2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）6篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE102PAGE102RESUMERESUME2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）本合同目錄一覽1.店面房租賃概述1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃起始日期與終止日期2.租賃權(quán)的共享2.1共享租賃權(quán)的對(duì)象2.2共享租賃權(quán)的范圍2.3共享租賃權(quán)的行使3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的授予3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限4.租賃費(fèi)用4.1租金金額PAGE102PAGE1024.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修與改造6.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除后的處理事項(xiàng)8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償方式9.爭(zhēng)議解決PAGE102PAGE1029.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的賠償12.合同的附件12.1店面房照片12.2租賃合同及相關(guān)文件13.其他約定13.1店面房保險(xiǎn)13.2店面房維修基金13.3租賃期間的其他費(fèi)用PAGE102PAGE10214.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條店面房租賃概述1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號(hào)的店面房，該店面房面積為平方米，店面房?jī)?nèi)設(shè)施設(shè)備完整，具備正常經(jīng)營(yíng)條件。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3租賃起始日期與終止日期租賃起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日。第二條租賃權(quán)的共享2.1共享租賃權(quán)的對(duì)象共享租賃權(quán)的對(duì)象為承租方的股東及實(shí)際控制人。2.2共享租賃權(quán)的范圍共享租賃權(quán)范圍包括承租方及其股東、實(shí)際控制人在租賃期間對(duì)租賃物的使用、收益權(quán)。PAGE102PAGE1022.3共享租賃權(quán)的行使承租方及其股東、實(shí)際控制人應(yīng)按照合同約定的方式使用租賃物，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。第三條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的授予3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件承租方在租賃期間享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)出租方擬出售店面房時(shí)，承租方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式承租方應(yīng)在出租方通知出售店面房后的30日內(nèi)，書(shū)面行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限為出租方通知出售店面房之日起6個(gè)月。第四條租賃費(fèi)用4.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，年租金共計(jì)人民幣元整。4.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月5日前支付當(dāng)月租金。4.3租金支付時(shí)間PAGE102PAGE102承租方應(yīng)按合同約定的時(shí)間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修與改造承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前30日書(shū)面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。裝修或改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用條件，承擔(dān)租賃物重大維修費(fèi)用，并按照合同約定提供租賃物。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，按期支付租金，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)與管理責(zé)任。合同共計(jì)頁(yè)，此頁(yè)為第1頁(yè)。第八條違約責(zé)任PAGE102PAGE1028.1出租方違約出租方未按照合同約定提供租賃物，或嚴(yán)重違反合同約定的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。8.2承租方違約承租方未按照合同約定支付租金，或嚴(yán)重違反合同約定的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。8.3違約賠償方式違約金為合同總價(jià)款的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件PAGE102PAGE102本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.3合同續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方愿意續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限保密期限為合同終止后5年。11.3違約泄露的賠償如任一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1店面房照片附件一：店面房照片。PAGE102PAGE10212.2租賃合同及相關(guān)文件附件二：租賃合同及相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1店面房保險(xiǎn)承租方應(yīng)辦理店面房保險(xiǎn)，并將出租方列為第一受益人。13.2店面房維修基金承租方應(yīng)按期繳納店面房維修基金，用于租賃物的日常維修保養(yǎng)。13.3租賃期間的其他費(fèi)用租賃期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由承租方承擔(dān)。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任一方均有權(quán)向租賃物所在地的法院提起訴訟。合同共計(jì)頁(yè)，此頁(yè)為第頁(yè)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍PAGE102PAGE1021.1第三方定義第三方指非本合同甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于租賃物的評(píng)估、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)。第二條第三方服務(wù)的選擇與委托2.1第三方服務(wù)的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方服務(wù)提供商。2.2第三方服務(wù)的委托甲乙雙方同意將租賃物的評(píng)估、維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)委托給選定的第三方服務(wù)提供商。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用與支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)PAGE102PAGE1024.1服務(wù)質(zhì)量第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保租賃物的正常使用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方責(zé)任限額第三方服務(wù)提供商對(duì)租賃物造成的損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍。5.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中造成租賃物損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任的免除第三方服務(wù)提供商在無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下，如自然災(zāi)害、不可抗力等造成租賃物損害的，免除其賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系PAGE102PAGE102第三方服務(wù)提供商與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商保持良好溝通，確保租賃物的正常使用。第七條第三方服務(wù)的變更與解除7.1第三方服務(wù)的變更甲乙雙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的服務(wù)提供商。7.2第三方服務(wù)的解除甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第八條第三方服務(wù)合同的附件8.1第三方服務(wù)合同附件一：第三方服務(wù)合同。8.2第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件二：第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督PAGE102PAGE1029.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供商按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。9.2履行報(bào)告第三方服務(wù)提供商應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)履行情況，并提供相關(guān)服務(wù)記錄。