2025年度綠色建筑認證房地產(chǎn)開發(fā)預售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綠色建筑認證房地產(chǎn)開發(fā)預售合同書合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（買受方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.丙方（第三方）：名稱：（填寫丙方名稱，如有）地址：（填寫丙方地址，如有）聯(lián)系人：（填寫丙方聯(lián)系人姓名，如有）聯(lián)系電話：（填寫丙方聯(lián)系電話，如有）二、合同前言2.1背景和目的鑒于綠色建筑認證在我國房地產(chǎn)行業(yè)中的重要性日益凸顯，為了提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)保水平，甲方?jīng)Q定對所開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行綠色建筑認證。乙方愿意購買甲方開發(fā)的綠色建筑認證房地產(chǎn)項目，雙方本著平等互利、誠信自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.中華人民共和國合同法2.綠色建筑評價標準3.房地產(chǎn)預售管理規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.綠色建筑：指在建筑全生命周期內，以節(jié)約資源、保護環(huán)境、提高建筑品質為宗旨，實現(xiàn)人與自然和諧共生、可持續(xù)發(fā)展的建筑。2.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得預售許可證后，將尚未竣工的房地產(chǎn)項目以銷售、出租等方式向買受人提供，買受人支付預購款的交易行為。3.房屋所有權證：指國家規(guī)定的證明房屋所有權的法律文件。3.2關鍵詞解釋1.綠色建筑認證：指依據(jù)綠色建筑評價標準，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行認證，評定其是否符合綠色建筑標準。2.預售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售項目的法律文件，證明該項目可以進行預售。3.房屋質量保修期：指房屋交付使用后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房屋質量問題修復責任的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有義務按照綠色建筑評價標準進行項目建設，確保項目符合綠色建筑標準。2.甲方有義務在取得預售許可證后，向乙方提供預售服務。3.甲方有義務按照合同約定，將房屋交付給乙方。4.甲方有義務承擔房屋質量保修責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利按照合同約定，購買甲方開發(fā)的綠色建筑認證房地產(chǎn)項目。2.乙方有義務按照合同約定，支付預購款及有關費用。3.乙方有義務按照合同約定，接受房屋交付。4.乙方有義務按照合同約定，履行相關義務。五、履行條款5.1合同履行時間1.甲方應在取得預售許可證后，與乙方簽訂本合同。2.甲方應在合同簽訂后30日內，向乙方提供房屋交付。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方開發(fā)的綠色建筑認證房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應以書面形式通知乙方合同履行相關事宜。2.乙方應在收到甲方通知后，按照約定履行相關義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.甲方取得預售許可證。6.2終止條件1.本合同在履行過程中，因不可抗力導致合同無法履行。2.甲方違反合同約定，嚴重損害乙方利益。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。2.經(jīng)協(xié)商一致，本合同終止。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜。2.本合同終止后，甲乙雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋銷售價格：包括但不限于房屋本身的價格、配套設施費用、稅費等。2.綠色建筑認證費用：甲方為取得綠色建筑認證所支付的相關費用。3.預售服務費：甲方為乙方提供預售服務所收取的費用。4.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關費用。7.2支付方式1.預購款：乙方在簽訂本合同后，應按照合同約定的比例和金額支付預購款。2.尾款：房屋交付時，乙方應支付剩余的房屋尾款。3.稅費及其他費用：乙方應在規(guī)定的時間內支付與房屋相關的稅費及其他費用。7.3支付時間1.預購款支付時間：乙方應在簽訂本合同后5個工作日內支付首期預購款。2.尾款支付時間：房屋交付前，乙方應在約定的日期支付尾款。3.稅費及其他費用支付時間：乙方應在收到相關通知后5個工作日內支付稅費及其他費用。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應在支付款項時，保留好相關憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間提供房屋交付，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%。2.甲方未按約定取得綠色建筑認證，應承擔相應的違約責任。3.甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付預購款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.乙方未按約定接收房屋，應承擔相應的違約責任。3.乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金應在違約行為發(fā)生后15個工作日內支付。2.因違約造成的損失，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容1.甲方開發(fā)的綠色建筑認證房地產(chǎn)項目的相關技術、商業(yè)秘密。2.本合同內容及其履行過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。2.保密期限屆滿后，雙方仍需對保密內容承擔保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得泄露或允許他人獲取保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.傳染病：疫情、流行病等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋項目無法按期交付。2.因戰(zhàn)爭導致建筑材料供應中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調節(jié)1.雙方可共同選擇具有資質的第三方進行調節(jié)。2.調節(jié)結果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.也可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.乙方為個人消費者。2.合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對綠色建筑認證房地產(chǎn)項目的所有權和處分權。2.未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉讓或抵押項目。13.2特殊權力保留1.甲方保留對項目設計和施工的監(jiān)督權。2.甲方保留對項目質量、安全、環(huán)保等方面的最終決定權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行。2.修改和補充內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內容與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應就項目開發(fā)、銷售、交付等事宜進行充分溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間和方式提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（第三方）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色建筑評價標準文件。2.房地產(chǎn)預售許可證。3.房屋質量保修書。4.甲方開發(fā)的綠色建筑認證房地產(chǎn)項目的相關技術文件。5.乙方支付款項的憑證。6.雙方協(xié)商解決爭議的記錄。7.不可抗力事件的相關證明材料。8.合同修改和補充的書面文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未能按約定時間提供房屋交付：認定違約，需支付違約金。未按約定取得綠色建筑認證：認定違約，需承擔相應的違約責任。違反保密條款：認定違約，需承擔相應的法律責任。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付預購款：認定違約，需支付違約金。未按約定接收房屋：認定違約，需承擔相應的違約責任。違反保密條款：認定違約，需承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.綠色建筑：指在建筑全生命周期內，以節(jié)約資源、保護環(huán)境、提高建筑品質為宗旨，實現(xiàn)人與自然和諧共生、可持續(xù)發(fā)展的建筑。2.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得預售許可證后，將尚未竣工的房地產(chǎn)項目以銷售、出租等方式向買受人提供，買受人支付預購款的交易行為。3.房屋所有權證：指國家規(guī)定的證明房屋所有權的法律文件。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責任：指一方當事人違反合同約定，給另一方當事人造成損失，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間提供房屋交付。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。2.問題：乙方未按約定時間支付預購款。解決辦法：乙方應按照合同約定支付預購款，如因特殊情況無法按時支付，應提前通知甲方，并協(xié)商解決。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商、調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.問題：保密內容泄露。解決辦法：立即采取措施，防止保密內容進一步泄露，并追究泄露者的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方作為綠色建筑認證機構，負責對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行認證。第三方應保證認證過程的公正、客觀、獨立。