2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.5業(yè)主委員會(huì)名稱1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.7業(yè)主委員會(huì)地址1.8業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.4物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.物業(yè)管理費(fèi)收支管理4.1物業(yè)管理費(fèi)收支管理制度4.2物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)公開(kāi)4.3物業(yè)管理費(fèi)收支審計(jì)5.物業(yè)管理費(fèi)減免及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)減免條件5.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整程序6.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理9.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式9.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容9.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理10.1安全管理制度10.2消防管理制度10.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度11.2綠化管理制度11.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施維護(hù)12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)12.1公共秩序管理制度12.2公共秩序維護(hù)措施12.3違規(guī)行為處理13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件分類13.2應(yīng)急預(yù)案制定13.3突發(fā)事件處理14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序14.4合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.5業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.7業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的商業(yè)街區(qū)，包括但不限于商業(yè)店鋪、公共區(qū)域、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全及消防設(shè)施；管理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化和公共設(shè)施；收集和管理物業(yè)管理費(fèi)；處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件；實(shí)施業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決定。3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式：按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單發(fā)出后的五日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單發(fā)出后的五日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.4物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、物業(yè)服務(wù)中心繳納等方式。4.物業(yè)管理費(fèi)收支管理4.1物業(yè)管理費(fèi)收支管理制度：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，定期公布收支明細(xì)。4.2物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)公開(kāi)：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)每季度至少公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。4.3物業(yè)管理費(fèi)收支審計(jì)：每年由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。5.物業(yè)管理費(fèi)減免及調(diào)整5.1物業(yè)管理費(fèi)減免條件：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，符合減免條件的業(yè)主可申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定和市場(chǎng)行情，物業(yè)管理費(fèi)可進(jìn)行合理調(diào)整。5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整程序：調(diào)整前應(yīng)征求業(yè)主委員會(huì)意見(jiàn)，并提前公告調(diào)整方案。6.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，并按日計(jì)收滯納金。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改或解除合同。8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)及更新8.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。8.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際情況，制定更新計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理9.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理模式：商業(yè)運(yùn)營(yíng)采用統(tǒng)一管理、自主經(jīng)營(yíng)的模式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。9.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容：商業(yè)店鋪的租賃管理；商業(yè)活動(dòng)的組織與監(jiān)督；商業(yè)環(huán)境的維護(hù)；商業(yè)安全的保障。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理10.1安全管理制度：建立安全管理制度，包括防火、防盜、防滑、防墜落等安全措施。10.2消防管理制度：建立健全消防管理制度，定期進(jìn)行消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。10.3安全及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修安全及消防設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理制度：制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。11.2綠化管理制度：制定綠化管理制度，負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和美化。11.3環(huán)境衛(wèi)生及綠化設(shè)施維護(hù)：定期清理垃圾，修剪綠化，保持環(huán)境整潔。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)12.1公共秩序管理制度：制定公共秩序管理制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。12.2公共秩序維護(hù)措施：采取有效措施，預(yù)防和制止違反公共秩序的行為。12.3違規(guī)行為處理：對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行警告、罰款等處理，情節(jié)嚴(yán)重者可報(bào)請(qǐng)公安機(jī)關(guān)處理。13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案13.1突發(fā)事件分類：包括自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件、安全事故等。13.2應(yīng)急預(yù)案制定：針對(duì)不同類別的突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。13.3突發(fā)事件處理：按照應(yīng)急預(yù)案，迅速組織救援，降低損失。14.合同解除及終止14.1合同解除條件：任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除及終止程序：合同解除或終止，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，與甲乙雙方簽訂協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助完成特定事務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及其成員。2.第三方介入范圍物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的咨詢與服務(wù)；物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維修與更新；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防的評(píng)估與咨詢；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化的評(píng)估與咨詢；物業(yè)管理費(fèi)收取的審計(jì)與咨詢。