第十條第三方服務(wù)合同的違約處理10.1第三方服務(wù)合同的違約第三方服務(wù)提供商如未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。10.2違約處理甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理第三方服務(wù)合同的違約事宜。第十一條第三方服務(wù)合同的解除與終止11.1解除條件甲乙雙方如需解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。11.2終止條件第三方服務(wù)合同的終止條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。PAGE102PAGE102第十二條第三方服務(wù)合同的適用法律與爭(zhēng)議解決12.1適用法律第三方服務(wù)合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如在第三方服務(wù)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條第三方服務(wù)合同的附件13.1第三方服務(wù)合同的附件附件三：第三方服務(wù)合同的附件。13.2第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件四：第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十四條第三方服務(wù)合同的履行與監(jiān)督14.1履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方服務(wù)提供商按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。14.2履行報(bào)告第三方服務(wù)提供商應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)履行情況，并提供相關(guān)服務(wù)記錄。PAGE102PAGE102第十五條第三方服務(wù)合同的違約處理15.1第三方服務(wù)合同的違約第三方服務(wù)提供商如未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求賠償。15.2違約處理甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面房照片詳細(xì)要求：提供店面房的真實(shí)照片，包括店面外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括租賃合同、租金支付證明、租賃期限變更證明等。附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)合同、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件四：第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議PAGE102PAGE102詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，如服務(wù)范圍的變更、服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：出租方未按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。3.第三方服務(wù)提供商違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃物損害，甲乙雙方有權(quán)解除第三方服務(wù)合同，并要求第三方服務(wù)提供商承擔(dān)賠償責(zé)任。4.甲乙雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲乙雙方未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致第三方服務(wù)提供商服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）1PAGE102PAGE102本合同目錄一覽1.店面房租賃權(quán)共享1.1租賃權(quán)共享的定義與范圍1.2租賃權(quán)共享的生效條件1.3租賃權(quán)共享的終止條件2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的賦予2.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的定義與范圍2.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件2.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式3.店面房租賃期限3.1租賃期限的定義與范圍3.2租賃期限的起始時(shí)間3.3租賃期限的終止時(shí)間4.租金及支付方式4.1租金的定義與計(jì)算方式4.2租金的支付時(shí)間4.3租金的支付方式5.租賃物的使用與維護(hù)PAGE102PAGE1025.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的維修與保養(yǎng)6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙?.3保險(xiǎn)的終止與續(xù)保7.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租方的權(quán)利與義務(wù)7.2承租方的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體形式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式PAGE102PAGE10210.2爭(zhēng)議解決的程序11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的履行13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條店面房租賃權(quán)共享1.1租賃權(quán)共享的定義與范圍PAGE102PAGE102租賃權(quán)共享是指承租方在租賃期間享有店面房的租賃權(quán)，并且有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃店面房的續(xù)租權(quán)或購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃權(quán)共享的范圍包括店面房的完整使用和經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2租賃權(quán)共享的生效條件租賃權(quán)共享自合同簽字蓋章之日起生效。合同簽字蓋章后，承租方即擁有租賃權(quán)共享的權(quán)利。1.3租賃權(quán)共享的終止條件租賃權(quán)共享的終止條件為合同到期或者合同提前終止。合同到期后，承租方應(yīng)將店面房歸還給出租方，租賃權(quán)共享隨之終止。第二條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的賦予2.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的定義與范圍優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在店面房租賃期間，承租方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)店面房的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的范圍包括店面房的完整所有權(quán)。2.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件為：店面房出現(xiàn)出售情況，且出售條件與承租方所享有的租賃權(quán)共享?xiàng)l件相同。2.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式PAGE102PAGE102承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的方式為：在出售通知發(fā)出后，承租方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)店面房。如果承租方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則視為放棄。第三條店面房租賃期限3.1租賃期限的定義與范圍租賃期限是指承租方租賃店面房的期限。租賃期限的范圍根據(jù)合同的具體約定而定。3.2租賃期限的起始時(shí)間租賃期限的起始時(shí)間為合同簽字蓋章之日起。3.3租賃期限的終止時(shí)間租賃期限的終止時(shí)間為合同約定的租賃期滿之日。第四條租金及支付方式4.1租金的定義與計(jì)算方式租金是指承租方支付給出租方的店面房租賃費(fèi)用。租金的計(jì)算方式按照合同約定的金額和時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。4.2租金的支付時(shí)間租金的支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。4.3租金的支付方式租金的支付方式為承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。PAGE102PAGE102第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的使用范圍租賃物只能用于合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于非法用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)店面房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保店面房的正常使用。5.3租賃物的維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)定期進(jìn)行店面房的維修和保養(yǎng)，確保店面房的安全和衛(wèi)生。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與維持承租方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持店面房的人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，確保店面房在租賃期間的安全。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙浔ｋU(xiǎn)賠償根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行分配。