二零二五年度二手房分期付款購房合同范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房分期付款購房合同范本解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2買方基本情況1.3賣方基本情況2.房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2付款方式2.3首付款及分期付款金額2.4付款時間節(jié)點2.5逾期付款責任3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及流程3.3驗收不合格的處理4.房屋產(chǎn)權及登記4.1房屋產(chǎn)權歸屬4.2房屋產(chǎn)權登記4.3登記費用及承擔5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2手續(xù)費用及承擔5.3過戶時間節(jié)點6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力證明11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權證復印件12.3其他相關文件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除條款14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋結構：_______房屋用途：_______房屋權屬：_______1.2買方基本情況買方名稱：_______買方住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______1.3賣方基本情況賣方名稱：_______賣方住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_______元整。2.2付款方式首付款：買方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋成交價格的_______%作為首付款，即人民幣_______元整。第一次付款：_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；第二次付款：_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；第三次付款：_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；以此類推，直至全部房款支付完畢。2.3首付款及分期付款金額首付款金額：人民幣_______元整分期付款金額：人民幣_______元整2.4付款時間節(jié)點首付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)第一次分期付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)第二次分期付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)第三次分期付款：合同簽訂之日起_______日內(nèi)以此類推，直至一次分期付款。2.5逾期付款責任如買方未按約定時間支付首付款或分期付款，應向賣方支付_______%的違約金，并承擔因逾期付款而產(chǎn)生的利息及其他費用。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間賣方應于合同約定的交付時間前_______日內(nèi)將房屋交付買方。3.2房屋驗收標準及流程買方應在收到房屋后_______日內(nèi)對房屋進行驗收，如無異議，視為房屋已符合約定標準。3.3驗收不合格的處理如買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收之日起_______日內(nèi)通知賣方，賣方應在接到通知之日起_______日內(nèi)予以修復，修復后仍不合格的，買方有權要求解除合同，并要求賣方承擔相應的違約責任。第四條房屋產(chǎn)權及登記4.1房屋產(chǎn)權歸屬房屋產(chǎn)權歸買方所有。4.2房屋產(chǎn)權登記買方應在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4.3登記費用及承擔房屋產(chǎn)權登記費用由買方承擔。第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理買方應在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.2手續(xù)費用及承擔房屋過戶手續(xù)費用由買方承擔。5.3過戶時間節(jié)點房屋過戶手續(xù)應在房屋交付后_______日內(nèi)完成。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構爭議解決機構為_______仲裁委員會。6.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定進行仲裁。第七條違約責任7.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付房款；（3）一方違反合同約定的其他義務。7.2違約責任承擔違約方應向守約方支付_______%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約金計算違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）一方未按約定履行付款義務，經(jīng)催告后_______日內(nèi)仍未履行；（2）房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題，賣方未在_______日內(nèi)修復；（3）一方違反合同約定的保密義務；（4）不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應提前_______日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。