2024版皇姑區(qū)二手房銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版皇姑區(qū)二手房銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修費用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3配套設(shè)施第十一條雙方承諾11.1出賣人承諾11.2買受人承諾第十二條合同的附圖和附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條其他事項13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋維修基金第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房地產(chǎn)，即已有一手產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，房屋所有權(quán)證編號為：2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他），房屋層數(shù)為第層，總層數(shù)層。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權(quán)，有權(quán)進行出售，且上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，上述二手房的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票/其他）。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件房屋交付時應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無任何欠款；（3）甲方應(yīng)將其占用或使用的物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備等歸還給乙方。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括（過戶手續(xù)費/稅費/其他費用），由乙方承擔。具體金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量的標準和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為（年/月）。5.4保修費用保修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當造成的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔保修費用。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署，并辦理相關(guān)手續(xù)。變更和解除協(xié)議不得影響乙方的合法權(quán)益。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同引起的任何爭議，均適用（省/市）法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）乙方已按照約定支付全部房款；（2）甲方已按照約定交付房屋；（3）雙方已辦理完畢房屋過戶手續(xù)。9.3合同解除條件本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十條附加條款10.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元作為違約金。10.3配套設(shè)施甲方承諾上述房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場、公共交通等。第十一條雙方承諾11.1甲方承諾甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛，同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。11.2乙方承諾乙方同意按照約定支付房款，并遵守本合同各項條款。第十二條合同的附圖和附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。12.2房屋平面圖甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋平面圖。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向乙方提供。第十三條其他事項13.1房屋交易稅費雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。13.2房屋保險雙方同意購買房屋保險，保險費用由乙方承擔。13.3房屋維修基金雙方同意按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納房屋維修基金。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字出賣人（甲方）：（簽字/蓋章）14.2乙方簽字買受人（乙方）：（簽字/蓋章）14.3見證人簽字見證人：（簽字/蓋章）本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形（1）房屋中介機構(gòu)；（2）房屋評估機構(gòu)；（3）房屋維修保養(yǎng)機構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）銀行及貸款機構(gòu)；（6）稅務(wù)機關(guān)；（7）房產(chǎn)登記機構(gòu)；（8）其他與房屋交易有關(guān)的機構(gòu)或個人。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方出示有效證件，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合同的順利進行。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方明確服務(wù)費用，并支付給第三方。第五條第三方權(quán)益保護5.1第三方在本合同項下的權(quán)益，受法律保護。5.2甲乙雙方不得無故拖欠第三方服務(wù)費用，不得損害第三方合法權(quán)益。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，是基于本合同項下的合作關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方之間的合作，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方責任限額7.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。7.2甲乙雙方認為第三方賠償限額過低的，可與第三方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議，調(diào)整賠償限額。第八條第三方變更8.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、名稱、負責人等，應(yīng)及時通知甲乙雙方。8.2第三方變更不影響本合同的履行，甲乙雙方與變更后的第三方繼續(xù)履行本合同。第九條第三方退出9.1第三方在本合同履行過程中，如因特殊情況需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出時，應(yīng)妥善處理與本合同相關(guān)的未了事宜，確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。第十條第三方違約10.1第三方違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。10.2甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更、解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.3本合同的變更、解除，不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同引起的任何爭議，均適用（省/市）法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條附則13.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核對房屋所有權(quán)證上的信息，確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件2：房屋平面圖說明：房屋平面圖是展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖形文件。乙方應(yīng)仔細查看房屋平面圖，了解房屋的具體情況。附件3：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。乙方應(yīng)仔細閱讀房屋買賣合同，確保自己的權(quán)益。附件4：付款憑證說明：付款憑證是證明乙方已支付房款的財務(wù)憑證。甲方應(yīng)保存好付款憑證，以備日后核對。附件5：房屋過戶手續(xù)辦理資料說明：房屋過戶手續(xù)辦理資料是用于辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件。甲乙雙方應(yīng)按照要求準備好相關(guān)資料，并共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的法律文件。乙方應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責。附件7：房屋維修基金繳納憑證說明：房屋維修基金繳納憑證是證明甲方已繳納房屋維修基金的財務(wù)憑證。乙方應(yīng)核對繳納憑證，確保甲方已履行繳納義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方未按照約定時間交付房屋責任認定：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。違約行為2：甲方未按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)責任認定：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔維修保養(yǎng)費用，并支付給乙方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的1%乘以未履行的月數(shù)。違約行為3：乙方未按照約定時間支付房款責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如未能按時支付，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。違約行為4：乙方未按照約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)責任認定：乙方應(yīng)按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔維修保養(yǎng)費用，并支付給甲方違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的1%乘以未履行的月數(shù)。違約行為5：第三方未按照約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量提供服務(wù)，如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，支付給甲乙雙方違約金，違約金為服務(wù)費用的1%乘以未提供服務(wù)的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：房屋所有權(quán)解釋：房屋所有權(quán)是指房屋的所有者對房屋擁有完全的控制權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)