2025年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（受托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)際需求，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、增值，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營、辦公、酒店、娛樂等用途的房地產(chǎn)。（2）物業(yè)托管：指乙方受甲方委托，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、運(yùn)營等工作。（3）資產(chǎn)管理：指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資、運(yùn)營、處置等管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指委托方，即商業(yè)地產(chǎn)的所有者。（2）乙方：本合同中指受托方，即承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)的第三方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、增值。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料、數(shù)據(jù)，以便乙方完成物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、增值，定期向甲方匯報物業(yè)運(yùn)營狀況。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)運(yùn)營報告，包括但不限于：物業(yè)租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出、物業(yè)資產(chǎn)增值情況等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同到期或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)資產(chǎn)及有關(guān)資料、文件移交給甲方。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)面積及市場行情，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)：乙方提供資產(chǎn)管理服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：如維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（2）資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)：每年____日前，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年的資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照甲乙雙方協(xié)商確定的支付方式和時間支付。7.3支付時間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間向乙方支付費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后____個工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。（3）如甲方未按時支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時提供物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）違約金及賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地點(diǎn)變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)的最終決策權(quán)。（2）乙方在發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）甲乙雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容對本合同原有條款的效力不產(chǎn)生任何影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)益。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)相關(guān)事宜。（2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）代表簽字：____________________乙方（受托方）代表簽字：____________________簽訂日期：____________________甲方（委托方）蓋章：____________________乙方（受托方）蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.爭議解決機(jī)制6.其他甲乙雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)或資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)。未提供必要的資料、數(shù)據(jù)，影響乙方服務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時提供物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)。違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失。泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事法律關(guān)系的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指解決合同糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等采取保密措施，防止泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方支付，并保留相關(guān)支付憑證；如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。2.問題：乙方未按時提供服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方說明情況，并采取措施盡快恢復(fù)服務(wù)；如影響甲方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：雙方溝通不暢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，定期召開會議，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。4.問題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，采取有效措施防止商業(yè)秘密泄露；如發(fā)生泄露，應(yīng)及時采取措施止損，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商一致，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體參與：（2）丙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，經(jīng)甲乙雙方同意后方可參與。2.第三方責(zé)任：（1）丙方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和義務(wù)，由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。（2）丙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容，履行其職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.第三方權(quán)利：（1）丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。（2）丙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行管理和運(yùn)營。4.第三方退出：（1）丙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，可經(jīng)甲乙雙方同意后終止。（2）丙方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：（1）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，提供必要的物業(yè)管理資料和信息。（2）乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理資料和信息進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)和資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方有權(quán)要求甲方支付合理的額外費(fèi)用，如維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)和資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）甲方不得擅自改變乙方提供的物業(yè)管理方案和資產(chǎn)管理方案。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、增值。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)運(yùn)營報告，包括但不限于：物業(yè)租金收入、物業(yè)費(fèi)用支出、物業(yè)資產(chǎn)增值情況等。