6.3保險(xiǎn)的終止與續(xù)保保險(xiǎn)的終止與續(xù)保按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行。第八條合同的變更與解除PAGE102PAGE1028.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序合同解除的條件為：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)單方面解除合同；3.出租方因國(guó)家政策、城市規(guī)劃等原因需要收回店面房，有權(quán)提前解除合同。合同解除的程序?yàn)椋?.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；2.雙方簽署解除合同的協(xié)議；3.根據(jù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合同權(quán)利義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義與認(rèn)定違約是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任的具體形式PAGE102PAGE102違約責(zé)任包括違約金、損害賠償?shù)?，具體形式根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序按照仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件為合同到期或者合同提前終止。11.3合同的失效條件合同失效條件為合同被解除或者依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍PAGE102PAGE102保密信息是指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)當(dāng)保守對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄包括店面房相關(guān)資料、租賃合同、保險(xiǎn)單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍PAGE102PAGE1021.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方介入的范圍包括與甲乙方簽訂的合同、提供的服務(wù)以及產(chǎn)生的權(quán)益。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的權(quán)益與利益3.1第三方介入的權(quán)益第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，享有合同約定的權(quán)益。3.2第三方介入的利益第三方應(yīng)遵守合同約定，不得謀取不正當(dāng)利益，不得損害甲乙方的利益。PAGE102PAGE102第四條第三方介入的限定與禁止4.1第三方介入的限定第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得違背公序良俗，不得損害社會(huì)公共利益。4.2第三方介入的禁止第三方不得未經(jīng)甲乙方同意，將合同約定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自變更合同內(nèi)容。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署解除協(xié)議。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約的定義與認(rèn)定第三方違約是指第三方未能履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方違約責(zé)任的具體形式PAGE102PAGE102第三方違約責(zé)任包括違約金、損害賠償?shù)龋唧w形式根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議的解決方式第三方爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決的程序第三方爭(zhēng)議解決的程序按照仲裁委員會(huì)或人民法院的規(guī)定進(jìn)行。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密信息的定義與范圍第三方保密信息是指第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2第三方保密責(zé)任的履行第三方應(yīng)當(dāng)保守甲乙方的保密信息，未經(jīng)甲乙方同意不得向第三方泄露。第九條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的法律適用PAGE102PAGE102第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決如第三方介入的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十條第三方介入的其他條款10.1第三方附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.2第三方附錄附錄包括第三方相關(guān)資料、第三方與甲乙方的合同、第三方提供的服務(wù)記錄等。第十一條第三方介入的責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額的定義與范圍第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因違約、侵權(quán)或依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額根據(jù)合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并在合同中明確。PAGE102PAGE10211.3第三方責(zé)任限額的變更與解除第三方責(zé)任限額的變更與解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面房相關(guān)資料1.1店面房所有權(quán)證明1.2店面房使用權(quán)證明1.3店面房architecturaldesign圖紙1.4店面房設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃合同2.1租賃合同2.2租賃合同附加條款2.3租賃合同續(xù)租協(xié)議附件三：保險(xiǎn)單3.1店面房保險(xiǎn)單3.2保險(xiǎn)單副本3.3保險(xiǎn)單有效期內(nèi)證明PAGE102PAGE102附件四：第三方服務(wù)合同4.1第三方中介服務(wù)合同4.2第三方評(píng)估服務(wù)合同4.3第三方維修服務(wù)合同附件五：支付憑證5.1租金支付憑證5.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付憑證5.3維修服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件六：其他相關(guān)文件6.1店面房經(jīng)營(yíng)許可證6.2店面房衛(wèi)生許可證6.3租賃期間店面房稅務(wù)登記證說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方未按合同約定支付租金、保險(xiǎn)費(fèi)、維修服務(wù)費(fèi)等；3.甲乙雙方未按合同約定使用店面房；4.甲乙雙方未按合同約定維護(hù)店面房；5.甲乙雙方未按合同約定處理店面房相關(guān)事宜。PAGE102PAGE102違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)按合同約定支付違約金；4.違約方的違約行為嚴(yán)重影響合同履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按合同約定支付租金，出租方有權(quán)按合同約定收取滯納金，并要求甲乙雙方支付租金。如甲乙雙方未按合同約定使用店面房，出租方有權(quán)要求甲乙雙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽1.租賃店面房概述1.1店面房位置與面積1.2租賃期限1.3店面房使用范圍2.租賃權(quán)共享PAGE102PAGE1022.1共享租賃權(quán)說(shuō)明2.2共享租賃權(quán)期限2.3共享租賃權(quán)行使條件3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使方式4.租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.租賃期間管理與維護(hù)5.1出租人管理責(zé)任5.2承租人管理責(zé)任5.3租賃期間維修費(fèi)用承擔(dān)6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件PAGE102PAGE1026.3合同解除后責(zé)任處理7.違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式10.其他條款10.1店面房轉(zhuǎn)讓10.2店面房抵押10.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響11.出租人與承租人信息11.1出租人信息PAGE102PAGE10211.2承租人信息12.合同附件12.1店面房相關(guān)證明材料12.2租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明文件13.合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃店面房概述1.1店面房位置與面積店面房位于市區(qū)街道，門(mén)牌號(hào)為號(hào)，房屋面積為平方米。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.3店面房使用范圍PAGE102PAGE102承租人可以使用店面房進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得從事違法和違反社會(huì)公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃權(quán)共享2.1共享租賃權(quán)說(shuō)明本合同簽訂后，出租人與承租人共同享有租賃權(quán)，即雙方均有權(quán)租賃并使用店面房。2.2共享租賃權(quán)期限共享租賃權(quán)期限與租賃期限相同，為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3共享租賃權(quán)行使條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)向出租人提出租賃店面房的要求，出租人應(yīng)予以配合。