第三方應對其認證結果承擔法律責任。2.第三方權利：第三方有權對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行現(xiàn)場檢查、抽樣檢測等。第三方有權要求甲方提供必要的資料和文件。第三方有權對不符合綠色建筑標準的項目提出整改意見。3.第三方義務：第三方應按照綠色建筑評價標準進行認證。第三方應在規(guī)定的時間內完成認證工作。第三方應保證認證結果的準確性和可靠性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供綠色建筑認證報告。乙方有權在合同履行過程中，對房屋質量進行監(jiān)督。乙方有權要求甲方按照合同約定進行整改。2.乙方利益條款：甲方應確保房屋交付時，項目已取得綠色建筑認證。甲方應承擔因綠色建筑認證不符合標準而產(chǎn)生的費用。甲方應保證房屋質量符合國家標準。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供綠色建筑認證報告，應向乙方支付違約金。甲方未按約定進行整改，應承擔相應的法律責任。甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整房屋銷售價格。甲方可對乙方支付的預購款進行監(jiān)管。甲方可對乙方的違約行為提出異議。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定支付預購款。乙方應配合甲方進行項目開發(fā)。乙方應保證房屋購買后的使用不會影響甲方項目的整體品質。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付預購款，應向甲方支付違約金。乙方未按約定配合甲方進行項目開發(fā)，應承擔相應的違約責任。乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度綠色建筑認證房地產(chǎn)開發(fā)預售合同書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、項目概述1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目類型5.項目規(guī)劃三、合同主體1.開發(fā)商基本信息2.預售方基本信息3.合同簽訂代表四、合同標的1.綠色建筑認證要求2.房地產(chǎn)開發(fā)內容3.預售房數(shù)量及面積4.預售房價格及支付方式五、合同履行1.開發(fā)商義務2.預售方義務3.合同履行期限4.合同履行地點六、合同款項1.預售房總價款2.首付款比例及支付時間3.按揭貸款及還款方式4.預付款及退款規(guī)定七、交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收爭議解決八、質量保證1.房屋質量標準2.質量保證期限3.質量保證責任4.質量保證金的退還九、售后服務1.售后服務范圍2.售后服務期限3.售后服務費用4.售后服務爭議解決十、違約責任1.開發(fā)商違約責任2.預售方違約責任3.違約責任承擔方式4.違約責任爭議解決十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決期限十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除爭議解決十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止爭議解決十四、其他約定1.合同附件2.合同附件效力3.合同附件變更4.合同附件爭議解決合同編號2025001一、合同概述1.合同名稱：2025年度綠色建筑認證房地產(chǎn)開發(fā)預售合同書2.合同編號：20250013.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號開發(fā)商法定代表人：開發(fā)商聯(lián)系電話：0預售方名稱：購房有限責任公司預售方地址：市區(qū)路號預售方法定代表人：預售方聯(lián)系電話：09876543215.合同簽訂地點：市區(qū)路號二、項目概述1.項目名稱：綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.項目地點：市區(qū)路3.項目規(guī)模：占地平方米，總建筑面積平方米4.項目類型：住宅、商業(yè)、辦公5.項目規(guī)劃：詳見附件《項目規(guī)劃圖》三、合同主體1.開發(fā)商基本信息：如上2.預售方基本信息：如上3.合同簽訂代表：開發(fā)商代表：預售方代表：趙六四、合同標的1.綠色建筑認證要求：根據(jù)《綠色建筑評價標準》進行認證2.房地產(chǎn)開發(fā)內容：包括住宅、商業(yè)、辦公建筑的建設3.預售房數(shù)量及面積：共套，每套建筑面積平方米4.預售房價格及支付方式：預售房總價款：每平方米元，共計萬元首付款比例及支付時間：首付比例為總價的30%，于合同簽訂后個工作日內支付按揭貸款及還款方式：支持商業(yè)貸款，貸款期限為年，按月等額本息還款預付款及退款規(guī)定：預付款為總價的5%，于合同簽訂后個工作日內支付，如合同解除，預付款全額退還五、合同履行1.開發(fā)商義務：按時完成房地產(chǎn)開發(fā)建設確保房屋質量符合國家標準按合同約定的時間交付房屋提供相應的售后服務2.預售方義務：按時支付合同款項遵守合同約定的各項條款配合開發(fā)商完成房屋驗收按時入住3.合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止4.合同履行地點：市區(qū)路號六、合同款項1.預售房總價款：如上2.首付款比例及支付時間：如上3.按揭貸款及還款方式：如上4.預付款及退款規(guī)定：如上七、交付與驗收1.房屋交付時間：自房屋竣工驗收合格之日起個工作日內2.