二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（個(gè)人實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（個(gè)人實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋實(shí)際使用及裝修改造5.1實(shí)際使用說(shuō)明5.2裝修改造內(nèi)容5.3裝修改造費(fèi)用5.4裝修改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.3爭(zhēng)議解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方法9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止時(shí)間10.3合同終止條件11.合同附件11.1合同附件一：房屋實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議11.2合同附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.3合同附件三：付款憑證12.合同簽訂地點(diǎn)及日期12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂日期13.合同附件清單13.1附件一：房屋實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議13.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.3附件三：付款憑證14.合同其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同變更14.5合同份數(shù)14.6合同保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方信息甲方全稱(chēng)：_______甲方住所：_______甲方聯(lián)系人：_______甲方聯(lián)系電話(huà)：_______1.2乙方信息乙方全稱(chēng)：_______乙方住所：_______乙方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系電話(huà)：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落房屋地址：_______房屋所在區(qū)域：_______2.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______2.4房屋用途房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：_______第三條房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)房屋交易總價(jià)：_______元整3.2付款方式付款方式：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：_______元整，于_______年_______月_______日前支付；尾款：_______元整，于_______年_______月_______日前支付。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：_______第五條房屋實(shí)際使用及裝修改造5.1實(shí)際使用說(shuō)明房屋實(shí)際使用說(shuō)明：_______5.2裝修改造內(nèi)容裝修改造內(nèi)容：_______5.3裝修改造費(fèi)用裝修改造費(fèi)用：_______元整5.4裝修改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)裝修改造時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日第六條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：_______6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：_______元整6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間節(jié)點(diǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______年_______月_______日前第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：雙方友好協(xié)商；協(xié)商不成，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______元整，由敗訴方承擔(dān)。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)爭(zhēng)議解決時(shí)間節(jié)點(diǎn)：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金；若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金；若乙方未按時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。8.3違約金計(jì)算方法違約金按日計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。第九條合同解除條件9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，給對(duì)方造成重大損失；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，自通知送達(dá)之日起_______日后合同解除。9.3合同解除費(fèi)用合同解除產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間：_______年_______月_______日。10.3合同終止條件（1）房屋實(shí)際使用及裝修改造完成；（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的其他終止條件。第十一條合同附件11.1合同附件一：房屋實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議11.2合同附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.3合同附件三：付款憑證第十二條合同簽訂地點(diǎn)及日期12.1簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：_______12.2簽訂日期合同簽訂日期：_______年_______月_______日第十三條合同附件清單13.1附件一：房屋實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議13.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.3附件三：付款憑證第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.4合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.6合同保管本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方與乙方簽訂的本合同中，提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、法律服務(wù)等，與合同直接相關(guān)但非合同雙方的第三方個(gè)人或單位。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于甲方與乙方的書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為：_______元整。若實(shí)際損失超過(guò)該限額，超出部分由甲方與乙方按本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得甲方與乙方支付的合理服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方與乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，有權(quán)獲得甲方與乙方的保密承諾。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)甲方與乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，第三方不承擔(dān)本合同約定的甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍，超出范圍的服務(wù)，甲方與乙方有權(quán)拒絕，并按本合同約定的違約責(zé)任追究第三方責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方介入原因：_______5.1.2第三方介入時(shí)間：_______5.1.3第三方介入方式：_______5.2.1第三方介入原因：_______5.2.2第三方介入時(shí)間：_______5.2.3第三方介入方式：_______第六條第三方介入后的合同變更6.1甲方與乙方在第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。