第三條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)說(shuō)明承租人在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在店面房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件店面房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，出租人應(yīng)提前通知承租人，承租人應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。PAGE102PAGE1023.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使方式承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向出租人提出購(gòu)買(mǎi)意向，并提供相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。第四條租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)店面房租金為每月元，按年支付。4.2租金支付周期租金支付周期為每年一次，承租人應(yīng)在每年的1月1日前支付當(dāng)年的租金。4.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息由出租人提供。第五條租賃期間管理與維護(hù)5.1出租人管理責(zé)任出租人負(fù)責(zé)店面房的基本設(shè)施維護(hù)和安全保障，確保店面房符合租賃目的。5.2承租人管理責(zé)任承租人負(fù)責(zé)店面房?jī)?nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理，維護(hù)店面房整潔和安全，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用。PAGE102PAGE1025.3租賃期間維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，店面房的日常維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3合同解除后責(zé)任處理合同解除后，承租人應(yīng)按照租賃期限的比例退還已支付的租金，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供店面房或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。7.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。PAGE102PAGE102第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件按照合同第七條違約責(zé)任執(zhí)行。9.3合同續(xù)約方式合同到期后，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條其他條款10.1店面房轉(zhuǎn)讓PAGE102PAGE102除非雙方另有約定，店面房在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2店面房抵押出租人在租賃期間不得將店面房抵押給第三方。10.3法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改合同。第十一條出租人與承租人信息11.1出租人信息出租人全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.2承租人信息承租人全稱為：商貿(mào)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)街道法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：PAGE102PAGE102第十二條合同附件12.1店面房相關(guān)證明材料包括但不限于店面房所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明文件包括但不限于租賃權(quán)共享協(xié)議、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明等。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽署。第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，雙方各執(zhí)相應(yīng)份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1PAGE102PAGE102第三方是指除出租人和承租人之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入指第三方在店面房租賃過(guò)程中，涉及到的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任等事項(xiàng)。第十六條第三方責(zé)任限額16.1第三方對(duì)店面房的租賃、使用、管理、維護(hù)等事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2第三方對(duì)店面房租賃期間產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛、損失等事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任。16.3第三方不得干涉出租人和承租人之間的合同履行和爭(zhēng)議解決。第十七條第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方有權(quán)按照合同約定使用店面房，并享有租賃權(quán)共享和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。17.2第三方應(yīng)履行合同約定的租賃期限、租金支付、管理與維護(hù)等義務(wù)。17.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法和違反社會(huì)公共利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十八條第三方與出租人、承租人的關(guān)系18.1PAGE102PAGE102第三方與出租人、承租人之間應(yīng)是平等、自愿、獨(dú)立的法律關(guān)系。18.2第三方與出租人、承租人之間的糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決。18.3第三方與出租人、承租人之間的合同變更、解除、續(xù)約等事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更與解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。19.2第三方介入的變更與解除需經(jīng)出租人和承租人協(xié)商一致。19.3第三方介入的變更與解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行相應(yīng)義務(wù)。第二十條第三方違約責(zé)任20.1第三方違反合同約定和法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。20.2第三方損害出租人和承租人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.3第三方涉及的法律糾紛，不應(yīng)影響出租人和承租人的合同履行。第二十一條第三方介入的合同附件21.1第三方介入的相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、資格證書(shū)等。PAGE102PAGE10221.2第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議、合同、補(bǔ)充協(xié)議等文件。第二十二條第三方介入的簽署日期與地點(diǎn)22.1第三方介入的簽署日期為本合同簽署日期。22.2第三方介入的簽署地點(diǎn)為本合同簽署地點(diǎn)。第二十三條第三方介入的合同正本與副本23.1第三方介入的合同正本一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份。23.2第三方介入的合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定，出租人和承租人各執(zhí)相應(yīng)份數(shù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店面房所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：租賃權(quán)共享協(xié)議附件4：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明附件5：店面房相關(guān)證明材料附件6：租賃合同附件7：租金支付證明PAGE102PAGE102附件8：管理與維護(hù)協(xié)議附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同解除協(xié)議附件11：合同續(xù)約協(xié)議附件12：第三方身份證明附件13：第三方資格證書(shū)附件14：第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.店面房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證是店面房合法性的重要證明，必須真實(shí)、有效。2.租賃權(quán)共享協(xié)議和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明是第三方介入的重要依據(jù)，應(yīng)明確共享租賃權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的具體條款和條件。3.店面房相關(guān)證明材料應(yīng)包括店面房的具體位置、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。4.租賃合同是出租人和承租人之間租賃關(guān)系的主要依據(jù)，應(yīng)明確租金、租賃期限、使用范圍等條款。5.租金支付證明是承租人支付租金的憑證，應(yīng)包括租金支付的時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。PAGE102PAGE1026.