2025年度二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（住宅抵押貸款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（住宅抵押貸款）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：為滿足甲方購(gòu)房需求，甲方同意向乙方申請(qǐng)按揭房屋借款，乙方同意為甲方提供按揭房屋借款服務(wù)。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在按揭房屋借款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）按揭房屋：指甲方為購(gòu)買房屋而設(shè)定的抵押物，甲方將房屋抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。（2）借款本金：指甲方從乙方處借取的款項(xiàng)總額。（3）利息：指甲方按照約定的利率支付給乙方的借款利息。（4）還款期限：指甲方按照約定的時(shí)間和方式償還借款本金及利息的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）按揭：指甲方將房屋抵押給乙方，以獲取借款的行為。（2）抵押：指甲方將房屋作為借款擔(dān)保，乙方在借款期間擁有抵押物的所有權(quán)。（3）借款合同：指甲乙雙方就借款事宜簽訂的協(xié)議。（4）還款計(jì)劃：指甲方按照約定的時(shí)間和方式償還借款本金及利息的具體安排。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件和方式向乙方申請(qǐng)按揭房屋借款。（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式償還借款本金及利息。（3）甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。（4）甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)資料，配合乙方辦理借款手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的條件和方式向甲方提供按揭房屋借款。（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式收取借款本金及利息。（3）乙方應(yīng)確保抵押物的安全，防止抵押物遭受損失。（4）乙方應(yīng)按照甲方要求提供相關(guān)服務(wù)，協(xié)助甲方辦理借款手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：借款合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___。5.3合同履行方式：甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，甲方已償還全部借款本金及利息。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止本合同后，甲方應(yīng)立即償還乙方剩余借款本金及利息。（2）終止本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理抵押物解除手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）借款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定。（2）抵押登記費(fèi)：甲方在抵押登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方為抵押物購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）借款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日支付當(dāng)期利息。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前支付。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)支付首期保險(xiǎn)費(fèi)，并按年支付續(xù)期保險(xiǎn)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間和方式下支付。7.3支付時(shí)間：（1）借款利息：甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前支付當(dāng)期利息。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)前支付。（3）保險(xiǎn)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)支付首期保險(xiǎn)費(fèi)，并按年支付續(xù)期保險(xiǎn)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在約定的時(shí)間和方式下支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式，向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)償還借款本金及利息的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（2）甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（3）甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)發(fā)放借款的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（2）乙方未按時(shí)收取利息、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方式：按照逾期金額的萬(wàn)分之五計(jì)算。（2）賠償金額的支付方式：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后，按照約定的方式和時(shí)間支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。（2）如需轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密的。（2）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）乙方保留對(duì)借款合同中約定事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。（2）乙方保留對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的審查權(quán)，以確保甲方能夠按時(shí)償還借款。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在甲方未按時(shí)償還借款的情況下，乙方有權(quán)采取必要的法律措施，包括但不限于拍賣抵押物。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行相互協(xié)作，包括但不限于提供必要的信息、文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式，及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與甲乙雙方簽訂的其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋估價(jià)報(bào)告3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.按揭貸款合同6.抵押合同7.保險(xiǎn)合同8.還款計(jì)劃表9.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件10.其他雙方約定提供的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)償還借款本金及利息未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失未按照約定提供相關(guān)資料和文件2.乙方違約：未按時(shí)發(fā)放借款未按時(shí)收取利息、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用泄露甲方商業(yè)秘密未按照約定調(diào)整合同條款或未履行特殊權(quán)力三、法律名詞及解釋：1.按揭房屋：指甲方為購(gòu)買房屋而設(shè)定的抵押物，乙方擁有抵押物的所有權(quán)。2.抵押：指甲方將房屋抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。3.