2025年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管集資協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管集資協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.1甲方（預(yù)售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（監(jiān)管方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（集資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度房地產(chǎn)預(yù)售資金的監(jiān)管，確保預(yù)售資金的安全，保障預(yù)售方、監(jiān)管方和集資方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)算法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售資金：指預(yù)售方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，由購房人支付的預(yù)購房款。2.監(jiān)管資金：指預(yù)售方將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)管的資金。3.集資資金：指丙方為預(yù)售方提供的資金支持。3.2關(guān)鍵詞解釋1.預(yù)售方：指取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的單位或個人。2.監(jiān)管方：指具有監(jiān)管資質(zhì)，負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的單位或個人。3.集資方：指為預(yù)售方提供資金支持的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。2.甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行監(jiān)管工作，提供相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告監(jiān)管情況，確保甲方了解預(yù)售資金的動態(tài)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，不得挪用、侵占或違規(guī)使用。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。2.丙方應(yīng)按照合同約定，為預(yù)售方提供資金支持。3.丙方應(yīng)配合乙方進(jìn)行監(jiān)管工作，提供相關(guān)資料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為預(yù)售方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。2.乙方應(yīng)按照合同約定，對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。3.丙方應(yīng)按照合同約定，為預(yù)售方提供資金支持。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，預(yù)售方應(yīng)將剩余預(yù)售資金退還給購房人；2.乙方應(yīng)將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金返還給預(yù)售方；3.丙方應(yīng)按照合同約定，退還集資資金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.監(jiān)管費：乙方根據(jù)監(jiān)管資金規(guī)模和監(jiān)管期限，按照約定的費率收取監(jiān)管費。2.服務(wù)費：丙方根據(jù)集資資金規(guī)模和集資期限，按照約定的費率支付服務(wù)費。3.其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如審計費、律師費等，由實際發(fā)生方承擔(dān)。7.2支付方式1.預(yù)付監(jiān)管費：甲方應(yīng)于合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方支付首期監(jiān)管費。2.按月支付監(jiān)管費：甲方應(yīng)于每月一個工作日，向乙方支付當(dāng)月監(jiān)管費。3.按期支付服務(wù)費：丙方應(yīng)于每季度一個工作日，向甲方支付當(dāng)季度服務(wù)費。7.3支付時間1.首期監(jiān)管費：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。2.每月監(jiān)管費：每月一個工作日支付。3.每季度服務(wù)費：每季度一個工作日支付。7.4支付章件1.支付監(jiān)管費：甲方應(yīng)將監(jiān)管費匯入乙方指定的監(jiān)管賬戶。2.支付服務(wù)費：丙方應(yīng)將服務(wù)費匯入甲方指定的賬戶。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付監(jiān)管費的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付監(jiān)管費總額的1%。2.甲方挪用、侵占預(yù)售資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金或賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.預(yù)售資金的規(guī)模、來源和用途；3.集資資金的規(guī)模、來源和用途；4.任何一方知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密內(nèi)容；2.任何一方不得將保密內(nèi)容用于合同目的之外；3.任何一方不得將保密內(nèi)容提供給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會事件；3.戰(zhàn)爭；4.政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件發(fā)生，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)與第三方有直接關(guān)聯(lián)；2.合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、公共利益或他人合法權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對預(yù)售資金的使用權(quán)，但不得挪用、侵占或違規(guī)使用。2.乙方保留對預(yù)售資金的監(jiān)管權(quán)，確保資金安全。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。2.任何一方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)對方存在違法行為，有權(quán)向有關(guān)部門報告。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議或合同與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議或合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式溝通協(xié)作事項。2.雙方應(yīng)定期召開會議，討論合同履行情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）簽字：____________乙方（監(jiān)管方）簽字：____________丙方（集資方）簽字：____________簽訂日期：____________________甲方（預(yù)售方）蓋章：____________乙方（監(jiān)管方）蓋章：____________丙方（集資方）蓋章：____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息表2.集資資金明細(xì)表3.預(yù)售資金使用計劃4.雙方協(xié)商會議紀(jì)要5.不可抗力事件證明文件6.違約行為認(rèn)定書7.賠償協(xié)議8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.協(xié)助與配合事項記錄10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間支付監(jiān)管費。b.挪用、侵占或違規(guī)使用預(yù)售資金。乙方違約：a.未按約定進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致預(yù)售資金損失。b.泄露保密信息。丙方違約：a.未按約定時間支付服務(wù)費。b.未提供必要的協(xié)助或信息。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指預(yù)售方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，由購房人支付的預(yù)購房款。