二零二五年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂人1.3合同簽訂日期2.合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的3.公共租賃住房申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)資格3.2申請(qǐng)材料3.3申請(qǐng)流程4.公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)4.1配租對(duì)象4.2配租面積4.3配租價(jià)格5.租賃合同簽訂與履行5.1租賃合同簽訂5.2租賃期限5.3租金支付5.4合同變更與解除6.房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋管理規(guī)范6.3房屋使用限制7.申請(qǐng)人責(zé)任與義務(wù)7.1申請(qǐng)真實(shí)性承諾7.2租賃期間責(zé)任7.3違約責(zé)任8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1申請(qǐng)材料清單10.2房屋配租標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同份數(shù)12.3合同附件效力13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋依據(jù)14.合同附件清單14.1附件一：申請(qǐng)材料清單14.2附件二：房屋配租標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合同簽訂主體1.1.1申請(qǐng)方：甲方1.1.2配租方：乙方1.2合同簽訂人1.2.1甲方代表：1.2.2乙方代表：1.3合同簽訂日期1.3.1簽訂日期：2024年3月1日2.合同背景與目的2.1項(xiàng)目背景2.1.1甲方為滿足公共租賃住房需求，根據(jù)國家相關(guān)政策制定本合同。2.2項(xiàng)目目的2.2.1乙方為甲方提供公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)。3.公共租賃住房申請(qǐng)條件3.1申請(qǐng)資格3.1.1申請(qǐng)人須具備我國國籍，持有有效身份證件。3.2申請(qǐng)材料（1）身份證復(fù)印件；（2）戶口簿復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明復(fù)印件；（4）收入證明復(fù)印件；（5）住房證明復(fù)印件；（6）其他相關(guān)證明材料。3.3申請(qǐng)流程3.3.1申請(qǐng)人向乙方提交申請(qǐng)材料；3.3.2乙方對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；3.3.3乙方將審核結(jié)果通知申請(qǐng)人；3.3.4申請(qǐng)人按照要求進(jìn)行后續(xù)操作。4.公共租賃住房配租標(biāo)準(zhǔn)4.1配租對(duì)象4.1.1配租對(duì)象為符合申請(qǐng)條件的低收入家庭、中等收入家庭。4.2配租面積4.2.1配租面積根據(jù)申請(qǐng)人家庭人口數(shù)量和當(dāng)?shù)刈》空叽_定。4.3配租價(jià)格4.3.1配租價(jià)格按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的公共租賃住房?jī)r(jià)格執(zhí)行。5.租賃合同簽訂與履行5.1租賃合同簽訂5.1.1乙方根據(jù)申請(qǐng)結(jié)果與符合條件的申請(qǐng)人簽訂租賃合同。5.2租賃期限5.2.1租賃期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。5.3租金支付5.3.1租金按月支付，乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)收取租金。5.4合同變更與解除5.4.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.房屋維護(hù)與管理6.1房屋維修責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。6.2房屋管理規(guī)范6.2.1申請(qǐng)人應(yīng)遵守房屋管理規(guī)范，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3房屋使用限制6.3.1申請(qǐng)人不得將房屋用于經(jīng)營性活動(dòng)。8.合同爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1租賃期滿，合同自然終止。9.2合同解除條件9.2.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.合同附件10.1申請(qǐng)材料清單10.1.1身份證復(fù)印件10.1.2戶口簿復(fù)印件10.1.3婚姻狀況證明復(fù)印件10.1.4收入證明復(fù)印件10.1.5住房證明復(fù)印件10.1.6其他相關(guān)證明材料10.2房屋配租標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.2.1配租對(duì)象：低收入家庭、中等收入家庭10.2.2配租面積：根據(jù)申請(qǐng)人家庭人口數(shù)量和當(dāng)?shù)刈》空叽_定10.2.3配租價(jià)格：按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的公共租賃住房?jī)r(jià)格執(zhí)行11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。12.2合同份數(shù)12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1本合同條款的解釋應(yīng)按照合同條款的字面意思進(jìn)行。13.2合同解釋依據(jù)13.2.1合同解釋應(yīng)參照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。14.合同附件清單14.1附件一：申請(qǐng)材料清單14.2附件二：房屋配租標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.3附件三：租賃合同樣本14.4附件四：房屋管理規(guī)范14.5附件五：爭(zhēng)議解決流程圖第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同》中，提供中介、咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入情形（1）申請(qǐng)材料審核；（2）房屋配租評(píng)估；（3）合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；（4）房屋維護(hù)與管理；（5）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。