二零二五年度2025年度房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（房屋產(chǎn)權(quán)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在房屋置換及物業(yè)管理過程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“房屋置換”是指甲方將自有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方擁有的、可用于居住或出租的建筑物及其附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括房屋維修、綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方享有房屋置換的權(quán)利，有權(quán)選擇乙方作為物業(yè)管理服務(wù)方。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付房屋置換費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的資料和條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)甲方房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋安全、整潔、舒適。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方收取房屋置換費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)甲方房屋所在地。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，對(duì)甲方房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，甲方按照合同約定支付費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同到期后，雙方協(xié)商一致可終止合同。（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，另一方有權(quán)終止合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在收到終止合同通知后十五日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將甲方房屋恢復(fù)原狀，并交付甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，處理相關(guān)遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋置換費(fèi)用：包括房屋評(píng)估費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：包括日常維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）房屋置換費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋置換費(fèi)用。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末前五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付下季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）房屋置換費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本合同后十個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末前五個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付房屋置換費(fèi)用及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向甲方開具合法的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付房屋置換費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的1%。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方房屋受損的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金及賠償金額應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算。（2）賠償金額應(yīng)以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在收到賠償通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）一方因不可抗力事件無法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水等自然災(zāi)害，政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。（2）乙方在履行物業(yè)管理服務(wù)過程中，不得侵犯甲方房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方對(duì)房屋的裝修和使用習(xí)慣。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的法律文件，不因其他合同的存在而改變其效力。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。（2）本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋產(chǎn)權(quán)方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋置換協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋置換協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.其他相關(guān)文件（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告、費(fèi)用明細(xì)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付房屋置換費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。違反合同約定，導(dǎo)致甲方房屋受損。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理服務(wù)方為房屋產(chǎn)權(quán)方提供的包括房屋維修、綠化、保潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。3.房屋置換：指房屋產(chǎn)權(quán)方將自有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理服務(wù)方，物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的行為。4.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、終止等方面的法律規(guī)范。5.物業(yè)管理?xiàng)l例：指《物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等方面的行政法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催收，甲方應(yīng)在接到催收通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付。2.問題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)采取措施，確保提供服務(wù)。3.問題：房屋損壞或安全隱患。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修或整改。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如有爭議，可尋求法律途徑解決。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：____________________2.第三方主體地址：____________________3.第三方主體聯(lián)系人：____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：____________________增加條款：3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供房屋置換相關(guān)的評(píng)估、鑒定等服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)的合法合規(guī)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款增加條款：4.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和條件，以便乙方履行物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并提前通知甲方。4.2乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并保證其合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.3甲方的違約及限制條款：甲方不得無理拒絕乙方提出的合理要求。甲方不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，影響乙方正常履行服務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款增加條款：5.1甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)帶來的便利和舒適。5.3乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方不得因個(gè)人原因影響物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。全文完。二零二五年度2025年度房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同雙方基本信息二、房屋置換條款1.房屋置換范圍2.房屋置換流程3.房屋置換條件4.房屋置換時(shí)間5.房屋置換價(jià)格6.房屋置換稅費(fèi)7.房屋置換資金支付方式8.房屋置換違約責(zé)任三、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除8.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.設(shè)備維修責(zé)任3.設(shè)備更新改造4.設(shè)備使用安全五、綠化和環(huán)境管理1.綠化養(yǎng)護(hù)2.環(huán)境衛(wèi)生3.環(huán)境噪聲控制4.環(huán)境污染治理六、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)制度2.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立3.業(yè)主參與管理4.業(yè)主權(quán)益保護(hù)七、合同變更和解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更和解除程序4.