管理與維護(hù)協(xié)議是出租人和承租人之間關(guān)于店面房管理和維護(hù)責(zé)任的約定，應(yīng)明確雙方的管理責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)。7.合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議和合同續(xù)約協(xié)議是合同調(diào)整和終止的重要文件，應(yīng)明確協(xié)議的簽訂日期、條件和條款。8.第三方身份證明和資格證書(shū)是第三方介入的合法性證明，應(yīng)真實(shí)、有效。9.第三方與出租人、承租人之間的協(xié)議是第三方介入的具體約定，應(yīng)包括第三方的主要權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按照合同約定提供店面房或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未能按照合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)。3.第三方未能按照合同約定使用店面房或未能履行合同義務(wù)。4.第三方干涉出租人和承租人之間的合同履行和爭(zhēng)議解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失。PAGE102PAGE102示例說(shuō)明：1.如果出租人未能在租賃期限內(nèi)提供店面房，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金或賠償因此造成的損失。3.如果第三方未能按照合同約定使用店面房，出租人和承租人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.如果第三方干涉出租人和承租人之間的合同履行，出租人和承租人可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。全文完。2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）3本合同目錄一覽1.店面房租賃概述1.1租賃房屋描述1.2租賃期限1.3租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.租賃權(quán)共享PAGE102PAGE1022.1共享租賃權(quán)的對(duì)象2.2共享租賃權(quán)的期限2.3共享租賃權(quán)的行使條件3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限4.租賃費(fèi)用4.1租金支付方式4.2租金支付時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的合理使用5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任5.3租賃物的改善與增設(shè)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件PAGE102PAGE1026.3合同解除后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同的續(xù)約條件與程序10.合同的保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息泄露的責(zé)任11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件PAGE102PAGE10211.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力12.法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院13.其他條款13.1租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定13.2租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠13.3租賃期滿后的物業(yè)處理14.附件14.1租賃房屋照片14.2租賃房屋平面圖14.3租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條店面房租賃概述1.1租賃房屋描述甲方出租的店面房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。PAGE102PAGE1021.2租賃期限本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。第二條租賃權(quán)共享2.1共享租賃權(quán)的對(duì)象租賃權(quán)共享的對(duì)象為甲方家庭成員及經(jīng)甲方書(shū)面同意的第三方。2.2共享租賃權(quán)的期限租賃權(quán)共享的期限為租賃合同的有效期。2.3共享租賃權(quán)的行使條件共享租賃權(quán)的行使條件為在租賃合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，共享租賃權(quán)人可按照合同約定行使租賃權(quán)。第三條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)適用于租賃房屋的買(mǎi)賣、轉(zhuǎn)讓或者其他可能導(dǎo)致租賃房屋所有權(quán)變更的情形。PAGE102PAGE1023.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件為在租賃合同有效期內(nèi)，甲方擬出售、轉(zhuǎn)讓租賃房屋或進(jìn)行其他可能導(dǎo)致租賃房屋所有權(quán)變更的行為時(shí)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有效期限為租賃合同有效期內(nèi)。第四條租賃費(fèi)用4.1租金支付方式租金支付方式為每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付租金。4.2租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)支付上一季度的租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制為每滿一年，雙方可按照市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物的合理使用PAGE102PAGE102乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的安全與完好。5.3租賃物的改善與增設(shè)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件為：（一）雙方協(xié)商一致；（二）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方要求解除合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還租賃物，并支付合同解除后的租金。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（扣除已使用期間的租金）。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任PAGE102PAGE102出租人（甲方）違約，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的金額賠償乙方。7.2承租人的違約責(zé)任承租人（乙方）違約，應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的金額賠償甲方。7.3違約賠償金額的計(jì)算方法違約賠償金額的計(jì)算方法為：實(shí)際損失金額+相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方在合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止本合同自然終止的條件為租賃期滿。9.3合同的續(xù)約條件與程序PAGE102PAGE102租賃期滿后，如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十條合同的保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后_______年。10.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓的條件為：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)通知對(duì)方；（二）轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（三）轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的約定。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序PAGE102PAGE102合同轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋海ㄒ唬┺D(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓協(xié)議；（二）對(duì)方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后_______日內(nèi)回復(fù)；（三）雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)。11.3轉(zhuǎn)讓合同的效力轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)之日起生效。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用_______國(guó)法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十三條其他條款13.1租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定為：每滿一年，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整租金，并以書(shū)面形式確認(rèn)。13.2租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與理賠事宜由乙方負(fù)責(zé)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3租賃期滿后的物業(yè)處理PAGE102PAGE102租賃期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求將租賃物退還甲方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。