2.監(jiān)管資金：指預(yù)售方將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)管的資金。3.集資資金：指丙方為預(yù)售方提供的資金支持。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指合同適用中華人民共和國法律。6.完整性：指合同內(nèi)容的全面性和無遺漏。7.獨立性：指合同條款之間相互獨立，互不影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金使用計劃變更。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改合同。2.問題：監(jiān)管方未能及時發(fā)現(xiàn)資金異常。解決辦法：加強(qiáng)監(jiān)管方的人員培訓(xùn)和監(jiān)管力度，提高監(jiān)管效率。3.問題：集資方未能按時支付服務(wù)費。解決辦法：設(shè)定違約金，對未按時支付的服務(wù)費進(jìn)行追償。4.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商合同延期或解除。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責(zé)任：對預(yù)售資金的監(jiān)管提供技術(shù)支持，確保監(jiān)管系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。對預(yù)售資金的使用進(jìn)行審計，確保資金使用的合規(guī)性。3.第三方權(quán)利：收取合同約定的技術(shù)服務(wù)費。獲得甲方和乙方的信任與配合。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守合同約定，確保監(jiān)管工作的獨立性和客觀性。對預(yù)售資金的使用情況保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行實時監(jiān)控。對甲方和丙方的資金使用行為進(jìn)行審計。在合同約定的范圍內(nèi)，對預(yù)售資金進(jìn)行合理調(diào)配。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方和丙方提供必要的配合和支持。乙方有權(quán)根據(jù)監(jiān)管情況，對預(yù)售資金的使用提出建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變預(yù)售資金的使用計劃。甲方不得將預(yù)售資金用于其他項目。甲方違反上述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供詳細(xì)的監(jiān)管報告。甲方有權(quán)要求乙方對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行解釋。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，優(yōu)先保障其資金安全。甲方有權(quán)要求乙方對預(yù)售資金的使用進(jìn)行優(yōu)化。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。乙方不得違反合同約定，擅自調(diào)整預(yù)售資金的使用計劃。乙方違反上述規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管集資協(xié)議書1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍二、協(xié)議雙方2.1協(xié)議甲方2.2協(xié)議乙方三、項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)四、資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立4.2賬戶管理4.3賬戶使用五、資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管流程5.2預(yù)售資金監(jiān)管比例5.3預(yù)售資金監(jiān)管期限六、資金使用及撥付6.1資金使用范圍6.2資金撥付程序6.3資金撥付條件七、監(jiān)管費用及支付7.1監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)7.2費用支付方式7.3費用支付時間八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議生效日期10.3協(xié)議終止條件10.4協(xié)議終止程序十一、保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任十二、通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間十三、協(xié)議附件13.1附件一：項目基本情況表13.2附件二：資金監(jiān)管賬戶信息表13.3附件三：資金監(jiān)管流程圖十四、其他約定14.1不可抗力14.2協(xié)議變更14.3協(xié)議解除14.4協(xié)議解除條件14.5協(xié)議解除程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂背景為甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）在2025年度開發(fā)房地產(chǎn)項目，為保障購房者的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，雙方就預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確預(yù)售資金的監(jiān)管流程、使用范圍、撥付條件等，確保預(yù)售資金的安全，保障購房者利益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方在2025年度開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)管。二、協(xié)議雙方2.1協(xié)議甲方甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________2.2協(xié)議乙方乙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）名稱：____________________法定代表人：____________________住所：____________________三、項目基本情況3.1項目名稱____________________3.2項目地址____________________3.3項目規(guī)模____________________3.4項目性質(zhì)____________________四、資金監(jiān)管賬戶4.1賬戶設(shè)立乙方應(yīng)在甲方指定的銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，賬戶名稱為“____________________”。4.2賬戶管理賬戶由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)定期查詢賬戶余額，確保資金安全。4.3賬戶使用預(yù)售資金僅用于本項目的建設(shè)、還貸、稅款繳納等合法用途。五、資金監(jiān)管方式5.1預(yù)售資金監(jiān)管流程預(yù)售資金監(jiān)管流程如下：（1）購房者支付首付款至監(jiān)管賬戶；（2）甲方根據(jù)項目進(jìn)度，向監(jiān)管賬戶申請撥付資金；（3）乙方審核申請，確認(rèn)無誤后撥付資金；（4）購房者支付后續(xù)款項至監(jiān)管賬戶。5.2預(yù)售資金監(jiān)管比例預(yù)售資金監(jiān)管比例為項目總投資額的____________________。5.3預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限為自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止。六、資金使用及撥付6.1資金使用范圍預(yù)售資金的使用范圍包括但不限于：（1）項目建設(shè)所需材料、設(shè)備采購；（2）項目建設(shè)所需勞動力、施工機(jī)械租賃；（3）項目建設(shè)所需稅費繳納；（4）項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他合法費用。6.2資金撥付程序（1）資金撥付申請表；（2）相關(guān)發(fā)票、合同等證明材料；（3）乙方要求的其他材料。6.3資金撥付條件資金撥付條件如下：（1）撥付資金符合資金使用范圍；（2）相關(guān)證明材料齊全；（3）乙方審核無誤。七、監(jiān)管費用及支付7.1監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)為預(yù)售資金總額的____________________。7.2費用支付方式監(jiān)管費用支付方式為甲方在收到乙方開具的發(fā)票后，____________________日內(nèi)支付。