二零二五年度二手按揭房屋買賣及稅費承擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費承擔協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2房屋信息1.3稅費承擔2.買賣雙方的權(quán)利與義務2.1買方的權(quán)利與義務2.2賣方的權(quán)利與義務3.房屋交付與驗收3.1房屋交付3.2驗收標準與程序4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶申請與手續(xù)4.2過戶稅費承擔5.稅費計算與承擔5.1稅費種類及計算方法5.2稅費承擔方式6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量問題處理6.2保修期限與范圍7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：稅費計算表12.其他約定事項12.1隱私保護12.2通知方式13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人1.1.1買方：[買方全稱]1.1.2賣方：[賣方全稱]1.1.3合同當事人應在本合同中明確各自的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。1.2房屋信息1.2.1房屋地址：[房屋具體地址]1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]1.2.3房屋面積：[房屋面積]1.2.4房屋用途：[房屋用途]1.2.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]1.3稅費承擔1.3.1雙方同意，按照國家相關法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定，由買方承擔房屋買賣過程中的所有稅費。2.買賣雙方的權(quán)利與義務2.1買方的權(quán)利與義務2.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。2.1.2買方有權(quán)在房屋交付前對房屋進行查驗。2.1.3買方應在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。2.1.4買方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2賣方的權(quán)利與義務2.2.1賣方應保證房屋的合法產(chǎn)權(quán)，無任何法律糾紛。2.2.2賣方應在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方。2.2.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.4賣方應在合同約定的期限內(nèi)配合買方對房屋進行查驗。3.房屋交付與驗收3.1房屋交付3.1.1賣方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方。3.1.2房屋交付時，賣方應確保房屋符合合同約定的狀態(tài)。3.2驗收標準與程序3.2.1買方應在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進行驗收。3.2.2驗收標準以合同約定為準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶申請與手續(xù)4.1.1雙方應在合同約定的期限內(nèi)共同向房產(chǎn)管理部門申請房屋產(chǎn)權(quán)過戶。4.1.2雙方應提供完整的過戶手續(xù)。4.2過戶稅費承擔4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由買方承擔。5.稅費計算與承擔5.1稅費種類及計算方法5.1.1稅費種類：包括契稅、個人所得稅、印花稅等。5.1.2計算方法：按照國家相關法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費承擔方式5.2.1稅費由買方在辦理過戶手續(xù)時支付。6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量問題處理6.1.1房屋存在質(zhì)量問題時，賣方應在接到買方通知后一定期限內(nèi)進行維修。6.1.2維修費用由責任方承擔。6.2保修期限與范圍6.2.1保修期限：自房屋交付之日起一定年限。6.2.2保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設備設施等。8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約金的計算方式：按未履行部分金額的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)一方通知另一方，合同自動解除。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的各項條款履行完畢。9.2.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，本合同生效。10.1.2本合同自合同簽訂之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.1.1本合同附件一為房屋買賣合同的具體條款，與本合同具有同等法律效力。11.2附件二：稅費計算表11.2.1本合同附件二為稅費計算表，用于明確雙方稅費承擔的具體金額。12.其他約定事項12.1隱私保護12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自合同簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，經(jīng)一方通知另一方，合同自動解除。14.2終止條件14.2.1合同約定的各項條款履行完畢。14.2.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供相關服務或協(xié)助而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。1.2第三方的介入應經(jīng)甲乙雙方同意，且第三方應具備相應的資質(zhì)和授權(quán)。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方合同或協(xié)議中。2.2第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的具體服務內(nèi)容、風險程度等因素綜合確定。3.第三方責任范圍3.1第三方責任范圍限于其在合同中約定的服務內(nèi)容，對于超出約定范圍的責任，第三方不承擔。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。4.2第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地履行職責。