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2第三方委托由甲乙雙方共同決定，并在委托協(xié)議中明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用及支付方式。4.第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元；第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不負(fù)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方的義務(wù)：遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；按照委托協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常服務(wù)工作，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢或協(xié)助；雙方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)相互配合，確保工作順利進(jìn)行。6.2第三方與業(yè)主委員會(huì)的劃分：業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)咨詢或協(xié)助；雙方在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)保持溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的利益。6.3第三方與業(yè)主的劃分：第三方提供的服務(wù)或協(xié)助應(yīng)滿足業(yè)主的需求，并接受業(yè)主的監(jiān)督；業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。7.第三方介入后的合同變更第三方的介入范圍；第三方的責(zé)任限額；第三方的權(quán)利與義務(wù)；第三方與其他各方的劃分。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：合同文本清晰，條款完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定。說(shuō)明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，便于雙方遵守。3.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)表要求：收支明細(xì)應(yīng)真實(shí)、完整，每月至少公布一次。說(shuō)明：收支明細(xì)表便于業(yè)主監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。4.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：清單便于管理設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案要求：方案應(yīng)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式、管理內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：方案便于指導(dǎo)商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全及消防管理制度要求：制度應(yīng)包括防火、防盜、防滑、防墜落等安全措施。說(shuō)明：制度便于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理制度要求：制度應(yīng)包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等內(nèi)容。說(shuō)明：制度便于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序管理制度要求：制度應(yīng)包括公共秩序維護(hù)措施、違規(guī)行為處理等。說(shuō)明：制度便于維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件及應(yīng)急預(yù)案要求：預(yù)案應(yīng)針對(duì)不同類別的突發(fā)事件制定。說(shuō)明：預(yù)案便于應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，降低損失。10.第三方委托協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：協(xié)議便于規(guī)范第三方介入行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按日計(jì)收滯納金，滯納金比例為每日千分之五。示例：業(yè)主自應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)之日起，每逾期一天，應(yīng)支付滯納金人民幣元。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)賠償業(yè)主人民幣元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按委托協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償人民幣元。4.業(yè)主委員會(huì)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按業(yè)主大會(huì)決定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)決定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)賠償業(yè)主人民幣元。全文完。2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式2.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍2.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式3.物業(yè)管理費(fèi)收取方式及期限3.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限3.3物業(yè)管理費(fèi)滯納金4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃4.2商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理4.3商業(yè)街區(qū)安全管理4.4商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)種類6.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3物業(yè)保險(xiǎn)賠償范圍7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約糾紛解決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽訂日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：特色商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣5元。2.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月向甲方支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍商業(yè)運(yùn)營(yíng)范圍包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U、廣告位租賃、停車場(chǎng)管理、商業(yè)活動(dòng)舉辦等。2.4商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式商業(yè)運(yùn)營(yíng)方式包括但不限于：招商、租賃、委托經(jīng)營(yíng)、自營(yíng)等。3.物業(yè)管理費(fèi)收取方式及期限3.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付期限物業(yè)管理費(fèi)支付期限為每月5日前，逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)按照每日千分之五的比例收取滯納金。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃，包括但不限于：建筑風(fēng)格、功能布局、交通組織等。4.2商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。4.3商業(yè)街區(qū)安全管理甲方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)的安全，包括但不限于：消防安全、治安保衛(wèi)、交通秩序等。4.4商業(yè)街區(qū)環(huán)境衛(wèi)生甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于：垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施清潔等。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的維修責(zé)任，包括但不限于：公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施維修等。5.2物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過(guò)程中因人為原因造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的養(yǎng)護(hù)責(zé)任，包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。5.4物業(yè)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過(guò)程中因人為原因造成的損壞，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)種類甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)街區(qū)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。