第十四條附件14.1租賃房屋照片附件中包含租賃房屋的照片，用以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。14.2租賃房屋平面圖附件中包含租賃房屋的平面圖，用以確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)和面積。14.3租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議附件中包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，用以明確雙方在合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審查方、評(píng)估方、維修方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（一）協(xié)助甲乙方協(xié)商、簽訂合同；PAGE102PAGE102（二）對(duì)租賃物進(jìn)行審查、評(píng)估、維修；（三）提供擔(dān)保、信用評(píng)估等服務(wù)；（四）處理租賃合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（五）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額為：（一）中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的_______倍；（二）擔(dān)保方的責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)用的_______倍；（三）審查方、評(píng)估方的責(zé)任限額為審查、評(píng)估費(fèi)用的_______倍；（四）維修方的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的_______倍；（五）其他第三方的責(zé)任限額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的賠償責(zé)任第三方介入的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方責(zé)任限額為限，對(duì)于因第三方介入導(dǎo)致的損失，甲方乙方可向第三方追償。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入的權(quán)益保障PAGE102PAGE102甲方乙方可根據(jù)本合同約定，要求第三方提供擔(dān)保、信用評(píng)估等服務(wù)，并保障第三方合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益限制第三方介入的權(quán)益限制為：（一）第三方不得侵犯甲方乙方的合法權(quán)益；（二）第三方不得違反本合同的約定；（三）第三方在介入過(guò)程中的費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)。第四條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任為：（一）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（二）按照約定履行義務(wù)；（三）對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方介入的解除和終止5.1第三方介入的解除第三方介入的解除條件為：PAGE102PAGE102（一）雙方協(xié)商一致；（二）合同履行完畢；（三）第三方因故退出。5.2第三方介入的終止第三方介入的終止條件為：（一）合同終止；（二）第三方喪失服務(wù)能力；（三）法律規(guī)定的其他情形。第六條第三方介入的替代6.1第三方介入的替代條件第三方介入的替代條件為：（一）甲方乙方同意；（二）新的第三方符合甲乙方要求；（三）新的第三方與甲乙方簽訂書(shū)面替代協(xié)議。6.2第三方介入的替代程序第三方介入的替代程序?yàn)椋海ㄒ唬┘追揭曳酵ㄖ谌浇獬槿?；（二）新的第三方與甲乙方簽訂書(shū)面替代協(xié)議；PAGE102PAGE102（三）第三方將相關(guān)文件和資料交接給新的第三方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式為：（一）雙方協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（三）仲裁不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效為：（一）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；（二）協(xié)商不成時(shí)，自仲裁委員會(huì)受理之日起_______日內(nèi)作出裁決；（三）訴訟時(shí)效按照法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。8.2第三方介入費(fèi)用的支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式為：PAGE102PAGE102（一）預(yù)付制；（二）服務(wù)完成后支付；（三）其他雙方約定的支付方式。第九條第三方介入的合同變更和解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更條件為：（一）甲方乙方協(xié)商一致；（二）變更事項(xiàng)符合法律規(guī)定；（三）變更內(nèi)容涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)取得第三方同意。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除條件為：（一）合同履行完畢；（二）合同約定的解除條件成就；（三）法律規(guī)定的其他情形。第十條第三方介入的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃房屋照片PAGE102PAGE102詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，數(shù)量不少于_______張。附件2：租賃房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積和房間分布，圖紙尺寸應(yīng)清晰可見(jiàn)。附件3：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中的其他權(quán)利和義務(wù)，以及任何特殊的約定。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件5：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的方式、金額、期限以及擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)。附件6：信用評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析乙方的信用狀況，并提供評(píng)估結(jié)論和建議。附件7：維修服務(wù)協(xié)議PAGE102PAGE102詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)及維修時(shí)間等事項(xiàng)。附件8：租賃期滿后的物業(yè)處理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)規(guī)定租賃期滿后物業(yè)的退還程序、損壞賠償和剩余物品的處理方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定提供第三方服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金，或支付的租金金額不足。4.乙方未按約定使用和維護(hù)租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金金額為違約行為涉及的金額的_______%，最高不超過(guò)合同總金額的_______%。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括直接損失和間接損失。3.違約行為的改正：乙方應(yīng)在違約行為被發(fā)現(xiàn)后_______日內(nèi)糾正違約行為，否則甲方有權(quán)解除合同。PAGE102PAGE102示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方在提醒后_______日內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付租金的_______%。全文完。2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）4本合同目錄一覽1.租賃店面房概述1.1店面房位置與面積1.2店面房現(xiàn)狀與使用范圍1.3租賃期限2.租賃權(quán)共享2.1共享租賃權(quán)的人員范圍2.2租賃權(quán)共享的期限2.3租賃權(quán)共享的權(quán)益與義務(wù)3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍PAGE102PAGE1023.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使程序4.租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付期限與方式4.3租金調(diào)整機(jī)制5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效PAGE102PAGE1029.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序10.其他約定10.1店面房維修與保養(yǎng)10.2店面房保險(xiǎn)10.3租賃期間的其他費(fèi)用11.合同的附件11.1店面房相關(guān)照片11.2租賃權(quán)共享人員名單12.合同的簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同生效日期13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管責(zé)任14.雙方約定的其他事項(xiàng)PAGE102PAGE102第一部分：合同如下：第一條租賃店面房概述1.1店面房位置與面積店面房位于市區(qū)街道，具體地址為號(hào)。店面房的使用面積為平方米。1.2店面房現(xiàn)狀與使用范圍店面房目前處于閑置狀態(tài)，租賃期間，承租方有權(quán)使用店面房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。