2025年分期付款房產(chǎn)合同

2025年分期付款房產(chǎn)合同合同/協(xié)議編號：____________

本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方簽訂：

甲方（以下簡稱“甲方”）：_____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_____________________

鑒于甲方同意將其位于__________________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意按照本合同約定的方式分期支付購房款，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方分期支付購房款的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)的順利交易。

二、合同簽訂背景

甲方擁有標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有權(quán)，乙方有意購買標(biāo)的房產(chǎn)。經(jīng)雙方充分溝通，甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意按照本合同約定進(jìn)行分期付款。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待具體協(xié)商確定后填寫）

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1甲方同意將其位于__________________________的房產(chǎn)出售給乙方，標(biāo)的房產(chǎn)的具體信息如下：

（1）房產(chǎn)證號：__________________________

（2）房產(chǎn)地址：__________________________

（3）建筑面積：__________________________平方米

（4）房屋結(jié)構(gòu)：__________________________

（5）房屋用途：__________________________

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法性、權(quán)屬清晰，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)。

2.2甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付前符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何法律糾紛。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無安全隱患；

（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；

（3）房屋外觀整潔，無損壞；

（4）房屋內(nèi)部裝修符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

四、價格支付

4.1標(biāo)的房產(chǎn)總價為人民幣__________________________元整。

4.2乙方按照以下分期付款方式支付購房款：

（1）首付款：在合同簽訂之日起__________________________日內(nèi)，乙方支付人民幣__________________________元整；

（2）分期付款：自合同簽訂之日起__________________________個月內(nèi)，乙方每月支付人民幣__________________________元整；

（3）尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，乙方支付剩余全部款項(xiàng)。

五、交付及驗(yàn)收

5.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付期限將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。

5.2乙方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)在__________________________日內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方出具驗(yàn)收合格證明。

六、違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣__________________________元整的違約金；

（2）若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣__________________________元整的違約金；

（2）若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在__________________________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在__________________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

甲方（蓋章）：_____________________

乙方（蓋章）：_____________________

甲方代表（簽字）：_____________________

乙方代表（簽字）：_____________________

附件：

1.標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)證明文件

2.標(biāo)的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

3.分期付款計(jì)劃表

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時，提供相應(yīng)的維修服務(wù)或賠償。

1.2甲方義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法性、權(quán)屬清晰，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費(fèi)；

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付前符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在任何法律糾紛；

（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的驗(yàn)收工作。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件；

（3）乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前對房屋進(jìn)行必要的檢查和整改；

（4）乙方有權(quán)要求甲方對標(biāo)的房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或賠償。

2.2乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付購房款；

（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；

（3）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后向甲方出具驗(yàn)收合格證明；

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

（5）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得影響相鄰房屋的權(quán)益；

（6）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，對房屋的維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同履行本合同。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

3.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的價值，不得進(jìn)行任何損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的行為。

四、合同變更與解除

4.1本合同在履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同。

4.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除本合同。

4.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。

五、通知與送達(dá)

5.1雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。

5.2通知與送達(dá)應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起視為送達(dá)成功。

5.3如一方提供的聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時通知對方。

六、合同終止

6.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。

6.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交接手續(xù)。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付并完成全部付款義務(wù)之日止。

1.2合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等情形需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。

三、合同終止條件

3.1合同履行完畢：在乙方按照本合同約定支付全部購房款，甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)后，合同終止。

3.2雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。

3.3違約終止：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同。

3.4法定終止：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)終止的，合同終止。

四、合同的解除

4.1合同解除分為約定解除和法定解除。

4.2約定解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

4.3法定解除：在以下情形下，守約方有權(quán)解除本合同：

（1）甲方未在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，且逾期超過30日；

（2）乙方未按約定時間支付購房款，且逾期超過30日；

（3）一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

7.3本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或變更合同內(nèi)容。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

2.法律法規(guī)

解釋：指國家制定或認(rèn)可，并由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施的規(guī)范性文件。