6.2物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3物業(yè)保險(xiǎn)賠償范圍物業(yè)保險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于：火災(zāi)、盜竊、意外傷害等造成的損失。7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定、損壞公共設(shè)施等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。7.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后未能在合理期限內(nèi)糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件成就。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法恢復(fù)履行。8.3合同解除或終止后的處理（1）乙方應(yīng)向甲方支付截至解除或終止日止的物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方應(yīng)將乙方已支付的物業(yè)管理費(fèi)扣除應(yīng)退還的部分退還乙方；（3）雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理商業(yè)街區(qū)相關(guān)事宜。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)或法院另有裁決。10.合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，原有合同的變更部分失效。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2通知與送達(dá)雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。送達(dá)方式包括但不限于：郵寄、快遞、電子郵件等。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：商業(yè)街區(qū)平面圖、物業(yè)管理費(fèi)收取明細(xì)表、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案等。12.合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日簽訂于市。13.合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單（1）商業(yè)街區(qū)平面圖（2）物業(yè)管理費(fèi)收取明細(xì)表（3）商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案（4）其他雙方約定的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助合同履行、提高合同執(zhí)行效率或?yàn)楹贤男刑峁I(yè)服務(wù)。15.2第三方選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入合同履行，第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)另一方同意后方可介入。15.3第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)招商、租賃等；（2）監(jiān)理方：對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)商業(yè)街區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行評(píng)估；（4）咨詢機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。15.4第三方權(quán)利第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取必要的合同信息；（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）提出改進(jìn)建議；（4）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守合同約定，履行職責(zé)；（2）保守商業(yè)秘密；（3）確保服務(wù)質(zhì)量；（4）按約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任承擔(dān)最高限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素綜合考慮。16.3責(zé)任限額調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出調(diào)整。16.4責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，共同或分別承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失；（2）第三方責(zé)任限額外的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。17.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)遵守合同約定，與甲乙雙方及其他合同相關(guān)方保持良好合作。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方通知后仍未改正；（3）合同約定的其他終止條件。18.2第三方介入終止后的處理（2）甲乙雙方應(yīng)結(jié)清第三方應(yīng)得的費(fèi)用；（3）第三方應(yīng)按照合同約定退還甲方和乙方的資料和文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)街區(qū)平面圖詳細(xì)要求：應(yīng)包括商業(yè)街區(qū)整體布局、建筑物位置、道路規(guī)劃、綠化分布等詳細(xì)信息。說(shuō)明：平面圖是商業(yè)街區(qū)規(guī)劃和管理的重要依據(jù)，有助于雙方明確商業(yè)街區(qū)的整體布局和功能分區(qū)。2.物業(yè)管理費(fèi)收取明細(xì)表詳細(xì)要求：應(yīng)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式等信息。說(shuō)明：明細(xì)表有助于雙方清晰了解物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成和支付情況。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：應(yīng)包括商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、運(yùn)營(yíng)策略、營(yíng)銷計(jì)劃、風(fēng)險(xiǎn)管理等內(nèi)容。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)方案是商業(yè)街區(qū)成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，有助于雙方明確運(yùn)營(yíng)方向和策略。4.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)明確甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。說(shuō)明：服務(wù)合同是雙方履行物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。5.商業(yè)街區(qū)租賃合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括租賃商鋪的面積、租金、租期、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：租賃合同是商業(yè)街區(qū)租賃關(guān)系的重要文件。6.廣告位租賃合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括廣告位的面積、租金、租期、租金支付方式、廣告內(nèi)容審查等。說(shuō)明：廣告位租賃合同是商業(yè)街區(qū)廣告經(jīng)營(yíng)的重要依據(jù)。7.停車場(chǎng)管理合同詳細(xì)要求：應(yīng)包括停車場(chǎng)的管理模式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、安全責(zé)任等。說(shuō)明：停車場(chǎng)管理合同是確保停車場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)的重要文件。8.商業(yè)活動(dòng)舉辦協(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)包括活動(dòng)主題、舉辦時(shí)間、場(chǎng)地安排、費(fèi)用預(yù)算、安全保障等。說(shuō)明：活動(dòng)舉辦協(xié)議是商業(yè)街區(qū)舉辦各類活動(dòng)的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定損壞公共設(shè)施未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)未按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)維護(hù)未按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)安全管理違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生的事實(shí)違約行為的嚴(yán)重程度違約行為對(duì)合同履行的影響違約方的過(guò)錯(cuò)程度3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)乙方催告后仍未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)安全管理不善，造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方損壞公共設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年特色商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理費(fèi)收取與商業(yè)運(yùn)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)3.