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費(fèi)和資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，提供必要的資產(chǎn)管理建議和服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按時提供物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方不得擅自改變甲方提供的物業(yè)管理方案和資產(chǎn)管理方案。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)類型及面積3.物業(yè)權(quán)屬及使用情況4.物業(yè)配套設(shè)施三、托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.物業(yè)安全管理3.物業(yè)清潔服務(wù)4.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)租賃代理四、資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容1.資產(chǎn)評估與定價2.資產(chǎn)租賃管理3.資產(chǎn)投資咨詢4.資產(chǎn)收益分配5.資產(chǎn)風(fēng)險控制五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額2.服務(wù)費(fèi)用支付方式3.服務(wù)費(fèi)用支付時間4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.托管方權(quán)利與義務(wù)2.資產(chǎn)管理方權(quán)利與義務(wù)3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.雙方保密義務(wù)七、違約責(zé)任1.托管方違約責(zé)任2.資產(chǎn)管理方違約責(zé)任3.物業(yè)管理方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算與支付八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除通知十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理十一、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同變更4.合同通知十二、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位十三、附件1.物業(yè)清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息4.合同變更記錄十四、合同簽署頁合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止5.合同雙方基本信息：a)托管方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：b)資產(chǎn)管理方：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：c)物業(yè)管理方（如有）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：二、物業(yè)概述1.物業(yè)名稱及地址：_______2.物業(yè)類型及面積：_______3.物業(yè)權(quán)屬及使用情況：_______4.物業(yè)配套設(shè)施：_______三、托管服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：a)定期檢查及維修b)設(shè)備維護(hù)與更新c)環(huán)境衛(wèi)生管理2.物業(yè)安全管理：a)安全巡查b)應(yīng)急預(yù)案c)安全設(shè)施維護(hù)3.物業(yè)清潔服務(wù)：a)公共區(qū)域清潔b)租戶區(qū)域清潔c)特殊事件清潔4.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)：a)綠化帶修剪b)植物澆水與施肥c)綠化區(qū)域保潔5.物業(yè)租賃代理：a)租賃市場調(diào)研b)租賃合同簽訂c)租金收取與催收四、資產(chǎn)管理服務(wù)內(nèi)容1.資產(chǎn)評估與定價：a)定期資產(chǎn)評估b)市場價格分析c)定價策略制定2.資產(chǎn)租賃管理：a)租賃合同管理b)租金收取與調(diào)整c)租戶關(guān)系維護(hù)3.資產(chǎn)投資咨詢：a)投資機(jī)會評估b)投資策略建議c)投資風(fēng)險控制4.資產(chǎn)收益分配：a)收益計(jì)算與分配b)分配方案制定c)分配記錄與報告5.資產(chǎn)風(fēng)險控制：a)風(fēng)險識別與評估b)風(fēng)險應(yīng)對措施c)風(fēng)險監(jiān)控與報告五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額：_______2.服務(wù)費(fèi)用支付方式：a)預(yù)付款b)按月支付c)按季度支付3.服務(wù)費(fèi)用支付時間：_______4.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_______六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.托管方權(quán)利與義務(wù)：a)維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營b)按照合同約定提供服務(wù)c)保護(hù)物業(yè)管理方的合法權(quán)益2.資產(chǎn)管理方權(quán)利與義務(wù)：a)負(fù)責(zé)資產(chǎn)的管理與運(yùn)營b)按照合同約定提供資產(chǎn)管理服務(wù)c)保護(hù)托管方的合法權(quán)益3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)（如有）：a)負(fù)責(zé)物業(yè)的具體管理b)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)c)保護(hù)托管方和資產(chǎn)管理方的合法權(quán)益4.雙方保密義務(wù)：_______七、違約責(zé)任1.托管方違約責(zé)任：a)未按時提供服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定c)違反保密義務(wù)2.資產(chǎn)管理方違約責(zé)任：a)未按時提供資產(chǎn)管理服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定c)違反保密義務(wù)3.物業(yè)管理方違約責(zé)任（如有）：a)未按時提供物業(yè)管理服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定c)違反保密義務(wù)4.違約金計(jì)算與支付：_______八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，則提交_______仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交仲裁。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。九、合同解除1.合同解除條件：a)合同一方嚴(yán)重違約b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c)雙方協(xié)商一致2.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理：a)雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)b)雙方應(yīng)結(jié)算合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)c)合同解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)4.合同解除通知：_______十、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議處理剩余事務(wù)。十一、其他約定1.合同附件：_______2.合同解釋：本合同條款如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。3.合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。4.合同通知：所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。十二、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：a)托管方代表（簽字）：b)資產(chǎn)管理方代表（簽字）：c)物業(yè)管理方代表（如有）（簽字）：十三、附件1.物業(yè)清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息4.合同變更記錄十四、合同簽署頁托管方（簽字）：日期：_______資產(chǎn)管理方（簽字）：日期：_______物業(yè)管理方（如有）（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，對本合同的執(zhí)行享有最終決策權(quán)。所有重大決策，如物業(yè)的租賃、改造、維修等，需由甲方?jīng)Q定。條款：甲方在本合同項(xiàng)下享有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)的租賃、改造、維修、資產(chǎn)投資等重大決策。乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的決策。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。條款：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、服務(wù)質(zhì)量評估等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督，并接受甲方的合理建議。