2025年度物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目描述1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)1.2.2物業(yè)清潔1.2.3物業(yè)安全1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)1.2.5其他服務(wù)第二條設(shè)施維護(hù)內(nèi)容2.1設(shè)施范圍與項(xiàng)目描述2.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容2.2.1設(shè)施日常檢查2.2.2設(shè)施定期檢修2.2.3設(shè)施緊急維修2.2.4設(shè)施更換第三條服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)時(shí)間3.1.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.1.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)時(shí)間3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.2費(fèi)用計(jì)算方法5.1.3費(fèi)用支付方式5.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.2.1費(fèi)用構(gòu)成5.2.2費(fèi)用計(jì)算方法5.2.3費(fèi)用支付方式第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求第十四條附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容描述第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目描述甲方物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，物業(yè)類(lèi)型為住宅小區(qū)，包括棟住宅樓、個(gè)商業(yè)店鋪、個(gè)地下停車(chē)庫(kù)等，總占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1物業(yè)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。包括但不限于：（1）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，如電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等；（2）公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，如樓道、樓梯、公共照明等；（3）綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理，如澆水、修剪、施肥等；（4）公共環(huán)境衛(wèi)生，如垃圾收集、清潔、消毒等。1.2.2物業(yè)清潔乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔，確保環(huán)境整潔。包括但不限于：（1）公共區(qū)域的日常清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備的清潔；（3）綠化區(qū)域的修剪、清理；（4）公共垃圾的收集、清運(yùn)。1.2.3物業(yè)安全乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的安全進(jìn)行巡查、監(jiān)控和保障，確保甲方物業(yè)的安全。包括但不限于：（1）物業(yè)保安的巡查、監(jiān)控；（2）出入人員的管理；（3）車(chē)輛出入的管理；（4）突發(fā)事件的應(yīng)急處置。1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化環(huán)境的美觀和健康。包括但不限于：（1）綠化植物的澆水、修剪、施肥；（2）綠化環(huán)境的整潔；（3）綠化設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。1.2.5其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條設(shè)施維護(hù)內(nèi)容2.1設(shè)施范圍與項(xiàng)目描述甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)施包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。2.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容2.2.1設(shè)施日常檢查乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2.2設(shè)施定期檢修乙方應(yīng)按照設(shè)施的運(yùn)行情況和維護(hù)要求，定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的使用壽命。2.2.3設(shè)施緊急維修乙方應(yīng)在接到甲方設(shè)施緊急維修通知后，立即進(jìn)行響應(yīng)，并盡快修復(fù)設(shè)施，確保甲方正常使用。2.2.4設(shè)施更換乙方應(yīng)在設(shè)施達(dá)到使用壽命或無(wú)法修復(fù)時(shí)，負(fù)責(zé)設(shè)施的更換工作，確保甲方物業(yè)的正常運(yùn)行。第三條服務(wù)時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)時(shí)間3.1.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日早8點(diǎn)至晚8點(diǎn)，節(jié)假日照常服務(wù)。3.1.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)時(shí)間設(shè)施維護(hù)服務(wù)時(shí)間為每日早8點(diǎn)至晚6點(diǎn)，節(jié)假日照常服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。3.2.2設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)施維護(hù)管理規(guī)范》執(zhí)行。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月元，按季度支付。5.1.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。5.1.2費(fèi)用計(jì)算方法物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。5.1.3費(fèi)用支付方式甲方按季度通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用設(shè)施維護(hù)費(fèi)用為每年元，按年度支付。5.2.1第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，每延遲一天，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金；（2）甲方未按約定提供服務(wù)條件的，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付甲方應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金；（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的；（3）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同續(xù)簽合同到期前，雙方均可書(shū)面提出續(xù)簽意向。雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂新的合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起五年內(nèi)有效。11.3違約泄露的后果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。給對(duì)方造成的損失，泄露方應(yīng)予以賠償。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方特殊要求甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)有特殊要求的，應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)提出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以調(diào)整。13.2乙方特殊要求乙方因特殊情況需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第十四條附件14.1附件列表附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：設(shè)施維護(hù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件3：費(fèi)用支付明細(xì)表附件4：物業(yè)公司人員配置表附件5：設(shè)施維護(hù)計(jì)劃表14.2附件內(nèi)容描述附件1詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。附件2詳細(xì)描述設(shè)施維護(hù)的內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施日常檢查、設(shè)施定期檢修、設(shè)施緊急維修、設(shè)施更換等服務(wù)項(xiàng)目。附件3詳細(xì)列出費(fèi)用支付的明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算方法、支付時(shí)間等信息。附件4詳細(xì)描述物業(yè)公司人員配置情況，包括人員數(shù)量、崗位設(shè)置、職責(zé)劃分等信息。附件5詳細(xì)描述設(shè)施維護(hù)的計(jì)劃，包括設(shè)施檢查、檢修、更換的時(shí)間表、責(zé)任人等信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、緊急救援機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、設(shè)施維護(hù)中介等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)，如設(shè)施評(píng)估、服務(wù)評(píng)估等；（3）維修服務(wù)提供商，如電梯維修、消防系統(tǒng)維修等；（4）緊急救援機(jī)構(gòu)，如醫(yī)療救援、消防安全等；（5）其他參與合同履行過(guò)程的各方。第二條第三方介入的情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，委托第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等；（3）甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，遭遇突發(fā)情況，需要第三方提供緊急救援服務(wù)；（4）其他雙方約定或法定情形。