2024年花園小區(qū)物業(yè)管理委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年花園小區(qū)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：花園小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方：X物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：花園小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等第三條：合同期限3.1合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日第四條：物業(yè)管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費用4.2甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理費用第五條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價第六條：緊急情況處理6.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時立即采取措施，保障小區(qū)的安全和財產(chǎn)安全第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2本合同的修改和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密第十二條：法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十三條：其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括花園小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、綠化帶、停車場等。2.2.1清潔服務(wù)：乙方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、公共設(shè)施等區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保小區(qū)環(huán)境整潔。2.2.2安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全管理制度，確保小區(qū)的安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件的發(fā)生。2.2.3綠化養(yǎng)護：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。2.2.4設(shè)施維修：乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運行。2.2.5客戶服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)業(yè)主的咨詢、投訴和報修，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三條：合同期限3.1本合同期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條：物業(yè)管理費用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一。4.2甲方應(yīng)按時支付乙方物業(yè)管理費用，支付方式為每月5日前將上月物業(yè)管理費用支付到乙方指定的賬戶。第五條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，滿足甲方和業(yè)主的需求。5.2甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和評價，乙方應(yīng)積極接受甲方的監(jiān)督和建議，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。第六條：緊急情況處理6.1乙方應(yīng)在發(fā)生緊急情況時立即采取措施，保障小區(qū)的安全和財產(chǎn)安全。如遇火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害或突發(fā)事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散，并通知甲方。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或者解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在合同期限內(nèi)，如甲方需解除合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.4在合同期限內(nèi)，如乙方需解除合同，應(yīng)提前六個月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。8.2甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、延遲支付的利息等。8.3雙方在合同履行過程中，如違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致合同無效或部分無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條：爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修改和終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或企業(yè)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入的情形2.1當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以提高服務(wù)質(zhì)量或解決專業(yè)問題時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條：第三方的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)，并提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲取為履行合同所需的甲方和乙方提供的相關(guān)信息和資料。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。4.2第三方應(yīng)對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息和資料保密，不得泄露給任何無關(guān)方。4.3第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款5.1雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確約定第三方的責(zé)任限額，以保護甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.3雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方的工作進行評價和監(jiān)督。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方發(fā)生任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲方或乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決，并尊重甲方或乙方的決定。第七條：第三方責(zé)任限額的明確7.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。7.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解其責(zé)任限額，并遵守相關(guān)約定。第八條：第三方介入的變更和解除8.1雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。第九條：爭議解決9.1雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：本附加條款的生效和適用10.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本附加條款適用于本合同的雙方及第三方。第十一條：合同的簽訂日期本附加條款與主合同一并簽訂，均為2024年1月1日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等。附件二：花園小區(qū)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明物業(yè)管理費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費金額等。附件三：花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維修等。附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供專業(yè)服務(wù)的資格。附件五：第三方服務(wù)合同范本說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的5%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、賠償損失等。3.第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為應(yīng)支付費用總額的5%。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因乙方違約導(dǎo)致的損失。如第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方和乙方可以要求第三方支付違約金，并賠償因第三方違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、保衛(wèi)等工作，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)和提高居住環(huán)境的質(zhì)量。2.物業(yè)管理公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理費用：指甲方支付給乙方用于物業(yè)管理服務(wù)的費用。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。6.第三方：指除甲方和乙方之外的個人、團體或企業(yè)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.物業(yè)管理：本合同涉及的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等。2.物業(yè)管理公司：乙方作為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)