2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導(dǎo)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導(dǎo)合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方當(dāng)事人5.合同簽訂地點(diǎn)二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.房屋坐落地址3.房屋面積4.房屋用途5.房屋權(quán)屬狀況三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款發(fā)放時(shí)間四、抵押信息1.抵押權(quán)人2.抵押物3.抵押登記手續(xù)4.抵押期限5.抵押解除條件五、房屋買賣信息1.買賣雙方2.買賣標(biāo)的3.買賣價(jià)格4.付款方式5.交房時(shí)間六、合同履行與違約責(zé)任1.履行義務(wù)2.履行期限3.違約責(zé)任4.違約金計(jì)算5.爭議解決方式七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用承擔(dān)3.稅費(fèi)繳納時(shí)間4.費(fèi)用繳納時(shí)間5.稅費(fèi)及費(fèi)用爭議解決九、合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.其他相關(guān)文件十、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案時(shí)間4.合同備案部門5.合同備案變更十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的房屋處置2.合同終止后的房屋處置3.貸款余額處理4.抵押權(quán)人權(quán)益保障5.爭議解決十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決期限十三、合同附件清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.其他相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款2.通知方式3.合同修改及補(bǔ)充4.合同解釋5.合同份數(shù)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同雙方當(dāng)事人：a.出賣方（甲方）：_________________________b.買受方（乙方）：_________________________5.合同簽訂地點(diǎn)：_________________________二、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________________2.房屋坐落地址：_________________________3.房屋面積：_________________________平方米4.房屋用途：_________________________5.房屋權(quán)屬狀況：_________________________三、貸款信息1.貸款金額：_________________________2.貸款利率：_________________________3.貸款期限：_________________________年4.還款方式：_________________________5.貸款發(fā)放時(shí)間：_________________________四、抵押信息1.抵押權(quán)人：_________________________2.抵押物：_________________________3.抵押登記手續(xù)：_________________________4.抵押期限：_________________________5.抵押解除條件：_________________________五、房屋買賣信息1.買賣雙方：a.出賣方（甲方）：_________________________b.買受方（乙方）：_________________________2.買賣標(biāo)的：_________________________3.買賣價(jià)格：_________________________4.付款方式：_________________________5.交房時(shí)間：_________________________六、合同履行與違約責(zé)任1.履行義務(wù)：_________________________2.履行期限：_________________________3.違約責(zé)任：_________________________4.違約金計(jì)算：_________________________5.爭議解決方式：_________________________七、合同解除與終止1.合同解除條件：_________________________2.合同終止條件：_________________________3.合同解除程序：_________________________4.合同終止程序：_________________________5.合同解除后的處理：_________________________八、稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)1.稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買方應(yīng)繳納的契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.費(fèi)用承擔(dān)：買賣雙方按照法律法規(guī)及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：買方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前，將應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納完畢。4.費(fèi)用繳納時(shí)間：買賣雙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間前，各自繳納相應(yīng)的費(fèi)用。5.稅費(fèi)及費(fèi)用爭議解決：如對(duì)稅費(fèi)及費(fèi)用的計(jì)算有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.其他相關(guān)文件十、合同生效及備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。3.合同備案時(shí)間：自合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成。4.合同備案部門：_________________________5.合同備案變更：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)重新辦理備案手續(xù)。十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的房屋處置：合同解除后，房屋歸甲方所有，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。2.合同終止后的房屋處置：合同終止后，房屋歸甲方所有，乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.貸款余額處理：合同解除或終止后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)償還剩余貸款余額。4.抵押權(quán)人權(quán)益保障：抵押權(quán)人權(quán)益受法律保護(hù)，合同解除或終止不影響抵押權(quán)的行使。5.爭議解決：合同解除或終止后的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________3.爭議解決程序：_________________________4.爭議解決費(fèi)用：_________________________5.爭議解決期限：_________________________十三、合同附件清單1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.其他相關(guān)文件十四、其他約定事項(xiàng)1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。2.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，通知方式為_________________________。3.合同修改及補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。4.