8.3合同解除后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）尚未支付的款項不再支付；（3）房屋應立即交付給對方；（4）因解除合同而產(chǎn)生的損失由違約方承擔；（5）雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的物品或財產(chǎn)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋買賣完成，買方取得房屋產(chǎn)權；（2）合同解除；（3）雙方約定的合同終止條件成就；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止后的處理（1）已支付的款項不予退還；（2）尚未支付的款項不再支付；（3）房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)辦理完畢；（4）雙方應相互返還因合同而產(chǎn)生的物品或財產(chǎn)；（5）合同終止后，雙方不再承擔合同項下的義務。第十條不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。如不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可部分或全部解除合同，并免除違約責任。10.3不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件的一方，應提供相應的證明文件，證明該事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。第十一條通知與送達11.1通知方式（1）郵寄；（2）傳真；（3）電子郵件；（4）其他雙方約定的方式。11.2送達地址雙方的送達地址如下：買方：_______賣方：_______11.3送達方式送達方式如下：（1）郵寄：以掛號信方式，自寄出之日起_______日內(nèi)視為送達；（2）傳真：以傳真確認接收時間為準；（3）電子郵件：以發(fā)送成功且收到回復時間為準；（4）其他方式：按照雙方約定的方式。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同本合同附件一為房屋買賣合同。12.2房屋產(chǎn)權證復印件本合同附件二為房屋產(chǎn)權證復印件。12.3其他相關文件本合同附件三為其他相關文件，包括但不限于：（1）房屋買賣合同簽訂前的談判記錄；（2）雙方簽署的任何補充協(xié)議；（3）其他與合同履行相關的文件。第十三條合同簽署13.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2合同簽署地點本合同在_______簽署。13.3合同簽署人買方代表簽字（或蓋章）：_______賣方代表簽字（或蓋章）：_______第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及與合同履行相關的信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除條款本合同解除條件及程序如本合同第八條所述。14.3爭議管轄地本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用_______法律，并由_______人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介、評估、咨詢或其他相關服務的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入目的（1）房屋中介服務；（2）房屋評估服務；（3）法律咨詢及代理服務；（4）金融貸款服務；（5）其他甲乙雙方約定的服務。第二條第三方責任及權利2.1第三方責任第三方在本合同中的責任限于其提供服務范圍內(nèi)，具體責任如下：（1）中介方：負責提供真實、準確的房屋信息，協(xié)助甲乙雙方達成交易，但不對交易本身承擔責任；（2）評估方：負責對房屋進行評估，提供評估報告，但不對評估結果承擔責任；（3）咨詢及代理方：提供法律、財務等咨詢服務，代理甲乙雙方進行相關法律程序，但不對咨詢結果或代理行為承擔責任；（4）金融貸款方：提供貸款服務，但不對貸款的審批、發(fā)放及還款承擔責任。2.2第三方權利第三方在本合同中的權利包括：（1）根據(jù)服務內(nèi)容收取相應的服務費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在甲乙雙方同意的情況下，對合同內(nèi)容進行必要的解釋和建議。第三條甲乙雙方與第三方的責任劃分3.1甲乙雙方與中介方的責任劃分（1）甲乙雙方應如實向中介方提供房屋信息和個人信息；（2）中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性；（3）中介方對甲乙雙方因信息不實所造成的損失不承擔責任。3.2甲乙雙方與評估方的責任劃分（1）甲乙雙方應配合評估方進行房屋評估；（2）評估方應按照國家相關規(guī)定進行評估，并出具評估報告；3.3甲乙雙方與咨詢及代理方的責任劃分（1）甲乙雙方應向咨詢及代理方提供真實、完整的信息；（2）咨詢及代理方應根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見；（3）咨詢及代理方不對甲乙雙方依據(jù)咨詢意見做出的決策承擔責任。3.4甲乙雙方與金融貸款方的責任劃分（1）甲乙雙方應按照金融貸款方的規(guī)定提供貸款申請材料；（2）金融貸款方對貸款申請的審批結果負責；（3）甲乙雙方應按照貸款合同約定按時還款。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同中的責任限額為：（1）中介方：不超過其收取服務費用的_______倍；（2）評估方：不超過評估報告價值的_______%；（3）咨詢及代理方：不超過甲乙雙方因咨詢意見造成的直接經(jīng)濟損失；（4）金融貸款方：不超過貸款本金及利息。第五條第三方介入的合同變更5.1如有第三方介入，甲乙雙方應在本合同中增加相應的條款，明確第三方的責任、權利及義務。5.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及違約責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照本合同第六條規(guī)定的爭議解決方式解決。第七條其他7.1本合同附件中應包含第三方介入的相關協(xié)議和文件。7.2本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣價格、付款方式、交付及驗收、產(chǎn)權及登記、過戶手續(xù)、爭議解決、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、通知與送達等條款。說明：本附件為合同主體，應完整、準確地反映雙方的權利和義務。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，證明房屋權屬清晰。說明：本附件作為房屋權屬證明，應確保真實、有效。3.房屋評估報告詳細要求：由具備資質的評估機構出具，包括房屋評估價值、評估依據(jù)等。4.第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、違約責任等。