3.第三方選擇與委托3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂委托協(xié)議。3.2第三方應(yīng)在委托協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)委托協(xié)議中約定的具體數(shù)額確定。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）按照委托協(xié)議約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（3）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方義務(wù)：（1）按照委托協(xié)議約定，按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（3）在合同履行過程中，遵守我國相關(guān)法律法規(guī)；（4）因自身原因造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方是甲乙雙方的受托方，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的權(quán)益；（3）第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。6.2第三方與房屋所有人的關(guān)系：（1）第三方在履行房屋配租評(píng)估、房屋維護(hù)與管理等職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重房屋所有人的合法權(quán)益；（2）第三方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋所有人的權(quán)益。7.第三方介入的流程7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就委托協(xié)議達(dá)成一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方順利開展工作。7.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)委托協(xié)議約定承擔(dān)。9.2如第三方介入的費(fèi)用超出委托協(xié)議約定的數(shù)額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1如甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：申請(qǐng)材料清單詳細(xì)要求：列出所有申請(qǐng)公共租賃住房所需的材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、住房證明等。說明：申請(qǐng)材料應(yīng)真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)虛假材料，將取消申請(qǐng)資格。2.附件二：房屋配租標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：明確配租對(duì)象的資格、配租面積標(biāo)準(zhǔn)、配租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等。說明：配租標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.附件三：租賃合同樣本詳細(xì)要求：提供租賃合同的范本，包括租賃期限、租金支付、房屋維護(hù)責(zé)任等內(nèi)容。說明：租賃合同應(yīng)詳細(xì)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方權(quán)益。4.附件四：房屋管理規(guī)范詳細(xì)要求：列出房屋使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的規(guī)范，包括但不限于禁止行為、維護(hù)責(zé)任等。說明：房屋管理規(guī)范應(yīng)確保房屋安全、衛(wèi)生、整潔，提高居住環(huán)境。5.附件五：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：繪制爭(zhēng)議解決流程圖，明確爭(zhēng)議解決步驟和途徑。說明：爭(zhēng)議解決流程圖應(yīng)便于雙方理解和操作，提高爭(zhēng)議解決效率。6.附件六：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：委托協(xié)議應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益。7.附件七：合同修改記錄詳細(xì)要求：記錄合同簽訂后，雙方對(duì)合同進(jìn)行的任何修改和補(bǔ)充。說明：修改記錄應(yīng)詳細(xì)記錄修改內(nèi)容、修改日期、雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按約定時(shí)間提交申請(qǐng)材料；1.2未按約定支付租金；1.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；1.4違反房屋管理規(guī)范。乙方違約行為：2.1未按約定時(shí)間提供配租房源；2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)配租房屋；2.3未按約定時(shí)間簽訂租賃合同；2.4未按約定履行房屋維護(hù)責(zé)任。第三方違約行為：3.1未按委托協(xié)議約定完成工作任務(wù)；3.2泄露甲乙雙方信息；3.3因自身原因造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時(shí)提交申請(qǐng)材料，每延遲一天，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金；2.2甲方未按時(shí)支付租金，每延遲一天，應(yīng)支付一定數(shù)額的滯納金；2.3甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。乙方違約責(zé)任：2.1乙方未按時(shí)提供配租房源，每延遲一天，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金；2.2乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)配租房屋，應(yīng)退還相應(yīng)租金并支付違約金；2.3乙方未按時(shí)簽訂租賃合同，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金。