二零二五年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（房產(chǎn)托管服務）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（房產(chǎn)托管服務）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出售方信息1.2房屋購買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋產(chǎn)權狀況3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收流程5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房屋產(chǎn)權過戶時間5.2房屋稅費承擔5.3稅費支付方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任6.2房屋保養(yǎng)責任6.3維修及保養(yǎng)費用7.房屋租賃及轉(zhuǎn)租7.1房屋租賃條件7.2房屋轉(zhuǎn)租條件7.3租賃及轉(zhuǎn)租收益分配8.房屋保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同變更程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄13.3附件三：房屋租賃合同14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出售方信息姓名：身份證號碼系方式：138001380001.2房屋購買方信息姓名：身份證號碼系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋位置地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號2.2房屋面積建筑面積：100平方米2.3房屋結構結構：鋼筋混凝土結構2.4房屋產(chǎn)權狀況產(chǎn)權證號：京房權證某字第號房屋性質(zhì)：商品住房3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式付款方式：分期付款首付：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）尾款：人民幣柒拾萬元整（￥700000.00），于房屋交付前付清3.3付款時間節(jié)點首付：簽訂合同后7個工作日內(nèi)支付尾款：房屋交付前支付4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間交付時間：2024年3月31日前4.2房屋驗收標準驗收標準：房屋應符合國家有關房屋交付及驗收的相關規(guī)定，且無質(zhì)量問題4.3驗收流程驗收流程：購買方在房屋交付前對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應在驗收報告中注明，并在驗收后7個工作日內(nèi)通知出售方，出售方應在接到通知后7個工作日內(nèi)予以修復或賠償5.房屋產(chǎn)權過戶及稅費5.1房屋產(chǎn)權過戶時間過戶時間：房屋交付后7個工作日內(nèi)5.2房屋稅費承擔稅費承擔：雙方按照國家及地方相關政策承擔相應的稅費5.3稅費支付方式稅費支付方式：由購買方在房屋產(chǎn)權過戶前支付6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責任維修責任：房屋交付后，在正常使用情況下，維修責任由出售方承擔6.2房屋保養(yǎng)責任保養(yǎng)責任：雙方共同承擔房屋的保養(yǎng)責任，具體保養(yǎng)事項由雙方協(xié)商確定6.3維修及保養(yǎng)費用維修及保養(yǎng)費用：由維修及保養(yǎng)責任方承擔，如涉及第三方責任，則由第三方承擔相關費用8.房屋保險8.1保險種類保險種類：房屋火災保險8.2保險金額保險金額：房屋評估價值人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）8.3保險期限保險期限：自房屋交付之日起至合同終止之日止9.違約責任及爭議解決9.1違約責任違約責任：出售方未按約定時間交付房屋，每逾期一日應向購買方支付相當于房屋總價0.1%的違約金。購買方未按約定時間支付房款，每逾期一日應向出售方支付相當于未付款項0.1%的違約金。任何一方違反合同約定造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2爭議解決方式爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決機構爭議解決機構：北京市仲裁委員會10.合同解除及終止10.1合同解除條件合同解除條件：一方違約嚴重，另一方有權解除合同。不可抗力導致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同終止條件：合同約定的房屋交付、產(chǎn)權過戶、付款等義務履行完畢，合同自然終止。10.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方，并說明理由。11.合同生效及變更11.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更條件：任何一方提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認后，合同內(nèi)容得以變更。11.3合同變更程序合同變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。12.其他約定事項12.1不可抗力不可抗力：指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致合同無法履行。12.2合同附件合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋維修保養(yǎng)記錄、房屋租賃合同等。12.3合同解釋合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件13.2附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄13.3附件三：房屋租賃合同14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效日期合同生效日期：2024年3月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、評估等目的而介入合同的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保公司、律師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，確保雙方的權益得到保障。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方介入方式提供專業(yè)咨詢和服務；進行房屋評估；提供擔保；協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭議。17.