4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托與被委托關系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方在履行職責過程中，不承擔甲乙雙方的違約責任。5.3第三方與其他各方（如買方、賣方、評估機構(gòu)等）的關系為獨立第三方，不承擔其他各方的責任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議6.1.1第三方介入的協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方的權(quán)利、義務和責任。a.第三方的服務內(nèi)容和范圍；b.第三方的責任限額；c.第三方的權(quán)利和義務；d.第三方的報酬和支付方式；e.第三方介入的時間安排；f.第三方介入的終止條件。6.2第三方介入的監(jiān)督6.2.1甲乙雙方應共同對第三方的介入過程進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行職責。6.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進展報告和階段性成果。6.3第三方介入的變更與解除6.3.1如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除第三方介入的協(xié)議。6.3.2協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除后的協(xié)議繼續(xù)履行合同。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入的協(xié)議中明確。7.2第三方介入的費用應在第三方完成服務后支付。8.第三方介入的風險承擔8.1第三方介入的風險由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入的協(xié)議中明確。8.2如第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。9.第三方介入的保密義務9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務。9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的協(xié)議在合同終止時自動終止。10.2第三方介入的協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細列明房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋詳細信息、買賣價格、付款方式、交付時間、稅費承擔等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務的具體體現(xiàn)。2.附件二：稅費計算表要求：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和稅收政策，詳細計算房屋買賣過程中涉及的各項稅費。說明：本附件用于明確雙方稅費承擔的具體金額。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無誤。說明：本附件用于證明房屋的合法產(chǎn)權(quán)。4.附件四：房屋買賣合同簽訂證明要求：由房產(chǎn)管理部門出具的房屋買賣合同簽訂證明，確認合同已生效。說明：本附件用于證明合同已正式生效。5.附件五：房屋交接清單要求：詳細列明房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設備、裝修等。說明：本附件用于證明房屋交付時的狀態(tài)。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶的全部手續(xù)，包括申請書、身份證復印件等。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列明第三方介入的具體服務內(nèi)容、權(quán)利義務、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方未在約定期限內(nèi)支付購房款。1.2賣方未在約定期限內(nèi)交付房屋。1.3雙方未在約定期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.4第三方未按約定履行職責。1.5一方未按約定履行保密義務。2.責任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應承擔相應的違約責任。2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失金額。2.3違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失和合理費用。3.示例說明：3.1示例一：買方未在約定期限內(nèi)支付購房款，應向賣方支付違約金，并承擔因延期付款產(chǎn)生的利息。3.2示例二：賣方未在約定期限內(nèi)交付房屋，應向買方支付違約金，并賠償因延期交付造成的損失。3.3示例三：第三方未按約定履行職責，應向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費承擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂1.2協(xié)議生效條件1.3協(xié)議生效時間2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋裝修情況3.交易價格與付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款違約責任4.稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費承擔比例4.3稅費繳納時間4.4稅費繳納違約責任5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理主體5.2過戶手續(xù)辦理期限5.3過戶手續(xù)辦理費用5.4過戶手續(xù)辦理違約責任6.房屋交付6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋交付違約責任7.產(chǎn)權(quán)過戶登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶登記主體7.2產(chǎn)權(quán)過戶登記期限7.3產(chǎn)權(quán)過戶登記費用7.4產(chǎn)權(quán)過戶登記違約責任8.房屋瑕疵與責任8.1房屋瑕疵定義8.2房屋瑕疵處理8.3房屋瑕疵責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同附件12.1合同附件種類12.2合同附件效力13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂與生效1.1協(xié)議簽訂本協(xié)議由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商一致，就二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費承擔事宜，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。