2024年物業(yè)管理分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理分包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同所稱物業(yè)管理分包服務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理分包服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求3.3服務(wù)時間的具體規(guī)定第四條：費用及支付4.1分包服務(wù)費用的計算方式4.2分包服務(wù)費用的支付時間及方式4.3分包服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1丙方服務(wù)履行的監(jiān)督機制5.2甲方對丙方服務(wù)滿意度的調(diào)查和評估5.3丙方對甲方投訴的處理第六條：違約責(zé)任6.1丙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任6.2甲方未按時支付服務(wù)費用的違約責(zé)任6.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關(guān)處理事宜第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點和法院第九條：合同的生效、解除和廢止9.1合同的生效條件9.2合同解除的條件和程序9.3合同廢止的條件和程序第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理第十二條：甲方和丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.2丙方的權(quán)利和義務(wù)第十三條：第三方服務(wù)供應(yīng)商13.1丙方引入第三方服務(wù)供應(yīng)商的規(guī)定13.2第三方服務(wù)供應(yīng)商的選擇標準第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附件：合同的補充協(xié)議和附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.3丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.4合同所稱物業(yè)管理分包服務(wù)范圍1.4.1丙方分包的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護；（5）物業(yè)客戶服務(wù)等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日第三條：物業(yè)管理分包服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.1.1丙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)手冊，提供相應(yīng)的服務(wù)。3.1.2丙方應(yīng)按照合同約定，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準和要求。3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求3.2.1丙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)手冊，制定詳細的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。3.2.2丙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和整改，確保服務(wù)達到約定標準。3.3服務(wù)時間的具體規(guī)定3.3.1丙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)時間為每日8小時，每周5天。3.3.2丙方應(yīng)在甲方要求的時間內(nèi)完成約定的服務(wù)項目。第四條：費用及支付4.1分包服務(wù)費用的計算方式4.1.1丙方分包的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），包括管理費、人員工資、福利、保險、辦公費用等。4.1.2丙方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)服務(wù)費用支付的明細賬單。4.2分包服務(wù)費用的支付時間及方式4.2.1甲方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給丙方。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號及戶名為丙方提供。4.3分包服務(wù)費用的調(diào)整機制4.3.1如遇國家政策調(diào)整、市場物價上漲等因素，丙方有權(quán)向甲方提出費用調(diào)整申請。4.3.2甲方應(yīng)在收到丙方費用調(diào)整申請后15日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意丙方的費用調(diào)整。第五條：合同的履行與監(jiān)督5.1丙方服務(wù)履行的監(jiān)督機制5.1.1丙方應(yīng)建立完善的服務(wù)履行監(jiān)督機制，確保服務(wù)項目的順利進行。5.1.2丙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)履行情況，接受甲方的監(jiān)督。5.2甲方對丙方服務(wù)滿意度的調(diào)查和評估5.2.1甲方應(yīng)定期對丙方的服務(wù)滿意度進行調(diào)查和評估。5.2.2甲方對丙方的服務(wù)滿意度調(diào)查和評估結(jié)果，作為甲方支付服務(wù)費用的重要依據(jù)。5.3丙方對甲方投訴的處理5.3.1甲方對丙方的服務(wù)如有投訴，丙方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)予以答復(fù)，并采取有效措施予以整改。5.3.2丙方應(yīng)記錄甲方投訴情況，每月向甲方報告投訴處理情況。第六條：違約責(zé)任6.1丙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任6.1.1如丙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時間內(nèi)補足服務(wù)。6.1.2如丙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為分包服務(wù)費用的20%。6.2甲方未按時支付服務(wù)費用的違約責(zé)任6.2.1如甲方未按時支付服務(wù)費用，丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付。6.2.2如甲方未按時支付服務(wù)費用，丙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付服務(wù)費用的5%。6.3雙方的其他違約行為及責(zé)任6.3.1如雙方在合同履行過程中有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3.2雙方對對方的違約行為有爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商第八條：爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點和法院8.2.1雙方同意選擇××省××市××區(qū)人民法院作為訴訟法院。8.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)為××市仲裁委員會。第九條：合同的生效、解除和廢止9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同解除的條件和程序9.2.1任何一方提前解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。9.3合同廢止的條件和程序9.3.1合同廢止的條件和程序，按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效。10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息包括但不限于合同條款、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2.2保密期限為合同終止或解除之日起5年。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2雙方應(yīng)按本合同約定的不可抗力條款處理因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的情況。