說明：本附件作為第三方介入合同的補充，應確保雙方權利和義務的明確。5.支付款項憑證詳細要求：提供首付款及分期付款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：本附件作為付款證明，應確保付款的真實性和合法性。6.驗收報告詳細要求：買方驗收房屋后，由雙方共同簽字的驗收報告。說明：本附件作為房屋驗收的記錄，應確保房屋符合約定標準。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的途徑、機構、程序等。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，應確保雙方權益的保護。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按約定時間支付首付款或分期付款；賣方未按約定時間交付房屋；雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；一方違反合同約定的保密義務；一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準違約方應向守約方支付_______%的違約金；守約方有權要求違約方賠償因其違約行為造成的損失；違約金與實際損失的比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。3.示例說明示例一：買方未按約定時間支付首付款，應向賣方支付_______%的違約金，并賠償因逾期付款而產(chǎn)生的利息；示例二：賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付_______%的違約金，并賠償因延期入住造成的損失；示例三：一方違反保密義務，應向另一方支付_______%的違約金，并賠償因泄露信息造成的損失。全文完。二零二四年度二手房分期付款購房合同范本解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買受人基本信息1.3出賣人基本信息2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價2.2分期付款方式及期限2.3每期付款金額及時間2.4逾期付款的違約責任3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋驗收標準及程序3.3驗收不合格的處理4.房屋產(chǎn)權及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權過戶時間4.2過戶手續(xù)辦理及費用4.3產(chǎn)權轉移登記5.附屬設施及權利義務5.1附屬設施及配套設施5.2買受人權利義務5.3出賣人權利義務6.交房條件及瑕疵處理6.1交房條件及標準6.2房屋瑕疵處理及賠償6.3不可抗力及免責條款7.違約責任及糾紛解決7.1違約責任的承擔7.2糾紛解決方式及途徑7.3爭議解決機構8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止合同后的處理9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案及效力10.其他約定事項10.1保密條款10.2通知及送達方式10.3合同附件及補充條款11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的處理12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止合同后的處理13.合同解除及終止條件13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除或終止合同后的處理14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除或終止合同后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：______房屋產(chǎn)權證號：______房屋建筑面積：______房屋用途：______房屋結構：______房屋設計用途：______1.2買受人基本信息買受人姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______1.3出賣人基本信息出賣人姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價房屋交易總價為人民幣______元整（大寫：______）。2.2分期付款方式及期限分期付款期限為______年，分為______期，具體付款時間如下：第一期：______年______月______日前支付人民幣______元；第二期：______年______月______日前支付人民幣______元；一期：______年______月______日前支付人民幣______元。2.3每期付款金額及時間每期付款金額詳見上述分期付款方式及期限。2.4逾期付款的違約責任買受人如逾期付款，應向出賣人支付逾期付款金額的______%作為違約金，并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。3.房屋交付及驗收3.1房屋交付時間出賣人應于______年______月______日前將房屋交付買受人。3.2房屋驗收標準及程序房屋交付時，買受人應按照本合同約定的標準進行驗收，具體驗收程序如下：（1）買受人應在收到房屋交付通知后______日內(nèi)進行驗收；（2）買受人應配合出賣人進行驗收，如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收，視為驗收合格；（3）驗收不合格的，買受人應在驗收之日起______日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應在收到通知之日起______日內(nèi)進行修復，修復后買受人再次進行驗收。4.房屋產(chǎn)權及過戶手續(xù)4.1房屋產(chǎn)權過戶時間出賣人應在房屋交付之日起______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理及費用房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)由出賣人負責辦理，相關費用由出賣人承擔。4.3產(chǎn)權轉移登記房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，買受人應及時領取房屋產(chǎn)權證。5.