2024年購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3法人代表身份證信息2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及編號2.2物業(yè)地址及面積2.3物業(yè)用途及規(guī)劃用途3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付時間節(jié)點3.3付款方式及賬戶信息4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件及要求4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.2物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議4.3物業(yè)無拖欠費用及債務5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔5.1稅費種類及計算方法5.2稅費承擔比例及支付時間5.3稅費繳納證明6.物業(yè)交接事宜6.1交接時間及地點6.2交接清單及內(nèi)容6.3交接責任的界定7.物業(yè)使用及管理7.1物業(yè)使用范圍及限制7.2物業(yè)管理責任及義務7.3物業(yè)維修及養(yǎng)護責任8.物業(yè)租賃合同及租賃收入8.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容及續(xù)簽要求8.2租賃收入分配及使用8.3租賃合同變更及解除9.物業(yè)相關費用及賬目9.1物業(yè)相關費用清單9.2費用收取標準及支付方式9.3賬目核對及審計10.物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的債務承擔10.1原有債務的確認及清理10.2債務承擔方式及責任10.3債務違約責任11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責任11.1協(xié)議雙方違約行為界定11.2違約責任及賠償方式11.3違約金計算及支付12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑選擇12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用承擔13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件及程序14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方約定的其他事項14.2協(xié)議附件及補充協(xié)議14.3本合同一式幾份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1轉(zhuǎn)讓方：公司1.1.2法定代表人：1.1.3授權(quán)代表：1.1.4授權(quán)代表身份證號碼：51010200121.2注冊地址及聯(lián)系方式1.2.1轉(zhuǎn)讓方注冊地址：省市區(qū)路號1.3法人代表身份證信息1.3.1身份證號碼：51010200012.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及編號2.1.1物業(yè)名稱：購物中心2.1.2物業(yè)編號：YY00012.2物業(yè)地址及面積2.2.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.2.2物業(yè)面積：10000平方米2.3物業(yè)用途及規(guī)劃用途2.3.1物業(yè)用途：商業(yè)綜合體2.3.2規(guī)劃用途：購物中心、辦公、餐飲、娛樂等綜合用途3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1轉(zhuǎn)讓總價：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2支付時間節(jié)點3.2.1首付款：簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）3.2.2尾款：物業(yè)交接完畢后30個工作日內(nèi)支付剩余人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）3.3付款方式及賬戶信息3.3.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2轉(zhuǎn)賬賬戶：購物中心轉(zhuǎn)讓方賬戶3.3.3賬戶信息：銀行名稱：銀行，賬號：05，開戶行：省市分行4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件及要求4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.1.1轉(zhuǎn)讓方需提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等4.2物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議4.2.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債權(quán)債務糾紛4.3物業(yè)無拖欠費用及債務4.3.1物業(yè)無拖欠物業(yè)管理費、水電氣費等費用4.3.2物業(yè)無未清償?shù)膫鶆?.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔5.1稅費種類及計算方法5.1.1稅費種類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等5.1.2計算方法：按照國家及地方相關政策規(guī)定計算5.2稅費承擔比例及支付時間5.2.1稅費承擔比例：轉(zhuǎn)讓方承擔契稅，受讓方承擔個人所得稅等5.2.2稅費支付時間：在簽訂協(xié)議后5個工作日內(nèi)支付5.3稅費繳納證明5.3.1轉(zhuǎn)讓方需提供稅費繳納證明，證明已繳納相關稅費6.物業(yè)交接事宜6.1交接時間及地點6.1.1交接時間：2024年5月1日6.1.2交接地點：購物中心物業(yè)辦公室6.2交接清單及內(nèi)容6.2.1交接清單包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)管理合同、租賃合同等6.2.2交接內(nèi)容：物業(yè)及相關附屬設施設備的實際狀況與轉(zhuǎn)讓方提供的資料相符6.3交接責任的界定6.3.1轉(zhuǎn)讓方保證物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議，如因權(quán)屬問題導致受讓方損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔全部責任6.3.2交接過程中，如出現(xiàn)任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟8.