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。5.合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________________________乙方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款：說明：甲方在本合同中享有獨(dú)家代理權(quán)，乙方在合同簽訂后不得自行或通過第三方與他人簽訂與本合同相同的房屋買賣合同。2.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款：3.甲方貸款申請(qǐng)協(xié)助條款：說明：甲方應(yīng)協(xié)助乙方申請(qǐng)貸款，提供必要的文件和證明，并保證提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.甲方房屋權(quán)屬證明條款：說明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.甲方違約責(zé)任條款：說明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方貸款審批期限條款：說明：乙方申請(qǐng)貸款的審批期限不得超過_______個(gè)工作日，如超過期限，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方房屋驗(yàn)收條款：說明：乙方有權(quán)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。3.乙方貸款利率調(diào)整條款：說明：在貸款期間，如貸款利率發(fā)生調(diào)整，乙方有權(quán)要求甲方按照新的利率重新計(jì)算貸款本息。4.乙方提前還款條款：說明：乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，甲方應(yīng)積極配合，并按照約定的方式計(jì)算提前還款的利息。5.乙方合同解除權(quán)條款：說明：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)在通知甲方后_______個(gè)工作日內(nèi)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式應(yīng)在合同中明確。2.中介保密條款：說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保密買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款：說明：中介在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介的過失導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介費(fèi)用退還條款：說明：如因中介的過失導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。5.中介爭議解決條款：說明：中介與買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.抵押登記證明復(fù)印件4.買賣合同復(fù)印件5.中介服務(wù)合同復(fù)印件（如有）6.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明文件。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋所有權(quán)證明文件，如未提供或提供虛假文件，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如未支付或未按時(shí)支付，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，如未辦理或未按時(shí)辦理，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)。認(rèn)定：乙方應(yīng)在貸款合同約定的還款時(shí)間內(nèi)償還貸款，如未償還或未按時(shí)償還，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于國家財(cái)政收入。2.印花稅：指在合同簽訂、轉(zhuǎn)讓等行為中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于國家財(cái)政收入。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問題：貸款審批未按時(shí)完成。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助，甲方應(yīng)盡快提供必要的文件和證明，如因甲方原因?qū)е沦J款審批延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：中介服務(wù)存在瑕疵。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)交易。3.房屋買賣涉及貸款抵押。4.房屋買賣涉及稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)。5.房屋買賣涉及合同解除與終止。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導(dǎo)1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.2貸款申請(qǐng)與審批1.3抵押物評(píng)估2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商簽訂意向書2.2審核房屋產(chǎn)權(quán)與抵押情況2.3簽訂正式合同3.房屋過戶手續(xù)辦理3.1申請(qǐng)房屋過戶登記3.2提交相關(guān)材料3.3審核通過后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證4.抵押貸款手續(xù)辦理4.1簽訂抵押合同4.2辦理抵押登記4.3貸款發(fā)放與支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1確認(rèn)房屋交付時(shí)間5.2雙方驗(yàn)收房屋5.3簽署房屋交付確認(rèn)書6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)繳納責(zé)任8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.2抵押權(quán)人義務(wù)9.買受人權(quán)利與義務(wù)9.1買受人權(quán)利9.2買受人義務(wù)10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：貸款合同復(fù)印件13.3附件三：抵押合同復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)1.1.1買受人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。1.1.2買受人需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。1.1.3買受人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其已對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了充分調(diào)查。1.2貸款申請(qǐng)與審批1.2.1買受人應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，包括但不限于個(gè)人信用報(bào)告、收入證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。1.2.2貸款銀行根據(jù)買受人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審批，并決定是否批準(zhǔn)貸款。1.3抵押物評(píng)估1.3.1買受人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)估。1.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素，出具評(píng)估報(bào)告。2.合同簽訂流程2.1雙方協(xié)商簽訂意向書2.1.1買受人應(yīng)與賣方就房屋買賣事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂意向書，明確房屋買賣的基本條款。2.2審核房屋產(chǎn)權(quán)與抵押情況2.2.1買受人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、抵押登記證明等。