附屬設施及權利義務5.1附屬設施及配套設施房屋所附帶的附屬設施及配套設施如下：（1）______（2）______（3）______5.2買受人權利義務（1）買受人享有房屋的使用權、收益權及處分權；（2）買受人應按照本合同的約定支付房屋交易總價；（3）買受人應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.3出賣人權利義務（1）出賣人保證房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛；（2）出賣人應按照本合同的約定交付房屋；（3）出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.交房條件及瑕疵處理6.1交房條件及標準（1）房屋主體結構安全；（2）房屋內(nèi)部設施齊全，符合設計要求；（3）房屋附屬設施及配套設施正常運行。6.2房屋瑕疵處理及賠償（1）如房屋存在瑕疵，出賣人應在接到買受人書面通知后______日內(nèi)進行修復；（2）修復后，如買受人認為瑕疵仍未消除，有權要求出賣人承擔賠償責任；（3）因房屋瑕疵給買受人造成的損失，出賣人應予以賠償。8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任的承擔（1）買受人未按約定支付分期付款的，每逾期一日，應向出賣人支付______%的違約金；（2）出賣人未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向買受人支付______%的違約金；（3）出賣人提供的房屋存在嚴重質量問題，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已付款項及相應利息。8.2糾紛解決方式及途徑（1）合同雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構如雙方同意仲裁，應將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件（1）買受人嚴重違約，出賣人有權解除合同；（2）出賣人嚴重違約，買受人有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3解除或終止合同后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應立即辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權過戶等；（2）解除或終止合同后，雙方應相互返還已支付或收取的款項。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同備案及效力合同生效后，雙方應及時辦理合同備案手續(xù)，備案手續(xù)完備后合同具有法律效力。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知及送達方式（1）通知應以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起______日內(nèi)送達對方；（2）如因對方原因導致通知未能及時送達，不影響通知的法律效力。11.3合同附件及補充條款本合同附件與本合同具有同等法律效力。如合同內(nèi)容與附件內(nèi)容有沖突，以附件為準。12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件同第九條9.112.2合同終止條件同第九條9.212.3解除或終止合同后的處理同第九條9.313.合同解除及終止條件13.1合同解除條件同第九條9.113.2合同終止條件同第九條9.213.3解除或終止合同后的處理同第九條9.314.合同解除及終止條件14.1合同解除條件同第九條9.114.2合同終止條件同第九條9.214.3解除或終止合同后的處理同第九條9.3第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、律師事務所、評估機構、檢測機構等。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務，協(xié)助合同雙方完成交易；（2）提供法律咨詢、評估、檢測等服務；（3）協(xié)助合同雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的服務。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件（1）合同雙方同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務的性質和內(nèi)容符合法律規(guī)定。16.2第三方介入的程序（1）合同雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用及責任；（2）第三方應在服務協(xié)議簽訂后______日內(nèi)向合同雙方提供相應的服務；（3）合同雙方應監(jiān)督第三方履行服務協(xié)議，確保服務質量和效果。17.第三方責任限額17.1第三方責任第三方在履行服務協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2責任限額（1）第三方責任限額為本合同房屋交易總價的______%；（2）第三方責任限額最高不超過______元人民幣。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與合同雙方的責任劃分（1）第三方對合同雙方承擔的責任限于其服務協(xié)議約定的范圍；（2）合同雙方對第三方提供的服務享有監(jiān)督權，對第三方服務不滿意的有權要求第三方改正或更換第三方。18.2第三方與出賣人的責任劃分（1）第三方在提供中介服務過程中，對出賣人房屋產(chǎn)權、質量等問題的真實性負有核實責任；（2）第三方未能履行核實責任，導致合同一方損失的，由第三方承擔相應責任。18.3第三方與買受人的責任劃分（1）第三方在提供中介服務過程中，對買受人購買意愿、支付能力等負有調(diào)查責任；（2）第三方未能履行調(diào)查責任，導致合同一方損失的，由第三方承擔相應責任。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方服務費用第三方服務費用由合同雙方根據(jù)服務協(xié)議約定承擔。19.2費用支付方式第三方服務費用應在服務協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付，具體支付方式詳見服務協(xié)議。20.第三方介入的解除與終止20.1第三方介入的解除合同雙方或第三方均可根據(jù)服務協(xié)議約定或法律規(guī)定解除第三方介入。20.2第三方介入的終止（1）服務協(xié)議約定的服務期限屆滿；（2）合同雙方或第三方根據(jù)法律規(guī)定或約定終止服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：清晰可辨，與原件一致。