3.產(chǎn)權(quán)過戶

解釋：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。

4.違約責(zé)任

解釋：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

5.爭議解決

解釋：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。

6.補(bǔ)充協(xié)議

解釋：指在原有合同基礎(chǔ)上，就某些未約定事項(xiàng)或原有約定不一致事項(xiàng)，雙方另行簽訂的協(xié)議。

7.約定解除

解釋：指雙方在合同中約定，在特定條件下，任何一方有權(quán)解除合同。

8.法定解除

解釋：指根據(jù)法律規(guī)定的條件，當(dāng)事人一方有權(quán)解除合同。

9.合同終止

解釋：指合同因履行完畢、協(xié)商一致、違約等原因而不再具有法律效力。

10.法定終止

解釋：指根據(jù)法律規(guī)定的情形，合同自然終止。

11.法律約束力

解釋：指法律對當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守并履行合同約定的義務(wù)。

12.簽字（或蓋章）

解釋：指當(dāng)事人以書面形式在合同上簽字或蓋章，表示同意合同內(nèi)容。

13.送達(dá)

解釋：指將法律文書或文件按照法定程序，送達(dá)到當(dāng)事人或其代理人手中。

14.管轄法院

解釋：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對某一案件行使審判權(quán)的法院。

15.爭議解決機(jī)制

解釋：指為解決爭議而設(shè)立的一套程序和規(guī)則，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.相關(guān)問題：甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致乙方延遲獲得房產(chǎn)，造成乙方的損失。

解決辦法：

-甲方應(yīng)按合同約定時間交付房產(chǎn)，如因不可抗力等原因?qū)е卵舆t，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。

-若甲方延遲交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.相關(guān)問題：乙方未按約定時間支付購房款。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致甲方延遲收到款項(xiàng)，影響甲方資金周轉(zhuǎn)。

解決辦法：

-乙方應(yīng)按合同約定時間支付購房款，如因特殊情況無法按時支付，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商確定新的支付時間。

-若乙方延遲支付，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.相關(guān)問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致乙方居住不便，甚至人身安全受威脅。

解決辦法：

-甲方應(yīng)在交付前對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查和整改，確保房屋質(zhì)量。

-乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

-若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。

4.相關(guān)問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致雙方關(guān)系緊張，影響合同履行。

解決辦法：

-雙方應(yīng)保持良好溝通，通過協(xié)商解決爭議。

-如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。

-如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.相關(guān)問題：合同履行過程中一方違約。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，造成雙方損失。

解決辦法：

-違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

-守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.相關(guān)問題：合同履行過程中法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：可能導(dǎo)致合同條款與新的法律法規(guī)不一致。

解決辦法：

-雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，并按照新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。

-如合同條款與新的法律法規(guī)不一致，雙方應(yīng)協(xié)商一致修改合同。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房地產(chǎn)買賣交易：本合同適用于甲方作為賣方，將房產(chǎn)出售給乙方作為買方的交易場景。

2.分期付款購房：本合同適用于乙方因資金原因，選擇分期支付購房款的房產(chǎn)購買場景。

3.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：本合同適用于在房產(chǎn)交付后，因質(zhì)量問題引發(fā)爭議的場景。

4.違約責(zé)任承擔(dān)：本合同適用于在合同履行過程中，任何一方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任的情況。

5.合同變更與解除：本合同適用于在合同履行過程中，因不可抗力、法律法規(guī)變化或其他原因需要變更或解除合同的場景。

6.爭議解決：本合同適用于在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的場景。

7.法律適用與管轄：本合同適用于涉及法律適用和管轄法院的確定，確保合同執(zhí)行的法律效力。

8.房產(chǎn)過戶手續(xù)：本合同適用于甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的場景。

9.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收：本合同適用于甲方將房產(chǎn)交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收的場景。

10.房產(chǎn)維護(hù)與保養(yǎng)：本合同適用于明確雙方在房產(chǎn)交付后的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。

11.房產(chǎn)使用與限制：本合同適用于明確乙方在使用房產(chǎn)時的權(quán)利和義務(wù)，以及對房產(chǎn)使用的限制。

12.房產(chǎn)價值維護(hù)：本合同適用于雙方共同維護(hù)房產(chǎn)價值，防止房產(chǎn)價值受損的場景。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件

-不動產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件

-土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）

2.房產(chǎn)相關(guān)資料：

-房產(chǎn)原設(shè)計(jì)圖紙

-房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

-房產(chǎn)配套設(shè)施