物業(yè)使用及管理8.1物業(yè)使用范圍及限制8.1.1物業(yè)使用范圍：購物中心內(nèi)的商業(yè)、辦公、餐飲、娛樂等綜合用途8.1.2使用限制：禁止非法經(jīng)營、禁止改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途8.2物業(yè)管理責任及義務8.2.1轉(zhuǎn)讓方應將物業(yè)的現(xiàn)狀管理權(quán)及未來管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓8.2.2受讓方應遵守國家及地方有關物業(yè)管理的規(guī)定8.2.3受讓方應保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等設施設備的正常運行8.3物業(yè)維修及養(yǎng)護責任8.3.1物業(yè)維修責任：轉(zhuǎn)讓方負責物業(yè)現(xiàn)有設施的維修責任8.3.2物業(yè)養(yǎng)護責任：受讓方負責物業(yè)的日常養(yǎng)護及維護工作9.物業(yè)租賃合同及租賃收入9.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容及續(xù)簽要求9.1.1現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容：租賃期限、租金、租戶使用范圍等9.1.2續(xù)簽要求：租賃期滿前3個月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止租賃合同9.2租賃收入分配及使用9.2.1租賃收入分配：租賃收入歸受讓方所有9.2.2租賃收入使用：用于物業(yè)的維護、管理及更新改造9.3租賃合同變更及解除9.3.1租賃合同變更：需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議9.3.2租賃合同解除：按照租賃合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行10.物業(yè)相關費用及賬目10.1物業(yè)相關費用清單10.1.1物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等10.1.2費用收取標準：參照當?shù)卣靶袠I(yè)規(guī)定10.2費用收取標準及支付方式10.2.1收取標準：詳見附件《物業(yè)管理費用標準表》10.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月/季度/年度支付10.3賬目核對及審計10.3.1雙方應定期核對物業(yè)賬目10.3.2賬目審計：每年由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計機構(gòu)進行審計11.物業(yè)轉(zhuǎn)讓后的債務承擔11.1原有債務的確認及清理11.1.1轉(zhuǎn)讓方應將物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的債務清單提供給受讓方11.1.2原有債務由轉(zhuǎn)讓方承擔11.2債務承擔方式及責任11.2.1轉(zhuǎn)讓方應承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓前的所有債務11.2.2受讓方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓后不承擔轉(zhuǎn)讓方原有債務11.3債務違約責任11.3.1轉(zhuǎn)讓方違約：如未按時償還債務，應向受讓方支付違約金11.3.2受讓方違約：如未按時支付物業(yè)相關費用，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑選擇12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，提交省市仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1省市仲裁委員會12.3爭議解決費用承擔12.3.1仲裁費用由敗訴方承擔13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本協(xié)議并支付首付款13.1.2稅費繳納完畢13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致13.2.2簽訂書面變更協(xié)議13.3合同終止條件及程序13.3.1雙方協(xié)商一致13.3.2簽訂書面終止協(xié)議14.其他約定事項14.1協(xié)議雙方約定的其他事項14.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分14.2本合同一式幾份，雙方各執(zhí)一份14.2.1本合同一式叁份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方及見證方各執(zhí)壹份14.3本合同自雙方簽署之日起生效14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定及范圍15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何自然人和法人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、稅費繳納、合同審核、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方的責任及權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方在介入過程中，應遵循誠實信用原則，依法履行職責。16.1.2第三方對其提供的專業(yè)意見、評估報告等承擔相應的法律責任。16.1.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。16.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務費用。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請17.1.2申請時，應明確介入的范圍、目的及所需時間。17.2第三方介入的批準17.2.1甲乙雙方應共同決定是否批準第三方介入。17.2.2如一方反對，需說明理由，雙方協(xié)商解決。17.3第三方介入的實施17.3.1第三方介入后，應按照合同約定和實際需要，獨立開展相關工作。17.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展情況。