2024房屋抵押借款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋抵押借款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋抵押借款協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋抵押借款的基本條件2.1借款人的基本條件2.2抵押房屋的基本條件第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限與還款方式4.1借款期限4.2還款方式第五條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1價(jià)值評(píng)估5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第七條抵押房屋的保管與維護(hù)7.1抵押房屋的保管7.2抵押房屋的維護(hù)第八條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任8.1借款人的義務(wù)8.2違約責(zé)任第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容13.2附件的效力第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指借款人以其名下?lián)碛兴袡?quán)的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息的協(xié)議。1.2本協(xié)議涉及的房屋抵押借款業(yè)務(wù)，包括但不限于個(gè)人消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款、二手房買(mǎi)賣(mài)貸款等。第二條房屋抵押借款的基本條件2.1借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明和居留證明。2.2抵押房屋應(yīng)具備下列條件：2.2.1房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明齊全有效；2.2.2房屋未設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)；2.2.3房屋具有獨(dú)立的使用功能和明確的地理位置；2.2.4房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)和安全的標(biāo)準(zhǔn)。第三條借款金額與用途3.1借款金額應(yīng)根據(jù)抵押房屋的價(jià)值及借款人的信用狀況確定，具體金額由貸款人審核決定。3.2借款用途應(yīng)明確合法，包括但不限于購(gòu)房、裝修、教育、醫(yī)療、經(jīng)營(yíng)性投資等。借款人應(yīng)提供相關(guān)的使用證明。第四條借款期限與還款方式4.1借款期限由雙方協(xié)商確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房屋權(quán)證所示的剩余使用年限。4.2還款方式包括等額本息還款、等額本金還款、按期還息一次性還本還款等方式，具體方式由雙方協(xié)商確定。第五條抵押房屋的價(jià)值評(píng)估與評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1抵押房屋的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀公正，作為確定借款金額的重要依據(jù)。第六條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移6.1抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)以辦理完畢抵押登記手續(xù)為標(biāo)志，自抵押登記機(jī)構(gòu)登記之日起生效。6.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并依法辦理變更登記手續(xù)。在抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任8.1.1按照約定用途使用貸款；8.1.2按時(shí)支付貸款利息；8.1.3按照約定時(shí)間償還貸款本金；8.1.4配合貸款人辦理與貸款相關(guān)的評(píng)估、登記、還款等手續(xù)；8.1.5保證抵押房屋的權(quán)利清晰，不得設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)；8.1.6按照約定保管好抵押房屋，確保其安全、完好無(wú)損。8.2借款人如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等，具體違約責(zé)任按照雙方的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人有權(quán)按照約定的時(shí)間和方式收回貸款本金和利息，并有權(quán)要求借款人支付相關(guān)費(fèi)用。9.2貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款，并按照約定的利率收取利息。9.3貸款人應(yīng)監(jiān)督借款人按照約定的用途使用貸款，確保貸款的安全性和合法性。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條合同的生效、終止與解除12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。12.2在借款人償還完貸款本息之前，本合同不得解除或終止。12.3如借款人提前償還完貸款本息，本合同自行終止。第十三條合同的附件13.1本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、身份證明、貸款用途證明等。13.2附件的效力與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證明附件3：居留證明附件4：貸款用途證明附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件6：抵押登記證明附件7：還款計(jì)劃表附件8：違約金計(jì)算公式附件9：協(xié)商解除協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是原件，且證件上的信息與借款人提供的信息一致。說(shuō)明：作為抵押物的房屋所有權(quán)證明，用于確認(rèn)借款人對(duì)抵押房屋的所有權(quán)。附件2：身份證明要求：必須是有效期內(nèi)的身份證件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于證明借款人的身份信息，確保借款人為具有完全民事行為能力的自然人。附件3：居留證明要求：必須是相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的有效居留證明文件。說(shuō)明：用于證明借款人在中華人民共和國(guó)的合法居留資格。附件4：貸款用途證明要求：必須是真實(shí)有效的相關(guān)證明文件，如購(gòu)物發(fā)票、裝修合同等。說(shuō)明：用于證明借款人使用貸款的合理性和合法性。附件5：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：必須由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：作為確定借款金額的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀公正地反映抵押房屋的價(jià)值。附件6：抵押登記證明要求：必須是抵押登記機(jī)構(gòu)出具的，且在有效期內(nèi)。說(shuō)明：證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，具有法律效力。附件7：還款計(jì)劃表要求：必須是明確詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息。附件8：違約金計(jì)算公式要求：必須是雙方協(xié)商確定的，且明確具體的違約金計(jì)算公式。說(shuō)明：用于計(jì)算借款人違約時(shí)的違約金金額。附件9：協(xié)商解除協(xié)議要求：必須是雙方協(xié)商一致后簽訂的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于在特定情況下，雙方協(xié)商解除合同的協(xié)議。附件10：補(bǔ)充協(xié)議要求：必須是雙方協(xié)商一致后簽訂的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息。2.借款人未按照約定的用途使用貸款。3.借款人未按照約定時(shí)間償還貸款本金。4.借款人未配合貸款人辦理與貸款相關(guān)的評(píng)估、登記、還款等手續(xù)。5.借款人未保證抵押房屋的權(quán)利清晰，設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)。6.借款人未按照約定保管好抵押房屋，導(dǎo)致其安全、完好程度下降。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息、違約金等。2.借款人未按照約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并支付違約金。3.借款人未按照約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息、罰息、違約金等。4.借款人未配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金。5.借款人設(shè)定其他抵押權(quán)或優(yōu)先權(quán)的，貸款人有權(quán)要求借款人清除，并支付違約金。6.借款人未保管好抵押房屋的，應(yīng)承擔(dān)房屋損失的責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果借款人未能在約定的還款日期償還貸款本息，那么根據(jù)附件8中的違約金計(jì)算公式，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息和違約金，具體金額根據(jù)計(jì)算公式確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋抵押借款：指借款人以其名下?lián)碛兴袡?quán)的房屋作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)借款人抵押的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押登記