1.2協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3協(xié)議生效時間本協(xié)議自買賣雙方完成房屋交付手續(xù)并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之日起正式生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)賣方承諾所出售的房屋系其合法擁有并有權(quán)處置的私有財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置與面積房屋位于市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米。2.3房屋用途房屋用途為，現(xiàn)狀為。2.4房屋裝修情況房屋裝修情況詳見附件《房屋裝修清單》。3.交易價格與付款方式3.1交易價格房屋成交價格為人民幣萬元整。3.2付款方式買方應于本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)支付房屋首付款人民幣萬元整，剩余款項在房屋交付前支付完畢。3.3付款時間首付款支付時間為本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)。3.4付款違約責任如買方未按時支付首付款或剩余款項，每逾期一日，應向賣方支付相當于剩余款項萬分之五的違約金。4.稅費承擔4.1稅費種類買賣雙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.2稅費承擔比例除法律規(guī)定外，稅費承擔比例按照買賣雙方約定執(zhí)行。4.3稅費繳納時間稅費應在房屋交付前辦理完畢。4.4稅費繳納違約責任如因買方原因?qū)е露愘M未能按時繳納，買方應承擔相應的法律責任。5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理主體買賣雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理期限過戶手續(xù)應在房屋交付之日起個工作日內(nèi)辦理完畢。5.3過戶手續(xù)辦理費用過戶手續(xù)費用按照相關規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔。5.4過戶手續(xù)辦理違約責任如因買賣任何一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時辦理，應承擔相應的違約責任。6.房屋交付6.1房屋交付條件賣方應保證房屋在交付時符合本協(xié)議約定的條件。6.2房屋交付時間房屋交付時間為年月日。6.3房屋交付違約責任如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。8.房屋瑕疵與責任8.1房屋瑕疵定義房屋瑕疵指房屋在交付時存在的、影響房屋正常使用或價值的缺陷或損壞，包括但不限于結(jié)構(gòu)問題、設施設備損壞、滲漏等。8.2房屋瑕疵處理如房屋存在瑕疵，買方應在房屋交付之日起日內(nèi)向賣方提出，賣方應在收到通知之日起日內(nèi)予以修復或賠償。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)修復或賠償，買方有權(quán)要求解除本協(xié)議或要求減價。8.3房屋瑕疵責任9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為仲裁委員會，適用其仲裁規(guī)則。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)。10.違約責任10.1違約情形本協(xié)議約定的違約情形包括但不限于：未按時支付款項、未按時辦理過戶手續(xù)、未按時交付房屋、未按約定承擔稅費等。10.2違約責任承擔違約方應按照本協(xié)議的約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責任賠償違約方應賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失，以及因違約行為而產(chǎn)生的其他合理費用。11.合同解除11.1合同解除條件本協(xié)議的解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力導致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。11.2合同解除程序一方要求解除合同時，應書面通知對方，并說明解除合同的理由。對方應在收到通知之日起日內(nèi)給予答復。11.3合同解除效力合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已經(jīng)履行的部分按照本協(xié)議的約定處理。12.合同附件12.1合同附件種類本協(xié)議附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同、房屋裝修清單、稅費清單等。12.2合同附件效力合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.其他約定13.1其他約定事項本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2其他約定效力其他約定事項與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同解除與終止14.1合同解除條件本協(xié)議的解除條件同第11.1條。14.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同約定的解除條件成就、合同履行完畢、雙方協(xié)商一致終止等。14.3合同解除與終止效力合同解除或終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除買賣雙方之外的，在本合同履行過程中提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的定義第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保公司、律師、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的職責與權(quán)限2.1第三方職責第三方應根據(jù)其職責范圍，獨立、客觀、公正地提供相關服務，并協(xié)助買賣雙方完成合同約定的各項義務。2.2第三方權(quán)限第三方的權(quán)限包括但不限于：對房屋進行評估、鑒定；提供法律、稅務等方面的咨詢；協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；對買賣雙方提供擔保服務；在必要時，參與爭議解決。3.第三方介入的程序3.1第三方介入申請買賣雙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的具體事項和理由。