2.2.2買受人應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，確保房屋無任何權(quán)屬糾紛或法律限制。2.3簽訂正式合同2.3.1雙方應(yīng)根據(jù)意向書的內(nèi)容，簽訂正式的房屋買賣合同。2.3.2正式合同應(yīng)包括房屋買賣的基本條款、付款方式、交付時(shí)間等。3.房屋過戶手續(xù)辦理3.1申請(qǐng)房屋過戶登記3.1.1買受人應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提交房屋過戶登記申請(qǐng)，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。3.1.2房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并決定是否辦理過戶登記。3.2提交相關(guān)材料3.2.1買受人應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。3.2.2賣方應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。3.3審核通過后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證3.3.1房屋登記機(jī)構(gòu)審核通過后，買受人可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。3.3.2買受人應(yīng)妥善保管新產(chǎn)權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。4.抵押貸款手續(xù)辦理4.1簽訂抵押合同4.1.1買受人應(yīng)與貸款銀行簽訂抵押合同，明確抵押物的范圍、抵押期限等。4.1.2抵押合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2辦理抵押登記4.2.1買受人應(yīng)向抵押登記機(jī)構(gòu)提交抵押登記申請(qǐng)，包括但不限于抵押合同、產(chǎn)權(quán)證明文件等。4.2.2抵押登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并決定是否辦理抵押登記。4.3貸款發(fā)放與支付4.3.1貸款銀行審核通過后，將貸款發(fā)放至買受人的賬戶。4.3.2買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將貸款用于支付房屋價(jià)款。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1確認(rèn)房屋交付時(shí)間5.1.1雙方應(yīng)根據(jù)房屋狀況、裝修進(jìn)度等因素，確定房屋交付時(shí)間。5.2雙方驗(yàn)收房屋5.2.1買受人應(yīng)親自或委托他人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定。5.3簽署房屋交付確認(rèn)書5.3.1雙方驗(yàn)收房屋后，簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已交付。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式進(jìn)行支付。6.2付款期限6.2.1買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成付款。6.3逾期付款責(zé)任6.3.1買受人逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。8.抵押權(quán)人權(quán)利與義務(wù)8.1抵押權(quán)人權(quán)利8.1.1抵押權(quán)人有權(quán)要求買受人按時(shí)償還貸款本金及利息。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)在買受人違約的情況下，依法處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不受損害。8.2.2抵押權(quán)人不得擅自使用或處分抵押物，除非是為了維護(hù)抵押物的價(jià)值或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)。9.買受人權(quán)利與義務(wù)9.1買受人權(quán)利9.1.1買受人有權(quán)在合同約定的條件下，使用、收益和處分抵押房屋。9.1.2買受人有權(quán)在抵押權(quán)人違約的情況下，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。9.2買受人義務(wù)9.2.1買受人應(yīng)按時(shí)償還貸款本金及利息。9.2.2買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)和用途。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.1.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]11.2.2人民法院：[法院名稱]12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：貸款合同復(fù)印件13.3附件三：抵押合同復(fù)印件13.4附件四：房屋買賣合同復(fù)印件13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、提供法律意見、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入可以通過甲乙雙方協(xié)商一致的方式引入。16.2引入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用，并在合同中予以約定。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息和服務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定來確定。18.2限額計(jì)算18.2.1責(zé)任限額可以以第三方提供服務(wù)費(fèi)用的百分比或固定金額來計(jì)算。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2責(zé)任承擔(dān)19.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其直接造成的損失，且不超過合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算20.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更21.1.1如第三方介入涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。21.2變更程序21.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決22.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決方式22.2.1如協(xié)商不成，可參照本合同第11條關(guān)于爭議解決方式的約定。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止23.1.1如第三方介入的合同因故需要終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。23.2終止程序23.2.1第三方介入的合同終止需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、面積、用途等信息。說明：證明賣方對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，且無權(quán)屬糾紛。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括土地使用權(quán)人、土地坐落、面積、用途等信息。說明：證明賣方對(duì)該房屋占用土地享有使用權(quán)，且無權(quán)屬糾紛。3.貸款合同復(fù)印件要求：提供清晰的貸款合同復(fù)印件，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。說明：證明買方已向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并達(dá)成貸款協(xié)議。4.抵押合同復(fù)印件要求：提供清晰的抵押合同復(fù)印件，包括抵押物、抵押期限、抵押權(quán)人等信息。說明：證明買方將房屋作為抵押物，向貸款銀行提供擔(dān)保。5.