房屋交付條件：房屋主體結構、設備安裝等符合設計要求房屋內裝修符合合同約定房屋相關配套設施齊全3.房屋驗收標準：符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》符合《住宅設計規(guī)范》符合綠色建筑認證標準4.驗收爭議解決：雙方應共同對房屋進行驗收如對驗收結果有異議，應在驗收之日起個工作日內提出如爭議無法協(xié)商解決，可提交仲裁委員會仲裁八、質量保證1.房屋質量標準：應符合國家有關建筑工程質量標準及綠色建筑評價標準。2.質量保證期限：自房屋交付之日起年內。3.質量保證責任：開發(fā)商應確保房屋在質量保證期限內不存在質量問題。如發(fā)現(xiàn)質量問題，開發(fā)商應在接到通知后個工作日內進行修復。4.質量保證金的退還：如房屋在質量保證期限內無質量問題，預售方有權要求退還質量保證金。九、售后服務1.售后服務范圍：包括房屋維修、設施設備維護等。2.售后服務期限：自房屋交付之日起年內。3.售后服務費用：由開發(fā)商承擔。4.售后服務爭議解決：如雙方對售后服務有爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。十、違約責任1.開發(fā)商違約責任：未按合同約定交付房屋的，應向預售方支付%的違約金。房屋存在質量問題，開發(fā)商未及時修復的，應承擔相應的賠償責任。2.預售方違約責任：未按合同約定支付款項的，應向開發(fā)商支付%的違約金。預售方擅自改變房屋用途的，應承擔相應的法律責任。3.違約責任承擔方式：違約方應承擔違約責任，支付違約金或賠償損失。4.違約責任爭議解決：如違約責任有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十一、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。3.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個月內。十二、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。一方嚴重違約，另一方有權解除合同。2.合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并達成解除協(xié)議。3.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照協(xié)議處理未履行完畢的事項。4.合同解除爭議解決：如對合同解除有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十三、合同終止1.合同終止條件：合同約定的期限屆滿。雙方協(xié)商一致終止合同。因不可抗力導致合同無法履行。2.合同終止程序：合同終止應書面通知對方。3.合同終止后果：合同終止后，雙方應按照協(xié)議處理未履行完畢的事項。4.合同終止爭議解決：如對合同終止有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。十四、其他約定1.合同附件：包括項目規(guī)劃圖、房屋設計圖紙、合同款項明細表等。2.合同附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。3.合同附件變更：任何附件的變更均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。4.合同附件爭議解決：如對附件內容有爭議，可提交仲裁委員會仲裁。開發(fā)商（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________預售方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方有權對項目開發(fā)進度、設計變更、工程款項支付等重大事項進行決策。內容：甲方作為主導方，享有對項目開發(fā)進度、設計變更、工程款項支付等重大事項的最終決策權。2.甲方監(jiān)管權條款說明：本條款規(guī)定甲方有權對項目施工過程進行監(jiān)管，確保施工質量符合合同約定。內容：甲方有權對項目施工過程進行定期或不定期的檢查，確保施工質量、進度、安全符合合同約定。3.甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定甲方應及時向乙方提供項目開發(fā)過程中的相關信息，確保乙方知情權。內容：甲方應定期向乙方提供項目開發(fā)進度、質量情況、工程款項支付等信息的書面報告。4.甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中如有違約行為，應承擔相應的違約責任。內容：甲方如未按時交付房屋或提供相關服務，應向乙方支付%的違約金。5.甲方合同解除權條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，甲方有權解除合同。內容：如乙方嚴重違約，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方有權對房屋設計、裝修標準、交付條件等事項進行決策。內容：乙方作為主導方，享有對房屋設計、裝修標準、交付條件等事項的最終決策權。2.乙方選擇權條款說明：本條款規(guī)定乙方有權在合同履行過程中選擇合適的施工單位和材料供應商。內容：乙方有權根據(jù)自身需求，選擇合適的施工單位和材料供應商，并承擔相應責任。3.乙方驗收權條款說明：本條款規(guī)定乙方有權對房屋進行驗收，確保房屋符合合同約定。內容：乙方應在房屋交付前進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求開發(fā)商進行修復。4.乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中如有違約行為，應承擔相應的違約責任。