2024深圳租房合同房屋維修責任

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳租房合同房屋維修責任本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設施第二條租賃雙方權利與義務2.1房東權利與義務2.2租戶權利與義務第三條房屋維修責任3.1房東維修責任3.2租戶維修責任3.3共同維修責任第四條維修費用承擔4.1房東承擔的維修費用4.2租戶承擔的維修費用4.3共同承擔的維修費用第五條維修申請流程5.1租戶提出維修申請5.2房東審批維修申請5.3維修實施第六條維修質量標準6.1維修質量要求6.2維修驗收6.3維修保修期限第七條保險責任7.1房東保險責任7.2租戶保險責任第八條房屋損壞賠償8.1租戶損壞賠償8.2意外損壞賠償第九條房屋退租維修9.1退租前檢查9.2退租后維修第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條違約責任12.1房東違約責任12.2租戶違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1房屋維修記錄14.2維修保養(yǎng)手冊14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)R1棟1801室1.2房屋面積：建筑面積為90平方米，實用面積為75平方米1.3房屋設施：房屋內設施包括臥室2間、客廳1間、廚房1間、衛(wèi)生間1間、陽臺1個；家具包括床2張、沙發(fā)1套、餐桌1張、椅子4把；電器包括空調2臺、電視1臺、冰箱1臺、洗衣機1臺。第二條租賃雙方權利與義務2.1房東權利與義務2.1.1房東應保證房屋及附屬設施的安全，確保房屋符合租賃用途。2.1.2房東應負責房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。2.1.3房東應在租賃期內負責物業(yè)、水電、燃氣等公共費用的支付。2.1.4房東不得干涉租戶的正常生活，不得隨意進入租賃房屋。2.2租戶權利與義務2.2.1租戶有權按照合同約定使用和居住在該房屋內。2.2.2租戶應妥善保管房屋及附屬設施，不得故意損壞或擅自改動。2.2.3租戶應按照約定支付租金及押金。2.2.4租戶不得在房屋內進行違法活動，不得擅自轉租或轉讓合同。第三條房屋維修責任3.1房東維修責任3.1.1房東應負責房屋主體結構的安全和正常使用，確保房屋及附屬設施的安全。3.1.2房東應負責房屋內部設施的維修和保養(yǎng)，如水電、燃氣、家電等。3.1.3房東應在租戶提出維修申請后3個工作日內進行維修。3.2租戶維修責任3.2.1租戶應負責日常使用中的小修小補，如燈泡更換、水龍頭修理等。3.2.2租戶應按照房東的要求合理使用房屋及附屬設施，不得故意損壞。3.2.3租戶應在發(fā)現房屋及附屬設施有損壞時及時通知房東。3.3共同維修責任3.3.1租賃期間，如房屋及附屬設施出現重大損壞，需要雙方共同承擔維修責任。3.3.2雙方應共同商討維修事宜，并承擔相應的維修費用。3.3.3維修完成后，雙方應共同驗收維修質量。第四條維修費用承擔4.1房東承擔的維修費用4.1.1房東應承擔房屋主體結構及內部設施的維修費用。4.1.2房東應承擔因房東原因導致的房屋及附屬設施損壞的維修費用。4.2租戶承擔的維修費用4.2.1租戶應承擔日常使用中造成的小修小補費用。4.2.2租戶應承擔因租戶原因導致的房屋及附屬設施損壞的維修費用。4.3共同承擔的維修費用4.3.1租賃期間，如房屋及附屬設施出現重大損壞，需要雙方共同承擔維修費用。第五條維修申請流程5.1租戶提出維修申請5.1.1租戶應在發(fā)現房屋及附屬設施有損壞時及時向房東提出維修申請。5.1.2租戶應提供損壞設施的具體情況及維修需求。5.2房東審批維修申請5.2.1房東應在收到維修申請后3個工作日內進行審批。5.2.2房東應根據實際情況決定是否同意維修申請。5.3維修實施5.3.1房東同意維修申請后，雙方應共同確定維修時間和維修方案。5.3.2維修過程中，雙方應保持聯(lián)系，確保維修進度和質量。第六條維修質量標準6.1維修質量要求6.1.1維修應保證房屋及附屬設施的安全和正常使用。6.1.2維修應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2維修驗收6.2.1維修完成后，雙方應共同進行驗收。6.2.2驗收合格后，雙方應在維修記錄上簽字確認。