借款合同：指甲乙雙方就借款事宜簽訂的協(xié)議。4.抵押合同：指甲乙雙方就抵押物設(shè)立抵押權(quán)簽訂的協(xié)議。5.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)償還借款本金及利息。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，催促甲方及時(shí)償還，如甲方逾期未償還，乙方有權(quán)采取法律措施。2.問(wèn)題：抵押物損失。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)發(fā)放借款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定發(fā)放借款，如乙方逾期未發(fā)放，甲方有權(quán)要求賠償損失。4.問(wèn)題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失和承擔(dān)刑事責(zé)任。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，修改和補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方作為擔(dān)保人，對(duì)甲方的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。第三方應(yīng)保證在甲方違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供借款用途的證明材料。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求乙方采取相應(yīng)措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行保證責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供借款用途的證明材料。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方立即償還全部借款本金及利息。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的保險(xiǎn)，并有權(quán)在抵押物價(jià)值降低時(shí)要求甲方追加抵押物。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在甲方提前償還借款時(shí)，按照約定的利率計(jì)算利息。乙方有權(quán)在甲方逾期償還借款時(shí)，按照約定的違約金比例收取違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還借款的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。甲方未按時(shí)支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得擅自變更借款用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)自身需求，調(diào)整還款計(jì)劃。甲方可要求乙方提供借款用途的證明材料。甲方可要求乙方在抵押物價(jià)值降低時(shí)，追加抵押物。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠利率。甲方可根據(jù)自身情況，選擇提前償還借款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)發(fā)放借款的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。乙方未按時(shí)收取利息、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2025年度二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（住宅抵押貸款）1合同目錄第一章合同簽訂雙方基本信息1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3代理人信息（如有）第二章合同標(biāo)的及貸款金額2.1房屋信息2.2貸款金額2.3貸款利率第三章還款方式及期限3.1還款方式3.2還款期限3.3還款計(jì)劃第四章抵押物及抵押權(quán)4.1抵押物信息4.2抵押權(quán)設(shè)定4.3抵押物處置第五章貸款費(fèi)用及支付5.1貸款費(fèi)用項(xiàng)目5.2費(fèi)用計(jì)算方式5.3費(fèi)用支付方式第六章逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款定義6.2違約金計(jì)算方式6.3違約責(zé)任第七章合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序第八章保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2生命保險(xiǎn)8.3貸款保險(xiǎn)第九章合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同生效日期第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2貸款合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同附件效力第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章14.3代理人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)_________第一章合同簽訂雙方基本信息1.1借款人信息（1）姓名（或名稱）：_________________________（2）身份證件類型：_________________________（3）身份證件號(hào)碼：_________________________（4）聯(lián)系方式：_________________________（5）住址：_________________________1.2貸款人信息（1）名稱：_________________________（2）法定代表人：_________________________（3）聯(lián)系方式：_________________________（4）住址：_________________________1.3代理人信息（如有）（1）姓名：_________________________（2）身份證件類型：_________________________（3）身份證件號(hào)碼：_________________________（4）聯(lián)系方式：_________________________（5）授權(quán)委托書：_________________________第二章合同標(biāo)的及貸款金額2.1房屋信息（1）房屋地址：_________________________（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________________（3）房屋面積：_________________________（4）房屋用途：_________________________2.2貸款金額（1）貸款總額：_________________________（2）貸款幣種：_________________________2.3貸款利率（1）貸款利率：_________________________（2）利率調(diào)整方式：_________________________第三章還款方式及期限3.1還款方式（1）等額本息還款法（2）等額本金還款法3.2還款期限（1）貸款期限：_________________________（2）還款起始日期：_________________________3.3還款計(jì)劃（1）每月還款金額：_________________________（2）每月還款日：_________________________第四章抵押物及抵押權(quán)4.1抵押物信息（1）抵押物地址：_________________________（2）抵押物所有權(quán)證號(hào)：_________________________（3）抵押物價(jià)值：_________________________4.2抵押權(quán)設(shè)定（1）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：_________________________（2）抵押權(quán)登記日期：_________________________4.3抵押物處置（1）抵押物處置方式：_________________________（2）抵押物處置程序：_________________________第五章貸款費(fèi)用及支付5.1貸款費(fèi)用項(xiàng)目（1）貸款利息（2）抵押登記費(fèi)（3）保險(xiǎn)費(fèi)5.2費(fèi)用計(jì)算方式（1）貸款利息計(jì)算方式：_________________________（2）抵押登記費(fèi)計(jì)算方式：_________________________（3）保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方式：_________________________5.3費(fèi)用支付方式（1）貸款利息支付方式：_________________________（2）抵押登記費(fèi)支付方式：_________________________（3）保險(xiǎn)費(fèi)支付方式：_________________________第六章逾期還款及違約責(zé)任6.1逾期還款定義（1）逾期還款指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息的行為。