2025年度手房購房定金及物業(yè)管理公約合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度手房購房定金及物業(yè)管理公約合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（購房方）：名稱：（填寫購房方全稱）地址：（填寫購房方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫購房方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫購房方聯(lián)系電話）2.乙方（賣房方）：名稱：（填寫賣房方全稱）地址：（填寫賣房方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫賣房方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫賣房方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫全稱）地址：（填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就2025年度手房購房定金及物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議。2.2目的：為明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務，規(guī)范物業(yè)管理行為，保障雙方合法權(quán)益，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.手房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且未進行過裝修的二手房。2.定金：指購房方在簽訂本合同時支付給賣房方的一定金額，作為購房意向的表示。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指2025年度手房購房定金及物業(yè)管理公約合同。2.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設施進行日常維護、維修、管理等服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.在本合同簽訂后，甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。2.甲方應按時足額支付購房定金。3.甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行房屋管理。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方應按照合同約定，在約定的時間內(nèi)交付房屋。2.乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方應確保房屋及附屬設施符合約定標準，并承擔相應的維修責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：房屋交付地點為：（填寫具體地址）5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定支付購房定金。2.乙方按照合同約定交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。3.雙方共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行房屋管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿，房屋交付完畢。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應書面通知對方。2.雙方在解除本合同后，應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定退還已支付的購房定金。2.雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.購房定金：甲方需在簽訂本合同時支付給乙方一定金額的購房定金，金額為：（填寫具體金額）元。2.房屋總價：房屋總價為：（填寫具體金額）元，包括但不限于房屋本身價值、稅費、物業(yè)管理費等。3.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月計收，具體收費標準為：（填寫具體金額）元/平方米·月。7.2支付方式：1.購房定金：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房定金給乙方。2.房屋總價：甲方應在房屋交付前支付房屋總價，支付方式同購房定金。3.物業(yè)管理費：甲方應在每月物業(yè)管理費到期前支付當月物業(yè)管理費。7.3支付時間：1.購房定金：甲方應在簽訂本合同后的（填寫具體天數(shù)）天內(nèi)支付購房定金。2.房屋總價：甲方應在房屋交付前的（填寫具體天數(shù)）天內(nèi)支付房屋總價。3.物業(yè)管理費：甲方應在每月物業(yè)管理費到期前支付當月物業(yè)管理費。7.4支付章件：1.購房定金：甲方支付購房定金后，乙方應出具收據(jù)，并妥善保管。2.房屋總價：甲方支付房屋總價后，乙方應出具發(fā)票，并妥善保管。3.物業(yè)管理費：甲方支付物業(yè)管理費后，物業(yè)管理公司應出具收據(jù)，并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約：1.如甲方未按時支付購房定金或房屋總價，應向乙方支付違約金，違約金為：（填寫具體金額）元/天。2.如甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為：（填寫具體金額）元/天。8.2乙方違約：1.如乙方未按時交付房屋，應向甲方支付違約金，違約金為：（填寫具體金額）元/天。2.如乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金為：（填寫具體金額）元/天。8.3賠償金額和方式：1.如雙方發(fā)生違約，違約方應按照本合同約定支付違約金。2.如違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（填寫具體年限）年。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行中的問題。10.4不可抗力實例：1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.調(diào)解：提交（填寫調(diào)解機構(gòu)名稱）進行調(diào)解。2.仲裁：提交（填寫仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如甲方需將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應事先征得乙方的書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容。2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.乙方保留對房屋的所有權(quán)，直至甲方支付完房屋總價并完成過戶手續(xù)。2.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留：1.乙方保留對物業(yè)管理服務的監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效果。2.甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理服務不符合約定標準，有權(quán)要求乙方進行整改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認。2.