7.3費用支付時間監(jiān)管費用支付時間為每年____________________。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按期支付監(jiān)管費用或未按規(guī)定使用預(yù)售資金，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未妥善保管預(yù)售資金或未按約定撥付資金，造成甲方或購房者損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況，參照相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。十、協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議生效日期本協(xié)議生效日期為____________________。10.3協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。10.4協(xié)議終止程序協(xié)議終止程序按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。十一、保密條款11.1保密內(nèi)容雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____________________年。11.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十二、通知與送達(dá)12.1通知方式通知以書面形式進(jìn)行，可以通過信函、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中約定的地址。12.3送達(dá)時間送達(dá)時間以實際收到通知之日為準(zhǔn)。十三、協(xié)議附件13.1附件一：項目基本情況表13.2附件二：資金監(jiān)管賬戶信息表13.3附件三：資金監(jiān)管流程圖十四、其他約定14.1不可抗力如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3協(xié)議解除本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。14.4協(xié)議解除條件本協(xié)議解除條件見第十條協(xié)議生效及終止。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1項目進(jìn)度管理責(zé)任1.2資金使用進(jìn)度跟蹤說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供資金使用進(jìn)度報告，包括已使用資金金額、用途、發(fā)票憑證等，以便乙方及時掌握資金使用情況。1.3質(zhì)量與安全監(jiān)督說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的質(zhì)量與安全監(jiān)督，確保項目建設(shè)過程中符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。甲方需每月向乙方報告質(zhì)量與安全檢查結(jié)果。1.4信息披露義務(wù)說明：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時、準(zhǔn)確地向乙方披露項目相關(guān)信息，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況、變更事項等。1.5爭議解決優(yōu)先權(quán)說明：在協(xié)議履行過程中，若發(fā)生爭議，甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)優(yōu)先嘗試通過內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按照第九章爭議解決條款處理。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1資金監(jiān)管權(quán)力說明：乙方作為預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，應(yīng)享有對預(yù)售資金的監(jiān)管權(quán)力，包括但不限于審查資金使用申請、撥付資金、監(jiān)督資金流向等。2.2項目進(jìn)度監(jiān)督說明：乙方應(yīng)監(jiān)督甲方的項目進(jìn)度，確保項目按預(yù)定時間節(jié)點推進(jìn)。若甲方未按期完成項目進(jìn)度，乙方有權(quán)要求甲方說明原因，并采取相應(yīng)措施。2.3信息收集與核實說明：乙方應(yīng)主動收集項目相關(guān)信息，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況、相關(guān)證明文件等，并對其進(jìn)行核實。2.4甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)采取必要的法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.5爭議解決優(yōu)先權(quán)說明：在協(xié)議履行過程中，若發(fā)生爭議，乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)優(yōu)先嘗試通過內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按照第九章爭議解決條款處理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介責(zé)任說明：若本協(xié)議涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方或乙方提供信息、見證資金撥付等。3.2中介費用說明：中介費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。中介費用支付方式及時間按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。3.3中介機(jī)構(gòu)變更說明：若本協(xié)議涉及的中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，并簽訂新的合作協(xié)議。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5爭議解決優(yōu)先權(quán)說明：在協(xié)議履行過程中，若發(fā)生爭議，涉及第三方中介的，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，再按照第九章爭議解決條款處理。甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)）簽字/蓋章：____________________日期：____________________第三方中介簽字/蓋章（如有）：____________________日期：____________________附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：項目基本情況表2.附件二：資金監(jiān)管賬戶信息表3.附件三：資金監(jiān)管流程圖4.附件四：項目進(jìn)度報告5.附件五：資金使用進(jìn)度報告6.附件六：質(zhì)量與安全檢查報告7.附件七：信息披露文件8.附件八：爭議解決協(xié)議9.附件九：中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為：未按期支付監(jiān)管費用；未按規(guī)定使用預(yù)售資金；未按期完成項目進(jìn)度；未提供真實的項目進(jìn)度、資金使用等信息；未按規(guī)定披露項目信息。2.乙方違約行為：未妥善保管預(yù)售資金；未按約定撥付資金；未及時核實資金使用情況；未按期提供監(jiān)管報告；未按規(guī)定處理爭議。3.第三方中介違約行為：未按約定提供信息或服務(wù)；提供虛假信息；未按期完成中介任務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指購房者支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的用于購買房地產(chǎn)項目的款項。2.預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保其用于項目建設(shè)的合法性和安全性。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期支付監(jiān)管費用。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可暫停資金撥付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定撥付資金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)在核實后及時撥付資金。3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的資金監(jiān)管協(xié)議。