6.2第三方同意變更后，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)變更后的內(nèi)容重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲方與乙方在第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1甲方與乙方在第三方介入后，如合同約定的終止條件發(fā)生，雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序辦理。8.2第三方介入終止后，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，向第三方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方介入后的合同解除9.1甲方與乙方在第三方介入后，如合同約定的解除條件發(fā)生，任何一方均可解除合同。9.2解除合同后，甲方與乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的合同附件10.1第三方介入后的合同附件包括：（1）服務(wù)協(xié)議；（2）本合同；（3）相關(guān)證明材料。10.2第三方介入后的合同附件由甲方與乙方共同保管。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與第三方共同簽訂，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。協(xié)議中應(yīng)包含甲方、乙方和第三方的基本信息，包括名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍，如中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、法律服務(wù)等。協(xié)議中應(yīng)規(guī)定第三方服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。2.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬。復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方公章或簽名確認(rèn)，并注明復(fù)印件的用途。3.付款憑證3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件應(yīng)提供付款憑證，證明甲方已按照合同約定支付了相關(guān)款項(xiàng)。付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、收款人信息等。4.房屋實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，明確房屋實(shí)際使用及裝修改造的具體內(nèi)容。協(xié)議中應(yīng)包含裝修改造的范圍、費(fèi)用、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由第三方出具，證明房屋已按照合同約定完成交付和驗(yàn)收。報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括裝修改造、設(shè)施設(shè)備等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。協(xié)議中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的途徑、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、費(fèi)用承擔(dān)等。7.合同變更協(xié)議7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：變更協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。變更協(xié)議中應(yīng)包含變更的原因、具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：若甲方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。若甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：若乙方未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。若乙方未按時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：若第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方或乙方支付_______元整的違約金。若第三方提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按合同約定支付房款，逾期三天，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未按照約定完成裝修改造，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期入住，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金，并賠償甲方因延遲入住產(chǎn)生的損失。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（個(gè)人實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同生效條件1.7合同履行期限1.8合同解除條件1.9合同爭(zhēng)議解決方式1.10合同變更及補(bǔ)充2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋權(quán)屬2.6房屋登記情況2.7房屋附屬設(shè)施2.8房屋裝修情況2.9房屋權(quán)屬證明文件2.10房屋權(quán)利限制3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣(mài)方基本情況3.3雙方聯(lián)系方式3.4雙方身份證件4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款方式說(shuō)明4.4首付款及尾款支付4.5逾期付款責(zé)任5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付責(zé)任5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋驗(yàn)收程序5.6房屋交付手續(xù)6.裝修改造6.1裝修改造內(nèi)容6.2裝修改造標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修改造費(fèi)用6.4裝修改造時(shí)間6.5裝修改造責(zé)任6.6裝修改造驗(yàn)收7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)7.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.4過(guò)戶(hù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式8.4違約金計(jì)算9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任9.4合同解除通知10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任10.4合同終止通知11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力情形11.3不可抗力處理11.4不可抗力證明12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：裝修改造方案12.5附件五：其他相關(guān)文件13.合同簽訂13.1合同簽訂方式13.2合同簽字蓋章13.3合同生效13.4合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同主體1.2.1買(mǎi)方：[買(mǎi)方全名]，身份證號(hào)碼：[買(mǎi)方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)]。1.2.2賣(mài)方：[賣(mài)方全名]，身份證號(hào)碼：[賣(mài)方身份證號(hào)碼]，聯(lián)系方式：[賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)]。1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于[房屋地址]的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]，建筑面積為[房屋建筑面積]平方米。1.4合同簽訂時(shí)間本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同履行期限本合同履行期限為[合同生效之日起至房屋交付完畢之日止]。1.8合同解除條件1.8.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議；1.8.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；1.8.