修改或補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行修改或補充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同完成購房定金支付、房屋交付、過戶手續(xù)辦理等事項。2.雙方應相互支持，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過電話、書面函件等方式進行溝通，及時解決問題。2.雙方應按照約定的時間和方式履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度手房購房定金及物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購房方）簽字：_________乙方（賣房方）簽字：_________見證人簽字：_________簽訂日期：_________甲方（購房方）蓋章：_________乙方（賣房方）蓋章：_________見證人蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋驗收報告4.物業(yè)管理服務合同5.支付憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件8.合同修改或補充協(xié)議9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付購房定金或房屋總價：認定違約，需支付違約金。未按時支付物業(yè)管理費：認定違約，需支付違約金。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋：認定違約，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.乙方違約：未按時交付房屋：認定違約，需支付違約金。未按照約定標準提供物業(yè)管理服務：認定違約，需支付違約金。未在約定時間內(nèi)協(xié)助辦理過戶手續(xù)：認定違約，需支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金，以彌補因違約造成的損失。3.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律程序。4.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設施進行日常維護、維修、管理等服務。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房定金支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和時間進行支付，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蟮谌秸{(diào)解。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方應立即聯(lián)系，共同確定問題所在，并由乙方負責修復或更換。3.問題：物業(yè)管理服務不符合約定標準。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在合理期限內(nèi)進行整改。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方全稱）第三方地址：（填寫第三方詳細地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方的責任：第三方負責提供房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。第三方負責協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方負責對房屋進行驗收，確保房屋符合合同約定。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金和房屋總價。第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。第三方有權(quán)要求雙方履行合同約定的其他義務。4.第三方的義務：第三方應確保提供的文件真實、有效。第三方應按照合同約定的時間和方式協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應保守雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房定金和房屋總價。乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司進行房屋管理。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前支付房屋總價。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前收取一定比例的預付款。乙方有權(quán)在房屋交付后，按照約定收取物業(yè)管理費。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付購房定金或房屋總價，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的責任。如甲方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定交付房屋。甲方可要求乙方按照約定標準提供物業(yè)管理服務。甲方可要求乙方在房屋交付前支付房屋總價。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的預付款。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照約定支付物業(yè)管理費。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方未按照約定標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的責任。如乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。全文完。2025年度手房購房定金及物業(yè)管理公約合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方法定代表人1.5合同雙方授權(quán)代表第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋裝修情況第三章定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時間3.4定金退還條件3.5定金違約責任第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4房屋驗收程序4.5房屋驗收不合格處理第五章物業(yè)管理公約5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容5.4物業(yè)管理責任5.5物業(yè)管理違約責任第六章業(yè)主公約6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務6.3業(yè)主大會6.4業(yè)主委員會6.5業(yè)主公約修改程序第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序9.4合同解除通知第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2物業(yè)管理公約10.3業(yè)主公約10.4其他相關(guān)文件第十一章合同變更與終止11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.2定金退還12.3物業(yè)管理費用結(jié)算12.4爭議解決第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用13.4爭議解決期限第十四章合同其他事項14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同附件清單合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