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的合理要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或緊急救援。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或救援符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.2第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)或救援過(guò)程中，有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或救援不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定而造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。第四條甲乙方義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙方義務(wù)甲乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保第三方的服務(wù)或救援符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求第三方及時(shí)改正不符合要求的行為。4.2甲乙方責(zé)任甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)或救援結(jié)果負(fù)責(zé)。若第三方提供的服務(wù)或救援不符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)5.2第三方管理甲乙方應(yīng)建立健全第三方管理機(jī)制，包括但不限于第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)估、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、責(zé)任追究等。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更若甲方或乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除第三方合同關(guān)系的原因包括但不限于第三方服務(wù)不符合要求、第三方嚴(yán)重違約等。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與其他方的爭(zhēng)議解決第三方與其他方發(fā)生的爭(zhēng)議，由第三方與其他方自行解決。如第三方與其他方的爭(zhēng)議涉及甲乙方的利益，甲乙方有權(quán)要求第三方與其他方協(xié)商解決，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方與第三方協(xié)商確定。費(fèi)用支付方式、時(shí)間等事項(xiàng)由甲乙方與第三方在合同中約定。8.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由甲乙方與第三方協(xié)商確定。服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)，決定是否續(xù)聘第三方。8.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)或救援過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條附件9.1附件列表附件1：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：第三方服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件3：第三方服務(wù)期限約定附件4：第三方保密協(xié)議9.2附件內(nèi)容描述附件1詳細(xì)描述第三方應(yīng)提供的服務(wù)或救援內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件2詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方法、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件列表1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.3費(fèi)用支付明細(xì)表1.4物業(yè)公司人員配置表1.5設(shè)施維護(hù)計(jì)劃表1.6第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.7第三方服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表1.8第三方服務(wù)期限約定1.9第三方保密協(xié)議1.10物業(yè)維護(hù)記錄1.11設(shè)施維護(hù)記錄1.12物業(yè)清潔記錄1.13物業(yè)安全記錄1.14綠化養(yǎng)護(hù)記錄1.15合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和記錄。2.附件詳細(xì)要求和說(shuō)明2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安全、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.2設(shè)施維護(hù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)描述設(shè)施維護(hù)的內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施日常檢查、設(shè)施定期檢修、設(shè)施緊急維修、設(shè)施更換等服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.3費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出費(fèi)用支付的明細(xì)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算方法、支付時(shí)間等信息。2.4物業(yè)公司人員配置表詳細(xì)描述物業(yè)公司人員配置情況，包括人員數(shù)量、崗位設(shè)置、職責(zé)劃分等信息。2.5設(shè)施維護(hù)計(jì)劃表詳細(xì)描述設(shè)施維護(hù)的計(jì)劃，包括設(shè)施檢查、檢修、更換的時(shí)間表、責(zé)任人等信息。2.6第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)描述第三方應(yīng)提供的服務(wù)或救援內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.7第三方服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方法、支付時(shí)間等信息。2.8第三方服務(wù)期限約定詳細(xì)描述第三方服務(wù)期限，包括服務(wù)起始時(shí)間、服務(wù)終止時(shí)間等。2.9第三方保密協(xié)議詳細(xì)描述第三方在提供服務(wù)或救援過(guò)程中對(duì)甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密義務(wù)的要求。2.10物業(yè)維護(hù)記錄詳細(xì)記錄物業(yè)維護(hù)的各項(xiàng)工作，包括工作內(nèi)容、完成時(shí)間、責(zé)任人等信息。2.11設(shè)施維護(hù)記錄詳細(xì)記錄設(shè)施維護(hù)的各項(xiàng)工作，包括工作內(nèi)容、完成時(shí)間、責(zé)任人等信息。2.12物業(yè)清潔記錄詳細(xì)記錄物業(yè)清潔的各項(xiàng)工作，包括工作內(nèi)容、完成時(shí)間、責(zé)任人等信息。2.13物業(yè)安全記錄詳細(xì)記錄物業(yè)安全的各項(xiàng)工作，包括巡查記錄、事件處理記錄等。2.14綠化養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)記錄綠化養(yǎng)護(hù)的各項(xiàng)工作，包括養(yǎng)護(hù)內(nèi)容、完成時(shí)間、責(zé)任人等信息。2.15合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1甲方違約行為甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；甲方未按約定提供服務(wù)條件；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞等。3.2乙方違約行為乙方未按約定提供服務(wù)；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞等。3.3第三方違約行為第三方未按約定提供服務(wù)；第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；第三方違反保密義務(wù)等。4.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，每延遲一天，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為滯納金；甲方未按約定提供服務(wù)條件，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方應(yīng)付費(fèi)用總額的1%作為違約金；乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方違約責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方或乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；第三方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)甲方或乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失；第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4乙方提供的服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2綠化管理3.3清潔服務(wù)3.4安全保衛(wèi)3.5公共設(shè)施管理第四條設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施檢查與維修4.2設(shè)施更新改造4.3緊急維修響應(yīng)第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3乙方服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)要求第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.3費(fèi)用支付的期限與方式第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方必須為提供服務(wù)期間的所有工作人員投保7.2乙方必須為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施投保第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任8.