2024版二手房屋買賣合同協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件2.房屋狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋土地使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)有設(shè)施及功能2.4房屋存在的問題及維修責(zé)任3.房屋交易過程3.1購房資格及購房政策3.2購房流程及手續(xù)3.3房屋交易稅費3.4房屋過戶手續(xù)及時間4.房屋買賣合同的履行4.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2房屋交付及驗收4.3房屋質(zhì)量及保修4.4房屋交易糾紛解決方式5.房屋買賣合同的變更和解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及程序5.3合同變更及解除產(chǎn)生的費用承擔(dān)6.房屋買賣合同的違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任認定及賠償6.3違約金及賠償限額7.房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄7.3爭議解決時間及有效期8.其他約定8.1房屋買賣合同的生效條件8.2房屋買賣合同的終止條件8.3房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓9.房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3其他重要文件復(fù)印件10.房屋買賣合同的簽訂日期及簽字蓋章10.1簽訂日期10.2簽字蓋章部位及要求11.房屋買賣合同的備案及公示11.1合同備案部門及程序11.2合同公示要求及時間12.房屋買賣合同的公開及保密12.1合同公開內(nèi)容和要求12.2合同保密內(nèi)容和要求13.房屋買賣合同的解除及終止13.1合同解除及終止的條件13.2合同解除及終止的程序13.3合同解除及終止后的權(quán)益處理14.房屋買賣合同的補充條款14.1補充條款的效力14.2補充條款的簽訂及變更程序14.3補充條款的爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息出賣人的房屋坐落于___________市___________區(qū)（縣）___________街道___________號，房屋結(jié)構(gòu)為___________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為___________，土地使用權(quán)證號為___________。房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、面積等詳見附件一。1.2買賣雙方基本信息出賣人（賣方）：名稱（姓名）：___________地址：___________法定代表人（負責(zé)人）：___________聯(lián)系方式：___________買受人（買方）：名稱（姓名）：___________地址：___________法定代表人（負責(zé)人）：___________聯(lián)系方式：___________1.3房屋價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起___________日內(nèi)，買方支付房價的___________%；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起___________日內(nèi)，買方支付房價的___________%；（3）剩余的房價款，買方應(yīng)在與出賣人辦理房屋交付手續(xù)時一次性支付。1.4房屋交付時間及條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣人previously所提供的信息相符，無重大瑕疵；（3）房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)證照齊全。第二條房屋狀況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證，其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)處置該房屋。買方自房屋交付之日起，享有該房屋的使用權(quán)。2.2房屋土地使用權(quán)出賣人保證，其擁有房屋所在土地的合法使用權(quán)，并有權(quán)處置該土地。買方自房屋交付之日起，享有該土地的使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)有設(shè)施及功能2.4房屋存在的問題及維修責(zé)任雙方確認，房屋交付時，如有問題或瑕疵，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如買方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題或瑕疵，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后___________日內(nèi)予以修復(fù)。第三條房屋交易過程3.1購房資格及購房政策買方應(yīng)自行了解并符合購房相關(guān)政策法規(guī)要求的購房資格。如因買方不具備購房資格導(dǎo)致房屋交易不能完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2購房流程及手續(xù)（1）簽訂房屋買賣合同；（2）辦理房屋過戶手續(xù)；（3）支付房價款；（4）辦理房屋交付手續(xù)。3.3房屋交易稅費雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。3.4房屋過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同領(lǐng)取新的房產(chǎn)證照。過戶手續(xù)辦理時間約為___________個工作日。第四條房屋買賣合同的履行4.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）出賣人應(yīng)按合同約定時間、條件交付房屋；（3）買方應(yīng)按合同約定支付房價款；（4）買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護責(zé)任。4.2房屋交付及驗收雙方應(yīng)共同進行房屋交付驗收。買方對房屋現(xiàn)狀如有異議，應(yīng)在驗收時提出，并由出賣人負責(zé)修復(fù)。如買方未在驗收時提出異議，視為對房屋現(xiàn)狀的認可。4.3房屋質(zhì)量及保修出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.4房屋交易糾紛解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的第八條房屋買賣合同的變更和解除8.1合同變更條件及程序（1）合同變更條件：①雙方協(xié)商一致；②依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。（2）合同變更程序：①雙方簽訂書面變更協(xié)議；②變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件及程序（1）合同解除條件：①雙方協(xié)商一致；②出賣人未按照約定時間、條件交付房屋；③買方未按照約定支付房價款；④依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。（2）合同解除程序：①雙方簽訂書面解除協(xié)議；②解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；③解除協(xié)議生效后，雙方按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.3合同變更及解除產(chǎn)生的費用承擔(dān)合同變更、解除所產(chǎn)生的費用，由雙方協(xié)商確定。如雙方無法達成一致，按照合同約定或者國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第九條房屋買賣合同的違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形（1）出賣人違約情形：①未按照約定時間、條件交付房屋；②未按照約定履行合同其他義務(wù)。（2）買方違約情形：①未按照約定支付房價款；②未按照約定履行合同其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任認定及賠償違約責(zé)任按照合同約定承擔(dān)。