店面房的使用范圍包括但不限于商品展示、銷售、倉(cāng)儲(chǔ)等。1.3租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租賃權(quán)共享2.1共享租賃權(quán)的人員范圍租賃權(quán)共享的人員范圍包括承租方的配偶、子女及父母。2.2租賃權(quán)共享的期限租賃權(quán)共享的期限與店面房的租賃期限相同，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3租賃權(quán)共享的權(quán)益與義務(wù)PAGE102PAGE102共享租賃權(quán)的人員享有租賃權(quán)期間，有權(quán)按照合同約定使用店面房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，承租方有義務(wù)保證店面房的正常使用和維護(hù)，確保店面房的安全和整潔。第三條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)3.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)適用于店面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。如果出租方計(jì)劃將店面房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)在本合同約定的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限內(nèi)，向出租方提出書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意向，并按照出租方的要求履行相關(guān)購(gòu)買(mǎi)手續(xù)。3.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使程序（1）承租方在接到出租方通知后的X日內(nèi)向出租方提出書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意向；（2）出租方在收到承租方的書(shū)面購(gòu)買(mǎi)意向后X日內(nèi)，提供店面房的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件；（3）承租方在接到轉(zhuǎn)讓文件后X日內(nèi)，按照出租方的要求履行購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；（4）雙方在完成購(gòu)買(mǎi)手續(xù)后，按照本合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。第四條租金與支付方式PAGE102PAGE1024.1租金標(biāo)準(zhǔn)店面房的租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金按月支付。4.2租金支付期限與方式租金支付期限為每月X日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，租金可按照約定的比例進(jìn)行調(diào)整；（2）租賃期內(nèi)，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證店面房在租賃期間符合約定的使用條件；（2）提供店面房的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備；（3）協(xié)助承租方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和手續(xù)；（4）按約定收取租金，并提供相應(yīng)的收據(jù)；PAGE102PAGE102（5）在租賃期間，不得干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用店面房，并負(fù)責(zé)店面的安全和衛(wèi)生；（3）不得擅自改變店面房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（4）在租賃期間，不得將店面房轉(zhuǎn)租給第三方；（5）按照約定辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和手續(xù)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；PAGE102PAGE102（2）承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定提供店面房，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，出租方應(yīng)支付承租方違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）未能按照約定提供相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，出租方應(yīng)支付承租方違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（3）干涉承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定支付租金，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)支付出租方違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；PAGE102PAGE102（2）擅自改變店面房的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)出租方同意，將店面房轉(zhuǎn)租給第三方，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出異議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)益。第十條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。PAGE102PAGE1029.3合同續(xù)約程序租賃期限屆滿前，雙方有意續(xù)約的，應(yīng)提前X個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂相應(yīng)的續(xù)約合同。第十一條其他約定10.1店面房維修與保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)店面房的維修與保養(yǎng)，確保店面房的安全和正常使用。如果因維修保養(yǎng)需要停業(yè)，出租方應(yīng)提前通知承租方。10.2店面房保險(xiǎn)店面房保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)，并確保保險(xiǎn)的有效性。保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)。10.3租賃期間的其他費(fèi)用租賃期間的其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）由承租方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司或相關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件11.1店面房相關(guān)照片附件一：店面房相關(guān)照片11.2租賃權(quán)共享人員名單附件二：租賃權(quán)共享人員名單PAGE102PAGE102第十三條合同的簽署與生效12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于2024年1月1日在市區(qū)街道簽署。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的保管責(zé)任雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方以某種方式參與或影響甲乙雙方的交易或權(quán)益。1.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議；PAGE102PAGE102（2）政府部門(mén)對(duì)店面房進(jìn)行審批或監(jiān)管；（3）保險(xiǎn)公司對(duì)店面房進(jìn)行保險(xiǎn)理賠；（4）物業(yè)公司提供店面房的管理和維護(hù)服務(wù)；（5）其他任何涉及甲乙方權(quán)益的第三方的介入。第二條第三方責(zé)任的限定2.1第三方責(zé)任的界定第三方介入并不意味著第三方承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方僅在其介入的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的合同責(zé)任限額如下：（1）中介方的責(zé)任限額：中介方在介紹店面房租賃過(guò)程中，如因提供虛假信息或未履行告知義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)中介費(fèi)用的總額；（2）政府部門(mén)的責(zé)任限額：政府部門(mén)在審批或監(jiān)管過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，政府部門(mén)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)甲乙方實(shí)際損失的金額；PAGE102PAGE102（3）保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司的責(zé)任限額：保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)保險(xiǎn)公司、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償限額。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入甲乙方同意，中介方在介紹店面房租賃過(guò)程中，應(yīng)履行告知義務(wù)，確保提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。中介方未能履行告知義務(wù)或提供虛假信息的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2政府部門(mén)介入甲乙方應(yīng)遵守政府法律法規(guī)，配合政府的審批和監(jiān)管工作。