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同約定的權(quán)利和義務(wù)范圍內(nèi)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇物業(yè)使用人、優(yōu)先獲得物業(yè)收益等。條款：在合同約定的權(quán)利和義務(wù)范圍內(nèi)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇物業(yè)使用人、優(yōu)先獲得物業(yè)收益等。乙方應(yīng)尊重甲方的優(yōu)先權(quán)，并確保甲方的權(quán)益不受侵害。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方自主管理權(quán)條款說明：乙方作為主導(dǎo)方，對本合同的執(zhí)行享有較高的自主管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常運(yùn)營、資產(chǎn)管理等。條款：乙方在本合同項(xiàng)下享有較高的自主管理權(quán)，包括但不限于物業(yè)的日常運(yùn)營、資產(chǎn)管理等。甲方應(yīng)尊重乙方的自主管理權(quán)，并不得干涉乙方的正常管理工作。2.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和資產(chǎn)價值的提升。條款：乙方承諾提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營和資產(chǎn)價值的提升。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或資產(chǎn)價值下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方收益分配權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)的收益分配。條款：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)的收益分配。甲方應(yīng)按照合同約定的比例和方式，按時支付乙方應(yīng)得的收益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由哪一方承擔(dān)，以及費(fèi)用的支付方式和時間。條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，支付方式為_______。2.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，以及違約責(zé)任。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同項(xiàng)下承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方履行合同等。如中介機(jī)構(gòu)違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：明確中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。如中介機(jī)構(gòu)違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)清單2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.爭議解決機(jī)構(gòu)信息4.合同變更記錄5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方授權(quán)委托書（如有）8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a)未按時提供服務(wù)b)服務(wù)質(zhì)量不符合約定c)違反保密義務(wù)d)未按時支付費(fèi)用e)未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：a)違約行為的發(fā)生應(yīng)具有明確的事實(shí)依據(jù)。b)違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致，或由第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設(shè)立，由仲裁員組成，專門負(fù)責(zé)處理仲裁案件的機(jī)構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.債權(quán)債務(wù)：債權(quán)是指債權(quán)人依法享有的請求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利；債務(wù)是指債務(wù)人依法應(yīng)履行的義務(wù)。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息、經(jīng)營信息等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不一致解決辦法：雙方應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，確保服務(wù)符合約定。2.問題：費(fèi)用支付爭議解決辦法：制定詳細(xì)的費(fèi)用支付流程，明確支付時間、方式及爭議解決機(jī)制。3.問題：物業(yè)損壞賠償解決辦法：明確物業(yè)損壞的責(zé)任歸屬，制定賠償標(biāo)準(zhǔn)和流程。4.問題：合同變更爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同變更爭議，協(xié)商不成可提交仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管2.商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理3.第三方中介服務(wù)4.合同履行監(jiān)督5.爭議解決機(jī)制全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)托管及資產(chǎn)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1合同概述1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2物業(yè)托管服務(wù)2.3資產(chǎn)管理服務(wù)2.4服務(wù)期限3.1物業(yè)概況3.2物業(yè)管理范圍3.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)租金及費(fèi)用4.2租金收取方式4.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.4費(fèi)用結(jié)算方式5.1物業(yè)租賃管理5.2租賃合同簽訂5.3租賃合同變更5.4租賃合同解除6.1物業(yè)安全與消防6.2安全管理制度6.3消防安全管理7.1物業(yè)財務(wù)管理7.2財務(wù)管理制度7.3財務(wù)報表報送8.1物業(yè)檔案管理8.2檔案管理制度8.3檔案資料收集與整理9.1合同違約責(zé)任9.2違約金計(jì)算方式9.3違約金支付方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1合同附件12.2附件內(nèi)容12.3附件效力13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效后權(quán)利義務(wù)14.1合同其他約定14.2通知方式14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.2.2乙方：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________1.3合同簽訂日期及生效日期1.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.1.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的財務(wù)管理，包括但不限于租金的收取、費(fèi)用的結(jié)算、財務(wù)報表的編制等。2.2物業(yè)托管服務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、巡邏、消防等。2.2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等。2.3資產(chǎn)管理服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的租金收取，確保租金的及時、足額收取。2.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的財務(wù)管理，包括但不限于費(fèi)用的結(jié)算、財務(wù)報表的編制等。2.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的市場推廣，提高物業(yè)的知名度和吸引力。2.4服務(wù)期限2.4.1本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。2.4.2本合同服務(wù)期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。3.1物業(yè)概況3.1.1甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)位于________，總建筑面積為________平方米。3.1.2甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)包括________、________等。3.1.3甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的現(xiàn)狀為________。3.2物業(yè)管理范圍3.2.1乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2.2乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的租賃管理范圍包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。