2024年規(guī)范版二手房公積金貸款交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年規(guī)范版二手房公積金貸款交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.2買家信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式及時(shí)間表1.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施1.4.1房屋現(xiàn)狀1.4.2附屬設(shè)施清單2.公積金貸款信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5貸款申請(qǐng)流程及材料3.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1簽署合同3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)3.3辦理貸款手續(xù)3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.5物業(yè)交割3.6交易完成時(shí)間4.費(fèi)用及承擔(dān)方4.1交易費(fèi)用4.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)4.1.2貸款手續(xù)費(fèi)4.1.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.1.4其他相關(guān)費(fèi)用4.2承擔(dān)方4.2.1買家承擔(dān)費(fèi)用4.2.2賣家承擔(dān)費(fèi)用4.2.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用5.違約責(zé)任5.1買家違約5.2賣家違約5.3雙方共同違約6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件9.2物業(yè)交割事項(xiàng)9.3房屋維修責(zé)任9.4合同的轉(zhuǎn)讓9.5法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響9.6雙方約定的其他事項(xiàng)10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3公積金貸款申請(qǐng)表10.4房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件10.5其他相關(guān)文件11.簽署日期12.合同正本份數(shù)13.合同副本份數(shù)14.雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，房屋座落具體位置詳見附件一。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)。1.2交易雙方信息1.2.1賣家信息1.2.1.1出賣人姓名：X，身份證號(hào)碼：。1.2.1.2出賣人聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路號(hào)。1.2.2買家信息1.2.2.1買受人姓名：X，身份證號(hào)碼：。1.2.2.2買受人聯(lián)系地址：北京市X區(qū)X路號(hào)。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，該房屋交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟元整），具體金額以附件二為準(zhǔn)。1.3.2支付方式及時(shí)間表：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。具體支付時(shí)間和方式如下：1.3.2.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元整作為首付款。1.3.2.2貸款部分：買受人應(yīng)按照銀行公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人。1.3.2.3剩余款項(xiàng)：買受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余的房?jī)r(jià)款。1.4房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施1.4.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響交易的瑕疵。房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等。具體現(xiàn)狀詳見附件三。1.4.2附屬設(shè)施清單：出賣人應(yīng)向買受人提供房屋附屬設(shè)施清單，包括但不限于家具、家電、通訊設(shè)備等。具體清單詳見附件四。第二條公積金貸款信息2.1貸款金額：買受人向銀行申請(qǐng)的公積金貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，具體金額以銀行批準(zhǔn)貸款金額為準(zhǔn)。2.2貸款利率：公積金貸款利率按照銀行公布的利率執(zhí)行，具體利率以銀行批準(zhǔn)貸款時(shí)為準(zhǔn)。2.3貸款期限：公積金貸款期限為年，具體期限以銀行批準(zhǔn)貸款時(shí)為準(zhǔn)。2.4還款方式：買受人應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。2.5貸款申請(qǐng)流程及材料：買受人應(yīng)按照銀行的要求，提交公積金貸款申請(qǐng)所需的相關(guān)材料。具體材料清單詳見附件五。第三條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.1簽署合同：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，并將本合同及相關(guān)材料提交至銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。3.2辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：買受人應(yīng)按照銀行和房產(chǎn)部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。具體手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。3.3辦理貸款手續(xù)：買受人應(yīng)按照銀行的要求，提交相關(guān)材料，辦理公積金貸款手續(xù)。具體手續(xù)以銀行要求為準(zhǔn)。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買受人應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體手續(xù)以房產(chǎn)部門要求為準(zhǔn)。3.5物業(yè)交割：買受人應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成物業(yè)交割手續(xù)。具體手續(xù)以物業(yè)管理公司要求為準(zhǔn)。3.6交易完成時(shí)間：本交易的完成時(shí)間為買受人支付全部房?jī)r(jià)款并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等手續(xù)之日起。第四條費(fèi)用及承擔(dān)方4.1交易費(fèi)用4.1.1房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方按照房產(chǎn)部門的規(guī)定，繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用以房產(chǎn)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。4.1.2貸款手續(xù)費(fèi)：買受人應(yīng)按照銀行的要求，繳納貸款手續(xù)費(fèi)。具體費(fèi)用以銀行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第八條費(fèi)用及承擔(dān)方4.2承擔(dān)方4.2.1買家承擔(dān)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、契稅等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2.2賣家承擔(dān)費(fèi)用：出賣人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)證印花稅、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2.3雙方共同承擔(dān)費(fèi)用：雙方應(yīng)共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第九條違約責(zé)任5.1買家違約：買受人違反本合同的約定，未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款或未能完成貸款手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任以本合同約定的違約條款為準(zhǔn)。