內容：乙方如未按時支付款項或違反合同約定，應向甲方支付%的違約金。5.乙方合同解除權條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，乙方有權解除合同。內容：如甲方嚴重違約，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責條款說明：本條款規(guī)定中介機構在合同履行過程中的職責。內容：中介機構應協(xié)助雙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。2.中介機構費用條款說明：本條款規(guī)定中介機構的服務費用及支付方式。內容：中介機構的服務費用為萬元，于合同簽訂后個工作日內支付。3.中介機構違約責任條款說明：本條款規(guī)定中介機構在合同履行過程中如有違約行為，應承擔相應的違約責任。內容：中介機構如未履行職責或違反合同約定，應向雙方支付%的違約金。4.中介機構合同解除權條款說明：本條款規(guī)定在特定情況下，中介機構有權解除合同。內容：如一方嚴重違約，中介機構有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。5.中介機構爭議解決條款說明：本條款規(guī)定中介機構在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應如何解決。內容：中介機構與雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目規(guī)劃圖2.房屋設計圖紙3.合同款項明細表4.甲方提供的綠色建筑認證相關文件5.預售方提供的購房資質證明6.中介機構服務協(xié)議7.施工單位資質證明8.材料供應商資質證明9.房屋質量保證書10.售后服務承諾書二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋開發(fā)商交付的房屋存在質量問題預售方未按時支付款項雙方未履行合同約定的其他義務2.違約行為認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)違約行為的認定需雙方協(xié)商一致或由仲裁機構裁定三、法律名詞及解釋：1.綠色建筑：指在建筑的全生命周期內，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)材、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地）、保護環(huán)境和減少污染，提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.預售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或房價款的協(xié)議。3.仲裁：指雙方當事人根據(jù)事先或事后達成的書面仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時交付房屋解決辦法：預售方有權要求開發(fā)商支付違約金，并要求開發(fā)商在規(guī)定時間內交付房屋。2.問題：房屋存在質量問題解決辦法：預售方有權要求開發(fā)商進行修復，如修復后仍存在質量問題，預售方有權要求解除合同或賠償損失。3.問題：預售方未按時支付款項解決辦法：開發(fā)商有權要求預售方支付違約金，并要求預售方在規(guī)定時間內支付款項。4.問題：中介機構未履行職責解決辦法：雙方有權要求中介機構承擔違約責任，并有權解除中介機構的服務協(xié)議。五、所有應用場景：1.綠色建筑房地產(chǎn)開發(fā)項目2.商品房預售交易3.房地產(chǎn)中介服務4.房屋質量保證5.售后服務保障全文完。2025年度綠色建筑認證房地產(chǎn)開發(fā)預售合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息3.2預售人信息4.項目概況4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目規(guī)模4.4項目類型5.預售范圍及面積5.1預售范圍5.2預售面積6.預售價格及付款方式6.1預售價格6.2付款方式7.預售合同簽訂及備案7.1合同簽訂7.2合同備案8.預售合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.交付及驗收9.1交付條件9.2驗收標準10.產(chǎn)權登記及過戶10.1產(chǎn)權登記10.2過戶手續(xù)11.延期交付及賠償11.1延期交付11.2賠償標準12.不可抗力及免責條款12.1不可抗力12.2免責條款13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效及終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國綠色建筑評價標準》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義“綠色建筑”指符合《中華人民共和國綠色建筑評價標準》的建筑物；“預售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或尚未竣工的房屋預先出售給購房者的行為；“預售人”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；“購房者”指購買預售房屋的個人或單位；“交付”指預售人按照合同約定將房屋交付給購房者的行為；“驗收”指購房者對交付的房屋進行檢驗確認的行為。2.2解釋本合同中的定義和解釋應以合同為準，如有歧義，應按照有利于保護購房者權益的原則進行解釋。