第三方責任及權利17.1第三方責任按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務；保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；遵守法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)；在其職責范圍內(nèi)，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。17.2第三方權利獲得合同履行過程中所需的信息；要求甲乙雙方提供必要的配合和支持；在其職責范圍內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容和方式。18.第三方責任限額18.1責任限額定義責任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失時，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任。18.2責任限額設定責任限額的設定應根據(jù)第三方提供的服務類型、服務質(zhì)量、市場慣例等因素綜合考慮。具體限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分甲乙雙方應明確第三方的職責范圍，避免職責交叉或遺漏。19.2權利義務劃分甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系應在合作協(xié)議中明確約定，確保各方的權益得到保障。20.第三方介入合同的變更20.1變更條件經(jīng)甲乙雙方同意；不違反法律法規(guī)；不損害甲乙雙方的合法權益。20.2變更程序提出變更申請；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；完成變更手續(xù)。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件合同履行完畢；第三方無法繼續(xù)履行合同；合同約定的終止條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同。21.2終止程序提出終止申請；經(jīng)甲乙雙方同意；簽訂終止協(xié)議；完成終止手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的復印件，確保復印件清晰可辨，包含房屋產(chǎn)權證編號、房屋坐落、產(chǎn)權人信息等關鍵內(nèi)容。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權狀況，確保交易合法有效。2.附件二：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋自交付之日起的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：此附件用于證明房屋的維護狀況，有助于保障房屋質(zhì)量和使用安全。3.附件三：房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的復印件，確保合同內(nèi)容完整，包含租賃雙方信息、租賃期限、租金支付方式等。說明：此附件用于證明房屋的租賃情況，避免在房屋交付后發(fā)生租賃糾紛。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，確保協(xié)議內(nèi)容明確，包含第三方職責、權利、責任限額等。說明：此附件用于明確第三方的角色和責任，保障合同履行的順利進行。5.附件五：房屋評估報告要求：提供房屋評估機構的評估報告，確保評估報告真實有效，包含房屋價值、評估方法等。說明：此附件用于確定房屋交易價格，保障甲乙雙方的權益。6.附件六：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的各項手續(xù)，包括申請書、身份證復印件、戶口本等。說明：此附件用于證明房屋過戶的合法性，確保交易順利進行。7.附件七：稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，確保稅費已按規(guī)定繳納。說明：此附件用于證明甲乙雙方已履行納稅義務，避免后續(xù)稅務問題。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付房款責任認定標準：每逾期一日，違約方應向守約方支付相當于未付款項0.1%的違約金。示例說明：若甲乙雙方約定于2024年3月31日前支付房屋總價款，但甲方于2024年4月1日才支付，則甲方應向乙方支付人民幣1000元的違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按約定時間交付房屋責任認定標準：每逾期一日，違約方應向守約方支付相當于房屋總價0.1%的違約金。示例說明：若甲乙雙方約定于2024年3月31日前交付房屋，但甲方于2024年4月1日才交付，則甲方應向乙方支付人民幣1000元的違約金。3.違約行為：甲乙雙方未按約定標準進行房屋驗收責任認定標準：違約方應根據(jù)實際損失，賠償守約方相應的經(jīng)濟損失。示例說明：若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，導致乙方損失人民幣5000元，則甲方應賠償乙方5000元。4.違約行為：第三方未能按約定提供專業(yè)服務責任認定標準：第三方應根據(jù)其合作協(xié)議，承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方在提供房屋評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲乙雙方損失人民幣2000元，則第三方應賠償甲乙雙方2000元。全文完。二零二四年度21世紀不動產(chǎn)二手房購房合同（房產(chǎn)托管服務）2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理機構信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)產(chǎn)權2.5房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3費用承擔方5.房產(chǎn)交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接方式5.4交接清單6.房產(chǎn)托管服務內(nèi)容6.1托管服務期限6.2托管服務范圍6.3托管服務費用6.4費用支付方式7.房產(chǎn)維護及保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)費用7.3費用支付方式8.房產(chǎn)租賃管理8.1租賃管理責任8.2租賃收益分配8.3租賃合同簽訂9.房產(chǎn)保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險費用9.4保險期限10.