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2如第三方責任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方共同承擔。18.2第三方責任限額的調(diào)整18.2.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。18.2.2調(diào)整后的責任限額應在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.1.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害甲方權(quán)益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2.2第三方應遵守本合同的相關規(guī)定，不得損害乙方權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的保護19.3.1第三方在介入過程中，應維護甲乙雙方的共同利益。19.3.2如第三方介入導致甲乙雙方共同利益受損，第三方應承擔相應的責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成工作任務，甲乙雙方確認后，可終止第三方介入。20.1.2如出現(xiàn)不可抗力或其他特殊原因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。20.2.2第三方應在接到通知后，按照合同約定處理剩余工作。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用21.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務費用、差旅費用、資料費用等。21.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。21.2第三方介入費用的支付21.2.1第三方介入的費用應在第三方介入?yún)f(xié)議中明確支付方式。21.2.2第三方介入的費用應在第三方完成工作任務后支付。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供完整且有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等文件。說明：證明物業(yè)權(quán)屬清晰無爭議，為物業(yè)轉(zhuǎn)讓提供法律依據(jù)。2.物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)及相關附屬設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等。說明：作為物業(yè)交接的依據(jù)，確保交接雙方對物業(yè)狀況達成一致。3.稅費繳納證明要求：提供稅費繳納憑證，證明已繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。說明：證明物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中相關稅費已繳納，符合國家法律規(guī)定。4.物業(yè)管理費用標準表要求：列明物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等費用的收取標準。5.租賃合同及租賃收入分配協(xié)議要求：詳細列明現(xiàn)有租賃合同內(nèi)容、租賃收入分配方式等。說明：明確租賃合同內(nèi)容，確保租賃收入的合理分配。6.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：簽訂書面協(xié)議，明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、雙方權(quán)利義務等。說明：作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)，保障雙方權(quán)益。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責任、權(quán)利、費用等。說明：規(guī)范第三方介入行為，確保第三方在介入過程中的合法權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決途徑、機構(gòu)、費用等。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供明確依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付轉(zhuǎn)讓價格責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應支付違約金人民幣50元。2.違約行為：未按時繳納物業(yè)相關費用責任認定標準：按照逾期費用及滯納金計算。示例說明：如物業(yè)管理費逾期繳納，每日應支付滯納金人民幣10元。3.違約行為：未按時交付物業(yè)責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應支付違約金人民幣50元。4.違約行為：未按照合同約定使用物業(yè)責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應支付違約金人民幣50元。5.違約行為：未按時提供物業(yè)相關資料責任認定標準：按照合同約定的違約金比例計算。示例說明：如約定違約金比例為每日千分之五，則每日應支付違約金人民幣50元。6.違約行為：違反合同約定，損害對方利益責任認定標準：根據(jù)實際損失及損害程度，由違約方承擔賠償責任。示例說明：如因違約導致對方經(jīng)濟損失人民幣10萬元，則違約方應賠償10萬元。全文完。2024年購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款時間5.物業(yè)交接5.1交接時間5.2交接地點5.3交接程序5.4交接資料6.物業(yè)相關責任與義務6.1甲方責任6.2乙方責任7.物業(yè)運營與管理7.1運營模式7.2管理模式7.3運營期限8.物業(yè)相關費用8.1物業(yè)稅費8.2物業(yè)維修基金8.3物業(yè)管理費9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)交接清單12.3附件三：其他相關文件13.合同簽訂13.1簽訂日期13.2簽訂地點13.3簽訂代表14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同通知與送達第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“購物中心”指位于市區(qū)路的購物中心，包括所有建筑物、設施、設備及其附屬物。1.1.2“物業(yè)”指購物中心及其附屬設施、設備等。1.1.3“轉(zhuǎn)讓價格”指乙方支付給甲方的購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓總價款。