第三方違約責(zé)任：2.1第三方未按委托協(xié)議約定完成工作任務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金；2.2第三方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明：示例一：甲方未按時(shí)提交申請(qǐng)材料，導(dǎo)致配租房源無法及時(shí)分配，甲方應(yīng)支付違約金人民幣100元。示例二：乙方未按時(shí)提供配租房源，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)退還相應(yīng)租金人民幣500元，并支付違約金人民幣200元。示例三：第三方在評(píng)估房屋時(shí)泄露甲方信息，甲方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同生效日期1.6合同有效期2.公共租賃住房申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)資格2.2申請(qǐng)材料2.3申請(qǐng)流程2.4審核標(biāo)準(zhǔn)3.住房分配原則3.1分配方式3.2分配順序3.3分配結(jié)果公示3.4分配爭(zhēng)議處理4.租賃住房的租賃期限4.1租賃期限4.2租賃合同簽訂4.3租賃合同變更4.4租賃合同解除5.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金調(diào)整5.3租金支付方式5.4違約責(zé)任6.住房設(shè)施及維護(hù)6.1住房設(shè)施配置6.2住房設(shè)施維護(hù)6.3住房設(shè)施維修責(zé)任6.4住房設(shè)施損壞賠償7.戶籍及居住管理7.1戶籍遷移7.2居住證辦理7.3居住安全管理7.4居住信息變更8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理8.4違約賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后果11.合同履行與變更11.1合同履行方式11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更效力12.合同解除后的處理12.1租賃住房歸還12.2租金結(jié)算12.3違約責(zé)任承擔(dān)12.4合同解除后的其他事宜13.合同附件13.1附件一：公共租賃住房申請(qǐng)表13.2附件二：租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同爭(zhēng)議14.3合同生效及修改14.4合同適用法律14.5合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：GLZJY202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方：1.4.1甲方：市住房保障和房產(chǎn)管理局1.4.2乙方：市公共租賃住房申請(qǐng)者1.5合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同有效期：自2024年1月1日至2024年12月31日2.公共租賃住房申請(qǐng)條件2.1申請(qǐng)資格：2.1.1申請(qǐng)人須為市戶籍居民2.1.2申請(qǐng)人須無自有住房或自有住房面積低于平方米2.1.3申請(qǐng)人家庭人均月收入低于元2.2申請(qǐng)材料：2.2.1申請(qǐng)人身份證2.2.2戶口簿2.2.3家庭成員收入證明2.2.4其他相關(guān)證明材料2.3申請(qǐng)流程：2.3.1申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T提交申請(qǐng)2.3.2住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核2.3.3審核通過后，申請(qǐng)人進(jìn)行搖號(hào)或抽簽2.4審核標(biāo)準(zhǔn)：2.4.1優(yōu)先保障低收入家庭2.4.2按照申請(qǐng)順序分配房源2.4.3優(yōu)先分配給有特殊困難的申請(qǐng)人3.住房分配原則3.1分配方式：采用搖號(hào)或抽簽方式分配公共租賃住房3.2分配順序：按照申請(qǐng)時(shí)間先后順序分配3.3分配結(jié)果公示：分配結(jié)果在市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站及公告欄公示3.4分配爭(zhēng)議處理：申請(qǐng)人如對(duì)分配結(jié)果有異議，可在公示期內(nèi)向住房保障管理部門提出申訴4.租賃住房的租賃期限4.1租賃期限：租賃期限為3年，自合同簽訂之日起計(jì)算4.2租賃合同簽訂：租賃期限屆滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃合同4.3租賃合同變更：租賃合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議4.4租賃合同解除：租賃合同解除需符合法律法規(guī)及合同約定的條件5.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積、地段等因素確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件5.2租金調(diào)整：租金調(diào)整按照國家和地方相關(guān)政策執(zhí)行5.3租金支付方式：租金每月一付，支付至甲方指定賬戶5.4違約責(zé)任：逾期支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金6.住房設(shè)施及維護(hù)6.1住房設(shè)施配置：住房設(shè)施包括但不限于家具、電器等，具體配置詳見附件6.2住房設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)住房設(shè)施的日常維護(hù)，甲方負(fù)責(zé)住房設(shè)施的定期檢查和維修6.3住房設(shè)施維修責(zé)任：住房設(shè)施因乙方原因損壞的，乙方承擔(dān)維修責(zé)任6.4住房設(shè)施損壞賠償：乙方損壞住房設(shè)施，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形：8.1.1乙方逾期支付租金8.1.2乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途8.1.3乙方損壞住房設(shè)施8.1.4乙方違反租賃住房安全管理規(guī)定8.2違約責(zé)任：8.2.