二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版范本

第第頁合同編號:________二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版范本一甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同以下簡稱“本合同”，甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】；乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】。甲方擁有位于中華人民共和國【房產(chǎn)所在地】的【房產(chǎn)詳細(xì)地址】的二手房，房屋所有權(quán)證號為：【房產(chǎn)證號】，房屋建筑面積：【建筑面積】平方米。雙方為進(jìn)行該二手房買賣事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本合同。本合同目的在于明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。背景為乙方需求購買甲方所擁有的二手房，甲方愿意出售，雙方達(dá)成買賣意向，特訂立本合同。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：雙方確認(rèn)，乙方購買甲方所持有的上述二手房，總價為人民幣【總價金額】元整（大寫：【大寫金額】元整），該價格包括房屋所有權(quán)及使用權(quán)，但不包括家具、電器等可移動物品。2.支付方式：乙方同意按照以下分期支付方式向甲方支付購房款：a)首付款：人民幣【首付款金額】元整，占房屋總價的【首付款比例】，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。b)尾款：人民幣【尾款金額】元整，占房屋總價的【尾款比例】，待雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，且乙方取得新的房產(chǎn)證后【尾款支付期限】內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為接收乙方支付購房款的唯一賬戶：戶名：【甲方姓名】賬號：【甲方銀行賬號】開戶行：【甲方開戶行】4.逾期支付：如乙方未按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的【逾期違約金比例】%作為違約金。逾期超過【逾期寬限期】日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.甲方應(yīng)確保上述賬戶真實(shí)有效，如因賬戶問題導(dǎo)致乙方支付延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方確認(rèn)，上述價格與支付條款系雙方真實(shí)意愿，并已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶準(zhǔn)備期限】日內(nèi)，準(zhǔn)備完畢房產(chǎn)過戶所需全部文件，并積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在首付款支付完成后【尾款支付期限】日內(nèi)，按約定支付尾款。c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【交付房產(chǎn)期限】日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。2.履行地點(diǎn)：a)購房款支付地點(diǎn)：乙方按照約定將購房款支付至甲方指定賬戶。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：雙方共同在【過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。c)房產(chǎn)交付地點(diǎn)：甲方將房產(chǎn)交付給乙方，地點(diǎn)為【房產(chǎn)所在地】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛，無抵押、查封等影響過戶的情形。-按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。-協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如水電煤氣等過戶手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按約定時間支付購房款。-配合甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。-自行承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房產(chǎn)過戶或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價的【甲方違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分的【乙方違約金比例】%。雙方確認(rèn)，上述履行期限、地點(diǎn)、權(quán)利與義務(wù)及違約責(zé)任系雙方真實(shí)意愿，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。b)本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b)在以下情況下，一方有權(quán)解除本合同：-對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。-因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。-雙方協(xié)商一致，決定解除合同。c)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時的實(shí)際情況，退還已收款項(xiàng)或返還已交付的房產(chǎn)。同時，根據(jù)解除原因，雙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方確認(rèn)，上述保密條款、爭議解決、合同變更與解除系雙方真實(shí)意愿，并自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，確保合同順利履行。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知送達(dá)的地址為雙方在合同中注明的通訊地址，如地址變更，應(yīng)立即通知對方。c)通知以郵遞方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自修改或解除合同。3.簽字蓋章：a)以下無正文。b)雙方在簽署本合同時，應(yīng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后，由法定代表人或授權(quán)