2合同雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________1.4合同雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.5合同雙方授權(quán)代表甲方授權(quán)代表：___________乙方授權(quán)代表：___________第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在城市：___________房屋所在區(qū)域：___________房屋具體地址：___________2.2房屋面積房屋建筑面積：___________房屋使用面積：___________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：___________房屋層數(shù)：___________2.4房屋權(quán)屬房屋產(chǎn)權(quán)證號：___________房屋所有權(quán)人：___________2.5房屋用途房屋用途：___________2.6房屋裝修情況房屋裝修程度：___________裝修風格：___________第三章定金支付3.1定金金額定金總額：___________3.2定金支付方式定金支付方式：___________3.3定金支付時間定金支付時間：___________3.4定金退還條件1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方未按約定時間交付房屋；3.合同解除時，根據(jù)合同約定執(zhí)行。3.5定金違約責任1.甲方違約，乙方有權(quán)扣除定金；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求返還定金及違約金。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：___________4.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋符合合同約定；3.房屋無任何質(zhì)量問題。4.3房屋驗收標準1.房屋外觀完好；2.房屋結(jié)構(gòu)安全；3.房屋設施齊全。4.4房屋驗收程序1.甲方在房屋交付前向乙方提供房屋驗收清單；2.乙方在房屋交付時進行驗收；3.驗收合格，雙方簽字確認。4.5房屋驗收不合格處理1.甲方應在驗收不合格后15日內(nèi)進行整改；2.乙方應在整改后重新進行驗收；3.驗收合格，雙方簽字確認。第五章物業(yè)管理公約5.1物業(yè)管理范圍1.房屋本體及附屬設施；2.公共區(qū)域；3.物業(yè)共用設施設備。5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用：___________5.3物業(yè)管理服務內(nèi)容1.房屋本體及附屬設施維修；2.公共區(qū)域清潔；3.公共區(qū)域綠化；4.安全巡查；5.其他約定服務。5.4物業(yè)管理責任1.甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.乙方應提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務。5.5物業(yè)管理違約責任1.甲方違約，應承擔違約責任；2.乙方違約，應承擔違約責任。第六章業(yè)主公約6.1業(yè)主權(quán)利1.享有房屋所有權(quán)；2.享有物業(yè)管理服務；3.參與業(yè)主大會。6.2業(yè)主義務1.遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.支付物業(yè)管理費用；3.維護公共秩序。6.3業(yè)主大會1.業(yè)主大會是業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)；2.業(yè)主大會負責制定物業(yè)管理公約；3.業(yè)主大會負責監(jiān)督物業(yè)管理服務。6.4業(yè)主委員會1.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)；2.業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會決議；3.業(yè)主委員會負責物業(yè)管理工作的日常管理。6.5業(yè)主公約修改程序1.業(yè)主大會提出修改建議；2.業(yè)主大會通過修改決議；3.修改后的業(yè)主公約生效。第七章違約責任7.1違約情形1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方未按約定時間交付房屋；3.甲方或乙方未按約定支付或收取費用；4.甲方或乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；5.甲方或乙方違反業(yè)主公約。7.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任；2.違約方應承擔違約金；3.違約方應承擔損害賠償責任。7.3違約賠償標準1.違約金按合同約定執(zhí)行；2.損害賠償按實際損失計算。7.4違約爭議解決1.爭議雙方應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式1.爭議雙方應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無。8.3爭議解決費用1.訴訟費用由敗訴方承擔；2.協(xié)商解決費用由雙方協(xié)商分擔。8.4爭議解決期限1.爭議解決應在收到爭議通知之日起30日內(nèi)完成；2.如協(xié)商或訴訟超過30日未解決，任何一方均有權(quán)終止合同。第九章合同生效與解除9.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.甲方支付定金；3.房屋交付條件滿足。9.2合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.任何一方違約；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應提前30日通知對方；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.任何一方違約，非違約方有權(quán)解除合同。9.4合同解除通知解除合同的通知應以書面形式發(fā)送。第十章合同附件10.1房屋買賣合同10.2物業(yè)管理公約10.3業(yè)主公約10.4其他相關(guān)文件第十一章合同變更與終止11.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)或政策調(diào)整。11.2合同變更程序1.提出變更申請的一方應提前30日通知對方；2.雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；3.變更協(xié)議作為合同附件。11.3合同終止條件1.合同約定的終止條件成就；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)或政策導致合同無法履行。11.4合同終止程序1.提出終止合同的一方應提前30日通知對方；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.任何一方違約，非違約方有權(quán)終止合同。第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還1.房屋應返還至合同約定的狀態(tài)；2.雙方協(xié)商處理房屋返還事宜。12.2定金退還1.合同解除后，定金應按約定退還；2.如有違約，定金不予退還。12.3物業(yè)管理費用結(jié)算1.合同解除后，物業(yè)管理費用按實際發(fā)生結(jié)算；2.雙方協(xié)商處理剩余物業(yè)管理費用。12.4爭議解決1.