二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.2乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：____________________________聯(lián)系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同簽訂，旨在明確各方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理行為，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房屋合伙經(jīng)營：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資購買房屋，共同承擔經(jīng)營風險，共享經(jīng)營收益。（2）房地產(chǎn)項目運營管理：指對房地產(chǎn)項目進行投資、開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的管理。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資購買的房屋。（2）房地產(chǎn)項目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）共同出資開發(fā)的房地產(chǎn)項目。（3）運營管理：指對房地產(chǎn)項目進行投資、開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)的管理。（4）收益：指房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理所獲得的利潤。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的決策。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定出資購買房屋及投資房地產(chǎn)項目。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定承擔房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的風險。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定分享房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)參與房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的決策。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定出資購買房屋及投資房地產(chǎn)項目。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定承擔房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的風險。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定分享房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地及房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定，共同出資購買房屋及投資房地產(chǎn)項目，共同承擔經(jīng)營風險，共享經(jīng)營收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理達到預(yù)期目標；（3）經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)共同對房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理進行清算；（2）清算結(jié)束后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定進行財產(chǎn)分配。6.4終止后果合同終止后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定處理房屋合伙經(jīng)營及房地產(chǎn)項目運營管理的剩余事務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋購買費用：包括房屋總價、稅費、交易手續(xù)費等。（2）房地產(chǎn)項目投資費用：包括土地購置費、建設(shè)成本、裝修費用等。（3）運營管理費用：包括物業(yè)管理費、日常維護費、廣告宣傳費等。（4）其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認可的支付方式進行支付。（2）支付時，應(yīng)提供相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。7.3支付時間（1）房屋購買費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。（2）房地產(chǎn)項目投資費用應(yīng)根據(jù)項目進度分期支付。（3）運營管理費用應(yīng)根據(jù)實際情況按月或按季度支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)在合同約定的支付時間內(nèi)完成支付。（2）如因特殊原因無法按時支付，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可適當延長支付時間。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_____%。（2）甲方未按合同約定參與房屋合伙經(jīng)營或房地產(chǎn)項目運營管理，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_____%。（2）乙方未按合同約定履行運營管理職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。（2）任何一方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能控制的客觀原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策變動等；（3）其他非人力所能控制的客觀原因。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解。（2）調(diào)解不成，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓部分或全部權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）仍保留其各自獨立的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利。（2）本合同不影響各方的其他權(quán)利和利益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等特殊權(quán)力予以保留。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自披露或使用對方特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）協(xié)商一致。（2）修改和補充內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由各方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理。