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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)抵押合同:貸款人與抵押人間的房產(chǎn)抵押與貸款條款本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1貸款人1.2抵押人1.3房產(chǎn)1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利息1.8還款方式第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押物的描述2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押權(quán)的設(shè)立2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.5抵押物的保管第三條貸款條款3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的確定3.3利息的計(jì)算3.4還款時(shí)間的確定3.5還款方式的選擇第四條貸款的發(fā)放與回收4.1貸款的發(fā)放4.2貸款的回收4.3貸款的逾期與催收4.4貸款的壞賬處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九條違約責(zé)任9.1貸款人的違約責(zé)任9.2抵押人的違約責(zé)任第十條合同的履行10.1貸款人的履行義務(wù)10.2抵押人的履行義務(wù)第十一條抵押物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買11.2保險(xiǎn)的理賠第十二條合同的續(xù)約12.1合同的續(xù)約條件12.2合同的續(xù)約程序第十三條合同的解除與注銷13.1合同解除的條件13.2合同注銷的程序第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用條款14.3爭(zhēng)議解決條款14.4合同的附件第一部分:合同如下:第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1貸款人貸款人是指根據(jù)本合同約定,向抵押人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2抵押人抵押人是指根據(jù)本合同約定,將房產(chǎn)作為抵押物,向貸款人申請(qǐng)貸款的自然人、法人和其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指抵押人合法擁有并可用于抵押的房屋及其附屬設(shè)施。1.4抵押物抵押物是指抵押人將房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押擔(dān)保。1.5貸款金額貸款金額是指抵押人向貸款人申請(qǐng)的貸款額度。1.6貸款期限貸款期限是指貸款人同意向抵押人提供的貸款的期限。1.7利息利息是指抵押人按照本合同約定的利率支付給貸款人的貸款費(fèi)用。1.8還款方式還款方式是指抵押人按照本合同約定的方式償還貸款本息。第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押物的描述抵押物詳細(xì)描述如下:(此處應(yīng)詳細(xì)描述抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息)2.2抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立的方式為登記設(shè)立,抵押人應(yīng)按照貸款人的要求,辦理抵押登記手續(xù)。2.4抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但經(jīng)貸款人同意的除外。2.5抵押物的保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物,確保抵押物的安全、完整,防止抵押物價(jià)值減少。第三條貸款條款3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值、抵押人的信用狀況等因素確定。3.2貸款期限的確定貸款期限根據(jù)貸款用途、抵押物的性質(zhì)、抵押人的還款能力等因素確定。3.3利息的計(jì)算利息按照本合同約定的利率計(jì)算,計(jì)算方式為單利計(jì)算。3.4還款時(shí)間的確定還款時(shí)間按照本合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。3.5還款方式的選擇還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等,具體方式由抵押人選擇,并在合同中約定。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款發(fā)放給抵押人。4.2貸款的回收貸款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃收回貸款本息。4.3貸款的逾期與催收抵押人逾期未還款的,貸款人有權(quán)按合同約定收取逾期利息,并采取催收措施。4.4貸款的壞賬處理貸款發(fā)生壞賬的,貸款人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本息,確保貸款的安全;貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù),維護(hù)抵押人的合法權(quán)益。5.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)按照合同約定使用貸款,享有抵押物的所有權(quán);抵押人應(yīng)按照合同約定償還貸款本息,確保貸款的安全。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更合同的變更需經(jīng)貸款人和抵押人協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除合同解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同的變更條件合同的變更需經(jīng)貸款人和抵押人協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同的終止條件合同終止的條件如下:(1)抵押人按期償還貸款本息,抵押權(quán)消滅;(2)貸款人同意提前解除合同,抵押權(quán)消滅;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,合同終止;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定提供貸款的,應(yīng)向抵押人支付違約金,并賠償因此給抵押人造成的損失。9.2抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定償還貸款本息的,應(yīng)向貸款人支付違約金,并賠償因此給貸款人造成的損失。第十條合同的履行10.1貸款人的履行義務(wù)貸款人應(yīng)按照合同約定發(fā)放貸款,確保貸款的安全;按照約定的還款計(jì)劃回收貸款本息。10.2抵押人的履行義務(wù)抵押人應(yīng)按照合同約定償還貸款本息,確保貸款的安全;按期辦理抵押登記手續(xù),保證抵押權(quán)的設(shè)立。第十一條抵押物的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)的購(gòu)買抵押人應(yīng)按照貸款人的要求,購(gòu)買抵押物保險(xiǎn),并將貸款人列為保險(xiǎn)合同的受益人。11.2保險(xiǎn)的理賠抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的,抵押人應(yīng)立即通知貸款人,并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。第十二條合同的續(xù)約12.1合同的續(xù)約條件合同續(xù)約需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。12.2合同的續(xù)約程序合同續(xù)約程序如下:(1)抵押人向貸款人提出續(xù)約申請(qǐng);(2)貸款人對(duì)抵押人的續(xù)約申請(qǐng)進(jìn)行審查;(3)雙方簽訂書面續(xù)約協(xié)議;(4)辦理抵押登記手續(xù)。第十三條合同的解除與注銷13.1合同解除的條件合同解除的條件如下:(1)抵押人按期償還貸款本息,抵押權(quán)消滅;(2)貸款人同意提前解除合同,抵押權(quán)消滅;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2合同注銷的程序合同解除的,雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理合同注銷手續(xù)。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。14.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決條款合同爭(zhēng)議解決的途徑如下:(1)雙方友好協(xié)商解決;(2)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;(3)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.4合同的附件本合同附件包括:(1)房產(chǎn)證復(fù)印件;(2)貸款人、抵押人身份證復(fù)印件;(3)貸款合同專用章;(4)其他與合同有關(guān)的文件。