3.2第三方介入同意對方應在收到申請之日起日內(nèi)給予答復，同意第三方介入的，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議。3.3第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)限、費用及違約責任等事項。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方因履行職責不當或違反合同約定而造成損失時，應承擔的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過房屋交易價格的%。4.3第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額不足以覆蓋損失，買賣雙方可協(xié)商調(diào)整。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與買賣雙方的關系第三方與買賣雙方之間是服務與被服務的關系，第三方應獨立于買賣雙方，為雙方提供公正、客觀的服務。5.2第三方與其他各方的責任劃分買賣雙方應按照本合同約定承擔相應的權(quán)利和義務；第三方應按照合同約定履行職責，對因自身原因造成的損失承擔責任；如第三方因協(xié)助辦理過戶手續(xù)等原因?qū)е沦I賣雙方損失，應按照合同約定承擔相應責任。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入費用第三方介入費用由買賣雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。6.2第三方介入費用支付第三方介入費用應在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)支付。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，買賣雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同，并積極配合第三方履行職責。7.2第三方介入后的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，買賣雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：復印件需加蓋賣方公章，真實有效。說明：用于證明賣方擁有房屋所有權(quán)。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應與本協(xié)議一致，包括房屋基本信息、交易價格、付款方式等。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務的書面憑證。3.房屋裝修清單要求：詳細列出房屋裝修項目、材料、品牌、價格等信息。說明：用于明確房屋裝修情況，避免糾紛。4.稅費清單要求：列明應繳納的各項稅費及金額。說明：作為買賣雙方承擔稅費依據(jù)。5.房屋過戶手續(xù)材料要求：包括買賣雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方職責、權(quán)限、費用及違約責任等事項。說明：作為第三方介入的依據(jù)。7.房屋驗收報告要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施設備等。說明：作為房屋交付的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決方式、機構(gòu)及期限。說明：作為解決爭議的依據(jù)。9.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供，如貸款合同、維修基金繳納證明等。說明：作為補充證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為買方未按時支付款項賣方未按時交付房屋任何一方未按時辦理過戶手續(xù)任何一方未按約定承擔稅費第三方提供虛假信息或未履行職責任何一方違反合同約定的其他行為2.責任認定標準違約方應按照本合同約定的違約責任承擔相應責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的具體金額由雙方在合同中約定，或按照法律規(guī)定確定。3.違約責任示例說明買方未按時支付首付款，每逾期一日，應向賣方支付相當于首付款萬分之五的違約金。賣方未按時交付房屋，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋成交價格萬分之五的違約金。第三方未履行職責，造成買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度二手按揭房屋買賣及稅費承擔協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及法定代表人1.2協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及用途2.4房屋裝修情況3.交易價格及付款方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.稅費承擔4.1契稅4.2土地增值稅4.3個人所得稅4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費4.5其他相關稅費5.過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶所需材料5.3過戶時間及費用5.4過戶后的權(quán)屬證明6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付方式6.4房屋交付驗收7.附屬設施及設備7.1附屬設施及設備清單7.2附屬設施及設備驗收7.3附屬設施及設備保修8.房屋質(zhì)量問題及處理8.1房屋質(zhì)量標準8.2房屋質(zhì)量問題的處理8.3質(zhì)量問題爭議的解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過戶手續(xù)材料清單14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同未盡事宜14.4合同修改與補充14.5合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及法定代表人甲方（賣方）：[賣方全稱]，法定代表人：[賣方法定代表人姓名]乙方（買方）：[買方全稱]，法定代表人：[買方法定代表人姓名]1.2協(xié)議雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，[甲方聯(lián)系地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，[乙方聯(lián)系地址]2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址房屋位于[具體地址]，具體包括省、市、區(qū)（縣）、街道、樓號、單元號、門牌號等詳細信息。2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]，該證明文件已由甲方提供，并經(jīng)乙方核實。