《南寧房地產(chǎn)市場》課件

南寧房地產(chǎn)市場目錄南寧概況南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展南寧人口數(shù)據(jù)南寧城市規(guī)劃南寧樓市發(fā)展歷程南寧房地產(chǎn)調(diào)控政策南寧房價(jià)走勢分析南寧房地產(chǎn)市場供給南寧房地產(chǎn)市場需求南寧房地產(chǎn)市場特征南寧房地產(chǎn)投資分析南寧房地產(chǎn)行業(yè)趨勢南寧樓盤類型分布南寧樓盤價(jià)格分布南寧樓盤銷售情況南寧樓盤去化情況南寧樓盤庫存情況南寧房企市場份額南寧房企銷量排名南寧房企利潤狀況南寧房地產(chǎn)稅費(fèi)分析南寧房地產(chǎn)消費(fèi)心理南寧房地產(chǎn)消費(fèi)決策南寧房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)南寧房地產(chǎn)監(jiān)管政策南寧房地產(chǎn)發(fā)展前景南寧房地產(chǎn)投資建議結(jié)論與展望問答環(huán)節(jié)謝謝觀看南寧概況南寧市是廣西壯族自治區(qū)的首府，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。南寧位于廣西壯族自治區(qū)中南部，是廣西的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心，是北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。南寧市地處珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江經(jīng)濟(jì)帶和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的交匯點(diǎn)，是廣西開放發(fā)展的重要門戶，也是“一帶一路”建設(shè)的重要節(jié)點(diǎn)城市。南寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展10%GDP增長南寧市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，2022年GDP突破6000億元，增速位居廣西首位。1.5M常住人口南寧市常住人口快速增長，為城市發(fā)展注入活力。300B固定資產(chǎn)南寧市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步提升，推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。南寧人口數(shù)據(jù)南寧市人口穩(wěn)步增長南寧城市規(guī)劃1城市中心青秀區(qū)，商業(yè)中心，高樓林立2新興區(qū)域西鄉(xiāng)塘區(qū)，大學(xué)城，科技產(chǎn)業(yè)3生態(tài)綠地邕江沿岸，綠化景觀，休閑娛樂南寧樓市發(fā)展歷程1早期發(fā)展南寧樓市早期發(fā)展緩慢，以低層住宅為主，主要滿足本地居民需求。2快速發(fā)展20世紀(jì)90年代后，南寧經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，樓市也迎來快速發(fā)展期，高層住宅開始興起。3調(diào)控階段進(jìn)入21世紀(jì)，南寧樓市經(jīng)歷多次調(diào)控，房價(jià)波動(dòng)較大，但總體呈上升趨勢。4轉(zhuǎn)型升級(jí)近年來，南寧樓市逐步轉(zhuǎn)向以改善型住房為主，品質(zhì)和功能更注重，同時(shí)注重生態(tài)環(huán)境和生活品質(zhì)。南寧房地產(chǎn)調(diào)控政策1限購政策限制非本地戶籍居民購房資格，控制房價(jià)過快上漲。2限貸政策提高首付比例、限制貸款額度，降低購房杠桿。3限售政策限制新房和二手房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，抑制短期炒房行為。4土地供應(yīng)控制合理控制土地供應(yīng)量，抑制房價(jià)過快上漲。南寧房價(jià)走勢分析年份平均房價(jià)(元/平方米)同比增長率(%)201810,0005201910,5005202011,0005202111,5005202212,0005南寧房地產(chǎn)市場供給住宅用地供應(yīng)量(萬平方米)商業(yè)用地供應(yīng)量(萬平方米)近年來，南寧市住宅用地供應(yīng)量穩(wěn)步增長，商業(yè)用地供應(yīng)量也保持增長趨勢。南寧房地產(chǎn)市場需求100M人口2.5%增長率1.2M住房需求100K新增就業(yè)南寧擁有龐大的人口基數(shù)和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為房地產(chǎn)市場提供強(qiáng)勁的需求支撐。近年來，南寧人口增長率保持在2.5%左右，預(yù)計(jì)未來幾年將持續(xù)增長，帶動(dòng)住房需求不斷增加。此外，南寧市新增就業(yè)崗位數(shù)量眾多，吸引了大量外來人口，進(jìn)一步推升了住房需求。南寧房地產(chǎn)市場特征宜居性高氣候宜人，綠化率高，生活節(jié)奏相對(duì)較慢。價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定房價(jià)漲幅較小，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。交通便利城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷，生活方便。