3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息名稱：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：________市________區(qū)________路________號法定代表人：________聯(lián)系電話：________3.2預售人信息名稱：________購房者地址：________市________區(qū)________路________號身份證號碼：________聯(lián)系電話：________4.項目概況4.1項目名稱________綠色生態(tài)住宅小區(qū)4.2項目地點________市________區(qū)________路________號4.3項目規(guī)模總建筑面積：________平方米住宅面積：________平方米4.4項目類型綠色建筑評價標準：____級5.預售范圍及面積5.1預售范圍本合同預售范圍為________綠色生態(tài)住宅小區(qū)內的________號樓________單元________室。5.2預售面積預售房屋建筑面積：________平方米6.預售價格及付款方式6.1預售價格預售房屋單價：________元/平方米總價：________元6.2付款方式購房者應在合同簽訂之日起________個工作日內支付首付款，首付款比例為合同總價的________%。________期付款：________元，支付時間：________；________期付款：________元，支付時間：________；以此類推。7.預售合同簽訂及備案7.1合同簽訂雙方應在合同簽訂之日起________個工作日內完成合同簽訂手續(xù)。7.2合同備案預售合同簽訂后，雙方應在________個工作日內向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。8.預售合同解除及違約責任8.1合同解除條件預售人未按合同約定時間交付房屋；預售人交付的房屋不符合合同約定的質量標準；購房者未按合同約定支付房款；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責任預售人違約，應向購房者支付違約金，違約金為合同總價的________%；購房者違約，應向預售人支付違約金，違約金為合同總價的________%；因違約給對方造成的損失超過違約金的，還應賠償對方的實際損失。9.交付及驗收9.1交付條件預售人應在合同約定的交付日期前完成房屋建設，并確保房屋符合合同約定的質量標準。9.2驗收標準購房者應在收到交付通知之日起________個工作日內對房屋進行驗收。驗收標準如下：房屋結構安全、牢固；房屋內部設施齊全、完好；房屋外觀整潔、美觀；房屋配套設施符合合同約定。10.產(chǎn)權登記及過戶10.1產(chǎn)權登記預售人應在房屋交付后________個工作日內協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。10.2過戶手續(xù)購房者應在收到產(chǎn)權證后________個工作日內辦理房屋過戶手續(xù)，并支付相關稅費。11.延期交付及賠償11.1延期交付預售人如因不可抗力等原因導致延期交付，應提前________個工作日通知購房者，并說明延期原因。11.2賠償標準因預售人原因導致延期交付，每延期一日，預售人應向購房者支付________元賠償金。12.不可抗力及免責條款12.1不可抗力不可抗力指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。12.2免責條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔違約責任。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構無14.合同生效及終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止合同約定的目的實現(xiàn)；合同解除；合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、檢測等服務的獨立法人或其他組織。1.2范圍房地產(chǎn)中介服務；工程監(jiān)理服務；質量檢測服務；評估咨詢服務；法律咨詢服務。2.第三方介入的約定2.1介入條件雙方同意；法律法規(guī)或合同約定要求；為確保合同履行需要。2.2介入程序雙方協(xié)商確定第三方；簽訂第三方服務協(xié)議；第三方服務協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過本合同約定金額的________%。3.2責任限額約定甲乙雙方在本合同中約定，第三方責任限額為合同總價的________%。4.第三方責權利4.1責任按照服務協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務；對其服務過程中產(chǎn)生的信息保密；對其服務過程中出現(xiàn)的錯誤或遺漏承擔相應責任。4.2權利收取服務費用；要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；對甲乙雙方違反服務協(xié)議的行為提出異議。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方責任僅限于其服務協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方對本合同其他條款的履行責任不因第三方介入而免除。5.2權利劃分第三方權利僅限于服務協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方對本合同其他條款的權利不因第三方介入而受到影響。6.第三方介入的合同變更6.1變更程序雙方協(xié)商一致；簽訂變更協(xié)議；變更協(xié)議作為本合同的附件。6.2變更內容第三方介入的具體服務內容；第三方服務期限；第三方