11.2不可抗力事件對合同履行的影響及處理11.2.1不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或延長履行期限。第十二條：甲方和丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方的權(quán)利和義務(wù)12.1.1甲方有權(quán)按照合同約定要求丙方提供物業(yè)管理服務(wù)。12.1.2甲方應(yīng)按照約定時間和方式支付丙方服務(wù)費用。12.2丙方的權(quán)利和義務(wù)12.2.1丙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。12.2.2丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。第十三條：第三方服務(wù)供應(yīng)商13.1丙方引入第三方服務(wù)供應(yīng)商的規(guī)定13.1.1丙方如需引入第三方服務(wù)供應(yīng)商，應(yīng)事先書面通知甲方。13.1.2丙方應(yīng)對第三方服務(wù)供應(yīng)商的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度負責(zé)。13.2第三方服務(wù)供應(yīng)商的選擇標準13.2.1丙方選擇第三方服務(wù)供應(yīng)商時，應(yīng)綜合考慮其資質(zhì)、信譽、服務(wù)經(jīng)驗等因素。13.2.2丙方應(yīng)與第三方服務(wù)供應(yīng)商簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：其他條款14.1雙方認為需要約定的其他事項14.1.1雙方可通過書面補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。14.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同的補充協(xié)議和附件14.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)手冊、服務(wù)費用明細賬單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的個人或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、咨詢方、技術(shù)支持方、緊急救援方等。1.3第三方介入需經(jīng)甲乙方書面同意，并明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。第二條：第三方的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方和他人的合法權(quán)益。2.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與服務(wù)相關(guān)的必要信息和資料。2.5第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并開具合法的發(fā)票。第三條：甲乙方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲乙方向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息和資料，并確保信息的真實、準確、完整。3.2甲乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方的服務(wù)費用。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和服務(wù)質(zhì)量，并及時向第三方提出建議和反饋。3.4甲乙方在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)不符合約定時，有權(quán)要求第三方及時整改或終止服務(wù)。3.5甲乙方在第三方服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙方可與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方服務(wù)協(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.3甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。4.4甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)費用支付的時間和方式，并確保支付的及時性和準確性。4.5甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)完成的標準和期限，并確保服務(wù)的及時性和質(zhì)量。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進行界定。5.2甲乙方可與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。5.3甲乙方可與第三方約定超過責(zé)任限額部分的賠償責(zé)任，以確保甲乙方的合法權(quán)益。5.4甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并以書面形式雙方確認。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度和操作規(guī)程。6.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與丙方之間的其他合同關(guān)系。6.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，與丙方進行必要的溝通和協(xié)調(diào)。6.4第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯丙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第七條：第三方介入的變更和終止7.1甲乙方可根據(jù)合同履行情況，書面通知第三方變更或終止第三方介入。7.2變更或終止第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3變更或終止第三方介入，不影響甲乙方與第三方其他合同的履行。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1甲乙方可根據(jù)第三方介入的實際效果，對本合同進行修訂。8.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方書面確認，方能生效。第九條：違約責(zé)任9.1甲乙方向第三方支付服務(wù)費用后，第三方未按約定提供服務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費用。9.2第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3甲乙方未按約定時間支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付滯納金。第十條：爭議解決10.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，甲乙方與第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)手冊附件二：服務(wù)費用明細賬單附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃附件五：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理計劃附件六：物業(yè)安全保衛(wèi)管理計劃附件七：物業(yè)公共區(qū)域維護計劃附件八：物業(yè)客戶服務(wù)計劃附件九：服務(wù)滿意度調(diào)查表附件十：服務(wù)質(zhì)量整改通知單附件十一：服務(wù)費用支付證明附件十二：服務(wù)費用支付授權(quán)書附件十三：服務(wù)費用支付確認函附件十四：服務(wù)費用支付通知函附件十五：不可抗力證明文件附件十六：合同解除協(xié)議附件十七：合同終止協(xié)議附件十八：補充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的違約行為2.甲方未按約定提供服務(wù)項目的違約行為3.甲方未按約定提供必要信息和資料的違約行為4.甲方未按約定履行其他義務(wù)的違約行為5.甲方未按約定支付服務(wù)費用的責(zé)任認定6.甲方未按約定提供服務(wù)項目的責(zé)任認定7.甲方未按約定提供必要信息和資料的責(zé)任認定8.甲方未按約定履行其他義務(wù)的責(zé)任認定9.乙方未按時提供服