（2）各方可根據(jù)實際情況，提出相互協(xié)作的事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）各方可通過會議、電話、書面等方式進行協(xié)作與配合。（2）各方可指定專人負責協(xié)作與配合事宜，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其條款不因其他文件的存在而失效或變更。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）另行簽訂補充協(xié)議。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日其他相關(guān)方（如有）（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋購買合同2.房地產(chǎn)項目投資協(xié)議3.房地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計文件4.房地產(chǎn)項目施工合同5.房地產(chǎn)項目銷售合同6.房地產(chǎn)項目運營管理方案7.銀行轉(zhuǎn)賬記錄及相關(guān)憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決協(xié)議10.合同修改和補充協(xié)議11.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費用；乙方未按合同約定支付費用；任何一方未按合同約定履行運營管理職責；未經(jīng)對方同意，擅自披露或使用對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.違約行為認定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方；違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任；違約責任的承擔方式由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規(guī)范。2.合伙企業(yè)法：指《中華人民共和國合伙企業(yè)法》，規(guī)定了合伙企業(yè)的設(shè)立、管理、解散等方面的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定了房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、交易、管理等方面的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的經(jīng)濟損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時。解決辦法：明確支付時間，并設(shè)定逾期支付違約金；設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。2.問題：房屋或房地產(chǎn)項目運營管理不善。解決辦法：設(shè)立運營管理團隊，明確管理職責；定期進行項目評估，及時調(diào)整管理策略。3.問題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容；加強內(nèi)部管理，嚴格控制信息流通。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題；如無法協(xié)商一致，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同爭議。解決辦法：協(xié)商解決，尋求雙方滿意的結(jié)果；協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他協(xié)助的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。（2）第三方應(yīng)確保其提供的資金或其他資源符合合同要求，并對資金的安全負責。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的建議和改進措施。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保守合同涉及的商業(yè)秘密。5.第三方退出機制：（1）第三方如需退出合同，應(yīng)提前向甲方、乙方及其他相關(guān)方（如有）發(fā)出書面通知。（2）第三方退出合同后，其責任和義務(wù)由接替其服務(wù)的第三方承擔。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：（1）乙方有權(quán)在房地產(chǎn)項目運營管理過程中，對運營方案提出修改意見。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房屋租賃價格，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋合伙經(jīng)營中享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）乙方在房地產(chǎn)項目運營管理中享有收益分成比例的優(yōu)先權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付費用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自調(diào)整房屋租賃價格或收益分成比例。（3）甲方在房地產(chǎn)項目運營管理過程中，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：（1）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)進度和運營方案進行監(jiān)督。（2）甲方有權(quán)對乙方的運營管理行為提出整改要求。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋合伙經(jīng)營中享有收益分成比例的優(yōu)先權(quán)。（2）甲方在房地產(chǎn)項目運營管理中享有對重大決策的最終決定權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定履行運營管理職責，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自調(diào)整房屋租賃價格或收益分成比例。（3）乙方在房地產(chǎn)項目運營管理過程中，不得損害甲方的利益。