6.3維修保修期限6.3.1維修工程的保修期限應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.3.2第八條保險責任8.1房東保險責任8.1.1房東應購買火災、爆炸、盜竊等基本保險，并將租戶納入保險范圍內。8.1.2房東應在發(fā)生保險事故時，及時通知保險公司并協(xié)助處理相關事宜。8.2租戶保險責任8.2.1租戶應購買個人物品保險，保障個人財產安全。8.2.2租戶應在發(fā)生保險事故時，及時通知保險公司并協(xié)助處理相關事宜。第九條房屋損壞賠償9.1租戶損壞賠償9.1.1租戶因使用不當或故意損壞房屋及附屬設施的，應承擔相應的維修費用。9.1.2租戶損壞賠償金額不得超過房租押金金額。9.2意外損壞賠償9.2.1租賃期間，如房屋及附屬設施因不可抗力或其他意外原因損壞，雙方應協(xié)商解決賠償事宜。9.2.2意外損壞賠償金額不得超過房租押金金額。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1租賃雙方在發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不一致時，雙方可尋求第三方調解。10.2調解解決10.2.1雙方可向租賃所在地的居民委員會、房地產管理部門或其他相關機構申請調解。10.2.2調解結果具有法律效力，雙方應遵守調解協(xié)議。10.3法律途徑10.3.1如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方均可向人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)進行。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.1.1租賃雙方如同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得影響租賃雙方的合法權益。11.2合同解除11.2.1租賃雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，房東應退還租戶剩余租金及押金。第十二條違約責任12.1房東違約責任12.1.1房東未按合同約定提供房屋及附屬設施的，應支付違約金。12.1.2房東未按合同約定履行維修責任的，應承擔維修費用。12.2租戶違約責任12.2.1租戶未按合同約定支付租金的，應支付滯納金。12.2.2租戶未按合同約定使用房屋及附屬設施的，應承擔違約責任。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的任何條款與法律相抵觸時，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調整。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不一致，雙方可向所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1房屋維修記錄14.1.1房東應定期對房屋及附屬設施進行檢查和維護，并記錄維修情況。14.1.2租戶應如實告知房東房屋使用情況，并配合房東進行維修。14.2維修保養(yǎng)手冊14.2.1房東應提供房屋的維修保養(yǎng)手冊，告知租戶房屋的日常維護知識。14.2.2租戶應按照維修保養(yǎng)手冊的要求進行日常維護，確保房屋及附屬設施的正常使用。14.3聯(lián)系方式14.3.1雙方應互相提供有效的聯(lián)系方式，以便在租賃期間保持溝通。14.3.2雙方應確保聯(lián)系方式的及時更新，以免影響合同履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方以外，與租賃合同無關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在租賃期間，由于第三方的原因導致房屋及附屬設施損壞或需要維修保養(yǎng)的情況。第二條第三方介入的處理流程2.1第三方介入情況發(fā)生時，甲乙方應立即通知對方。2.2甲乙方應在得知第三方介入情況后3個工作日內共同協(xié)商解決辦法。2.3若甲乙方無法協(xié)商一致，可尋求中立第三方進行調解。第三條第三方責任限定3.1第三方對房屋及附屬設施的損壞，應由第三方承擔相應的維修費用和賠償責任。3.2甲乙方應協(xié)助第三方進行維修保養(yǎng)，但甲方不應承擔由此產生的費用。第四條第三方介入的額外條款4.1若第三方介入導致房屋及附屬設施損壞，甲乙方應共同承擔維修期間的租金減免責任。