6.2違約金計(jì)算方式（1）逾期還款違約金計(jì)算方式：_________________________6.3違約責(zé)任（1）逾期還款違約責(zé)任：_________________________第七章合同解除及終止7.1合同解除條件（1）借款人未按約定償還貸款本金或利息；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）借款人死亡或宣告死亡；（3）抵押物被處置；（4）合同約定的其他終止條件。7.3合同解除及終止程序（1）借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)解除合同；（2）合同解除或終止后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第八章保險(xiǎn)條款8.1房屋保險(xiǎn)（1）借款人應(yīng)在貸款期間對(duì)抵押房屋購(gòu)買足額保險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)期限與貸款期限一致；（3）保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付。8.2生命保險(xiǎn)（1）借款人可根據(jù)貸款金額購(gòu)買相應(yīng)的人壽保險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)受益人為貸款人；（3）保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付。8.3貸款保險(xiǎn)（1）貸款人可要求借款人購(gòu)買貸款保險(xiǎn)；（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)由借款人支付；（3）貸款保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任和條款按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。第九章合同生效及變更9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）貸款人同意發(fā)放貸款。9.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方同意變更后，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。9.3合同生效日期（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）貸款發(fā)放日期為合同生效日期。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）仲裁委員會(huì)規(guī)定；（3）人民法院判決。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同條款與法律沖突時(shí)，以法律為準(zhǔn)。11.2管轄法院（1）借款人所在地人民法院；（2）貸款人所在地人民法院；（3）雙方協(xié)商確定的法院。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋他項(xiàng)權(quán)利證明。12.2貸款合同附件（1）貸款合同副本；（2）還款計(jì)劃表。12.3其他相關(guān)文件（1）借款人身份證明；（2）貸款人同意書。第十三章其他約定事項(xiàng)13.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）電子通知。13.2合同份數(shù)（1）合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）合同份數(shù)可根據(jù)實(shí)際需要增加。13.3合同附件效力（1）合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件的變更不影響本合同效力。第十四章合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：_________________________14.2借款人簽字（蓋章）：_________________________14.3貸款人簽字（蓋章）：_________________________14.4代理人簽字（蓋章）（如有）：____________________________________________________________________________________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1貸款額度調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方保留在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整貸款額度的權(quán)利。若市場(chǎng)利率上升，甲方有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款額度，并要求借款人相應(yīng)增加還款金額。1.2貸款提前還款權(quán)條款說(shuō)明：甲方有權(quán)要求借款人在合同約定的提前還款期限內(nèi)，提前償還部分或全部貸款本金。借款人應(yīng)無(wú)條件接受，并支付相應(yīng)的提前還款罰金。1.3貸款利率調(diào)整權(quán)條款說(shuō)明：甲方保留在合同期限內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)利率調(diào)整貸款利率的權(quán)利。若市場(chǎng)利率上升，甲方有權(quán)單方面調(diào)整借款人的貸款利率，并要求借款人相應(yīng)增加還款金額。1.4抵押物處置權(quán)條款說(shuō)明：若借款人違約，甲方有權(quán)處置抵押物，以償還貸款本金及利息。處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1貸款利率優(yōu)惠權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)自身情況申請(qǐng)貸款利率優(yōu)惠。經(jīng)甲方同意，乙方可享受低于市場(chǎng)利率的貸款利率。2.2貸款期限延長(zhǎng)權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)自身還款能力申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。經(jīng)甲方同意，乙方可延長(zhǎng)貸款期限，但需支付相應(yīng)的延長(zhǎng)期限罰金。2.3貸款用途限制條款說(shuō)明：乙方承諾貸款僅用于購(gòu)買房屋，不得用于其他用途。若發(fā)現(xiàn)貸款被用于其他用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方償還全部貸款本金及利息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、貸款申請(qǐng)、房屋過(guò)戶等事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理收費(fèi)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由乙方支付。費(fèi)用包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、貸款咨詢費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。3.4中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。若中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)終止合同權(quán)條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，乙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的費(fèi)用。