法律法規(guī)的變更。2.合同解除條件出租方或承租方違約,另一方有權(quán)解除合同。3.合同變更及解除程序變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的交接事宜。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。八、合同終止1.合同終止條件合同期滿自然終止。出租方或承租方因故提前終止合同。2.合同終止程序提前終止合同應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的交接事宜。3.合同終止后的處理合同終止后,承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀,并結(jié)清所有費(fèi)用。九、保密條款1.保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。3.保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息,不得泄露給任何第三方。十、通知與送達(dá)1.通知方式以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。2.送達(dá)地址出租方:[出租方地址]承租方:[承租方地址]3.送達(dá)方式通過(guò)郵寄、快遞或電子方式送達(dá)。十一、合同附件1.租賃物清單2.配套設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十二、合同生效與備案1.合同生效條件雙方簽字蓋章后生效。2.合同備案要求本合同應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。3.合同備案程序雙方應(yīng)按照相關(guān)程序辦理合同備案手續(xù)。十三、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同解除條件出租方或承租方違約,另一方有權(quán)解除合同。3.合同續(xù)簽本合同期滿前,雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.合同解除后的處理合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的交接事宜。十四、合同解除與終止1.合同解除條件出租方或承租方違約,另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件合同期滿自然終止。3.合同解除及終止程序提前終止合同應(yīng)提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的交接事宜。4.合同解除及終止后的處理合同解除或終止后,承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀,并結(jié)清所有費(fèi)用。出租方(蓋章):法定代表人(簽字):日期:____年____月____日承租方(蓋章):法定代表人(簽字):日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.甲方管理權(quán)說(shuō)明:甲方作為出租方,擁有對(duì)租賃物的管理權(quán),包括但不限于對(duì)租賃物的維護(hù)、修繕、使用監(jiān)督等。條款:甲方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督,確保租賃物的合理使用和安全。2.租賃物修繕責(zé)任說(shuō)明:在租賃期間,若因自然損耗或非承租方使用原因?qū)е伦赓U物損壞,甲方負(fù)責(zé)修繕。條款:租賃期間,因自然損耗或非承租方使用原因?qū)е碌淖赓U物損壞,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明:為適應(yīng)市場(chǎng)變化,甲方有權(quán)在合同約定的條件下調(diào)整租金。條款:在合同約定的調(diào)整條件下,甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,調(diào)整后的租金需書(shū)面通知承租方。4.甲方提供設(shè)施設(shè)備說(shuō)明:甲方負(fù)責(zé)提供租賃物內(nèi)的必要設(shè)施設(shè)備,并保證其正常使用。條款:甲方應(yīng)提供合同約定的設(shè)施設(shè)備,并保證其處于良好狀態(tài),如設(shè)施設(shè)備損壞,甲方負(fù)責(zé)維修或更換。5.甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明:甲方在合同履行過(guò)程中,若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款:甲方在合同履行過(guò)程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償承租方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:1.乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán)說(shuō)明:乙方作為承租方,享有在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)。條款:乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),甲方不得干涉。2.乙方裝修權(quán)說(shuō)明:乙方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修,但需符合甲方的要求。條款:乙方在征得甲方同意后,有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),裝修后需恢復(fù)原狀。3.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)說(shuō)明:乙方在合同約定的條件下,有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。條款:在合同約定的條件下,乙方經(jīng)甲方同意后,可將租賃物轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)租合同需經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。4.乙方退出機(jī)制說(shuō)明:乙方在合同約定的條件下,有權(quán)提前終止合同。條款:在合同約定的條件下,乙方有權(quán)提前終止合同,但需提前[提前通

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