惠州市零售租賃合同

惠州市零售租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1甲方同意將位于惠州市的店鋪（具體地址詳見附件一）出租給乙方。1.2乙方向甲方租賃店鋪的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________銀行：__________第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃店鋪后，僅限于進(jìn)行____（經(jīng)營范圍詳見附件二）的經(jīng)營活動(dòng)。3.2乙方須按照甲方提供的店鋪實(shí)際情況和乙方經(jīng)營需要，進(jìn)行合理的裝修和布置，但不得改變店鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證店鋪具備承租條件，包括但不限于水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的暢通。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的物業(yè)管理，保障店鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可和證件。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。5.3乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)店鋪的裝修和設(shè)施維修費(fèi)用。第六條合同的變更和終止6.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。6.3在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：__________日期：____年__月__日附件一：店鋪具體地址附件二：經(jīng)營范圍一、附件列表：1.店鋪具體地址2.經(jīng)營范圍二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按照合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定保證店鋪具備承租條件，如水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施未暢通，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付違約金。4.在租賃期限內(nèi)，甲方提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同中約定的乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按期支付租金：甲方可以提前終止合同，并要求乙方支付違約金。同時(shí)，可與乙方協(xié)商解決，給予一定的寬限期，乙方支付欠繳租金及違約金后，繼續(xù)履行合同。2.乙方經(jīng)營范圍超出合同約定：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付違約金。乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，否則甲方有權(quán)提前終止合同。3.店鋪基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)標(biāo)：甲方應(yīng)盡快解決基礎(chǔ)設(shè)施問題，確保店鋪可正常使用。若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)提前終止合同。4.合同變更或終止：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或終止事項(xiàng)。雙方應(yīng)遵循合同約定，履行相關(guān)程序，確保合同的變更或終止合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有