南寧房地產(chǎn)投資分析投資優(yōu)勢投資風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)健政策調(diào)控不確定性城市發(fā)展?jié)摿Υ笫袌龈偁幖ち胰丝谠鲩L速度快房價(jià)波動(dòng)性較大南寧房地產(chǎn)行業(yè)趨勢城市發(fā)展南寧作為廣西首府，擁有良好的城市發(fā)展?jié)摿?，人口不斷增加，?duì)住房需求持續(xù)增長。政策支持政府持續(xù)出臺(tái)支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策，為行業(yè)發(fā)展提供良好的政策環(huán)境。產(chǎn)業(yè)升級(jí)南寧不斷發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，吸引大量人才和資金，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場需求。改善需求隨著居民收入水平提升，改善型住房需求不斷增長，推動(dòng)高端住宅市場發(fā)展。南寧樓盤類型分布南寧樓盤類型多樣，主要包括住宅、商業(yè)、辦公、公寓、酒店等。住宅類樓盤占比最高，約占總供應(yīng)量的80%以上。近年來，隨著城市發(fā)展和人口增長，南寧樓盤類型也呈現(xiàn)多元化趨勢。商業(yè)、辦公、公寓等非住宅類樓盤占比逐漸增加，滿足了城市多元化的需求。南寧樓盤價(jià)格分布10K均價(jià)南寧市中心區(qū)住宅均價(jià)約為10,000元/平方米。8K郊區(qū)郊區(qū)樓盤價(jià)格略低，住宅均價(jià)約為8,000元/平方米。12K高端一些高端樓盤價(jià)格較高，均價(jià)可達(dá)12,000元/平方米以上。南寧樓盤銷售情況銷售套數(shù)銷售面積南寧樓盤去化情況時(shí)間去化周期去化率2022年12月12個(gè)月80%2023年3月10個(gè)月85%南寧樓盤庫存情況100庫存量南寧樓盤庫存量相對(duì)穩(wěn)定，供求平衡。6去化周期市場去化周期在6個(gè)月左右。10%去化率樓盤去化率保持在10%以上。20%庫存消化市場消化速度相對(duì)較快。南寧房企市場份額恒大碧桂園萬科中海其他南寧房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多家房企競爭格局，恒大、碧桂園、萬科等大型房企占據(jù)主導(dǎo)地位。南寧房企銷量排名排名房企名稱銷售面積(萬平方米)1綠地集團(tuán)1502萬科地產(chǎn)1203恒大地產(chǎn)100南寧房企利潤狀況房企2022年利潤率恒大10%碧桂園15%萬科20%南寧房地產(chǎn)稅費(fèi)分析房產(chǎn)稅南寧房產(chǎn)稅按房屋計(jì)稅，稅率為0.5%-1%。土地增值稅出售房產(chǎn)時(shí)，需繳納土地增值稅，具體稅率按增值幅度計(jì)算。契稅購買房產(chǎn)時(shí)，需繳納契稅，稅率為1%-3%。南寧房地產(chǎn)消費(fèi)心理價(jià)格敏感南寧消費(fèi)者對(duì)房價(jià)波動(dòng)較為敏感，關(guān)注性價(jià)比，傾向于選擇價(jià)格相對(duì)較低的樓盤。品質(zhì)追求消費(fèi)者對(duì)住宅品質(zhì)要求提高，關(guān)注戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)配套等方面。環(huán)境意識(shí)南寧消費(fèi)者重視居住環(huán)境，傾向于選擇綠化率高、交通便利、配套完善的樓盤。南寧房地產(chǎn)消費(fèi)決策1預(yù)算房屋總價(jià)、首付比例、月供能力2需求居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施3風(fēng)險(xiǎn)市場波動(dòng)、政策變化、房產(chǎn)質(zhì)量4投資升值潛力、租金回報(bào)、流動(dòng)性南寧房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)下行可能會(huì)影響購房者信心，導(dǎo)致市場需求下降。利率上升和信貸收緊可能會(huì)提高購房成本，降低購房意愿。房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，包括項(xiàng)目延期、資金鏈斷裂、質(zhì)量問題等，可能會(huì)影響樓市穩(wěn)定。城市發(fā)展規(guī)劃變化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度可能會(huì)影響房價(jià)走勢，投資風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。南寧房地產(chǎn)監(jiān)管政策1價(jià)格調(diào)控政府嚴(yán)格控制房價(jià)上漲，制定限購限售政策。2土地供應(yīng)合理規(guī)劃土地供應(yīng)，確保土地資源的有效利用。3市場監(jiān)管加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為。南寧房地產(chǎn)發(fā)展前景經(jīng)濟(jì)增長南寧經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。人口增長南寧人口持續(xù)增長，帶動(dòng)住房需求。城市建設(shè)南寧城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，提升城市吸引力。南寧房地產(chǎn)投資建議城市發(fā)展?jié)摿δ蠈幊鞘邪l(fā)展?jié)摿Υ?，未來房價(jià)上漲空間可期。交通便利性南寧交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，出行便捷，提