2024版規(guī)范二手房買賣協(xié)議示例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版規(guī)范二手房買賣協(xié)議示例版B版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限6.交易費用6.1交易稅費6.2其他費用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方陳述與保證10.1賣家陳述與保證10.2買家陳述與保證11.附加條款11.1裝修及家具家電清單11.2物業(yè)及供暖信息11.3其他約定12.合同的附件12.1房屋買賣合同附件一12.2房屋買賣合同附件二13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人地址：X1.2買家信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人地址：X2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：X2.1.2房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X平方米，X結(jié)構(gòu)2.1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.2.3房屋共有權(quán)人同意出售證明原件及復(fù)印件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款X元支付給出賣人，剩余款項貸款支付。3.2支付方式3.2.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2貸款支付方式：買受人自行辦理商業(yè)貸款/公積金貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費用。4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1雙方約定房屋交付時間為本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)。4.1.2出賣人應(yīng)保證在交付時，房屋符合本合同約定的質(zhì)量標準。4.2過戶手續(xù)4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶費用由買受人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議。5.1.2出賣人保證所述房屋為合法建筑，符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2保修期限5.2.1房屋隱蔽工程保修期限為X年，自交付之日起計算。5.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為X年，自交付之日起計算。6.交易費用6.1交易稅費6.1.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.1.2具體稅費金額以稅務(wù)部門實際核算為準。6.2其他費用6.2.1雙方約定，除交易稅費外，其他費用由買受人承擔(dān)。6.2.2其他費用包括但不限于：物業(yè)費、供暖費、水電費等。第二部分：合同附件7.雙方簽字蓋章7.1出賣人簽字：_________________7.2買受人簽字：_________________8.合同簽訂日期：_________________8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1如果出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。8.1.3出賣人故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)爭議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房價兩倍的違約金。8.2買家違約8.2.1如果買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買受人延遲支付房價的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。8.2.3買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房價總額的10%作為違約金。9.爭議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2任何一方不得單方面變更或者解除本合同，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致并書面確認。11.雙方陳述與保證11.1出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該房屋。11.2出賣人保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議。11.3買受人保證其具備購房資格和支付房價的能力。12.附加條款12.1房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單詳見附件一。12.2物業(yè)管理及供暖信息詳見附件二。12.3其他雙方約定的內(nèi)容詳見附件三。13.合同的附件13.1附件一：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單13.2附件二：物業(yè)管理及供暖信息13.3附件三：其他約定14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：_________________14.2買受人簽字：_________________15.合同簽訂日期：_________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋內(nèi)部裝修及家具家電清單1.1裝修材料品牌及型號1.2家具家電品牌及型號1.3裝修及家具家電價值估算附件二：物業(yè)管理及供暖信息2.1物業(yè)管理公司名稱及聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理費用標準2.3供暖公司名稱及聯(lián)系方式2.4供暖費用標準附件三：其他約定3.1戶口遷出約定3.2寵物處理約定3.3維修責(zé)任約定3.4其他特殊約定說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家延遲交付房屋2.賣家故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)爭議3.買家延遲支付房價4.買家無正當(dāng)理由拒絕接收房屋責(zé)任認定標準：1.賣家延遲交付房屋：支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價的萬分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.賣家故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)爭議：支付房價兩倍的違約金。3.買家延遲支付房價：支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付部分房價的萬分之五乘以延遲支付天數(shù)。4.買家無正當(dāng)理由拒絕接收房屋：承擔(dān)房價總額的10%作為違約金。示例說明：1.若出賣人延遲交付房屋超過約定時間，則出賣人應(yīng)支付違約金10,000元（假設(shè)延遲交付部分房價為200萬元，延遲交付天數(shù)為100天）。2.若出賣人故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題或者產(chǎn)權(quán)爭議，則出賣人應(yīng)支付違約金40,000元（假設(shè)房價為200萬元）。3.若買受人延遲支付房價超過約定時間，則買受人應(yīng)支付違約金5,000元（假設(shè)延遲支付部分房價為10萬元，延遲支付天數(shù)為100天）。4.若買受人無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，則買受人應(yīng)支付違約金20,000元（假設(shè)房價為200萬元）。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的當(dāng)事人。2.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人。3.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.延遲交付：指出賣人未按照合同約定的時間交付房屋的行為。5.延遲支付：指買受人未按照合同約定的時間支付房價的行為。6.產(chǎn)權(quán)爭議：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。7.裝修：指對房屋內(nèi)部進行裝飾、改造的行為。