1.1.4“交付”指甲方將購物中心物業(yè)及其附屬設施、設備等交付給乙方。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，否則具有本條所列明的含義。第二條合同雙方2.1甲方甲方為市區(qū)購物中心的所有權(quán)人，全稱為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2乙方乙方為有意向購買購物中心物業(yè)的個人或法人，全稱為商業(yè)管理有限公司。第三條物業(yè)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱為購物中心。3.2轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍轉(zhuǎn)讓物業(yè)范圍包括購物中心內(nèi)的所有建筑物、設施、設備及其附屬物。3.3轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬甲方將購物中心物業(yè)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。4.2支付方式乙方應分兩次支付轉(zhuǎn)讓價格，首次支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000），在合同簽訂后三十日內(nèi)支付；第二次支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000），在交付物業(yè)后三十日內(nèi)支付。4.3付款時間首次付款時間：合同簽訂后三十日內(nèi)。第二次付款時間：交付物業(yè)后三十日內(nèi)。第五條物業(yè)交接5.1交接時間交接時間為合同簽訂后六十日內(nèi)。5.2交接地點交接地點為購物中心物業(yè)管理處。5.3交接程序5.3.1甲方應提供購物中心物業(yè)的權(quán)屬證明、使用權(quán)證明等相關文件。5.3.2乙方應按照約定的價格支付轉(zhuǎn)讓價格。5.3.3雙方應在約定的時間、地點進行物業(yè)交接。5.4交接資料5.4.1甲方應向乙方提供購物中心物業(yè)的權(quán)屬證明、使用權(quán)證明、設施設備清單、物業(yè)管理資料等。5.4.2乙方應接收并核對上述資料的真實性。第六條物業(yè)相關責任與義務6.1甲方責任6.1.1甲方應保證購物中心物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應在交付物業(yè)前完成所有必要的物業(yè)管理手續(xù)。6.1.3甲方應承擔因物業(yè)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費。6.2乙方責任6.2.1乙方應在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2.2乙方應遵守購物中心的管理規(guī)定，合理使用購物中心物業(yè)。第七條物業(yè)運營與管理7.1運營模式購物中心采用乙方向甲方租賃的方式運營管理。7.2管理模式乙方負責購物中心的管理運營，包括但不限于物業(yè)管理、招商、運營、維護等。7.3運營期限運營期限為自物業(yè)交付之日起至合同終止之日止。第八條物業(yè)相關費用8.1物業(yè)稅費8.1.1乙方應承擔購物中心物業(yè)相關的一切稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅等。8.1.2甲方應在交付物業(yè)時向乙方提供相關稅費的計算依據(jù)和證明文件。8.2物業(yè)維修基金8.2.1乙方應按照國家相關規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。8.2.2乙方繳納的物業(yè)維修基金應存入指定的賬戶，用于物業(yè)的維修和更新改造。8.3物業(yè)管理費8.3.1乙方應向甲方支付物業(yè)管理費，用于購物中心的管理和服務。8.3.2物業(yè)管理費的收費標準、支付方式及時間由雙方另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在六十日內(nèi)協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止10.2.1合同期滿自動終止。10.2.2因雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的原因，本合同可以提前終止。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行付款義務。11.1.2任何一方未按約定時間交付或接收物業(yè)。11.1.3任何一方違反本合同約定的其他義務。11.2違約責任11.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的10%計算。11.2.2違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)交接清單12.3附件三：其他相關文件第十三條合同簽訂13.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月30日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)。13.3簽訂代表甲方代表：乙方代表：第十四條其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同變更與解除14.3.1合同的任何變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意。14.3.2合同的變更或解除不得影響雙方在其他合同項下的權(quán)利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條定義與解釋1.1第三方概念1.1.1“第三方”指在本合同項下，除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務所等。第二條第三方介入的目的與方式2.1目的第三方介入的目的包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)的評估、審計、法律咨詢等工作。2.1.2保證合同的履行和雙方的權(quán)益。2.2方式第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1甲方和乙方共同邀請第三方參與；第三條第三方職責3.1職責范圍第三方在本合同項下的職責包括但不限于：3.1.1對購物中心物業(yè)進行評估，提供評估報告；3.1.2對購物中心物業(yè)進行審計，提供審計報告；3.1.3提供法律咨詢服務，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題；3.1.4其他經(jīng)甲方和乙方約定的職責。