違約責任10.1買受人違約責任10.2出賣人違約責任10.3代理機構違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）出賣人身份證號碼：（身份證號碼）出賣人地址：（地址）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）買受人身份證號碼：（身份證號碼）買受人地址：（地址）1.3代理機構信息代理機構名稱：（名稱）代理機構負責人：（負責人姓名）代理機構聯(lián)系方式：（聯(lián)系方式）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：（具體地址）2.2房產(chǎn)面積：（建筑面積）2.3房產(chǎn)結構：（結構類型）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權：（產(chǎn)權性質(zhì)）2.5房產(chǎn)用途：（用途類型）3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格：（成交價格）3.2付款方式：3.2.1首付款：（首付款金額及比例）3.2.2尾款：（尾款金額及支付時間）3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：（具體時間）3.3.2尾款支付時間：（具體時間）4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.1過戶手續(xù)：4.1.1出具房屋所有權證4.1.2準備過戶所需材料4.1.3辦理過戶手續(xù)4.2過戶費用：4.2.1交易稅費：（稅費金額及比例）4.2.2其他費用：（其他費用明細及金額）4.3費用承擔方：（費用承擔方信息）5.房產(chǎn)交接5.1交接時間：（具體時間）5.2交接地點：（具體地點）5.3交接方式：5.3.1現(xiàn)場交接5.3.2郵寄交接5.3.3其他交接方式5.4交接清單：（交接清單內(nèi)容）6.房產(chǎn)托管服務內(nèi)容6.1托管服務期限：（服務期限）6.2托管服務范圍：6.2.1房產(chǎn)租賃管理6.2.2房產(chǎn)維護保養(yǎng)6.2.3房產(chǎn)保險6.2.4其他服務內(nèi)容6.3托管服務費用：（服務費用）6.4費用支付方式：（支付方式）7.房產(chǎn)維護及保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任：7.1.1出賣人負責房產(chǎn)的日常維護保養(yǎng)7.1.2買受人負責房產(chǎn)的長期維護保養(yǎng)7.2維護保養(yǎng)費用：7.2.1日常維護保養(yǎng)費用7.2.2長期維護保養(yǎng)費用7.3費用支付方式：（支付方式）8.房產(chǎn)租賃管理8.1租賃管理責任8.1.1代理機構負責房產(chǎn)租賃的全程管理8.1.2代理機構負責租賃合同的簽訂與備案8.1.3代理機構負責租金的收取與轉(zhuǎn)交8.2租賃收益分配8.2.1租賃收益的分配比例8.2.2收益分配的時間節(jié)點8.3租賃合同簽訂8.3.1租賃合同的基本條款8.3.2租賃合同的簽訂程序9.房產(chǎn)保險9.1保險種類9.1.1房屋保險9.1.2責任保險9.1.3其他相關保險9.2保險金額9.2.1房屋保險金額9.2.2責任保險金額9.2.3其他保險金額9.3保險費用9.3.1保險費用總額9.3.2保險費用支付方式9.4保險期限9.4.1保險期限起止時間9.4.2保險續(xù)保程序10.違約責任10.1買受人違約責任10.1.1逾期付款的違約責任10.1.2未按約定完成過戶的違約責任10.1.3未按約定履行租賃管理責任的違約責任10.2出賣人違約責任10.2.1未按約定提供房產(chǎn)的違約責任10.2.2未按約定完成過戶的違約責任10.2.3未按約定提供租賃管理服務的違約責任10.3代理機構違約責任10.3.1未按約定提供服務的違約責任10.3.2未按約定收取費用的違約責任10.3.3未按約定履行保險責任的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決首選方式11.1.2爭議解決備選方式11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構名稱11.2.2爭議解決機構地址12.合同解除12.1解除條件12.1.1買受人單方面解除合同的條件12.1.2出賣人單方面解除合同的條件12.1.3代理機構單方面解除合同的條件12.2解除程序12.2.1解除合同的通知方式12.2.2解除合同的生效時間12.3解除后果12.3.1解除合同后的費用結算12.3.2解除合同后的房產(chǎn)處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2買受人支付首付款13.1.3其他生效條件13.2合同終止條件13.2.1合同到期13.2.2合同解除13.2.3其他終止條件13.3合同終止程序13.3.1合同終止的通知方式13.3.2合同終止的生效時間14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，以書面形式為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除合同當事人（甲、乙雙方）外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、鑒定、法律咨詢、財務審計、過戶代理等服務。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲方和乙方根據(jù)本合同的需要，共同決定是否引入第三方，并共同選擇合適的第三方服務提供者。16.2第三方合同簽訂甲方和乙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。16.3第三方工作協(xié)調(diào)甲方、乙方和第三方應保持有效溝通，確保第三方工作的順利進行。17.第三方責任的界定17.1第三方責任范圍第三方的責任僅限于其提供服務的內(nèi)容，對于第三方提供的服務以外的責任，甲方和乙方應各自承擔。17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任的限額應根據(jù)第三方服務合同的具體約定來確定。17.2.2若第三方服務合同未約定責任限額，則第三方責任的限額為第三方服務費用的三倍。17.3第三方責任的承擔第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1甲方責任甲方應確保第三方提供的服務符合本合同的要求，并對第三方提供的服務進行監(jiān)督。18.2乙方責任乙方應配合甲方與第三方的工作，并對第三方提供的服務提出合理意見和建議。18.3第三方責任第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務，并對因自身原因造成的損失承擔責任。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方服務費用第三方服務費用由甲方和乙方按照服務合同約定的比例分擔。19.2費用支付方式第三方服務費用應在服務完成后按照合同約定的支付方式進行支付。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式爭議解決方式可參照本合同第11條的規(guī)定。20.2爭議解決機構爭議解決機構可參照本合同第11條的規(guī)定。21.第三方介入合同的變更與解除21.1合同變更第三方介入合同可根據(jù)實際情況進行變更，但變更內(nèi)容不得違反本合同的規(guī)定。21.2合同解除21.2.1第三方服務合同約定的解除條件成就；21.2.2甲方或乙方單方面解除第三方服務合同；21.2.3第三方服務合同約定的其他解除條件。第