辦公室二手房交易合同范本

辦公室二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________平方米。1.2該房地產(chǎn)的四至為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________，土地使用權(quán)期限至____________年。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房地產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____________（一次性支付/分期支付）。如分期支付，具體付款方式和時(shí)間如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起支付人民幣_(tái)___________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____________年____________月____________日前支付剩余房?jī)r(jià)款，支付方式為____________。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)在房地產(chǎn)過戶完成后____________日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得損害國家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.乙方（買方）的有效身份證件復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋鑰匙8.水電氣卡9.物業(yè)卡10.相關(guān)法律法規(guī)條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，視為違約。2.甲方未保證對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。4.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，由土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施組成的整體。2.權(quán)屬證書：指房地產(chǎn)權(quán)屬證明，證明甲方對(duì)所出售的房地產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的購房預(yù)付款，作為乙方履行合同的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償，用以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。6.稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.甲方無法保證房地產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)在合同簽訂前確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.過戶過程中的稅費(fèi)問題：乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如遇疑問，