說明：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，以證明房屋產(chǎn)權的合法性。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的基本法律文件，應詳細記錄交易雙方的權利義務。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰可辨，與實際繳納的稅費一致。說明：證明房屋交易稅費已繳納完畢。4.房屋權屬轉移登記申請書要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：用于申請房屋產(chǎn)權過戶登記。5.房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結構、設施設備等。說明：作為房屋交付驗收的依據(jù)。6.第三方服務協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方提供的服務內(nèi)容、費用及責任。7.付款憑證要求：清晰可辨，與實際付款金額一致。說明：證明已按合同約定支付款項。8.違約金支付憑證要求：清晰可辨，與實際支付金額一致。說明：證明已按合同約定支付違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約責任：買受人逾期付款，每逾期一日，應向出賣人支付______%的違約金。示例：若合同約定買受人應在2024年1月1日前支付10萬元，但買受人于2024年1月5日支付，則買受人應向出賣人支付500元的違約金。2.逾期交付房屋違約責任：出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付______%的違約金。示例：若合同約定出賣人應在2024年3月1日前交付房屋，但實際交付日期為2024年3月5日，則出賣人應向買受人支付500元的違約金。3.房屋質量問題違約責任：出賣人提供的房屋存在嚴重質量問題，買受人有權解除合同，并要求出賣人退還已付款項及相應利息。示例：若房屋存在漏水、墻體開裂等嚴重質量問題，買受人可要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的房款及利息。4.第三方服務不到位違約責任：第三方在提供中介服務過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應承擔相應賠償責任。示例：若第三方在提供中介服務過程中，未能核實房屋產(chǎn)權問題，導致買受人損失，第三方應承擔賠償責任。5.合同解除違約責任：合同解除后，雙方應相互返還已支付或收取的款項。示例：若合同因買受人違約而解除，出賣人應退還買受人已支付的房款，買受人應退還已支付的定金。全文完。二零二四年度二手房分期付款購房合同范本解析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3付款方式及期限1.4合同生效及解除條件1.5違約責任1.6爭議解決方式2.房屋權屬確認2.1房屋產(chǎn)權證明2.2產(chǎn)權轉移登記2.3產(chǎn)權過戶費用3.房屋現(xiàn)狀及交付3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2交付時間及條件3.3交付流程及費用4.付款計劃及方式4.1分期付款比例及金額4.2付款時間節(jié)點4.3逾期付款及罰息4.4付款方式及憑證5.房屋驗收及問題處理5.1驗收時間及方式5.2驗收標準及流程5.3驗收問題處理及責任6.房屋稅費及費用承擔6.1稅費種類及計算方式6.2費用承擔及支付方式6.3稅費變更及調(diào)整7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍及限制7.2房屋維護責任及費用7.3房屋租賃及轉售限制8.房屋保險8.1保險種類及范圍8.2保險費用及支付方式8.3保險理賠及處理9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止流程及費用10.合同附件及補充協(xié)議10.1附件清單及內(nèi)容10.2補充協(xié)議及效力11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)及要求12.合同變更及修正12.1合同變更條件及流程12.2合同修正及效力13.合同解除及終止后的處理13.1房屋退還及費用結算13.2合同解除及終止后的責任承擔14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同爭議解決方式14.3合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息本合同雙方當事人為：1.2房屋基本情況房屋位于：________地址，房屋產(chǎn)權證號為：________，建筑面積為：________平方米，房屋用途為：________。1.3付款方式及期限第一期付款：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期付款：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第三期付款：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第四期付款：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第五期付款：________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。1.4合同生效及解除條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。1.5違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.6爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.房屋權屬確認2.1房屋產(chǎn)權證明甲方應向乙方提供房屋產(chǎn)權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.2產(chǎn)權轉移登記甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。2.3產(chǎn)權過戶費用房屋產(chǎn)權過戶費用按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔。3.