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.9合同爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同變更及補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。2.房屋基本情況2.1房屋地址[房屋具體地址]2.2房屋面積[房屋建筑面積]平方米。2.3房屋用途[房屋用途]2.4房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型]2.5房屋權(quán)屬本房屋為賣(mài)方合法擁有的私有房產(chǎn)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.6房屋登記情況本房屋已依法登記，登記情況如下：[登記機(jī)關(guān)名稱(chēng)]，登記日期：[登記日期]，登記編號(hào)：[登記編號(hào)]。2.7房屋附屬設(shè)施[房屋附屬設(shè)施清單]2.8房屋裝修情況[房屋裝修情況說(shuō)明]2.9房屋權(quán)屬證明文件[房屋權(quán)屬證明文件清單]2.10房屋權(quán)利限制[房屋權(quán)利限制說(shuō)明]3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況[買(mǎi)方基本情況說(shuō)明]3.2賣(mài)方基本情況[賣(mài)方基本情況說(shuō)明]3.3雙方聯(lián)系方式[雙方聯(lián)系方式]3.4雙方身份證件[雙方身份證件復(fù)印件]4.房屋交易價(jià)格4.1房屋交易總價(jià)[房屋交易總價(jià)]4.2付款方式及期限[付款方式及期限說(shuō)明]4.3付款方式說(shuō)明[付款方式具體說(shuō)明]4.4首付款及尾款支付[首付款及尾款支付時(shí)間及方式]4.5逾期付款責(zé)任[逾期付款責(zé)任說(shuō)明]5.房屋交付5.1房屋交付時(shí)間[房屋交付時(shí)間]5.2房屋交付條件[房屋交付條件說(shuō)明]5.3房屋交付責(zé)任[房屋交付責(zé)任說(shuō)明]5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]5.5房屋驗(yàn)收程序[房屋驗(yàn)收程序說(shuō)明]5.6房屋交付手續(xù)[房屋交付手續(xù)說(shuō)明]8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的；8.1.2賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；8.1.4出現(xiàn)其他違約情形的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；8.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)實(shí)際損失；8.2.4違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同的履行。8.3違約賠償方式8.3.1違約金以合同總價(jià)的一定比例計(jì)算；8.3.2實(shí)際損失以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算；8.3.3違約金與實(shí)際損失不可兼得。8.4違約金計(jì)算8.4.1違約金計(jì)算公式：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×違約金比例；8.4.2違約金比例根據(jù)違約情形確定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)方或賣(mài)方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；9.1.3出現(xiàn)其他法定或約定解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；9.2.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3合同解除責(zé)任9.3.1因買(mǎi)方違約解除合同的，賣(mài)方有權(quán)請(qǐng)求買(mǎi)方支付違約金；9.3.2因賣(mài)方違約解除合同的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求賣(mài)方支付違約金；9.3.3因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4合同解除通知9.4.1解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式；9.4.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止責(zé)任10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互交付已提供的物品。10.4合同終止通知10.4.1合同終止的通知應(yīng)采用書(shū)面形式；10.4.2合同終止的通知應(yīng)在合同終止之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力情形[列舉不可抗力情形]11.3不可抗力處理11.3.1發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；11.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；11.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.4不可抗力證明發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：裝修改造方案12.5附件五：其他相關(guān)文件13.合同簽訂13.1合同簽訂方式本合同采用書(shū)面形式簽訂。13.2合同簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同簽訂、履行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方在本合同中的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同的簽訂、履行、監(jiān)督和服務(wù)；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或采取法律行動(dòng)。3.2第三方在本合同中的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守本合同內(nèi)容及甲乙雙方商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：3.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，獨(dú)立于甲乙雙方之間；3.3.2第三方在履行本合同時(shí)，不享有甲乙雙方之間的權(quán)利，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的義務(wù)；3.3.3第三方不得利用本合同中的信息，從事?lián)p害甲乙雙方利益的行為。4.第三方介入的程序4.1第三方介入本合同的程序如下：4.1.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書(shū)面申請(qǐng)，明確介入本合同的具體事項(xiàng)和理由；4.1.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方申請(qǐng)之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，共同決定是否同意第三方的介入；4.1.3若甲乙雙方同意第三方的介入，應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4.1.4第三方介入后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)5.1第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.2第三方介入后，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方在本合同項(xiàng)下獲得的任何信息，包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，第三方應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。9.第三方介入后的終止9.1第三方介入本合同后，如因任何原因需要終止介入，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方和第三方按照協(xié)議約定分擔(dān)。11.第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商確定。12.本修正條款的生效12.1本修正條款自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣(mài)方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：裝修改造方案要求：提供裝修改造的具體方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等。說(shuō)明：用于明確裝修改造的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如銀行付款憑證、身份證復(fù)印件等。