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。協(xié)商不成的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金及賠償限額違約金及賠償限額按照合同約定。如合同未約定，雙方可協(xié)商確定。協(xié)商不成的，依法承擔(dān)。第十條房屋買賣合同的爭議解決7.1爭議解決方式（1）向約定的仲裁委員會申請仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄如選擇仲裁，仲裁委員會應(yīng)為本合同約定的仲裁委員會；如選擇訴訟，人民法院應(yīng)為合同履行地人民法院。7.3爭議解決時間及有效期雙方應(yīng)自合同爭議發(fā)生之日起___________日內(nèi)解決。如逾期未解決，一方當(dāng)事人可向仲裁委員會或人民法院提起仲裁或訴訟。仲裁裁決或判決生效后，本合同爭議即告解決。第十一條房屋買賣合同的公開及保密8.1合同公開內(nèi)容和要求雙方同意，本合同的部分內(nèi)容（如房價款、房屋交付時間等）可以公開。公開內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。8.2合同保密內(nèi)容和要求雙方同意，本合同的某些內(nèi)容（如雙方商業(yè)秘密、個人隱私等）需要保密。保密內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。第十二條房屋買賣合同的解除及終止9.1合同解除及終止的條件合同解除及終止的條件按照本合同第八條、第九條規(guī)定。9.2合同解除及終止的程序合同解除及終止的程序按照本合同第八條、第九條規(guī)定。9.3合同解除及終止后的權(quán)益處理合同解除及終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條房屋買賣合同的補充條款10.1補充條款的效力本合同補充條款與具有同等效力。補充條款與有沖突的，以補充條款為準。10.2補充條款的簽訂及變更程序補充條款應(yīng)由雙方簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補充條款的變更，按照本合同第八條、第九條規(guī)定辦理。10.3補充條款的爭議解決方式補充條款的爭議解決方式按照本合同第七條規(guī)定辦理。第十四條房屋買賣合同的簽訂日期及簽字蓋章11.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽字蓋章部位及要求本合同簽字蓋章部位為合同末尾。簽字蓋章應(yīng)齊全、清晰，不得涂改。雙方簽字蓋章后，合同方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在房屋買賣交易中提供的服務(wù)包括但不限于：信息咨詢、房源推薦、盡職調(diào)查、交易促成、資金監(jiān)管、售后服務(wù)等。第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，確保交易安全、便捷。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。第三方介入前，應(yīng)征得甲乙方的同意。甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合合同約定及法律法規(guī)要求。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在房屋買賣交易中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、行業(yè)標準等因素，由甲乙方協(xié)商確定。如甲乙方未能就責(zé)任限額達成一致，可按照行業(yè)慣例或法院判決確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)不得調(diào)整。如甲乙方協(xié)商一致，可書面簽訂補充協(xié)議，調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙方損失；（3）違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：賠償甲乙方損失、支付違約金、承擔(dān)相關(guān)費用等。具體違約責(zé)任根據(jù)第三方責(zé)任限額及合同約定確定。4.3第三方違約糾紛解決（1）協(xié)商解決；（2）向第三方所在機構(gòu)投訴；（3）向人民法院提起訴訟。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系界定第三方與甲乙方均為獨立主體，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。第三方提供的服務(wù)不代表甲乙方意見，甲乙方對第三方提供的服務(wù)負有最終決定權(quán)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙方支付給第三方的服務(wù)費用，不構(gòu)成對第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。5.3第三方與甲乙方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方未按照約定支付房價款或未履行其他合同義務(wù)的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)額外約定的條款包括但不限于：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍、標準；（2）第三方服務(wù)費用及支付方式；（3）第三方責(zé)任限額及調(diào)整機制；（4）第三方違約責(zé)任及糾紛解決方式。6.2說明本合同額外條款應(yīng)采用書面形式，甲乙方應(yīng)仔細閱讀并理解額外條款的內(nèi)容。如甲乙方對額外條款有疑問，可要求第三方予以解釋。額外條款與本合同具有同等效力。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方履行合同第三方應(yīng)按照本合同及額外條款的約定，履行其在房屋買賣交易中的義務(wù)。第三方未按照約定履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方監(jiān)督權(quán)甲乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)存在問題的，有權(quán)要求第三方及時整改。7.3第三方服務(wù)變更第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更本合同及額外條款約定的內(nèi)容，如因客觀原因第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面布局圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.第三方服務(wù)協(xié)議7.房屋買賣交易流程圖8.房屋買賣交易稅費計算說明9.房屋質(zhì)量保修承諾書10.房屋交付驗收報告附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋所在土地的使用權(quán)歸屬。3.房屋平面布局圖：提供房屋的平面布局圖，以說明房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋現(xiàn)狀照片：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的現(xiàn)狀與出賣人提供的信息相符。5.房屋買賣合同補充協(xié)議：提供雙方簽訂的補充協(xié)議，以說明合同的變更或補充內(nèi)容。6.第三方服務(wù)協(xié)議：提供甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，以說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍和標準。7.房屋買賣交易流程圖：提供房屋買賣交易的流程圖，以說明交易的具體流程。8.房屋買賣交易稅費計算說明：提供房屋買賣交易稅費的計算說明，以說明稅費的計算方法和標準。9.房屋質(zhì)量保修承諾書：提供出賣人出具的房屋質(zhì)量保修承諾書，以保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。10.房屋交付驗收報告：提供房屋交付驗收的報告，以說明房屋的交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按照約定時間、條件交付房屋：違約