房屋現(xiàn)狀及交付3.1房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：________，乙方在收到房屋時，應按照本合同約定進行驗收。3.2交付時間及條件房屋交付時間為：________，交付條件為：房屋權屬清晰，無抵押、查封等情況。3.3交付流程及費用甲方應在房屋交付前，向乙方提供房屋交接清單，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。相關費用由雙方各自承擔。4.付款計劃及方式4.1分期付款比例及金額付款比例及金額詳見1.3條款。4.2付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點詳見1.3條款。4.3逾期付款及罰息任何一方逾期付款，應向對方支付_____%的逾期付款罰息，罰息按日計收。4.4付款方式及憑證付款方式為：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。乙方應在支付款項后，向甲方提供付款憑證。5.房屋驗收及問題處理5.1驗收時間及方式乙方應在房屋交付后_______日內(nèi)進行驗收。5.2驗收標準及流程驗收標準為：房屋現(xiàn)狀符合本合同約定，無重大質量問題。5.3驗收問題處理及責任如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應在驗收后_______日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在_______日內(nèi)進行修復。因甲方原因導致的問題，修復費用由甲方承擔。6.房屋稅費及費用承擔6.1稅費種類及計算方式稅費種類包括但不限于：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，計算方式按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。6.2費用承擔及支付方式稅費及費用由雙方各自承擔，支付方式為：銀行轉賬或現(xiàn)金支付。6.3稅費變更及調(diào)整如國家政策調(diào)整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。7.房屋使用及維護7.1房屋使用范圍及限制乙方應按照房屋設計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。7.2房屋維護責任及費用房屋日常維護責任及費用由乙方承擔，如因乙方使用不當導致房屋損壞，維修費用由乙方承擔。7.3房屋租賃及轉售限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或轉售。8.房屋保險8.1保險種類及范圍a)房屋建筑保險，保險金額為房屋評估價值；b)房屋裝修保險，保險金額為裝修價值。8.2保險費用及支付方式保險費用由甲方承擔，支付方式為：銀行轉賬。8.3保險理賠及處理發(fā)生保險事故后，甲方應及時通知保險公司，并協(xié)助保險公司進行理賠。9.合同解除及終止9.1合同解除條件a)甲方未按約定時間交付房屋；b)乙方未按約定支付購房款；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或一方依法解除合同后，合同終止。9.3解除及終止流程及費用a)雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議；b)解除或終止合同協(xié)議生效后，辦理相關手續(xù)；c)雙方結算剩余款項。10.合同附件及補充協(xié)議10.1附件清單及內(nèi)容本合同附件包括：a)房屋產(chǎn)權證明文件；b)房屋交接清單；c)付款憑證；d)其他雙方約定事項。10.2補充協(xié)議及效力本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同備案手續(xù)及要求本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.合同變更及修正12.1合同變更條件及流程合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同修正及效力合同修正后的內(nèi)容具有與本合同同等法律效力。13.合同解除及終止后的處理13.1房屋退還及費用結算合同解除或終止后，乙方應將房屋退還給甲方，并結算剩余款項。13.2合同解除及終止后的責任承擔合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.2合同爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關服務或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、保險公司等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的中介服務、法律咨詢、評估鑒定、保險服務等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供的服務或協(xié)助導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額計算第三方責任限額根據(jù)第三方提供服務的性質、合同金額以及市場慣例等因素確定。具體責任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.第三方責任承擔17.1第三方責任承擔原則第三方在提供服務或協(xié)助過程中，因故意或重大過失導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的責任。17.2第三方責任免除因不可抗力、甲乙雙方未履行合同義務或雙方約定免責情形等原因導致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，第三方不承擔責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為委托代理關系，第三方在甲方授權范圍內(nèi)行事，其行為后果由甲方承擔。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為委托代理關系，第三方在乙方授權范圍內(nèi)行事，其行為后果由乙方承擔。18.3第三方與合同其他各方的關系第三方與其他合同各方之間的關系為獨立第三方關系，第三方不參與甲乙雙方的權利義務關系，其責任限于本合同約定。19.第三方介入時甲乙方額外條款19.1甲方額外條款a)甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，以保障合同履行；b)甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明