2024深圳光明新區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳光明新區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義第二條物業(yè)管理范圍2.1乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：深圳市光明新區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設施等，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理清單為準。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：3.1.1物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；3.1.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；3.1.3物業(yè)管理秩序的維護；3.1.4物業(yè)公共部位的維修保養(yǎng)；3.1.5提供客戶服務；3.1.6配合甲方進行物業(yè)管理相關的各項工作。第四條服務標準及質(zhì)量要求4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量要求進行服務，確保服務質(zhì)量符合相關法規(guī)及行業(yè)標準。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。第六條費用支付6.1甲方應按照本合同約定的費用支付條款，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。第七條合同的變更和終止7.1本合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條通知與送達14.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。除非雙方另有約定，書面通知在送達收件人的郵戳日期為準。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3本合同所述物業(yè)是指位于深圳市光明新區(qū)的住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設施等，具體物業(yè)范圍以甲方提供的物業(yè)管理清單為準。第二條物業(yè)管理范圍2.1乙方負責管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設施等，具體物業(yè)范圍以甲方提供的物業(yè)管理清單為準。2.2乙方應確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項設施設備正常運行，環(huán)境整潔衛(wèi)生，秩序良好，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：3.1.1設施設備維護保養(yǎng)：乙方應定期對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.1.2環(huán)境清潔衛(wèi)生：乙方應負責物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作，保證公共區(qū)域干凈整潔。3.1.3秩序維護：乙方應配備足夠的保安人員，維護物業(yè)內(nèi)的治安和交通秩序。3.1.4公共部位維修保養(yǎng)：乙方應對物業(yè)內(nèi)的公共部位進行定期檢查和維修保養(yǎng)，確保其安全使用。3.1.5客戶服務：乙方應設立客戶服務，及時響應業(yè)主的需求和投訴，并提供相應的服務。3.1.6配合甲方工作：乙方應積極配合甲方的各項工作，并遵守相關法規(guī)和政策。第四條服務標準及質(zhì)量要求4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量要求進行服務，確保服務質(zhì)量符合相關法規(guī)及行業(yè)標準。4.2乙方應定期向甲方報告服務質(zhì)量情況，并對甲方提出的改進意見進行整改。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。5.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第六條費用支付6.1甲方應按照本合同約定的費用支付條款，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。6.2甲方應在每季度的第一天支付本季度的物業(yè)管理服務費用。6.3甲方逾期支付費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。第七條合同的變更和終止7.1本合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2合同變更或終止后，乙方應按照甲方要求辦理相關手續(xù)，并交接物業(yè)管理事項。7.3合同變更或終止的違約責任按照本合同違約責任條款執(zhí)行。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。8.2違約方的違約行為導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。8.3違約金的計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%。第九條爭議解決9.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議與本合同有沖突的，以補充協(xié)議為準。第十三條合同的生效、修改和解除13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條通知與送達14.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。14.2除非雙方另有約定，書面通知在送達收件人的郵戳日期為準。第十五條合同的終止和解除15.1.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；15.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；15.1.3一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；15.1.4法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止和解除合同的情形。第十六條合同的完整性和不可分割性16.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關于物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。16.2本合同的任何條款，一旦被認定為無效或者不可執(zhí)行，將僅影響該條款的效力，而不會影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、義務或責任的事宜。第二條第三方介入的處理方式2.1甲方和乙方應盡到合理注意義務，確保與第三方進行必要的溝通和協(xié)商，以達成共識并保障合同的順利執(zhí)行。2.2在涉及第三方介入的事宜中，甲方和乙方應主動提供必要的信息和文件，以便第三方能夠充分了解合同內(nèi)容和相關事宜。第三條第三方責任的限定3.1除本合同另有約定外，第三方不承擔任何合同責任。甲方和乙方不得向第三方提出超出合同約定的主張。3.2第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由甲方和乙方按照本合同約定的責任分配原則承擔相應的責任。第四條第三方支付義務4.1如第三方需向甲方或乙方支付費用，第三方應按照甲方和乙方約定的方式和時間進行支付。4.2第三方逾期支付費用的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。第五條第三方權(quán)益的保障5.1甲方和乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯或損害第三方的權(quán)益。5.2甲方和乙方應協(xié)助第三方履行合同，并提供必要的條件和便利。第六條第三方違約處理6.1如第三方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約導致甲方或乙方損失的，由甲方和乙方按照本合同約定的責任分配原則承擔相應的責任。第七條第三方解除和終止合同7.1第三方有權(quán)解除和終止本合同，但應提前通知甲方和乙方。7.2第三方解除和終止本合同的，應按照本合同約定的方式進行交接和結(jié)算。第八條第三方與甲方、乙方的關系8.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或控制關系。8.2第三方在履行本合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)和政策，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。第九條第三方保密義務9.1第三方應對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。9.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條通知與送達13.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應以書面形式送達對方指定的地址。13.2除非雙方另有約定，書面通知在送達收件人的郵戳日期為準。第十四條合同的終止和解除14.1.1合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；14.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；14.1.3一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同；14.1.4法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止和解除合同的情形。第十五條合同的完整性和不可分割性15.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關于物業(yè)管理服務的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。15.2本合同的任何條款，一旦被認定為無效或者不可執(zhí)行，將僅影響該條款的效力，而不會影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務清單附件二：物業(yè)管理服務標準及質(zhì)量要求附件三：費用支付明細表附件四：第三方服務供應商列表附件五：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件六：環(huán)境清潔衛(wèi)生管理規(guī)范附件七：物業(yè)管理秩序維護規(guī)定附件八：客戶服務指南附件九：保密協(xié)議附件十：合同履行監(jiān)督評估辦法附件一詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方負責管理的物業(yè)范圍，包括住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、公共設施等，并明確物業(yè)的具體位置、面積、設施設備等情況。附件二詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括設施設備維護保養(yǎng)、環(huán)境清潔衛(wèi)生、秩序維護、客戶服務等，并明確各項服務的質(zhì)量標準和要求。附件三詳細要求和說明：本附件詳細列出了甲方應支付給乙方的物業(yè)管理服務費用，包括服務費用總額、支付周期、支付方式等。附件四詳細要求和說明：本附件詳細列出了第三方服務供應商的名單，包括供應商的名稱、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)標準等。附件六詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生管理規(guī)范，包括清潔衛(wèi)生項目、清潔衛(wèi)生標準、清潔衛(wèi)生周期等。附件七詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了物業(yè)管理秩序維護的規(guī)定，包括保安人員配置、治安管理、交通管理等。附件八詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了客戶服務的指南，包括服務內(nèi)容、服務流程、服務標準等。附件九詳細要求和說明：本附件是保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在合同執(zhí)行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。附件十詳細要求和說明：本附件詳細規(guī)定了合同履行監(jiān)督評估的辦法，包括監(jiān)督評估的內(nèi)容、方式、周期等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.第三方未按約定提供服務或違反合同約定；4.任何一方違反合同中的保密義務；5.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失；2.違約方的違約行為導致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金；3.違約金的計算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×0.05%。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，甲方應承擔逾期支付的違約責任，并支付給對方因此造成的損失。如果乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方應承擔違約責任，并按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：3.第三方：指除甲方和乙方之外的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等，包括但不限于中介方、評估方、維修保養(yǎng)方、供應商等。4.違約：指任何一方未能履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方因未能履行合同約定的義務而應承擔的法律責任。6.合同解除：指雙方同意終止合同關系的行為。7.保密義務：指雙方