高端住宅區(qū)買賣合同范本

高端住宅區(qū)買賣合同范本合同編號：__________合同各方當事人：名稱：________________住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________名稱：________________住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________第一條標的物（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（3）房屋所有權(quán)證號：__________1.2買受人同意按照本合同的約定購買標的房屋，并支付相應的價款。第二條價款及支付方式2.1標的房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買受人應按照下列方式支付價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，買受人支付標的房屋總價款的30%作為定金，即￥____元；（2）自合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買受人支付標的房屋總價款的30%，即￥____元；（3）自標的房屋交付之日起，買受人支付標的房屋總價款的剩余40%，即￥____元。2.3買受人未能按照本合同約定支付價款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為標的房屋總價款的10%。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將標的房屋交付給買受人。標的房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確標的房屋的交付狀況。3.2買受人應自標的房屋交付之日起____個月內(nèi)，辦理完畢標的房屋的過戶手續(xù)。買受人未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為標的房屋總價款的10%。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定分擔。第四條標的房屋的權(quán)屬保證4.1出賣人保證對標的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買受人權(quán)益的情形。4.2出賣人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買受人提供標的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.3如因出賣人的原因?qū)е聵说姆课輽?quán)屬存在糾紛，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金金額為標的房屋總價款的20%。第五條標的房屋的質(zhì)量保證5.1出賣人保證標的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在影響居住安全及使用的重大質(zhì)量問題。5.2出賣人應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向買受人提供標的房屋的質(zhì)量檢測報告。5.3如因出賣人的原因?qū)е聵说姆课荽嬖谫|(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔修復責任。如修復后仍影響使用，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人支付違約金，違約金金額為標的房屋總價款的20%。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。任何一方要求變更或解除本合同的，應當書面通知對方，并經(jīng)對方同意。未經(jīng)對方同意的變更或解除無效。6.2有下列情形之一的，本合同自行終止：（1）標的房屋因法律、法規(guī)規(guī)定的原因被收回；（2）一方當事人死亡或者宣告失蹤；（3）一方當事人破產(chǎn)或者清算；（4）雙方約定的其他終止條件成立。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同總價款的10%。7.2雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。一、附件列表：1.標的房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交接單二、違約行為及認定：1.出賣人未能按照約定時間交付標的房屋，或交付的標的房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買受人未能按照約定時間支付價款，或未能在約定時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.雙方未能就合同變更或解除達成一致，且未經(jīng)對方同意進行變更或解除，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的高端住宅區(qū)。2.定金：買受人支付的作為合同履行保證的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的房屋交付時存在質(zhì)量問題：出賣人應在買受人通知后的一定期限內(nèi)進行修復，如修復后仍影響使用，買受人有權(quán)解除合同并要求違約金。2.買受人未能按約定時間支付價款：出賣人可以解除合同并要求違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合，提供所需資料，加快辦理進度。如因出賣人原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，買受人可以要求違約金。4.合同變更或解除爭議：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的