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；4.2第三方有權(quán)在履行職責過程中，對購物中心物業(yè)進行必要的檢查和核實；4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方和乙方收取合理的服務費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，與甲方、乙方在法律地位上平等；5.3第三方不承擔因甲方和乙方?jīng)Q策不當而產(chǎn)生的任何責任。第六條第三方責任限額6.1第三方在本合同項下的責任限額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000）；6.2如第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，超出責任限額的部分，由第三方承擔全部責任；6.3甲方和乙方應在本合同中明確約定第三方的責任限額，并在合同簽訂前告知第三方。第七條第三方介入的程序7.1甲方和乙方應在本合同中明確約定第三方介入的程序；7.2任何一方邀請第三方介入時，應提前通知另一方，并取得另一方的同意；7.3第三方介入后，甲方和乙方應積極配合第三方的工作。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由邀請方承擔，或由甲方和乙方共同承擔；8.2第三方介入的費用標準由雙方另行協(xié)商確定。第九條第三方介入的終止9.1任何一方可以書面通知另一方，終止第三方的介入；9.2第三方介入終止后，第三方應向甲方和乙方提交工作成果和報告。第十條其他10.1本附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；10.2本附加條款的任何修改或補充，均需經(jīng)甲方和乙方書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單要求：詳細列明購物中心內(nèi)所有建筑物、設施、設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單為物業(yè)交接的重要依據(jù)，雙方應共同核對無誤。2.附件二：物業(yè)交接清單要求：詳細記錄物業(yè)交接過程中的物品名稱、數(shù)量、狀態(tài)、交接時間、地點等信息。說明：本清單為物業(yè)交接的最終確認文件，雙方應在交接時共同簽署。3.附件三：購物中心物業(yè)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對購物中心物業(yè)進行市場價值評估。說明：本報告作為確定轉(zhuǎn)讓價格的重要依據(jù)，雙方應共同認可。4.附件四：購物中心物業(yè)審計報告要求：由第三方審計機構(gòu)出具，對購物中心物業(yè)的財務狀況進行審計。說明：本報告作為財務狀況的確認文件，雙方應共同認可。5.附件五：購物中心物業(yè)法律意見書要求：由第三方律師事務所出具，對購物中心物業(yè)的法律權(quán)屬進行審查。說明：本意見書作為法律權(quán)屬的確認文件，雙方應共同認可。6.附件六：購物中心物業(yè)交接協(xié)議要求：詳細規(guī)定物業(yè)交接的具體時間、地點、程序、責任等。說明：本協(xié)議為物業(yè)交接的正式文件，雙方應共同簽署。7.附件七：購物中心物業(yè)管理合同要求：詳細規(guī)定購物中心的管理模式、運營模式、費用標準等。說明：本合同為購物中心運營管理的重要依據(jù)，雙方應共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按未付款項的5%計算，并承擔由此造成的利息損失。示例：若乙方應于2024年5月31日前支付人民幣叁仟萬元整，但實際支付時間為2024年6月15日，則乙方應支付違約金人民幣壹佰五十萬元整。2.違約行為：甲方未按約定時間交付物業(yè)。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計算，直至交付物業(yè)為止。示例：若甲方應于2024年4月30日前交付物業(yè)，但實際交付時間為2024年5月10日，則甲方應支付違約金人民幣壹拾萬元整。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金按未履行部分的10%計算，并承擔由此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：若甲方未按約定提供必要的物業(yè)管理資料，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣伍萬元整。4.違約行為：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，甲方和乙方根據(jù)第三方責任限額進行賠償。示例：若第三方評估機構(gòu)在評估過程中提供虛假報告，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述3.2物業(yè)權(quán)屬3.3轉(zhuǎn)讓范圍3.4轉(zhuǎn)讓方式4.轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定4.2付款方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間6.交接事宜6.1交接內(nèi)容6.2交接方式6.3交接時間7.產(chǎn)權(quán)變更登記7.1登記機關7.2登記費用7.3登記時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同變更14.合同簽署與日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“購物中心”指位于____地址的購物中心，包括其所有建筑、設施和土地使用權(quán)。（2）“物業(yè)”指購物中心及其附屬設施、設備和土地使用權(quán)。（3）“甲方”指____，即購物中心的原所有權(quán)人。（4）“乙方”指____，即購物中心的新所有權(quán)人。1.2解釋（1）“日”指公歷日。（2）“年”指公歷年。（3）“月”指公歷月。第二條合同雙方2.1甲方甲方全稱為____，注冊地址為____，法定代表人為____。2.2乙方乙方全稱為____，注冊地址為____，法定代表人為____。第三條轉(zhuǎn)讓物業(yè)3.1物業(yè)概述甲方同意將購物中心及其全部物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2物業(yè)權(quán)屬購物中心及其附屬設施、設備和土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方承諾在轉(zhuǎn)讓前已取得所有必要的權(quán)屬證明。3.3轉(zhuǎn)讓范圍轉(zhuǎn)讓范圍包括購物中心及其附屬設施、設備和土地使用權(quán)，具體清單見附件一。