2025年度存量房買賣合同（限購(gòu)政策適用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買賣合同（限購(gòu)政策適用）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，存量房交易日益活躍。為規(guī)范存量房交易行為，保障交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障交易安全。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)存在并可供交易的房屋。2.限購(gòu)政策：指我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的一系列調(diào)控措施，包括購(gòu)房資格限制、購(gòu)房數(shù)量限制等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指擁有存量房所有權(quán)，愿意將其出售給買受方的自然人、法人或其他組織。2.買受方：指愿意購(gòu)買存量房，并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)的自然人、法人或其他組織。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.出賣方有義務(wù)向買受方提供真實(shí)、完整的存量房信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。3.出賣方有義務(wù)配合買受方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付存量房。2.買受方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.買受方有義務(wù)配合出賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至存量房過(guò)戶登記完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：存量房過(guò)戶登記手續(xù)辦理地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定將存量房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，存量房過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢。2.雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.購(gòu)房款：指買受方支付給出賣方的房屋對(duì)價(jià)。2.中介服務(wù)費(fèi)：指因中介服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，如由中介機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù)費(fèi)等。3.其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式：1.購(gòu)房款支付：買受方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的合法方式支付購(gòu)房款。2.中介服務(wù)費(fèi)支付：買受方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定，支付中介服務(wù)費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用支付：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.3支付時(shí)間：1.購(gòu)房款支付：買受方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款在存量房過(guò)戶登記前支付完畢。2.中介服務(wù)費(fèi)支付：買受方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用支付：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款：1.雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間履行支付義務(wù)。2.任何一方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的________%。3.因買受方原因?qū)е陆灰资〉?，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為已支付費(fèi)用的________%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定交付存量房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的________%。2.甲方提供虛假信息的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款總額的________%。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方法：違約金=違約金額×違約金比例。2.賠償金額的支付方式：違約金和賠償金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.存量房買賣雙方的基本信息。2.房屋的具體情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。3.交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起________年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)妥善保管保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)采取合理的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。10.4不可抗力實(shí)例：1.政府出臺(tái)限購(gòu)政策，導(dǎo)致存量房交易無(wú)法進(jìn)行。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致存量房損毀，無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_(kāi)_______天。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.也可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.存量房存在權(quán)屬糾紛。2.存量房存在法律禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均保留。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自放棄或轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲乙雙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密享有永久、全球的保密權(quán)。2.甲方對(duì)本合同涉及的存量房享有所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處置。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，相互尊重、信任、合作。2.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議、諒解和談判。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但增減內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。2.增減條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.甲方和乙方身份證明文件9.其他雙方約定需附帶的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付存量房：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。提供虛假信息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方在合同中提供的信息與實(shí)際情況不符。2.乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。違反保密條款：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方泄露了合同約定的保密信息。3.雙方違約：未按合同約定履行協(xié)助和配合義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為任何一方未履行合同中約定的相互協(xié)助和配合事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)存在并可供交易的房屋。2.限購(gòu)政策：指我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的一系列調(diào)控措施，包括購(gòu)房資格限制、購(gòu)房數(shù)量限制等。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向守約方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保無(wú)權(quán)屬糾紛。2.問(wèn)題：限購(gòu)政策調(diào)整影響交易。解決辦法：密切關(guān)注政策變化，如遇限購(gòu)政策調(diào)整，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整交易條件。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：在交易前，雙方應(yīng)核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，確保無(wú)誤，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在交付房屋前，雙方應(yīng)共同檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。5.問(wèn)題：一方拒絕履行合同義務(wù)。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；蛑薪榉?wù)符合法律法規(guī)要求。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。丙方有權(quán)收取其提供的擔(dān)?；蛑薪榉?wù)費(fèi)用。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。丙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供存量房的真實(shí)、完整信息。乙方有權(quán)要求甲方在限購(gòu)政策范圍內(nèi)辦理交易手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)要求甲方賠償因限購(gòu)政策調(diào)整導(dǎo)致交易失敗的損失。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和整改。