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議生效及終止條件1.4協(xié)議主體1.5協(xié)議簽署日期及地點二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額三、合作方式與分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方責任與義務(wù)3.4項目運營管理職責四、投資與資金管理4.1投資比例及方式4.2資金籌集與管理4.3投資收益分配4.4資金使用監(jiān)督五、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2土地使用權(quán)取得5.3項目設(shè)計5.4工程施工5.5項目驗收5.6銷售與交付六、項目運營管理6.1項目運營管理目標6.2運營管理制度6.3運營管理團隊6.4運營管理費用6.5運營管理效果評估七、項目風險防范與應(yīng)對措施7.1風險識別7.2風險評估7.3風險防范措施7.4風險應(yīng)對預(yù)案八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序九、保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3保密責任十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更10.2協(xié)議解除10.3解除后的處理十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件通知十三、協(xié)議的適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決十四、其他14.1協(xié)議附件14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議份數(shù)14.4協(xié)議簽署人合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確合作各方在2025年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利實施和運營。1.3協(xié)議生效及終止條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議有效期為五年，自生效之日起計算。1.4協(xié)議主體本協(xié)議甲方為_________，乙方為_________，丙方為_________。1.5協(xié)議簽署日期及地點本協(xié)議于____年____月____日簽署于____市____區(qū)。二、項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“______”。2.2項目地址項目地址位于____市____區(qū)____街道____號。2.3項目性質(zhì)本項目性質(zhì)為房地產(chǎn)開發(fā)項目。2.4項目規(guī)模項目總建筑面積為____平方米，其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米。2.5項目投資總額項目投資總額為____元人民幣。三、合作方式與分工3.1合作方式合作方式為合伙經(jīng)營，各方按出資比例共同承擔風險和享受收益。3.2合作期限合作期限為五年，自本協(xié)議生效之日起計算。3.3各方責任與義務(wù)甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、銷售及物業(yè)管理等工作；乙方負責項目的市場營銷、客戶服務(wù)、廣告宣傳等工作；丙方負責項目的資金籌集、投資管理及風險控制等工作。3.4項目運營管理職責甲方負責項目運營管理的總體規(guī)劃和協(xié)調(diào)；乙方負責項目運營管理的具體執(zhí)行；丙方負責項目運營管理的財務(wù)監(jiān)督和風險控制。四、投資與資金管理4.1投資比例及方式各方投資比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。投資方式為現(xiàn)金出資。4.2資金籌集與管理資金籌集由丙方負責，確保項目資金及時到位。資金管理由各方共同制定管理制度，丙方負責執(zhí)行。4.3投資收益分配投資收益按各方出資比例分配。4.4資金使用監(jiān)督資金使用情況由各方定期審核，確保資金合理使用。五、房地產(chǎn)項目開發(fā)流程5.1項目立項項目立項需經(jīng)各方共同審議通過。5.2土地使用權(quán)取得土地使用權(quán)由甲方負責取得。5.3項目設(shè)計項目設(shè)計由甲方負責，設(shè)計圖紙需經(jīng)各方共同確認。5.4工程施工工程施工由甲方負責，施工過程中需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。5.5項目驗收項目驗收由甲方組織，驗收合格后方可交付使用。5.6銷售與交付銷售與交付由甲方負責，銷售價格由各方共同商定。六、項目運營管理6.1項目運營管理目標項目運營管理目標為提高項目經(jīng)濟效益，提升項目品質(zhì)。6.2運營管理制度制定完善的運營管理制度，確保項目順利運營。6.3運營管理團隊組建專業(yè)的運營管理團隊，負責項目日常運營管理。6.4運營管理費用運營管理費用按實際發(fā)生額計算，由各方按出資比例分攤。6.5運營管理效果評估定期對項目運營管理效果進行評估，持續(xù)改進運營管理。八、爭議解決8.1爭議解決方式合作各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)除非本協(xié)議另有約定，爭議解決機構(gòu)為協(xié)議簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體程序如下：（1）提交爭議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議通知；（2）收到爭議通知后，各方應(yīng)在收到通知之日起____日內(nèi)提出書面答辯；（3）各方應(yīng)指定一名或多名代表參加爭議解決會議；（4）爭議解決會議應(yīng)在收到答辯后____日內(nèi)舉行；（5）爭議解決會議結(jié)束后，各方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，爭取達成和解。九、保密條款9.1保密范圍本協(xié)議及其相關(guān)資料、信息均為保密信息，包括但不限于項目資料、財務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計劃等。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議生效之日起至項目終止或保密信息不再具有保密價值時止。9.3保密責任各方對本保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。十、協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更必須以書面形式并由各方共同簽署。10.2協(xié)議解除（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約方在收到解除通知后____日內(nèi)未采取補救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.3解除后的處理協(xié)議解除后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于清算、資產(chǎn)處置等。十一、通知與送達11.1通知方式（1）當面交付；（2）掛號郵寄；（3）傳真或電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。11.2送達地址本協(xié)議各方送達地址如下：甲方：_________乙方：_________丙方：_________11.3送達時間通知送達的時間以實際收到時間為準。十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議的履行可以中止。12.3不可抗力事件通知各方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出不可抗力事件的通知。十三、協(xié)議的適用法律及爭議解決13.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本協(xié)議項下的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。