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除貸款人和抵押人之外,參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同履行過(guò)程中,應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定,履行相應(yīng)的職責(zé),協(xié)助貸款人和抵押人完成合同的履行。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)是指在貸款人與抵押人之間,提供房產(chǎn)抵押貸款中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)、審批、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照貸款人的要求,對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地查看、評(píng)估,并出具評(píng)估報(bào)告。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司是指為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。抵押人應(yīng)按照貸款人的要求,購(gòu)買抵押物保險(xiǎn),并將貸款人列為保險(xiǎn)合同的受益人。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁機(jī)構(gòu)是指雙方約定的解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。當(dāng)雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí),可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。2.5人民法院介入人民法院是指合同簽訂地人民法院。當(dāng)雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議,且無(wú)法通過(guò)協(xié)商、仲裁解決時(shí),可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的金額、比例或者其他方式確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)貸款人和抵押人協(xié)商一致,并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與貸款人的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定,按照貸款人的要求履行相應(yīng)職責(zé)。4.2第三方與抵押人的關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中,應(yīng)尊重抵押人的合法權(quán)益,協(xié)助抵押人完成合同的履行。4.3第三方相互之間的關(guān)系第三方之間相互獨(dú)立,各自按照合同約定履行相應(yīng)的職責(zé)。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方未按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于:支付違約金、賠償損失、承擔(dān)額外費(fèi)用等。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)貸款人和抵押人應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)當(dāng)?shù)谌胶戏?quán)益受到侵害時(shí),第三方有權(quán)依法維護(hù)自己的權(quán)益。第七條合同的履行與第三方7.1合同履行的協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助貸款人和抵押人履行合同,確保合同的順利實(shí)施。7.2合同履行的監(jiān)督第三方應(yīng)對(duì)貸款人和抵押人的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督,確保合同的履行符合法律法規(guī)和合同約定。第八條合同的變更與第三方8.1合同變更與第三方的通知合同變更涉及第三方權(quán)益的,貸款人和抵押人應(yīng)通知第三方,并征求第三方的意見(jiàn)。8.2合同變更與第三方的同意合同變更涉及第三方權(quán)益的,需第三方同意后方可生效。第九條合同的解除與第三方9.1合同解除與第三方的通知合同解除涉及第三方權(quán)益的,貸款人和抵押人應(yīng)通知第三方。9.2合同解除與第三方的責(zé)任合同解除涉及第三方權(quán)益的,第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條違約處理與第三方10.1違約處理與第三方的通知當(dāng)貸款人或抵押人違約時(shí),第三方應(yīng)按照合同約定處理違約事宜。10.2違約處理與第三方的協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助貸款人和抵押人處理違約事宜,確保合同的履行。第十一條爭(zhēng)議解決與第三方11.1爭(zhēng)議解決與第三方的參與當(dāng)合同爭(zhēng)議涉及第三方時(shí),第三方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決。11.2爭(zhēng)議解決與第三方的決定爭(zhēng)議解決結(jié)果涉及第三方權(quán)益的,需第三方同意后方可生效。第十二條合同的續(xù)約與第三方12.1合同續(xù)約與第三方的通知合同續(xù)約涉及第三方權(quán)益的,貸款人和抵押人應(yīng)通知第三方。12.2合同續(xù)約與第三方的同意合同續(xù)約涉及第三方權(quán)益的,需第三方同意后方可生效。第十三條合同的解除第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件:提供抵押物的房產(chǎn)證的復(fù)印件,作為合同附件。2.貸款人、抵押人身份證復(fù)印件:提供貸款人和抵押人的有效身份證件的復(fù)印件,作為合同附件。3.貸款合同專用章:貸款人和抵押人應(yīng)共同遵守的貸款合同專用章,用于合同的蓋章。4.抵押物評(píng)估報(bào)告:提供抵押物的評(píng)估報(bào)告,作為合同附件。5.保險(xiǎn)單復(fù)印件:提供抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件,作為合同附件。6.仲裁協(xié)議:雙方約定的仲裁協(xié)議,作為合同附件。7.貸款審批文件:貸款人審批貸款的相關(guān)文件,作為合同附件。8.還款計(jì)劃表:詳細(xì)列明貸款的還款計(jì)劃,作為合同附件。9.合同續(xù)約協(xié)議:合同續(xù)約時(shí)雙方簽訂的書面續(xù)約協(xié)議,作為合同附件。10.合同解除與注銷協(xié)議:合同解除或注銷時(shí)雙方簽訂的書面協(xié)議,作為合同附件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.貸款人違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放貸款;未按約定時(shí)間回收貸款本息;未按約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:貸款人應(yīng)支付違約金,并賠償因此給抵押人造成的損失。2.抵押人違約行為未按約定時(shí)間償還貸款本息;未按約定購(gòu)買抵押物保險(xiǎn);未按約定履行抵押物的保管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:抵押人應(yīng)支付違約金,并賠償因此給貸款人造成的損失。3.第三方違約行為未按約定履行評(píng)估職責(zé);未按約定履行保險(xiǎn)職責(zé);未按約定履行仲裁或訴訟職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)支付違約金,并賠償因此給貸款人和抵押人造成的損失。示例說(shuō)明:若貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款,視為違約,應(yīng)支付違約金并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。若抵押人未按約定時(shí)間償還貸款本息,視為違約,應(yīng)支付違約金并賠償貸款人因此遭受的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.抵押物:指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)登記簿上登記的房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物,用于擔(dān)保債務(wù)的履行。3.抵押權(quán):指貸款人依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.貸款期限:指貸款人同意向抵押人提供的

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