如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第十三章合同爭議解決（內(nèi)容同第八章）第十四章合同其他事項14.1合同簽署日期合同簽署日期：___________14.2合同份數(shù)合同正本份數(shù)：___________合同副本份數(shù)：___________14.3合同生效日期合同生效日期：___________14.4合同附件清單（此處列出所有合同附件的名稱和份數(shù)）甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________甲方代表（簽字）：___________乙方代表（簽字）：___________年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導地位，確保甲方在房屋交付、物業(yè)管理等方面享有決定權(quán)。條款內(nèi)容：1.甲方有權(quán)決定房屋交付的具體時間、方式及條件；2.甲方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；3.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理費用。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款保障甲方在乙方出售房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：1.若乙方出售房屋，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；2.乙方應在出售房屋前30日通知甲方，甲方應在接到通知后15日內(nèi)表示是否購買。1.3甲方維修責任條款說明：本條款規(guī)定甲方對房屋的維修責任，確保房屋在甲方使用期間保持良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：1.甲方負責房屋在合同履行期間的維修工作；2.甲方應確保維修質(zhì)量，如因維修不當造成損失，甲方應承擔賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導地位，確保乙方在房屋交付、物業(yè)管理等方面享有決定權(quán)。條款內(nèi)容：1.乙方有權(quán)決定房屋交付的具體時間、方式及條件；2.乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并監(jiān)督其服務質(zhì)量；3.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理費用。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款保障乙方在甲方出售房屋時，享有優(yōu)先購買權(quán)。條款內(nèi)容：1.若甲方出售房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；2.甲方應在出售房屋前30日通知乙方，乙方應在接到通知后15日內(nèi)表示是否購買。2.3乙方維修責任條款說明：本條款規(guī)定乙方對房屋的維修責任，確保房屋在乙方使用期間保持良好狀態(tài)。條款內(nèi)容：1.乙方負責房屋在合同履行期間的維修工作；2.乙方應確保維修質(zhì)量，如因維修不當造成損失，乙方應承擔賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介傭金條款說明：本條款明確中介傭金的支付方式、金額及支付時間。條款內(nèi)容：1.中介傭金由乙方支付，金額為房屋成交價的_________%；2.中介傭金在房屋交付后_________日內(nèi)支付。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的責任，確保中介提供真實、準確的信息。條款內(nèi)容：1.中介應向甲方提供真實、準確的房屋信息；2.中介應協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)；3.如因中介提供虛假信息導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定中介在合同履行過程中的保密義務，保護雙方商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：1.中介應對合同內(nèi)容及雙方信息予以保密；2.中介不得泄露任何一方商業(yè)秘密；3.中介違反保密義務，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)管理公約3.業(yè)主公約4.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件5.房屋測繪報告6.定金收據(jù)7.中介服務協(xié)議（如有）8.合同變更協(xié)議（如有）9.合同解除協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。認定：甲方應在合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，如未按時完成，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間交付房屋。認定：乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，如未按時交付，視為違約。3.違約行為：甲方或乙方未按約定支付或收取費用。認定：任何一方未按合同約定支付或收取費用，均視為違約。4.違約行為：甲方或乙方違反物業(yè)管理規(guī)定。認定：任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)提醒后仍不改正，視為違約。5.違約行為：甲方或乙方違反業(yè)主公約。認定：任何一方違反業(yè)主公約，經(jīng)提醒后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.定金：指合同當事人為保證合同的履行，一方預先支付給另一方的款項。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設施設備、環(huán)境等進行管理和服務的行為。4.業(yè)主公約：指業(yè)主共同制定的，關(guān)于住宅小區(qū)管理、使用和維護的規(guī)則。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求乙方進行整改，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求退房或要求賠償。2.問題：物業(yè)管理服務不到位。解決辦法：向物業(yè)管理公司提出投訴，如問題未得到解決，可向業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門反映。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可尋求法律援助。五、所有應用場景：1.手房購房交易。2.房屋買賣雙方簽訂定金及物業(yè)管理公約。3.業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會的運作。5.房屋維修及費用結(jié)算。全文完。2025年度手房購房定金及物業(yè)管理公約合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同編號2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.定金條款3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金支付期限4.購房款項4.1購房總價4.2付款方式4.3付款時間4.4逾期付款違約責任5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)服務項目5.3物業(yè)服務期限5.4物業(yè)服務內(nèi)容6.交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋驗收標準6.4驗收不合格處理7.