3.4轉(zhuǎn)讓方式甲方將購物中心及其全部物業(yè)權(quán)益以____方式轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓價格4.1價格確定購物中心轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2付款方式（1）____%的轉(zhuǎn)讓價格于合同簽署之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）____%的轉(zhuǎn)讓價格于購物中心產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢后____個工作日內(nèi)支付；（3）____%的轉(zhuǎn)讓價格于購物中心運營穩(wěn)定后____個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間乙方應在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款，否則應向甲方支付____%的違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)甲方應在合同簽署后____個工作日內(nèi)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，甲方承擔____%的費用，乙方承擔____%的費用。5.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)應在合同簽署之日起____個月內(nèi)完成。第六條交接事宜6.1交接內(nèi)容乙方應在產(chǎn)權(quán)過戶登記完畢后____個工作日內(nèi)完成購物中心及其附屬設施的接收。6.2交接方式甲方應按照乙方的要求，將購物中心及其附屬設施、設備和土地使用權(quán)以實物交付方式移交給乙方。6.3交接時間交接時間為____年____月____日，具體時間以雙方協(xié)商一致為準。第八條違約責任8.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定的期限支付款項；（2）任何一方未按照本合同約定的方式履行交付或接收義務；（3）任何一方未按照本合同約定的條款履行通知、保密等義務；（4）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%；（2）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償因此造成的損失；（3）若違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔全部或部分損失。第九條不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力指因自然因素或社會因素導致的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等，使得任何一方無法履行合同。9.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題；（3）若因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機構(gòu)若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至____仲裁委員會，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓價格已全部支付；（2）產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)已完成；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同約定的其他終止條件。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)清單附件一詳細列明了購物中心及其附屬設施、設備和土地使用權(quán)的具體內(nèi)容。12.2附件二：付款憑證附件二為乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證。12.3附件三：其他相關文件附件三包括但不限于合同簽署證明、產(chǎn)權(quán)證明等。第十三條其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋本合同的解釋以中文為準，任何歧義均以中文文本為準。13.3合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章。第十四條合同簽署與日期14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____地點簽署。14.3簽署人甲方代表：____乙方代表：____第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方的需要，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理方、審計方、法律顧問等。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立、公正地履行其職責。第二條第三方職責2.1第三方應根據(jù)本合同及甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓談判，促成交易；（2）評估機構(gòu)：對購物中心進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理方：對購物中心的建設、裝修、維護等過程進行監(jiān)督管理；（4）審計方：對購物中心的經(jīng)濟活動進行審計，提供審計報告；（5）法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。3.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立作出專業(yè)判斷和決策。3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方義務4.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務符合專業(yè)標準。4.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方應按照合同約定的時間和方式，完成其職責范圍內(nèi)的工作。第五條第三方責任5.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額（1）中介方：賠償總額不超過購物中心轉(zhuǎn)讓價格的____%；（2）評估機構(gòu)：賠償總額不超過評估報告價值的____%；（3）監(jiān)理方：賠償總額不超過監(jiān)理服務費的____%；（4）審計方