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金8.2.2乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用8.2.3乙方損壞住房設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失價(jià)值賠償甲方8.2.4乙方違反租賃住房安全管理規(guī)定，造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任8.3違約處理：8.3.1甲方有權(quán)根據(jù)違約情況采取警告、罰款、解除合同等措施8.3.2乙方對(duì)甲方采取的措施有異議的，可在接到通知之日起15日內(nèi)向甲方提出書面異議8.4違約賠償：8.4.1乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請(qǐng)求住房保障管理部門調(diào)解9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決期限：9.2.1雙方協(xié)商解決應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起30日內(nèi)達(dá)成一致9.2.2請(qǐng)求住房保障管理部門調(diào)解應(yīng)在收到爭(zhēng)議事項(xiàng)之日起60日內(nèi)完成9.2.3向人民法院提起訴訟應(yīng)在爭(zhēng)議事項(xiàng)發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)提起9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1雙方協(xié)商解決不產(chǎn)生費(fèi)用9.3.2請(qǐng)求住房保障管理部門調(diào)解，申請(qǐng)人承擔(dān)100元調(diào)解費(fèi)9.3.3向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1乙方嚴(yán)重違約10.1.2甲方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同10.2合同終止條件：10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止程序：10.3.1雙方書面通知對(duì)方解除或終止合同10.3.2甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除或終止手續(xù)10.4合同解除與終止后果：10.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃住房10.4.2雙方應(yīng)結(jié)清租金及其他相關(guān)費(fèi)用11.合同履行與變更11.1合同履行方式：11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)11.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容：11.3.1租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、住房設(shè)施等11.4合同變更效力：11.4.1合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.合同解除后的處理12.1租賃住房歸還：12.1.1乙方應(yīng)在合同解除或終止后15日內(nèi)將租賃住房騰退12.1.2乙方應(yīng)保持租賃住房原狀，不得擅自改變12.2租金結(jié)算：12.2.1合同解除或終止前，乙方應(yīng)結(jié)清剩余租金12.2.2合同解除或終止后，甲方退還乙方已支付租金的余額12.3違約責(zé)任承擔(dān)：12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任12.4合同解除后的其他事宜：12.4.1雙方應(yīng)辦理合同解除或終止后的相關(guān)手續(xù)13.合同附件13.1附件一：公共租賃住房申請(qǐng)表13.2附件二：租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：14.1.1本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行14.2合同爭(zhēng)議：14.2.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決14.3合同生效及修改：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.4合同適用法律：14.4.1本合同適用中華人民共和國法律14.5合同簽署及生效：14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方不包括本合同當(dāng)事人以外的任何個(gè)人或非合同關(guān)系方。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的范圍和方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和業(yè)務(wù)范圍，提供專業(yè)服務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定和質(zhì)量要求。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：17.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，但不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供履約保證。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。18.2.2乙方應(yīng)確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，不得要求第三方違反合同約定行事。18.2.3乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方：19.1.1第三方與甲方之間形成的法律關(guān)系由雙方自行解決，與乙方無關(guān)。19.1.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的債務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。19.2第三方與乙方：19.2.1第三方與乙方之間形成的法律關(guān)系由雙方自行解決，與甲方無關(guān)。19.2.2第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的債務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。19.3第三方與甲乙雙方：19.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3.2第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更：20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共租賃住房申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)人基本信息、家庭情況、收入情況、住房情況等。