3.6中介機(jī)構(gòu)與貸款人、借款人關(guān)系條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與貸款人、借款人之間為獨(dú)立第三方關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)不得代表任何一方進(jìn)行決策。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等均需經(jīng)貸款人、借款人協(xié)商一致后確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明3.貸款合同副本4.還款計(jì)劃表5.借款人身份證明6.貸款人同意書7.代理人授權(quán)委托書（如有）8.房屋保險(xiǎn)單9.生命保險(xiǎn)單10.貸款保險(xiǎn)單11.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間償還貸款本金或利息。認(rèn)定：通過(guò)銀行流水或借款人陳述進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：通過(guò)調(diào)查核實(shí)借款人提供的信息。3.違約行為：借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，債務(wù)履行后，抵押權(quán)消滅的一種擔(dān)保方式。2.逾期還款：指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金或利息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人無(wú)力償還貸款。解決辦法：與借款人協(xié)商制定還款計(jì)劃，包括延長(zhǎng)還款期限、分期償還等。2.問(wèn)題：抵押物價(jià)值低于貸款余額。解決辦法：要求借款人追加抵押物或?qū)ふ移渌麚?dān)保方式。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除中介協(xié)議，另尋中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人住宅按揭貸款2.企業(yè)房屋按揭貸款3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款4.房屋買賣雙方貸款5.房屋租賃押金退還6.房屋維修基金管理全文完。2025年度二零二五年度按揭房屋借款協(xié)議書（住宅抵押貸款）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律2.定義與解釋3.借款人信息4.貸款金額及利率5.還款方式及期限6.抵押物描述7.抵押物評(píng)估及保險(xiǎn)8.貸款發(fā)放及使用9.貸款提前還款及罰金10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.合同生效及終止13.附件14.其他第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)及適用法律1.2.1合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1“借款人”指向貸款人申請(qǐng)借款的自然人、法人或其他組織。2.2“貸款人”指提供借款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。2.3“貸款金額”指借款人從貸款人處借取的款項(xiàng)總額。2.4“貸款期限”指借款人按照約定的還款計(jì)劃還清全部貸款本息的時(shí)間。3.借款人信息3.1借款人全名：3.2借款人身份證號(hào)碼：3.3借款人住址：3.4借款人聯(lián)系方式：4.貸款金額及利率4.1貸款金額：人民幣_(tái)____元整。4.2貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率根據(jù)市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。5.還款方式及期限5.1還款方式：等額本息還款法。5.2還款期限：自貸款發(fā)放之日起至____年____月____日止。6.抵押物描述6.1抵押物：位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_____。6.2抵押物面積：____平方米。6.3抵押物狀況：詳見(jiàn)抵押物清單及評(píng)估報(bào)告。7.抵押物評(píng)估及保險(xiǎn)7.1抵押物評(píng)估：抵押物由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為_(kāi)___元。7.2抵押物保險(xiǎn)：借款人須對(duì)抵押物投保房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期間與貸款期限一致。8.貸款發(fā)放及使用8.1貸款發(fā)放：貸款人自合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額一次性發(fā)放至借款人指定的銀行賬戶。8.2貸款使用：借款人僅可用于購(gòu)買或建造自用住房，不得用于其他用途。9.貸款提前還款及罰金9.1提前還款：借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前部分或全部還款。9.2提前還款條件：借款人須提前____個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，并支付一定比例的提前還款罰金。9.3提前還款罰金：提前還款罰金為尚未償還貸款本金金額的____%。10.違約責(zé)任10.1.1依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置；10.1.2要求借款人支付逾期利息和罰金；10.1.3向借款人追究違約責(zé)任。10.2貸款人違約：若貸款人未按約定提供貸款或提供服務(wù)，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1退還已收取的款項(xiàng)；10.2.2支付違約金；10.2.3按照法律規(guī)定追究貸款人的責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：貸款全部?jī)斶€完畢或因其他法定原因終止。13.附件13.1.1抵押物清單；13.1.2抵押物評(píng)估報(bào)告；13.1.3借款人身份證明；13.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.其他14.1本合同一式____份，借款人持____份，貸款人持____份，各份具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，任何一方不得擅自修改或變更。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或其他實(shí)體，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任：15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)、客觀、真實(shí)的評(píng)估、擔(dān)保、法律咨詢等服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利：15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、信息等。15.4第三方介入的流程：15.4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說(shuō)明16.1.1明確第三方介入的具體時(shí)間、方式及流程。16.1.2明確第三方介入所需提供的文件、資料及信息。16.1.3明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)方式及標(biāo)準(zhǔn)。16.1.4明確第三方介入的成果或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.1確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2在第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容。16.2.3定期對(duì)第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：17.1.1第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.1.2若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定：17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.3責(zé)任限額的變更：17.3.1