十四、其他14.1協(xié)議附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2協(xié)議解釋本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按公平、合理的原則進行解釋。14.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，各方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：年月日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：甲方作為主導(dǎo)方，對項目的整體決策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，享有對項目開發(fā)、運營管理等方面的最終決策權(quán)。甲方應(yīng)定期召開項目決策會議，邀請乙方和丙方參與，共同討論項目重大事宜。附加條款2：甲方負責項目團隊組建及管理說明：甲方負責組建項目運營管理團隊，并對團隊成員進行日常管理和考核。乙方和丙方應(yīng)提供必要的支持，確保項目團隊的高效運作。附加條款3：甲方對項目財務(wù)的全面監(jiān)督權(quán)說明：甲方對項目的財務(wù)狀況擁有全面監(jiān)督權(quán)，包括但不限于項目投資、成本控制、資金使用等方面。甲方有權(quán)要求乙方和丙方提供財務(wù)報表，并定期進行審計。附加條款4：甲方對項目風險的最終控制權(quán)說明：甲方對項目可能出現(xiàn)的風險承擔最終控制權(quán)，包括但不限于市場風險、政策風險、財務(wù)風險等。甲方應(yīng)制定相應(yīng)的風險控制措施，并確保乙方和丙方遵守。附加條款5：甲方對項目品牌的維護權(quán)說明：甲方對項目的品牌形象擁有維護權(quán)，包括但不限于項目命名、標識設(shè)計、廣告宣傳等。乙方和丙方在使用項目品牌時，需經(jīng)甲方同意。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明附加條款1：乙方作為主導(dǎo)方，對項目市場營銷的決策權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，享有對項目市場營銷策略、推廣方案等方面的決策權(quán)。乙方應(yīng)定期與甲方和丙方溝通，確保市場策略與項目整體發(fā)展目標一致。附加條款2：乙方負責項目銷售團隊組建及管理說明：乙方負責組建項目銷售團隊，并對團隊成員進行日常管理和考核。甲方和丙方應(yīng)提供必要的支持，確保銷售團隊的高效運作。附加條款3：乙方對項目銷售業(yè)績的考核權(quán)說明：乙方對項目銷售業(yè)績擁有考核權(quán)，包括但不限于銷售目標、銷售策略、銷售渠道等。甲方和丙方應(yīng)支持乙方的銷售工作，并提供必要的資源。附加條款4：乙方對項目客戶服務(wù)的監(jiān)督權(quán)說明：乙方對項目客戶服務(wù)擁有監(jiān)督權(quán)，包括但不限于客戶滿意度、售后服務(wù)等。甲方和丙方應(yīng)配合乙方，共同提升客戶服務(wù)水平。附加條款5：乙方對項目品牌形象的推廣權(quán)說明：乙方對項目品牌形象的推廣擁有權(quán)利，包括但不限于廣告宣傳、媒體合作等。甲方和丙方應(yīng)支持乙方的品牌推廣工作，并提供必要的資源。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：第三方中介的選定及職責說明：合作各方同意共同選定一家具有資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)，負責項目的評估、咨詢、協(xié)調(diào)等工作。第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并維護合作各方的合法權(quán)益。附加條款2：第三方中介的報酬及支付方式說明：第三方中介的報酬由合作各方按比例分攤，支付方式為按季度支付，具體金額及支付時間由各方與第三方中介協(xié)商確定。附加條款3：第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在履行職責過程中，對所獲取的合作各方信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)合作各方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款4：第三方中介的違約責任說明：如第三方中介違反本協(xié)議約定，造成合作各方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償合作各方因此遭受的損失。附加條款5：第三方中介的更換條件說明：如合作各方認為第三方中介無法履行職責或存在重大失誤，可共同協(xié)商更換第三方中介。更換條件及程序應(yīng)在協(xié)議中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合作各方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.項目立項批準文件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項目設(shè)計圖紙及審批文件5.項目施工合同6.項目銷售合同范本7.項目運營管理規(guī)章制度8.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明9.各方簽署的保密協(xié)議10.本協(xié)議的補充協(xié)議及修改記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定出資或出資不足。認定：經(jīng)另一方書面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未履行出資義務(wù)或出資不足。2.違約行為：一方未按約定履行項目管理職責。認定：經(jīng)另一方書面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未采取補救措施。3.違約行為：一方泄露保密信息。認定：未經(jīng)對方同意，泄露本協(xié)議項下的保密信息。4.違約行為：一方違反保密條款，造成對方損失。認定：違約方泄露保密信息，導(dǎo)致對方遭受直接經(jīng)濟損失。5.違約行為：一方未按約定支付第三方中介報酬。認定：經(jīng)另一方書面催告后，違約方在____日內(nèi)仍未支付報酬。三、法律名詞及解釋：2.房地產(chǎn)項目：指用于開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密信息：指本協(xié)議項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，對合作各方具有保密價值的信息。5.違約責任：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：各方對項目決策存在分歧。解決辦法：通過召開項目決策會議，充分溝通，達成共識。2.問題：項目資金使用效率低。解決辦法：建立健全資金管理制度，加強資金使用監(jiān)督。3.問題：項目運營管理團隊協(xié)作不暢。解決辦法：明確各崗位職責，加強團隊建設(shè)，提升團隊凝聚力。4.問題：第三方中介機構(gòu)未能履行職責。解決辦法：與第三方中介機構(gòu)協(xié)商，必要時更換中介機構(gòu)。5.問題：項目出現(xiàn)意外風險。解決辦法：制定風險應(yīng)對預(yù)案，及時采取措施減輕損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目合作。2.房屋合伙經(jīng)營。3.房地產(chǎn)項目運營管理。4.第三方中介機構(gòu)參與項目管理。5.房地產(chǎn)項目投資合作。全文完。