合同變更和解除后的處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同生效和終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知和送達(dá)3.合同附件4.合同解釋十一、合同附件1.房屋置換協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.業(yè)主大會(huì)決議4.業(yè)主委員會(huì)章程十二、合同簽字和蓋章1.合同簽字2.合同蓋章3.合同簽字蓋章日期十三、合同保管和歸檔1.合同保管2.合同歸檔3.合同查閱十四、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除和終止后的處理合同編號(hào)2025年度一、合同概述1.合同簽訂背景a.雙方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)意向。2.合同目的和依據(jù)a.本合同旨在明確雙方在房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。3.合同雙方基本信息c.合同簽訂日期：（簽訂日期）d.合同生效日期：（生效日期）二、房屋置換條款1.房屋置換范圍a.甲方將其位于（具體地址）的房屋置換給乙方。2.房屋置換流程1.甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；2.乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察；3.雙方協(xié)商確定房屋置換價(jià)格；4.甲方將房屋過戶至乙方名下；5.乙方支付房屋置換款項(xiàng)。3.房屋置換條件a.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛；b.乙方保證具備購房資格，且支付能力符合房屋置換要求；c.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反政策規(guī)定。4.房屋置換時(shí)間a.房屋置換應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成。5.房屋置換價(jià)格a.房屋置換價(jià)格為（具體金額）元。6.房屋置換稅費(fèi)a.房屋置換過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。7.房屋置換資金支付方式a.乙方應(yīng)在房屋過戶前支付房屋置換款項(xiàng)，支付方式為（具體方式）。三、物業(yè)管理服務(wù)條款1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；2.管理公共設(shè)施設(shè)備；3.安全巡邏；4.管理停車場地；5.組織社區(qū)活動(dòng)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a.乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)期限a.本合同物業(yè)管理服務(wù)期限為（具體時(shí)間）。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為（具體金額）元/月。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式a.乙方應(yīng)在每月（具體日期）前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整a.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.物業(yè)管理服務(wù)合同解除a.在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，如乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。8.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任a.如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)a.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。2.設(shè)備維修責(zé)任a.物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)維修。3.設(shè)備更新改造4.設(shè)備使用安全a.乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用安全，避免安全事故發(fā)生。五、綠化和環(huán)境管理1.綠化養(yǎng)護(hù)a.乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。2.環(huán)境衛(wèi)生a.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理。3.環(huán)境噪聲控制a.乙方應(yīng)采取措施控制環(huán)境噪聲，確保居民生活安寧。4.環(huán)境污染治理a.乙方負(fù)責(zé)治理物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境污染問題。六、業(yè)主權(quán)益保障1.業(yè)主大會(huì)制度a.乙方應(yīng)建立健全業(yè)主大會(huì)制度，保障業(yè)主的參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.業(yè)主委員會(huì)設(shè)立a.乙方應(yīng)協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)，并支持其開展工作。3.業(yè)主參與管理a.乙方應(yīng)鼓勵(lì)業(yè)主參與物業(yè)管理，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。4.業(yè)主權(quán)益保護(hù)a.乙方應(yīng)依法保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主投訴。七、合同變更和解除1.合同變更條件a.雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。2.合同解除條件a.發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.一方嚴(yán)重違約；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。3.合同變更和解除程序a.合同變更或解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同變更和解除后的處理a.合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。八、爭議解決1.爭議解決方式a.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.爭議解決機(jī)構(gòu)1.仲裁委員會(huì)；2.人民法院。3.爭議解決程序a.爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則。4.爭議解決費(fèi)用a.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。九、合同生效和終止1.合同生效條件a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.合同因違約而解除。3.合同終止后的處理a.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.通知和送達(dá)a.通知和送達(dá)應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行。3.合同附件a.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.合同解釋a.本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。十一、合同附件1.房屋置換協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.業(yè)主大會(huì)決議4.業(yè)主委員會(huì)章程十二、合同簽字和蓋章1.合同簽字a.甲方代表：（簽字）b.乙方代表：（簽字）2.合同蓋章a.甲方蓋章：（蓋章）b.乙方蓋章：（蓋章）3.合同簽字蓋章日期a.甲方簽字蓋章日期：（日期）b.乙方簽字蓋章日期：（日期）十三、合同保管和歸檔1.合同保管a.雙方應(yīng)妥善保管合同文本。2.合同歸檔a.合同文本應(yīng)歸檔保存，以備日后查閱。3.合同查閱a.雙方有權(quán)查閱合同文本。十四、合同解除和終止1.合同解除條件1.一方嚴(yán)重違約；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。2.合同終止條件a.合同終止條件同第九章第三條。3.合同解除和終止后的處理a.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）甲方蓋章：（蓋章）乙方蓋章：（蓋章）甲方簽字蓋章日期：（日期）乙方簽字蓋章日期：（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方作為房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)的主體，享有對(duì)房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)的最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用調(diào)整。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方費(fèi)用承擔(dān)條款a.甲方承擔(dān)房屋置換過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。b.甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)合同期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。3.甲方信息保密條款a.甲方對(duì)乙方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)乙方同意，甲方不得向任何第三方泄露乙方信息。4.甲方違約責(zé)任條款a.甲方如未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為（具體金額）元。b.甲方如違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方作為物業(yè)管理服務(wù)的主體，享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的決策權(quán)。b.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的房屋進(jìn)行管理和維護(hù)。c.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。2.乙方費(fèi)用承擔(dān)條款a.乙方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)合同期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用等。b.乙方承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的合理成本和費(fèi)用。3.乙方信息保密條款a.