3.2.3乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的財務(wù)管理范圍包括但不限于租金的收取、費(fèi)用的結(jié)算、財務(wù)報表的編制等。3.3物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.3.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施的安全、可靠。3.3.3乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對物業(yè)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。4.1物業(yè)租金及費(fèi)用4.1.1甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為________。4.1.2甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的其他費(fèi)用包括________、________等。4.2租金收取方式4.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，定期收取租金。4.2.2乙方應(yīng)確保租金的及時、足額收取。4.3費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)4.3.1甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的其他費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為________。4.3.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理收取費(fèi)用。4.4費(fèi)用結(jié)算方式4.4.1乙方應(yīng)定期向甲方提供費(fèi)用結(jié)算報表。4.4.2甲方應(yīng)在收到費(fèi)用結(jié)算報表后____個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.1物業(yè)租賃管理5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)簽、解除等。5.1.2乙方應(yīng)確保租賃合同的合法、合規(guī)。5.2租賃合同簽訂5.2.1乙方應(yīng)在甲方同意后，與承租方簽訂租賃合同。5.2.2租賃合同應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等條款。5.3租賃合同變更5.3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，處理租賃合同的變更事宜。5.3.2乙方應(yīng)確保租賃合同變更的合法、合規(guī)。5.4租賃合同解除5.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，處理租賃合同的解除事宜。5.4.2乙方應(yīng)確保租賃合同解除的合法、合規(guī)。8.1物業(yè)檔案管理8.1.1乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，確保物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確、安全。8.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于租賃合同、維修記錄、財務(wù)報表等。8.1.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)檔案進(jìn)行審查、更新，確保檔案信息的有效性。8.2檔案管理制度8.2.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的檔案管理制度，明確檔案的收集、整理、歸檔、保管、借閱等流程。8.2.2乙方應(yīng)確保檔案的保管條件符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，防止檔案損壞、丟失。8.3檔案資料收集與整理8.3.1乙方應(yīng)定期收集甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的各類資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施清單、維修記錄、費(fèi)用收據(jù)等。8.3.2乙方應(yīng)按照檔案管理制度的要求，對收集到的資料進(jìn)行分類、整理、歸檔。9.1合同違約責(zé)任9.1.1如乙方未按本合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2如乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2違約金計(jì)算方式9.2.1乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。9.2.2乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。9.3違約金支付方式9.3.1乙方應(yīng)在本合同約定的違約金支付期限內(nèi)，向甲方支付違約金。9.3.2甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，乙方未按時支付的，甲方有權(quán)采取法律手段追討。10.1爭議解決方式10.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的程序，進(jìn)行爭議解決。11.1合同解除條件11.1.1如一方違反本合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同。11.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1如一方提出解除本合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知另一方。11.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的解除程序，辦理合同解除手續(xù)。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的物業(yè)管理事宜。11.3.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.1合同附件甲方商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)清單物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則費(fèi)用收據(jù)其他與本合同相關(guān)的文件12.2附件內(nèi)容12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致，具有同等法律效力。12.3附件效力12.3.1本合同附件與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。13.3合同生效后權(quán)利義務(wù)13.3.1本合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.1合同其他約定14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.3合同變更與解除14.3.1本合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理剩余的物業(yè)管理事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，在本合同履行過程中，因提供服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估等原因介入合同履行過程的個人或法人。1.提供物業(yè)維修、保養(yǎng)、更新改造等服務(wù)的供應(yīng)商；2.提供物業(yè)租賃、代理等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；3.提供物業(yè)管理咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；4.其他因合同履行需要介入的第三方。15.2第三方介入的審批與監(jiān)督15.2.1乙方在引入第三方介入前，應(yīng)經(jīng)甲方同意，并書面通知甲方。15.2.2甲方有權(quán)對乙方引入的第三方進(jìn)行審查，包括但不限于其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等。15.2.3乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同約定和甲方要求。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.第三方在合同中明確約定的責(zé)任限額；2.依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場慣例確定的責(zé)任限額；3.甲方與第三方另行簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。15.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.4.1甲方與乙方對第三方的責(zé)任劃分如下：1.甲方對第三方的選擇、監(jiān)督和審查負(fù)有責(zé)任；2.乙方對第三方的服務(wù)履行負(fù)有管理責(zé)任；3.第三方對其自身行為承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.2甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.乙方因管理不善導(dǎo)致第三方未能履行職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.甲方因提供虛假信息或未按約定提供支持導(dǎo)致第三方未能履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方介入的額外條款及說明1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合