二零二五年度房屋合伙經(jīng)營與房地產(chǎn)項目運營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點和方式1.2合同生效的條件和時間2.雙方基本信息2.1出資方信息2.2經(jīng)營方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.出資方式與出資比例4.1出資方式4.2出資比例5.項目運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理職責5.3運營管理權(quán)限6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.項目風險承擔7.1風險識別與評估7.2風險承擔原則7.3風險處理措施8.項目資金管理8.1資金來源8.2資金使用8.3資金監(jiān)督9.項目變更與終止9.1項目變更的條件9.2項目變更的程序9.3項目終止的條件9.4項目終止的程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同生效、解釋與適用13.1合同生效日期13.2合同解釋原則13.3合同適用法律14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2025年1月1日1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)1.3合同訂立方式：雙方代表在合同文本上簽字蓋章1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效1.5合同生效時間：2025年1月1日2.雙方基本信息2.1出資方信息：2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：北京市海淀區(qū)路號2.2經(jīng)營方信息：2.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：500萬元2.2.4注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號3.項目基本情況3.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2項目地點：北京市朝陽區(qū)路號3.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米3.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合型4.出資方式與出資比例4.1出資方式：現(xiàn)金出資4.2出資比例：出資方占60%，經(jīng)營方占40%5.項目運營管理5.1運營管理模式：委托經(jīng)營5.2運營管理職責：5.2.1出資方負責項目的前期開發(fā)、建設(shè)及融資等工作5.2.2經(jīng)營方負責項目的日常運營、物業(yè)管理及維護等工作5.3運營管理權(quán)限：5.3.1出資方有權(quán)對項目的重大決策進行審議和表決5.3.2經(jīng)營方有權(quán)對項目的日常運營進行管理6.項目收益分配6.1收益分配原則：按出資比例分配6.2收益分配方式：按年度進行分配6.3收益分配時間：每年3月31日前7.項目風險承擔7.1風險識別與評估：7.1.1出資方負責對項目的市場風險、政策風險等進行識別和評估7.1.2經(jīng)營方負責對項目的運營風險、財務(wù)風險等進行識別和評估7.2風險承擔原則：按出資比例承擔7.3風險處理措施：7.3.1雙方共同制定風險應(yīng)對措施7.3.2出資方和經(jīng)營方共同承擔風險損失8.項目資金管理8.1資金來源：8.1.1出資方出資8.1.2經(jīng)營方自籌8.1.3項目貸款8.2資金使用：8.2.1按照項目開發(fā)建設(shè)進度使用資金8.2.2日常運營維護費用8.2.3應(yīng)急備用金8.3資金監(jiān)督：8.3.1雙方設(shè)立財務(wù)監(jiān)督委員會，負責監(jiān)督資金使用情況8.3.2每季度提交財務(wù)報告，接受監(jiān)督委員會的審核9.項目變更與終止9.1項目變更的條件：9.1.1政策法規(guī)變化9.1.2市場環(huán)境變化9.1.3技術(shù)創(chuàng)新需要9.2項目變更的程序：9.2.1提出變更申請9.2.2雙方協(xié)商一致9.2.3修改合同內(nèi)容9.2.4報相關(guān)政府部門審批9.3項目終止的條件：9.3.1項目完成或達到預(yù)期目標9.3.2合同雙方一致同意終止9.3.3項目無法繼續(xù)進行9.4項目終止的程序：9.4.1提出終止申請9.4.2雙方協(xié)商一致9.4.3完成項目清算9.4.4拍賣剩余資產(chǎn)或進行其他處理10.違約責任10.1違約情形：10.1.1未按約定出資10.1.2未按約定履行運營管理職責10.1.3未按約定支付收益10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失10.2.3違約方應(yīng)支付違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，提交北京市仲裁委員會仲裁11.3爭議解決規(guī)則：適用中華人民共和國仲裁法12.合同生效、解釋與適用12.1合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2合同解釋原則：按照合同條款的文義解釋12.3合同適用法律：中華人民共和國法律13.其他約定事項13.1通知送達方式：通過書面形式送達，自送達之日起生效13.2合同附件：本合同附清單，與本合同具有同等法律效力13.3其他約定事項：雙方另行簽訂的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同份數(shù)與簽署14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.2雙方代表簽字蓋章后，本合同即刻生效14.3合同簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問公司、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由雙方協(xié)商確定，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2雙方有權(quán)要求第三方提供其資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)資格證明。15.3第三方的職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方要求，履行相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。15.3.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合同約定，與甲乙雙方各自的合同關(guān)系相獨立。15.5.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，但根據(jù)合同約定，第三方對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，說明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應(yīng)在接到通知之日起一定期限內(nèi)，對第三方介入事宜達成一致意見。16.2第三方責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。16.2.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額。16.3第三方違約責任