乙方對(duì)甲方提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。b.未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方信息。4.乙方違約責(zé)任條款a.乙方如未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為（具體金額）元。b.乙方如違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款a.本合同涉及的中介服務(wù)由第三方中介機(jī)構(gòu)提供，雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)協(xié)議。b.中介服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方協(xié)商確定，并按約定支付。2.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲方和乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。b.中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露信息。3.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議約定，履行中介職責(zé)，確保合同順利履行。b.如中介機(jī)構(gòu)違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還條款a.如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還甲方或乙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。b.中介費(fèi)用退還的具體金額和方式由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋置換協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.業(yè)主大會(huì)決議4.業(yè)主委員會(huì)章程5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.綠化養(yǎng)護(hù)記錄10.環(huán)境衛(wèi)生管理記錄11.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)完成房屋過戶手續(xù)。b.乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。c.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。d.甲方未按照合同約定支付房屋置換款項(xiàng)。e.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立，獨(dú)立行使仲裁權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。3.人民法院：國家的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類民事案件。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.賠償責(zé)任：合同當(dāng)事人一方因違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延房屋過戶手續(xù)。2.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可提醒乙方支付，如乙方仍不支付，則可暫停物業(yè)管理服務(wù)并要求支付違約金。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，如整改無效，甲方可要求乙方支付違約金或解除合同。4.問題：合同一方違反保密義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露信息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)合同適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)項(xiàng)目。2.合同適用于房屋買賣雙方及物業(yè)管理服務(wù)提供方。3.合同適用于需要第三方中介機(jī)構(gòu)介入的服務(wù)合同。4.合同適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的長期服務(wù)合同。全文完。二零二五年度2025年度房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋置換范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1房屋置換費(fèi)用3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.3付款方式4.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋置換標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1雙方責(zé)任5.2違約責(zé)任6.合同變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1房屋置換協(xié)議9.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.合同簽署10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人員11.合同履行11.1履行時(shí)間11.2履行地點(diǎn)11.3履行方式12.合同保管12.1合同保管責(zé)任12.2合同保管方式13.合同附件清單13.1附件一：房屋置換協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______有限公司乙方：_______物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2雙方地址甲方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)乙方地址：_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_______甲方聯(lián)系電話：_______乙方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系電話：_______2.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1房屋置換范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及其配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；（3）公共秩序維護(hù)；（4）車輛停放管理；（5）消防、安全監(jiān)控；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1房屋置換費(fèi)用甲方同意將置換房屋置換給乙方，置換費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元整，按季度支付。4.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1房屋置換標(biāo)準(zhǔn)甲方保證置換房屋符合乙方使用要求，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。5.房屋置換及物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任5.1雙方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供符合要求的置換房屋，并承擔(dān)房屋置換過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。5.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.合同變更及解除6.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同；（3）其他依法可以解除合同的情形。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_______市。7.3仲裁規(guī)則雙方應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行仲裁。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同，合同終止。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿，且雙方無續(xù)約意愿；（2）因一方違約，另一方依據(jù)合同約定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)或政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.合同附件9.1房屋置換協(xié)議附件一：房屋置換協(xié)議，詳細(xì)列明甲方與乙方就房屋置換事宜的約定，包括房屋基本情況、置換價(jià)格、付款方式等。9.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)列明甲方與乙方就物業(yè)管理服務(wù)事宜的約定，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。10.合同簽署10.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)。10.3簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______11.合同履行11.1履行時(shí)間本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定的期限履行。11.2履行地點(diǎn)本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，應(yīng)在房屋所在地履行。11.3履行方式雙方應(yīng)按照合同約定及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以書面形式或其他方式履行合同義務(wù)。12.合同保管12.1合同保管責(zé)任本合同一式_______份，甲方、乙方各執(zhí)_______份，各份具有同等法律效力。12.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同安全。13.合同附件清單13.1附件一：房屋置換協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3本合同適用中華人民共和國法律，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交_______市人民法院解決。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議；（2）第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量；（3）第三方介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（3）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和便利；17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付服務(wù)費(fèi)