說明：申請(qǐng)表由申請(qǐng)人填寫并簽字，作為申請(qǐng)公共租賃住房的必備文件。2.租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃住房的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：租賃合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.家庭成員收入證明詳細(xì)要求：收入證明應(yīng)包含家庭成員姓名、身份證號(hào)碼、收入情況等。說明：收入證明由申請(qǐng)人所在單位或相關(guān)部門出具，用于證明申請(qǐng)人家庭收入情況。4.戶口簿詳細(xì)要求：戶口簿應(yīng)包含申請(qǐng)人及其家庭成員的戶口信息。說明：戶口簿是證明申請(qǐng)人戶籍信息的有效證件。5.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他證明材料，如殘疾證明、失業(yè)證明等。說明：其他相關(guān)證明材料根據(jù)具體申請(qǐng)條件而定。6.住房設(shè)施配置清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明住房?jī)?nèi)包含的家具、電器等設(shè)施。7.居住證辦理證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)碼、居住證辦理情況等。說明：居住證辦理證明用于證明申請(qǐng)人在市的居住情況。8.居住安全管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含居住安全管理的內(nèi)容、責(zé)任劃分等。說明：居住安全管理協(xié)議用于規(guī)范租賃住房的安全管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的1%作為滯納金。示例：若乙方應(yīng)于每月1日支付租金，但于每月5日支付，則需支付4日的滯納金。2.擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變住房結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變住房?jī)?nèi)部布局，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.損壞住房設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方損壞住房設(shè)施，應(yīng)按實(shí)際損失價(jià)值賠償甲方。示例：乙方在使用過程中損壞了住房?jī)?nèi)的電器，乙方應(yīng)按照電器實(shí)際損失價(jià)值賠償甲方。4.違反租賃住房安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：乙方違反租賃住房安全管理規(guī)定，造成安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：乙方在租賃住房?jī)?nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)，導(dǎo)致火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：未經(jīng)甲乙雙方同意，乙方引入第三方參與租賃住房的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。全文完。二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1公共租賃住房1.2申請(qǐng)操作規(guī)范1.3服務(wù)合同2.適用范圍2.1申請(qǐng)對(duì)象2.2住房類型2.3申請(qǐng)條件3.申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)登記3.2材料審核3.3住房分配3.4租賃合同簽訂4.權(quán)利與義務(wù)4.1申請(qǐng)人的權(quán)利4.2申請(qǐng)人的義務(wù)4.3供方的權(quán)利4.4供方的義務(wù)5.租金與費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用構(gòu)成5.3付款方式5.4逾期付款處理6.住房使用與管理6.1使用規(guī)范6.2住房維護(hù)6.3檢查與整改6.4住房租賃期限7.違約責(zé)任7.1申請(qǐng)人違約責(zé)任7.2供方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議處理方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除后的處理11.合同附件11.1附件一：申請(qǐng)表格11.2附件二：公共租賃住房租賃合同11.3附件三：住房分配名單12.合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3生效日期13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他14.1法律適用14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1公共租賃住房：指由政府投資建設(shè)或收購，用于出租給符合條件的家庭居住的住房。1.2申請(qǐng)操作規(guī)范：指申請(qǐng)公共租賃住房的具體流程、條件和要求。1.3服務(wù)合同：指本合同雙方就公共租賃住房申請(qǐng)、租賃及服務(wù)等相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。第二條適用范圍2.1申請(qǐng)對(duì)象：具有本市戶籍，符合住房保障條件且未享受過其他住房保障政策的家庭。2.2住房類型：包括新建公共租賃住房和政府收購的存量公租房。2.3申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人需滿足住房困難、收入水平、家庭人口等條件。第三條申請(qǐng)流程3.1申請(qǐng)登記：申請(qǐng)人應(yīng)向住房保障管理部門提交申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明等。3.2材料審核：住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合申請(qǐng)條件。3.3住房分配：根據(jù)審核結(jié)果，住房保障管理部門將符合條件申請(qǐng)人納入住房分配名單。3.4租賃合同簽訂：住房保障管理部門與符合條件申請(qǐng)人簽訂公共租賃住房租賃合同。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1申請(qǐng)人的權(quán)利：（1）了解公共租賃住房申請(qǐng)的相關(guān)政策；（2）申請(qǐng)公共租賃住房；（3）接受住房保障管理部門的審核；（4）獲得住房分配；（5）享受租賃合同約定的權(quán)利。