二零二五年度十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商業(yè)物業(yè)租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)租賃基本信息2.1租賃物業(yè)的地址、面積、用途2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.租賃物業(yè)的使用及維護(hù)3.1使用范圍及限制3.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.3禁止事項(xiàng)4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因及時(shí)間4.2調(diào)整計(jì)算方法4.3調(diào)整通知5.押金及保證金5.1押金金額及退還5.2保證金金額及用途5.3退還條件及時(shí)間6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算及支付7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.其他約定9.1不可抗力9.2通知方式9.3合同附件10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同附件11.1物業(yè)租賃清單11.2其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同簽署方蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理公司甲方地址：十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息乙方名稱：商業(yè)公司乙方地址：十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：2.物業(yè)租賃基本信息2.1租賃物業(yè)的地址、面積、用途租賃物業(yè)地址：十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路號(hào)租賃物業(yè)面積：200平方米租賃物業(yè)用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)2.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)4年。2.3租金及支付方式租金總額：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金，租金支付至甲方指定賬戶。3.租賃物業(yè)的使用及維護(hù)3.1使用范圍及限制乙方在租賃期間，僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施完好。3.3禁止事項(xiàng)乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。4.租金調(diào)整4.1調(diào)整原因及時(shí)間如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，甲方有權(quán)在調(diào)整后的第一個(gè)租賃年度內(nèi)調(diào)整租金。4.2調(diào)整計(jì)算方法租金調(diào)整按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，調(diào)整后的租金為原租金的×%。4.3調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整前一個(gè)月內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知。5.押金及保證金5.1押金金額及退還乙方需支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）作為押金，租賃期滿無(wú)違約行為，押金無(wú)息退還。5.2保證金金額及用途乙方需支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）作為保證金，用于確保乙方遵守合同約定，保證金在租賃期滿無(wú)違約行為后無(wú)息退還。5.3退還條件及時(shí)間租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方退還押金和保證金申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)退還。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的×%。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠付租金的×%。6.3違約金的計(jì)算及支付違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.合同解除及終止7.1合同解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.2合同終止條件租賃期滿，合同自動(dòng)終止。7.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。第一部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.其他約定9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。9.2通知方式（1）郵寄：以掛號(hào)信方式，自投遞之日起滿三天后視為送達(dá)；（2）傳真：以傳真確認(rèn)件方式，自發(fā)送之日起滿三天后視為送達(dá)；（3）電子郵件：以發(fā)送成功后收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間視為送達(dá)。9.3合同附件（1）物業(yè)租賃清單；（2）租賃物業(yè)現(xiàn)狀交接記錄；（3）其他雙方約定的文件。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方能生效。10.3合同解除程序任何一方要求解除本合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可解除合同。11.合同附件11.1物業(yè)租賃清單詳見附件一。11.2其他相關(guān)文件詳見附件二。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2024年1月1日。13.合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽署方蓋章甲方（蓋章）：十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)物業(yè)管理公司乙方（蓋章）：商業(yè)公司代表簽字：甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入的概念本合同中所述第三方介入，指在合同履行過(guò)程中，為解決合同相關(guān)爭(zhēng)議或提供服務(wù)，由合同雙方同意引入的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于爭(zhēng)議調(diào)解、技術(shù)鑒定、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入的同意合同雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成書面一致意見，明確第三方介入的具體事宜。2.2第三方介入的資質(zhì)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項(xiàng)。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)合同一方提出第三方介入申請(qǐng)，另一方應(yīng)予以配合。3.2第三方介入的選定合同雙方共同選定第三方，或由一方提出候選人，另一方同意。3.3第三方介入的協(xié)議合同雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確介入事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。4.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方介入的權(quán)利（1）第三方有權(quán)查閱合同雙方提供的有關(guān)資料；（2）第三方有權(quán)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、鑒定、評(píng)估；（3）第三方有權(quán)提出解決方案或建議。4.2第三方介入的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成介入事項(xiàng)；（3）第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，可根據(jù)介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度等因素確定。5.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議簽訂后支付，具體支付方式由合同雙方約定。6.第三方介入的爭(zhēng)議6.1第三方介入爭(zhēng)議的處理若合同雙方對(duì)第三方介入存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。6.2第三方介入爭(zhēng)議的責(zé)任若因第三方介入行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入與其他各方的劃分7.1第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分第三方介入行為僅針對(duì)合同雙方，不涉及合同之外的第三方。7.2第三方介入與其他各方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響合同雙方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。8.第三方的責(zé)任限額8.1第三方的責(zé)任限額定義本合同中所述第三方的責(zé)任限額，指第三方因介入行為導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。8.2第三方的責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在協(xié)議中約定，可根據(jù)第三方介入事項(xiàng)的性質(zhì)、難度等因素確定。8.3第三方的責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額在協(xié)議中明確，若第三方實(shí)際賠償額超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由合同雙方自行承擔(dān)。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更若因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，合同雙方應(yīng)就變更事宜達(dá)成書面一致意見。9.2第三方介入后的合同變更程序第三方介入后的合同變更，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除條件若因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同一方有權(quán)解除合同。10.2第三方介入后的合同解除程序合同一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)租賃清單詳細(xì)要求：列明租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括地址、面積、設(shè)施、現(xiàn)狀等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀交接記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物業(yè)在交付和接收時(shí)的狀況，包括設(shè)施完好情況、損壞情況等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于證明租賃物業(yè)交接時(shí)的狀態(tài)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。4.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議調(diào)解的方式、程序、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.押金和保證金退還清單詳細(xì)要求：列明退還押金和保證金的金額、時(shí)間、原因等。說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于證明押金和保證金的退還情況。6.租金調(diào)整記錄詳細(xì)要求：記錄租金調(diào)整的原因、時(shí)間、計(jì)算方法、調(diào)整后的金額等。說(shuō)明：本記錄作為合同附件，用于證明租金調(diào)整的合法性。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：證明違約金已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：本憑證作為合同附件，用于證明違約金的實(shí)際支付。8.第三方介入費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：證明第三方介入費(fèi)用已支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。說(shuō)明：本憑證作為合同附件，用于證明第三方介入費(fèi)用的實(shí)際支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)交付租賃物業(yè)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金的×%。示例：若甲方未按時(shí)交付租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金。（2）未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未履行物業(yè)維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)支付違約金，