違約責任7.1違約行為定義7.2違約責任承擔7.3違約金計算方式7.4違約解除合同8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)管理合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點13.合同解釋13.1合同條款解釋13.2合同解釋依據(jù)14.合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出賣方：甲公司1.1.2買受方：乙個人1.2合同簽訂日期：2025年3月15日1.3合同簽訂地點：甲公司辦公地點1.4合同編號：202503150012.房屋信息2.1房屋地址：市區(qū)路號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋產(chǎn)權(quán)：獨立產(chǎn)權(quán)，可上市交易3.定金條款3.1定金金額：人民幣10萬元整3.2定金支付方式：買受方應在合同簽訂后3個工作日內(nèi)，將定金匯入出賣方指定賬戶3.3定金退還條件：3.3.1出賣方未按約定時間交付房屋3.3.2買受方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同3.4定金支付期限：2025年3月18日前4.購房款項4.1購房總價：人民幣100萬元整4.2付款方式：4.2.1首付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元整4.2.2尾款：房屋交付前支付剩余款項4.3付款時間：按照付款方式約定的時間節(jié)點4.4逾期付款違約責任：4.4.1逾期付款每逾期一日，應向出賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金4.4.2出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費收費標準：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣2元5.2物業(yè)服務項目：5.2.1安全保衛(wèi)5.2.2清潔衛(wèi)生5.2.3綠化養(yǎng)護5.2.4公共設施維護5.3物業(yè)服務期限：自房屋交付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止5.4物業(yè)服務內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)管理服務內(nèi)容清單》6.交付及驗收6.1房屋交付條件：6.1.1房屋建設完成并經(jīng)驗收合格6.1.2配套設施完善6.1.3房屋權(quán)屬證書齊全6.2房屋交付時間：2025年6月30日6.3房屋驗收標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行6.4驗收不合格處理：6.4.1出賣方應在驗收不合格后15日內(nèi)進行整改6.4.2買受方有權(quán)要求出賣方承擔由此產(chǎn)生的費用和損失7.違約責任7.1違約行為定義：7.1.1出賣方未按約定時間交付房屋7.1.2買受方未按約定時間支付購房款項7.1.3雙方違反合同約定，給對方造成損失的7.2違約責任承擔：7.2.1違約方應承擔對方因此遭受的全部損失7.2.2違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金7.3違約金計算方式：7.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價款的10%7.4違約解除合同：7.4.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔違約責任7.4.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：雙方因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，且經(jīng)買受方催告后超過30日仍未交付的；9.1.2買受方未按約定時間支付購房款項，且經(jīng)出賣方催告后超過30日仍未支付的；9.1.3一方違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；9.1.4因不可抗力致使合同無法履行的；9.2合同解除程序：9.2.1任何一方要求解除合同，應提前30日書面通知對方；9.2.2雙方應協(xié)商確定解除合同的具體事宜；9.2.3解除合同的通知送達對方后，合同自通知到達之日起解除；9.3合同解除后果：9.3.1合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理已履行部分；9.3.2雙方應退還已收取的款項，并承擔相應的違約責任。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的履行期限屆滿；10.1.2合同解除；10.1.3合同因不可抗力無法履行；10.2合同終止程序：10.2.1雙方應按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同終止手續(xù)；10.2.2雙方應核對已履行合同義務的情況；10.3合同終止后果：10.3.1合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項；10.3.2雙方應互相確認已履行合同義務，并終止合同關(guān)系。11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2物業(yè)管理合同11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字或蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同生效日期：2025年3月15日12.3合同生效地點：甲公司辦公地點13.合同解釋13.1合同條款解釋：本合同條款的解釋以雙方共同理解為準，如有歧義，應以有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。13.2合同解釋依據(jù)：本合同的解釋應依據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同條款進行。14.合同簽署14.1合同簽署人：甲公司代表：；乙個人代表：14.2合同簽署日期：2025年3月15日14.3合同簽署地點：甲公司辦公地點第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應在合同履行過程中，且符合合同目的和法律規(guī)定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務；15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保第三方能夠有效履行其職責。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務承擔相應的責任。15.4.2第三方的責任范圍限于其提供的服務內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約行為導致的損失。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總價的5%。15.5.2如第三方責任超出約定限額，甲乙雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。15.6第三方變更與解除15.6.1如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意；15.6.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議不影響本合同的履行。16.甲乙雙方權(quán)利義務變更16.1第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務應根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議進行調(diào)整，具體如