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任8.3不可抗力導(dǎo)致的違約第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.2必要時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通訊地址及聯(lián)系方式11.2通知的生效時(shí)間第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1保密條款13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3第三方受益人第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同的生效條件14.2合同修訂方式14.3合同附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：該物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，包括但不限于辦公樓、宿舍樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等。1.4乙方提供的服務(wù)范圍：物業(yè)管理與設(shè)施維護(hù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化管理、清潔服務(wù)、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施管理等。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2綠化管理：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)甲方物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域，包括修剪樹(shù)木、花卉養(yǎng)護(hù)、草坪管理等工作。3.3清潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的清潔工作，包括公共區(qū)域、辦公區(qū)域、宿舍樓等。3.4安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門(mén)禁管理、巡邏、安全防范設(shè)施的維護(hù)等。3.5公共設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施的管理和維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電等。第四條設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)施檢查與維修：乙方定期對(duì)甲方物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保設(shè)施的正常使用。4.2設(shè)施更新改造：根據(jù)甲方要求，乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行更新改造，提升設(shè)施的功能和性能。4.3緊急維修響應(yīng)：乙方應(yīng)在接到甲方緊急維修通知后，立即組織人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，確保設(shè)施的及時(shí)修復(fù)。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.2設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)設(shè)施的維護(hù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3乙方服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)要求：乙方服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和資質(zhì)，能夠勝任相關(guān)工作。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月計(jì)算，根據(jù)甲方物業(yè)的面積、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。6.2設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式：設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按維修項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付的期限與方式：甲方應(yīng)在每月的5日前支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方必須為提供服務(wù)期間的所有工作人員投保：乙方應(yīng)為其員工購(gòu)買(mǎi)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。7.2乙方必須為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施投保：乙方應(yīng)按約定為物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施投保相關(guān)保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付費(fèi)用的責(zé)任：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。8.2乙方未按約定提供服務(wù)的責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償相應(yīng)的損失。8.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后盡快采取補(bǔ)救措施。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2必要時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同終止的條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方通訊地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的通訊地址及聯(lián)系方式詳見(jiàn)附件一。11.2通知的生效時(shí)間：雙方的通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起生效。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。13.3第三方受益人：本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生利益影響的，雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第十四條合同的生效、修訂與附件14.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修訂方式：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。14.3合同附件列表：詳見(jiàn)附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)提前通知甲乙方，并提交相關(guān)資料，包括第三方的主體資格、介入的范圍和目的等。2.2第三方介入的要求：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定，不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任的限定：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其與甲乙方之間的協(xié)議為準(zhǔn)，不應(yīng)超過(guò)其與甲乙方協(xié)議的約定。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：第三方未履行或未正確履行與甲乙方的協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的協(xié)議，不影響本合同的效力，甲乙方不因與第三方的協(xié)議而免除履行本合同的責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方應(yīng)清楚認(rèn)識(shí)到其與甲乙方之間的獨(dú)立性，不應(yīng)將自身利益置于甲乙方的利益之上。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更：第三方與甲乙方之間的協(xié)議發(fā)生變更，涉及本合同的履行時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方介入的終止：第三方與甲乙方之間的協(xié)議終止，不影響本合同的效力，甲乙方仍應(yīng)按本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的權(quán)益保障6.1第三方介入的權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2第三方權(quán)益的維護(hù)：第三方認(rèn)為甲乙方的行為損害其合法權(quán)益的，有權(quán)向甲乙方提出異議，甲乙方應(yīng)及時(shí)予以核實(shí)并采取措施予以糾正。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的解決：本合同項(xiàng)下的第三方介入爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第八條第三方介入的附加條款8.1第三方介入的附加條款：甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2附加條款的生效：附加條款經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)后生效。第九條第三方介入的說(shuō)明9.1第三方介入的說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以保障甲乙方的合法權(quán)益。9.2第三方介入的界定：本合同所稱(chēng)第三方，不包括甲乙方的工作人員、股東、關(guān)聯(lián)企業(yè)等。第十條第三方介入的修訂10.1第三方介入的修訂：本合同的第三方介入條款，可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商進(jìn)行修訂。10.2修訂的生效：修訂經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)后生效。第十一條第三方介入的附件11.1第三方介入的附件：本合同的第三方介入條款，可附有相關(guān)附件，明確第三方的具體信息和權(quán)利義務(wù)。11.2附件的效力：附件與本合同具有同等效力。第十二條第三方介入的履行監(jiān)督12.1第三方介入的履行監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方在本合同項(xiàng)下的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方的行為符合本合同的約定。