4.2甲乙方應共同承擔因第三方介入導致的額外費用，如中介費、調解費等。第五條第三方與甲乙方的權利義務劃分5.1第三方對房屋及附屬設施的損壞，不影響甲乙雙方按照本合同約定的權利和義務。5.2甲乙方應履行本合同約定的維修保養(yǎng)責任，即使發(fā)生第三方介入情況。第六條第三方介入的維修質量標準6.1第三方應按照行業(yè)標準和法律法規(guī)要求進行維修保養(yǎng)。6.2維修完成后，甲乙方應共同驗收，并按照本合同約定的維修質量標準進行評估。第七條第三方介入的維修費用承擔7.1第三方應承擔因損壞導致的維修費用。7.2甲乙方應承擔因維修導致的間接損失，如搬遷費、臨時住宿費等。第八條第三方介入的賠償責任8.1第三方應對其損壞行為導致的直接損失承擔賠償責任。8.2甲乙方應協(xié)助第三方進行賠償，但不應承擔賠償責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙方應嘗試通過友好協(xié)商解決第三方介入引起的爭議。9.2如協(xié)商不一致，可向中立第三方機構申請調解或仲裁。第十條第三方介入的法律適用與爭議解決10.1本合同所述第三方介入爭議的解決，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。10.2第三方介入爭議的解決結果，對甲乙方具有法律效力。第十一條第三方介入的合同變更與解除11.1甲乙方如因第三方介入需要變更或解除合同時，應簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.2合同變更或解除不影響甲乙方按照本合同約定的權利和義務。第十二條第三方介入的違約責任12.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任。12.2甲乙方如違反本合同約定，應承擔違約責任。第十三條第三方介入的保險責任13.1第三方如應承擔保險責任，應購買相應的保險。13.2第三方如未購買保險，應承擔因損壞導致的全部損失。第十四條第三方介入的聯(lián)系方式14.1第三方應提供有效的聯(lián)系方式，以便甲乙方在第三方介入情況下進行溝通。14.2第三方應確保聯(lián)系方式的及時更新，以免影響合同履行。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效，與本合同具有同等法律效力。甲乙方應嚴格遵守本部分修正條款，確保租賃合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同附件2：房屋維修責任聲明附件3：租金支付憑證附件4：押金支付憑證附件5：房屋現狀照片附件6：房屋維修記錄附件7：保險單據附件8：第三方介入情況記錄附件9：維修費用清單附件10：賠償金額確認書附件詳細要求和說明：附件1：房屋租賃合同該合同為甲乙方租賃房屋的主要合同文件，明確了雙方的權利和義務。附件2：房屋維修責任聲明聲明明確了房屋維修責任的劃分，包括房東和租戶的維修責任。附件3：租金支付憑證租金支付憑證為甲乙方支付租金的證明文件。附件4：押金支付憑證押金支付憑證為甲乙方支付押金的證明文件。附件5：房屋現狀照片附件6：房屋維修記錄記錄了房屋維修的情況，包括維修時間、維修內容和維修費用等。附件7：保險單據保險單據證明了甲乙方購買的保險的有效性。附件8：第三方介入情況記錄記錄了第三方介入的情況，包括第三方原因導致的房屋損壞或維修保養(yǎng)情況。附件9：維修費用清單清單詳細列出了維修費用的明細，包括維修項目、維修費用和維修支付時間等。附件10：賠償金額確認書確認書明確了因第三方介入導致的賠償金額，包括賠償項目和賠償金額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房屋及附屬設施。2.甲方未按合同約定履行維修責任。3.乙方未按合同約定支付租金。4.乙方未按合同約定使用房屋及附屬設施。5.第三方未按合同約定承擔賠償責任。責任認定標準：1.甲方違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的間接損失。2.乙方違約，應支付違約金，并承擔因違約導致的間接損失。3.第三方違約，應承擔相應的賠償責任，并根據實際情況支付違約金。示例說明：如甲方未按合同約定提供房屋及附屬設施，甲方應支付違約金，并承擔因未能提供房屋導致的乙方無法正常居住的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房