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在限購(gòu)政策范圍內(nèi)辦理交易手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在限購(gòu)政策允許的情況下，按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方承擔(dān)因限購(gòu)政策調(diào)整導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)。甲方可要求乙方承擔(dān)因限購(gòu)政策調(diào)整導(dǎo)致的交易成本增加。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。2025年度存量房買賣合同（限購(gòu)政策適用）1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政府限購(gòu)政策1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)行情1.4雙方約定二、合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）三、房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)證號(hào)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀四、房屋交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約責(zé)任五、交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任六、交房及入住6.1交房時(shí)間6.2交房條件6.3入住時(shí)間6.4入住手續(xù)七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任八、房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用九、違約責(zé)任9.1付款違約責(zé)任9.2交房違約責(zé)任9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任9.4其他違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序十二、合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同修改13.4合同解除十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名或蓋章合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.3《中華人民共和國(guó)合同法》1.4《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的通知》1.5雙方約定二、合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：2.1.2買方法定代表人：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：2.2.2賣方法定代表人：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2代理人身份證號(hào)碼：2.3.3代理人聯(lián)系方式：三、房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址：3.2房產(chǎn)面積：平方米3.3房產(chǎn)證號(hào)：3.4房產(chǎn)用途：住宅/商用/其他3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：已裝修/未裝修四、房屋交易價(jià)格4.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)____萬(wàn)元整4.2付款方式：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他4.3付款時(shí)間：4.3.1首付款：人民幣_(tái)____萬(wàn)元整，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；4.3.2尾款：人民幣_(tái)____萬(wàn)元整，于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前支付；4.4付款違約責(zé)任：4.4.1買方未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；4.4.2買方未按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。五、交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)5.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前5.4稅費(fèi)繳納責(zé)任：買方負(fù)責(zé)繳納，未按時(shí)繳納的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。六、交房及入住6.1交房時(shí)間：____年____月____日6.2交房條件：6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰；6.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全；6.2.3房屋設(shè)施設(shè)備齊全；6.3入住時(shí)間：買方在交房條件滿足后____個(gè)工作日內(nèi)辦理入住手續(xù)；6.4入住手續(xù)：買方持相關(guān)證件辦理入住手續(xù)。七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：買方依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：7.2.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件；7.2.2雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)；7.2.3買方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用；7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定支付；7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：7.4.1賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；7.4.2買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。八、房屋維修及保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)；8.1.2房屋交付時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1買方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明進(jìn)行定期保養(yǎng)；8.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由買方承擔(dān)；8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算；8.3.2雙方另有約定的，從其約定。九、違約責(zé)任9.1付款違約責(zé)任9.1.1買方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；9.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；9.2交房違約責(zé)任9.2.1賣方未按時(shí)交房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；9.2.2買方未按時(shí)接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任9.3.1賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；9.3.2買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；9.4其他違約責(zé)任9.4.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。十一、合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2買方支付首付款；11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2發(fā)生不可抗力事件；11.3合同解除程序11.3.1雙方書面通知對(duì)方；11.3.2按照合同約定處理相關(guān)事宜。十二、合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2付款憑證12.3其他相關(guān)文件十三、其他約定13.1通知方式13.1.1以書面形式通知對(duì)方；13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.3合同修改13.3.1合同的修改需經(jīng)雙方書面同意；13.4合同解除13.4.1合同解除需經(jīng)雙方書面同意。十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點(diǎn)：____買方（簽字/蓋章）：________________________賣方（簽字/蓋章）：________________________附件：合同附件清單多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1房屋交付前的使用說(shuō)明：若甲方在交付房屋前需使用該房屋，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并支付合理的使用費(fèi)用。使用期間，甲方應(yīng)確保房屋的安全和使用狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.2房屋裝修限制說(shuō)明：甲方若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前告知乙方，取得書面同意。裝修期間，甲方應(yīng)采取必要的安全措施，防止對(duì)乙方造成損害。1.3甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付房款、未按時(shí)交付房屋或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。1.4甲方配合義務(wù)說(shuō)明：甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1房屋購(gòu)買意向金說(shuō)明：乙方在簽訂合同前，可向甲方支付一定數(shù)額的意向金，以表示購(gòu)買誠(chéng)意。意向金在合同生效后轉(zhuǎn)為房款的一部分，若乙方反悔，意向金不予退還。2.2房屋購(gòu)買期限說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款，若超過(guò)期限未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3乙方裝修要求說(shuō)明：乙方在購(gòu)買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并提前告知甲方。裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止對(duì)甲方造成損害。2.4乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付房款、未按時(shí)接收房屋或未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任也應(yīng)一并約定。3.2中介保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何信息。3.3中介責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保雙方簽訂的合同真實(shí)、合法。若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或損害一方權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介費(fèi)用退還說(shuō)明：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。3.5中介服務(wù)期限說(shuō)明：中介服務(wù)期限應(yīng)在合同中明確，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成中介任務(wù)。3.6中介機(jī)構(gòu)變更說(shuō)明：若雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)書面通知原中介機(jī)構(gòu)，并約定相關(guān)事宜。3.7中介機(jī)構(gòu)解除合同說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行中介服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)合同存在重大瑕疵或無(wú)法履行，有權(quán)解除合同，并書面通知雙方。3.8中介機(jī)構(gòu)與雙方關(guān)系說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)不對(duì)合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.付款憑證3.房屋買賣合同4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.房屋裝修協(xié)議（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.買賣雙方身份證明復(fù)印件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：賣方未在約定的交房時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)認(rèn)定：雙方未在約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.限購(gòu)政策：指政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的控制措施，限制個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定重新計(jì)算稅費(fèi)，并補(bǔ)繳或退還多繳的稅費(fèi)。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，若無(wú)法修復(fù)，雙方協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不滿意解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)予以處理，若處理不滿意，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的存量房買賣2.公司購(gòu)買個(gè)人房產(chǎn)3.中介機(jī)構(gòu)促成房產(chǎn)交易4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售存量房5.房產(chǎn)交易平臺(tái)上的交易全文完。2025年度存量房買賣合同（限購(gòu)政策適用）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.雙方基本信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收6.履約保證金7.違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.合同解除10.合同生效及終止11.其他約定事項(xiàng)12.合同附件13.合同份數(shù)及生效14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2025年度在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房買賣交易，并受限購(gòu)政策的約束。1.3買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二條雙方基本信息2.1甲方（出賣人）：2.1.1全稱：2.1.2簡(jiǎn)稱：2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系方式：2.2乙方（買受人）：2.2.1全稱：2.2.2簡(jiǎn)稱：2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系方式：第三條房屋基本情況3.1房屋地址：3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3房屋用途：3.4房屋面積：3.5房屋結(jié)構(gòu)：3.6房屋權(quán)利狀況：3.7房屋配套設(shè)施：第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。4.2支付方式：4.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方。4.2.2乙方應(yīng)于房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元整。4.2.3乙方應(yīng)在______年內(nèi)分期支付剩余交易價(jià)格，具體支付時(shí)間及金額如下：4.2.3.1第一年支付人民幣_(tái)_____元整；4.2.3.2第二年支付人民幣_(tái)_____元整；4.2.3.3第三年支付人民幣_(tái)_____元整；4.2.3.4第四年支付人民幣_(tái)_____元整。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的房屋基本情況。5.2乙方應(yīng)在房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。5.4若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或退還部分房款。第六條履約保證金6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)_____元整。6.2履約保證金在房屋交付后抵作房款。6.3若乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)沒(méi)收全部履約保證金。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：7.1.1甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；7.1.2甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任；7.1.3甲方違反限購(gòu)政策，導(dǎo)致交易的，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。7.2乙方違約：7.2.1乙方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；7.2.2乙方違反限購(gòu)政策，導(dǎo)致交易的，應(yīng)向甲方支付______%的違約金；7.2.3乙方在房屋交付前擅自搬離或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第九條合同解除9.1.1甲方違反限購(gòu)政策，導(dǎo)致交易；9.1.2乙方未按限購(gòu)政策要求提供相關(guān)證明材料，導(dǎo)致交易；9.1.3一方違約，另一方在接到違約通知后______個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)。第十條合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在房屋交付并全部房款支付完畢后終止。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)及生效12.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______地點(diǎn)簽署。第十四條合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；14.1.3交易稅費(fèi)繳納憑證；14.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂本合同過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供服務(wù)，但需經(jīng)雙方書面同意。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的______%，即人民幣_(tái)_____元整。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)在甲乙雙方簽訂本合同后，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估或監(jiān)管。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反限購(gòu)政策。第六條第三方與其他方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不承擔(dān)甲乙雙方因交易而產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)。6.3第三方與其他方的責(zé)任劃分如下：6.3.1甲乙雙方之間的責(zé)任，按照本合同約定履行；6.3.2第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任，按照第三方服務(wù)合同約定履行；6.3.3第三方與其他第三方之間的責(zé)任，按照各自服務(wù)合同約定履行。第七條第三方變更及退出7.2甲乙雙方有權(quán)在第三方無(wú)法履行職責(zé)的情況下，解除與第三方的服務(wù)合同。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用8.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。8.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方支付。第九條第三方服務(wù)合同的獨(dú)立性9.1第三方服務(wù)合同與本合同為獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方服務(wù)合同的簽訂、履行、變更和解除不影響本合同的效力。第十條第三方服務(wù)合同的解除10.1.1第三方違反限購(gòu)政策，導(dǎo)致交易；10.1.2第三方未履行服務(wù)合同約定的義務(wù)；10.1.3甲乙雙方共同決定解除第三方服務(wù)合同。