5.2賣家違約：出賣人違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋現(xiàn)狀等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任以本合同約定的違約條款為準(zhǔn)。5.3雙方共同違約：雙方違反本合同的約定，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任以本合同約定的違約條款為準(zhǔn)。第十條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)部門或相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解解決。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)仲裁解決。6.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議。第十一條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。7.3合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第十二條保密條款8.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限：雙方同意，本合同的保密期限為合同終止之日起兩年。8.3違約責(zé)任：如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他條款9.1房屋交付時(shí)間及條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件。9.2物業(yè)交割事項(xiàng)：買受人應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割完成之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成物業(yè)交割手續(xù)。具體手續(xù)以物業(yè)管理公司要求為準(zhǔn)。9.3房屋維修責(zé)任：出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的交付條件。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.4合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.5法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響：如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.6雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在本合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供買受人身份證復(fù)印件一份，作為本合同附件。10.3公積金貸款申請(qǐng)表：買受人應(yīng)提供公積金貸款申請(qǐng)表一份，作為本合同附件。10.4房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件：雙方應(yīng)提供房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件一份，作為本合同附件。10.5其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件一份，作為本合同附件。第十五條簽署日期第十六條合同正本份數(shù)第十七條合同副本份數(shù)第十八條雙方簽字（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為出賣人提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。買受人應(yīng)核對(duì)附件中的房屋所有權(quán)證號(hào)碼與實(shí)際房產(chǎn)證號(hào)碼是否一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為出賣人和買受人的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買受人應(yīng)核對(duì)附件中的身份證號(hào)碼與實(shí)際身份證號(hào)碼是否一致。附件三：公積金貸款申請(qǐng)表說(shuō)明：此附件為買受人提交的公積金貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)銀行公積金貸款。買受人應(yīng)確保附件中的貸款信息準(zhǔn)確無(wú)誤。附件四：房產(chǎn)交易手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：此附件包括房產(chǎn)交易所需的各種文件，如房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。買受人應(yīng)按照附件中的文件要求，辦理相關(guān)交易手續(xù)。附件五：貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：此附件為銀行提供的公積金貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確買受人應(yīng)繳納的貸款手續(xù)費(fèi)金額。買受人應(yīng)按照附件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納貸款手續(xù)費(fèi)。附件六：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：此附件為房產(chǎn)部門提供的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于明確雙方應(yīng)繳納的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用金額。買受人應(yīng)按照附件中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用。附件七：物業(yè)交割清單說(shuō)明：此附件為出賣人提供的物業(yè)交割清單，列明房屋附屬設(shè)施及物業(yè)相關(guān)信息。買受人應(yīng)核對(duì)附件中的物業(yè)交割清單，確保物業(yè)交割的順利進(jìn)行。附件八：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：此附件為出賣人提供的房屋現(xiàn)狀照片，用于證明房屋的實(shí)際狀況。買受人應(yīng)核對(duì)照片與實(shí)際情況是否一致。附件九：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：此附件為雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的條款或?qū)贤瑮l款進(jìn)行修改。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)附件中的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或未能完成貸款手續(xù)。2.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋現(xiàn)狀。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、物業(yè)交割等手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定履行維修責(zé)任、支付相關(guān)費(fèi)用等。5.雙方違反合同約定的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買受人違約：買受人應(yīng)按照合同約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.出賣人違約：出賣人應(yīng)按照合同約定的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方共同違約：雙方應(yīng)按照合同約定的違約條款共同承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)房屋租賃期間的租金損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的一方，也稱為買方。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方，也稱為賣方。3.公積金貸款：指買