2.3房屋面積及用途房屋建筑面積：[具體面積]平方米，房屋用途：[用途描述]，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.4房屋裝修情況房屋裝修狀況：[裝修程度描述]，包括簡單裝修、精裝修等。3.交易價格及付款方式3.1交易價格房屋交易價格為：[交易價格]元整。3.2付款方式付款方式：[付款方式描述]，如一次性付款、分期付款等。3.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：[具體時間節(jié)點]，如簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款，剩余款項在過戶后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。4.稅費承擔4.1契稅契稅按照國家相關規(guī)定，由買方承擔。4.2土地增值稅土地增值稅按照國家相關規(guī)定，由買方承擔。4.3個人所得稅個人所得稅按照國家相關規(guī)定，由買方承擔。4.4房產(chǎn)交易手續(xù)費房產(chǎn)交易手續(xù)費按照國家相關規(guī)定，由買方承擔。4.5其他相關稅費其他相關稅費按照國家相關規(guī)定，由買方承擔。5.過戶手續(xù)5.1過戶申請買方應在[具體時間]內(nèi)向相關政府部門提出房屋過戶申請。5.2過戶所需材料過戶所需材料：[具體材料清單]，包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。5.3過戶時間及費用過戶時間：[具體時間]，過戶費用：[具體費用]。5.4過戶后的權(quán)屬證明過戶后，房屋權(quán)屬證明由買方持有。6.房屋交付6.1房屋交付時間房屋交付時間：[具體時間]，買方應在規(guī)定時間內(nèi)接收房屋。6.2房屋交付條件房屋交付條件：[具體條件描述]，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好等。6.3房屋交付方式房屋交付方式：[具體方式描述]，如親自交付、委托他人交付等。6.4房屋交付驗收買方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如有問題應在驗收報告中注明。8.房屋質(zhì)量問題及處理8.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家有關建筑質(zhì)量標準，具體質(zhì)量標準詳見附件一《房屋質(zhì)量標準》。8.2房屋質(zhì)量問題的處理8.2.1修復：對房屋質(zhì)量問題進行修復；8.2.2退賠：如無法修復或修復后仍不符合質(zhì)量標準，甲方應退還買方已支付的部分款項；8.2.3降級：如無法修復且無法退賠，甲方應降低房屋價格。8.3質(zhì)量問題爭議的解決8.3.1協(xié)商解決；8.3.2向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[具體法院名稱]。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。10.違約責任10.1違約情形本合同項下，任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。10.2違約責任承擔10.2.1甲方違約：甲方未按時交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的[具體比例]%。10.2.2乙方違約：乙方未按時付款或未按時辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的[具體比例]%。10.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方違約，且違約方在收到解除通知后[具體時間]內(nèi)未采取補救措施的；11.1.2因不可抗力致使合同無法履行的；11.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。11.2合同終止條件合同履行完畢或合同解除后，合同終止。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期為[具體期限]，自合同生效之日起計算。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：過戶手續(xù)材料清單14.其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知，應以書面形式進行，可以通過郵寄、專人送達或電子郵件等方式。14.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.4合同修改與補充對本合同的修改或補充，必須以書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同簽署及生效本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：甲方或乙方聘請的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；15.2.2評估方：對房屋價值進行評估的機構(gòu)；15.2.3律師：提供法律咨詢或代理訴訟的律師；15.2.4公證方：對本合同進行公證的公證機構(gòu)。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行職責過程中，因過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其提供的專業(yè)服務的合理費用。16.2責任劃分16.2.1中介方責任：中介方應保證其提供的服務真實、合法，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效或無法履行的，中介方應承擔相應責任。16.2.2評估方責任：評估方應根據(jù)實際情況進行房屋價值評估，如評估結(jié)果存在重大偏差，評估方應承擔相應責任。16.2.3律師責任：律師在提供法律咨詢或代理訴訟過程中，應依法履行職責，如因律師過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損，律師應承擔相應責任。16.2.4公證方責任：公證方應保證公證的合法性和有效性，如因公證方原因?qū)е鹿C無效，公證方應承擔相應責任。17.第三方介入時的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應確保第三方介入的合法性，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.1.2甲方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應確保第三方介入的合法性，并在第三方介入前與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.2.2乙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務18.1第三方與甲方的權(quán)利義務18.1.1第三方的服務內(nèi)容、期限和費用；18.1.2第三方的保密義務；18.1.3第三方的責任限額。18.2第三方與乙方