說(shuō)明：用于證明合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付[逾期付款比例]的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期支付10天，則應(yīng)向賣(mài)方支付[100萬(wàn)元×10天×逾期付款比例]的違約金。2.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付[逾期交付比例]的違約金。示例說(shuō)明：若合同約定交付時(shí)間為2024年3月31日，賣(mài)方逾期交付10天，則應(yīng)向買(mǎi)方支付[房屋總價(jià)×10天×逾期交付比例]的違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若因賣(mài)方原因?qū)е路课轃o(wú)法交付，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失，如租房費(fèi)、搬家費(fèi)等。4.違約行為：出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若因地震、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方介入后的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方在裝修改造過(guò)程中造成房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)合同（個(gè)人實(shí)際使用及裝修改造協(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方姓名1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式1.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方姓名1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4預(yù)付款金額及時(shí)間4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.4房產(chǎn)交付條件5.房產(chǎn)實(shí)際使用及裝修改造5.1房產(chǎn)實(shí)際使用范圍5.2裝修改造范圍及要求5.3裝修改造費(fèi)用及承擔(dān)5.4裝修改造期限6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.2房產(chǎn)維修基金繳納6.3房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納7.房產(chǎn)質(zhì)量及保修7.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房產(chǎn)保修期限及范圍7.3房產(chǎn)保修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息11.2附件二：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)證明11.3附件三：裝修改造協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息14.2附件二：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)證明14.3附件三：裝修改造協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方信息1.1.1買(mǎi)方姓名：1.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)：1101011990030756211.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：138001380001.2賣(mài)方信息1.2.1賣(mài)方姓名：1.2.2賣(mài)方身份證號(hào)：1101011985020156321.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個(gè)人住宅3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），余款在房產(chǎn)交付前全部支付清。3.4預(yù)付款金額及時(shí)間：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），于簽訂合同當(dāng)日支付。4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2024年5月30日4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：2024年6月30日4.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.4房產(chǎn)交付條件：賣(mài)方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備居住條件。5.房產(chǎn)實(shí)際使用及裝修改造5.1房產(chǎn)實(shí)際使用范圍：買(mǎi)方取得房產(chǎn)后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行居住、使用，但不得改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。5.2裝修改造范圍及要求：買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修改造，需符合城市規(guī)劃要求，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。5.3裝修改造費(fèi)用及承擔(dān)：裝修改造費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.4裝修改造期限：自房產(chǎn)交付之日起，買(mǎi)方應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)完成裝修改造。6.房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)：賣(mài)方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.2房產(chǎn)維修基金繳納：買(mǎi)方在房產(chǎn)交付后30日內(nèi)，一次性繳納房產(chǎn)維修基金。6.3房產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)繳納：買(mǎi)方自房產(chǎn)交付之日起，按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五的違約金。8.1.3買(mǎi)方未按約定進(jìn)行裝修改造的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。8.1.4賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方退還已付款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之十的違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)在違約發(fā)生后三日內(nèi)向守約方支付違約金。8.2.2若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章后，合同自簽訂之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除。10.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息11.2附件二：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)證明11.3附件三：裝修改造協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：2024年4月1日12.2合同生效日期：2024年4月1日13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息14.2附件二：房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)證明14.3附件三：裝修改造協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其工作符合合同要求。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)所等。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按時(shí)完成其委托的工作，并向甲乙雙方提供工作成果。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)以公開(kāi)、公平、公正的原則進(jìn)行。16.2第三方的委托16.2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限，并在服務(wù)協(xié)議中予以約定。16.2.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供其委托的具體工作范圍和時(shí)間表。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，甲方對(duì)第三方的行為不