如政府部門(mén)的介入導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，且系政府部門(mén)的過(guò)錯(cuò)，甲乙方有權(quán)要求政府部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3保險(xiǎn)公司介入甲乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以確保店面房在租賃期間的安全。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定履行賠償責(zé)任。如保險(xiǎn)公司未能履行賠償責(zé)任，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4物業(yè)公司介入PAGE102PAGE102甲乙方同意，物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)，確保店面房的安全和正常使用。如物業(yè)公司未能履行服務(wù)合同的約定，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5其他第三方介入如合同履行過(guò)程中有其他第三方介入，甲乙方應(yīng)按照公平、公正的原則處理相關(guān)事宜。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任與甲乙方權(quán)益的劃分4.1甲乙方的權(quán)益甲乙方在租賃過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)益。第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時(shí)，第三方與甲乙方的權(quán)益劃分如下：（1）中介方：中介方僅負(fù)責(zé)介紹店面房租賃，不享有租賃權(quán)共享或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）政府部門(mén)：政府部門(mén)負(fù)責(zé)審批和監(jiān)管，不參與店面房的租賃和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠，不參與店面房的租賃和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；PAGE102PAGE102（4）物業(yè)公司：物業(yè)公司負(fù)責(zé)店面房的管理和維護(hù)，不享有租賃權(quán)共享或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（5）其他第三方：其他第三方按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)，不享有租賃權(quán)共享或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)在本合同約定的爭(zhēng)議解決時(shí)效內(nèi)提出異議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)益。PAGE102PAGE102第七條第三方介入的生效、終止與續(xù)約7.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.店面房相關(guān)照片附件一：店面房外景照片、店面房?jī)?nèi)景照片、店面房周邊環(huán)境照片等。2.租賃權(quán)共享人員名單附件二：租賃權(quán)共享人員的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.店面房租賃權(quán)共享協(xié)議附件三：店面房租賃權(quán)共享的具體協(xié)議，包括共享租賃權(quán)的人員范圍、共享期限、共享權(quán)益與義務(wù)等內(nèi)容。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使意向書(shū)附件四：承租方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)需填寫(xiě)的意向書(shū)，包括購(gòu)買(mǎi)意向、購(gòu)買(mǎi)條件等內(nèi)容。5.店面房維修保養(yǎng)協(xié)議附件五：店面房的維修保養(yǎng)協(xié)議，包括維修保養(yǎng)的責(zé)任主體、維修保養(yǎng)的內(nèi)容、維修保養(yǎng)的頻率等內(nèi)容。PAGE102PAGE1026.店面房保險(xiǎn)單附件六：店面房保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)范圍等內(nèi)容。7.店面房租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件七：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，包括合同變更、合同解除、合同續(xù)約等內(nèi)容。8.店面房租賃合同解除協(xié)議附件八：租賃合同解除協(xié)議，包括解除原因、解除日期、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。9.店面房租賃合同續(xù)約協(xié)議附件九：租賃合同續(xù)約協(xié)議，包括續(xù)約期限、續(xù)約條件、續(xù)約后的權(quán)益處理等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金的，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金按未支付租金的金額的一定比例計(jì)算。2.擅自改變店面房結(jié)構(gòu)或設(shè)施PAGE102PAGE102違約責(zé)任認(rèn)定：承租方擅自改變店面房結(jié)構(gòu)或設(shè)施的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.未經(jīng)出租方同意，將店面房轉(zhuǎn)租給第三方違約責(zé)任認(rèn)定：承租方未經(jīng)出租方同意，將店面房轉(zhuǎn)租給第三方的，出租方有權(quán)要求承租方解除轉(zhuǎn)租合同，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.未能保證店面房的安全和正常使用違約責(zé)任認(rèn)定：出租方未能保證店面房的安全和正常使用的，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違反政府法律法規(guī)違約責(zé)任認(rèn)定：甲乙方違反政府法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于罰款、停業(yè)整頓等。6.保險(xiǎn)理賠過(guò)程中的違約行為違約責(zé)任認(rèn)定：保險(xiǎn)公司未能按照保險(xiǎn)合同的約定履行理賠責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.物業(yè)公司未能履行服務(wù)合同的約定違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司未能按照服務(wù)合同的約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方未能履行其職責(zé)PAGE102PAGE102違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未能按照合同約定或法律法規(guī)履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024店面房長(zhǎng)期出租合同：店面房租賃權(quán)共享及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)合同（二零二四年度）5本合同目錄一覽1.店面房租賃權(quán)共享1.1租賃權(quán)的共享范圍1.2租賃權(quán)的共享?xiàng)l件1.3租賃權(quán)的共享期限2.店面房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件2.2優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限2.3優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使方式3.店面房租賃期限3.1租賃期限的起始日期3.2租賃期限的結(jié)束日期3.3租賃期限的續(xù)約條件4.店面房租金及支付方式PAGE102PAGE1024.1租金的計(jì)算方式4.2租金的支付期限4.3租金的支付方式5.店面房使用及管理5.1租賃方的使用要求5.2租賃方的管理責(zé)任5.3出租方的監(jiān)督與管理權(quán)6.店面房維修及保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)的責(zé)任歸屬6.2維修保養(yǎng)的具體要求6.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)7.店面房保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)7.2保險(xiǎn)的理賠程序7.3保險(xiǎn)的續(xù)保責(zé)任8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件PAGE102PAGE1028.3合同變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1租賃方的違約行為9.2出租方的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的期限10.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)11.合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)12.店面房轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓的程序12.3轉(zhuǎn)讓后的合同繼續(xù)有效13.店面房抵押PAGE102PAGE10213.1抵押的條件13.2抵押的程序13.3抵押期間的合同履行14.其他事項(xiàng)14.1店面房的占用費(fèi)用14.2店面房的附屬設(shè)施14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.店面房租賃權(quán)共享1.1租賃權(quán)的共享范圍本合同所涉及的店面房租賃權(quán)共享范圍包括但不限于店面房的使用、經(jīng)營(yíng)權(quán)及與店面房相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)益。1.2租賃權(quán)的共享?xiàng)l件租賃權(quán)的共享?xiàng)l件如下：（1）租賃方按照合同約定的租金、租賃