4.2申請(qǐng)人的義務(wù)：（1）如實(shí)提供申請(qǐng)材料；（2）配合住房保障管理部門的審核；（3）遵守租賃合同約定的使用規(guī)范；（4）按時(shí)繳納租金；（5）維護(hù)公共租賃住房的完好。4.3供方的權(quán)利：（1）對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（2）對(duì)符合條件申請(qǐng)人進(jìn)行住房分配；（3）與申請(qǐng)人簽訂租賃合同；（4）對(duì)租賃合同約定的權(quán)利進(jìn)行維護(hù)。4.4供方的義務(wù)：（1）提供符合申請(qǐng)條件的公共租賃住房；（2）對(duì)公共租賃住房進(jìn)行維護(hù)和管理；（3）保障申請(qǐng)人的合法權(quán)益；（4）按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。第五條租金與費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公共租賃住房的類型、面積等因素，制定相應(yīng)的租金標(biāo)準(zhǔn)。5.2費(fèi)用構(gòu)成：包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。5.3付款方式：申請(qǐng)人應(yīng)按照租賃合同約定的方式繳納租金和費(fèi)用。5.4逾期付款處理：申請(qǐng)人逾期繳納租金和費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。第六條住房使用與管理6.1使用規(guī)范：申請(qǐng)人應(yīng)按照租賃合同約定的使用規(guī)范使用公共租賃住房。6.2住房維護(hù)：申請(qǐng)人應(yīng)負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常維護(hù)，保持房屋整潔。6.3檢查與整改：住房保障管理部門將對(duì)公共租賃住房進(jìn)行檢查，對(duì)不符合使用規(guī)范的情況進(jìn)行整改。6.4住房租賃期限：租賃合同約定的租賃期限為三年，到期后可續(xù)租。第七條違約責(zé)任7.1申請(qǐng)人違約責(zé)任：（1）未按時(shí)繳納租金和費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違反租賃合同約定的使用規(guī)范，造成公共租賃住房損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（3）擅自改變住房用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2供方違約責(zé)任：（1）未按照合同約定提供公共租賃住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）未按照合同約定進(jìn)行住房維護(hù)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）未按照合同約定提供服務(wù)，影響申請(qǐng)人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議處理方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同變更與解除9.1合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除條件：合同解除前，雙方應(yīng)就解除條件進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。第十條合同生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同約定的租賃期限屆滿，或因本合同約定的解除條件成就，合同終止。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還押金、歸還住房等。第十一條合同附件11.1附件一：申請(qǐng)表格11.2附件二：公共租賃住房租賃合同11.3附件三：住房分配名單第十二條合同簽署與生效12.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為雙方協(xié)商一致確定的地點(diǎn)。12.3生效日期：本合同自簽署之日起生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式：通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方指定的地址，或雙方約定的其他地址。13.3送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如未明確，則以合同簽訂地為送達(dá)地址。第十四條其他14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國法律。14.2合同語言：本合同以中文書寫，若合同有英文或其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在甲乙雙方簽訂的《二零二四年度公共租賃住房申請(qǐng)操作規(guī)范及服務(wù)合同》中，由甲乙雙方同意介入合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額：甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)依據(jù)第三方的專業(yè)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。2.2責(zé)任限額的約定應(yīng)包括但不限于：（1）第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；（2）第三方因提供虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息；（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲方的要求，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（2）甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從乙方的要求，在乙方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職責(zé)；（2）乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行；（3）甲乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方違反合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方同意；（2）合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