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.1繳費(fèi)方式4.2繳費(fèi)期限4.3逾期繳費(fèi)處理5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理5.1商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理原則5.2商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃5.3商業(yè)街區(qū)宣傳推廣6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取方式6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用繳納期限7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用使用與管理7.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用使用范圍7.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用使用審批程序7.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用使用監(jiān)督8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)9.安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度9.3安全事故處理10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X物業(yè)管理公司乙方：X商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、供水供電、排水排污、消防設(shè)施等。2.2.2公共區(qū)域清潔：包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠化帶、公共衛(wèi)生間等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于植物修剪、病蟲(chóng)害防治、綠化帶維護(hù)等。2.2.4秩序維護(hù)：包括但不限于安保巡邏、門(mén)禁管理、消防安全管理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供符合乙方商業(yè)街區(qū)實(shí)際情況的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月收取人民幣5元。3.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)乙方商業(yè)街區(qū)的總建筑面積為10000平方米。3.3物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)于每月的5日前繳納，如遇節(jié)假日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。4.物業(yè)管理費(fèi)繳納方式4.1繳費(fèi)方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2繳費(fèi)期限乙方應(yīng)在每月5日前將物業(yè)管理費(fèi)足額繳納至甲方指定的銀行賬戶。4.3逾期繳費(fèi)處理如乙方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)按照每日萬(wàn)分之五的利率收取滯納金。5.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理5.1商業(yè)街區(qū)運(yùn)營(yíng)管理原則甲方應(yīng)遵循合法、合規(guī)、公開(kāi)、透明的原則進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)管理。5.2商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃甲方應(yīng)與乙方共同制定商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、商業(yè)活動(dòng)策劃等。5.3商業(yè)街區(qū)宣傳推廣甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的宣傳推廣工作，包括但不限于線上線下廣告、媒體合作等。6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取6.1商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)商業(yè)街區(qū)的實(shí)際情況制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方進(jìn)行公示。6.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取方式甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式收取商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。6.3商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用繳納期限乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)繳納商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等的日常維修與養(yǎng)護(hù)工作。8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1甲方對(duì)乙方商業(yè)街區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等負(fù)責(zé)定期檢查，確保其正常運(yùn)行。8.2.2對(duì)于突發(fā)性故障，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修處理。8.2.3甲方應(yīng)保證維修養(yǎng)護(hù)工作的質(zhì)量和安全，確保不會(huì)影響乙方商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)。8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因自然老化、合理?yè)p耗等原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3.2因乙方使用不當(dāng)、故意損壞等原因造成的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.安全管理9.1安全管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)乙方商業(yè)街區(qū)的安全管理，確保乙方商業(yè)街區(qū)的安全運(yùn)行。9.2安全管理制度9.2.1甲方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安防范、食品安全等。9.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)乙方商業(yè)街區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置。9.3.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)事故情況，并按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。10.合同期限與終止10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止合同。10.2.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，給予30日整改期，整改期滿仍未糾正的，另一方有權(quán)終止合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案要求本合同自生效之日起30日內(nèi)，由甲方向相關(guān)部門(mén)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、商業(yè)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全評(píng)估、工程監(jiān)理等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行明確，具體如下：2.2.1物業(yè)管理咨詢：第三方責(zé)任限額為合同總金額的5%。2.2.2商業(yè)運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)：第三方責(zé)任限額為合同總金額的3%。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：第三方責(zé)任限額為合同總金額的2%。2.2.4安全評(píng)估：第三方責(zé)任限額為合同總金額的1%。2.2.5工程監(jiān)理：第三方責(zé)任限額為合同總金額的2%。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方在本合同中的責(zé)任與權(quán)利由合同約定，并與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分明確。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得超越自身職責(zé)范圍，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對(duì)方，并確保第三方了解合同內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，并提供必要的協(xié)助。5.第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入費(fèi)用包含但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用、資料費(fèi)用等。5.3第三方介入費(fèi)用在合同約