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供清晰的房屋買賣合同復(fù)印件，包括房屋買賣雙方、房屋信息、價(jià)格、付款方式等信息。說明：證明甲乙雙方已達(dá)成房屋買賣協(xié)議，并明確了買賣條款。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。說明：證明房屋的價(jià)值，為貸款審批提供依據(jù)。7.個(gè)人信用報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰的個(gè)人信用報(bào)告復(fù)印件，包括信用等級(jí)、逾期記錄等信息。說明：證明買方的信用狀況，為貸款審批提供依據(jù)。8.收入證明復(fù)印件要求：提供清晰的收入證明復(fù)印件，包括收入來源、收入金額等信息。說明：證明買方的還款能力，為貸款審批提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：賣方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.違約行為：買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：買方未在合同約定的付款日期前支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。3.違約行為：買方未按合同約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)償還貸款，貸款銀行有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：買方未在合同約定的還款日期前償還貸款，貸款銀行有權(quán)要求買方支付逾期利息。4.違約行為：賣方未按合同約定配合辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：賣方未在合同約定的過戶日期前配合辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按合同約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導(dǎo)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款抵押房屋賣方）：2.乙方（貸款抵押房屋買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方因貸款需要，將其擁有的抵押房屋出售給乙方，乙方同意購買該抵押房屋。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范買賣行為，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）貸款抵押房屋：指甲方因貸款需要而設(shè)定抵押權(quán)的房屋。（2）抵押權(quán)：指抵押人將其擁有的財(cái)產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款抵押房屋買賣合同：指甲乙雙方就貸款抵押房屋的買賣事宜所簽訂的合同。（2）合同簽訂流程：指甲乙雙方在簽訂貸款抵押房屋買賣合同過程中所遵循的程序。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的貸款抵押房屋信息。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付貸款抵押房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為貸款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于購房款支付、房屋交付、過戶手續(xù)辦理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、購房款退還等。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：乙方應(yīng)向甲方支付的全部購房款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費(fèi)等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。（3）貸款抵押權(quán)解除費(fèi)用：甲方需支付給抵押權(quán)人的費(fèi)用，包括但不限于提前還款罰金、抵押權(quán)解除手續(xù)費(fèi)等。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)將購房款以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購房款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付尾款。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定具體的支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到購房款后X個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。（2）甲方應(yīng)在收到購房款后X個(gè)工作日內(nèi)將貸款抵押權(quán)解除，并向乙方提供解除證明。（3）如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。（2）甲方未按合同約定解除貸款抵押權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為貸款抵押權(quán)解除費(fèi)用的X%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的X%。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，故意拖延或阻撓的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的X%。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)以人民幣計(jì)算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)損失，甲方或乙方有權(quán)要求對(duì)方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起X年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)；（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府征收導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等需要保密的內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同的簽訂并不影響甲乙雙方在合同履行過程中享有的其他權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)貸款抵押房屋的處置權(quán)，包括但不限于出租、抵押等。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款抵押房屋的價(jià)格。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)部分或全部損失。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過程中相互協(xié)作，共同完成相關(guān)事宜。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合甲方辦理貸款抵押權(quán)解除手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，相互提供必要的文件和資料。（2）甲乙雙方應(yīng)積極溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同主體之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對(duì)本合同進(jìn)行分割或修改。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款抵押房屋賣方）：乙方（貸款抵押房屋買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款抵押證明復(fù)印件3.房屋評(píng)估報(bào)告4.雙方身份證復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.房屋買賣合同7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定交付房屋；未按合同約定解除貸款抵押權(quán)；提供虛假房屋信息。（2）乙方違約：未按合