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與第三方中介之間的中介服務(wù)協(xié)議。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的預(yù)售資金支付協(xié)議。全文完。2025年度房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管集資協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方地址1.3協(xié)議雙方法定代表人1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項目背景2.2協(xié)議目的3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金來源3.2監(jiān)管資金用途3.3監(jiān)管資金比例4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2資金劃撥流程4.3資金使用審批5.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.2開發(fā)商責(zé)任5.3購房者責(zé)任6.預(yù)售資金監(jiān)管期限6.1監(jiān)管起始時間6.2監(jiān)管終止時間7.監(jiān)管費用及支付方式7.1監(jiān)管費用標(biāo)準(zhǔn)7.2支付方式7.3付款時間8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2購房者違約責(zé)任8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息11.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同變更12.4合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：市房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管中心1.2協(xié)議雙方地址1.2.1開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)地址：省市區(qū)路號1.3協(xié)議雙方法定代表人1.3.1開發(fā)商法定代表人：1.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人：1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景與目的2.1項目背景2.1.1開發(fā)商擬在市區(qū)開發(fā)建設(shè)住宅項目，項目名稱為“國際社區(qū)”。2.1.2項目總投資約億元，預(yù)計建設(shè)周期為年。2.2協(xié)議目的2.2.1為了確保房地產(chǎn)預(yù)售資金的合法合規(guī)使用，保障購房者合法權(quán)益。2.2.2明確預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任，規(guī)范預(yù)售資金使用流程。3.預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1監(jiān)管資金來源3.1.1購房者支付的首付款、按揭貸款、分期付款等。3.1.2政府補(bǔ)貼、財政資金、投資款等。3.2監(jiān)管資金用途3.2.1項目開發(fā)建設(shè)、工程款支付、配套設(shè)施建設(shè)等。3.2.2還款、利息支出、稅費繳納等。3.3監(jiān)管資金比例3.3.1預(yù)售資金監(jiān)管比例為項目總投資的%。4.預(yù)售資金監(jiān)管方式4.1監(jiān)管賬戶設(shè)立4.1.1開發(fā)商應(yīng)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行設(shè)立監(jiān)管賬戶。4.1.2監(jiān)管賬戶需開設(shè)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的銀行，并報監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。4.2資金劃撥流程4.2.1開發(fā)商在資金劃撥前，需向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請。4.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到申請后，對資金用途進(jìn)行審核。4.2.3審核通過后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金劃撥至指定賬戶。4.3資金使用審批4.3.1開發(fā)商使用監(jiān)管資金需事先向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請。4.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到申請后，對資金使用進(jìn)行審核。4.3.3審核通過后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)資金使用。5.預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任5.1.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的劃撥和使用。5.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)對預(yù)售資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金合法合規(guī)使用。5.2開發(fā)商責(zé)任5.2.1開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定，將預(yù)售資金劃入監(jiān)管賬戶。5.2.2開發(fā)商應(yīng)遵守監(jiān)管規(guī)定，確保預(yù)售資金的使用符合法律法規(guī)和合同約定。5.3購房者責(zé)任5.3.1購房者應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售資金。5.3.2購房者有權(quán)查詢預(yù)售資金的使用情況。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1若開發(fā)商未按約定將預(yù)售資金劃入監(jiān)管賬戶，每逾期一天，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付相當(dāng)于違約資金1‰的違約金。8.1.2若開發(fā)商未按監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的資金使用計劃使用預(yù)售資金，每逾期一天，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)支付相當(dāng)于逾期資金1‰的違約金。8.2購房者違約責(zé)任8.2.1若購房者未按合同約定支付預(yù)售資金，每逾期一天，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期資金1‰的違約金。8.2.2若購房者違反合同約定，擅自提取預(yù)售資金，應(yīng)立即退還并支付相當(dāng)于提取金額2%的違約金。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1若監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致預(yù)售資金被非法使用，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2若監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定及時劃撥資金，每逾期一天，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于逾期資金1‰的違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)議雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本協(xié)議自簽署之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本協(xié)議約定的監(jiān)管期限屆滿。10.2.2本協(xié)議約定的其他終止條件成就。10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3.2出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情況，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。11.合同附件11.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息11.1.1賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)售資金監(jiān)管賬戶11.1.2賬號：11.1.3開戶行：銀行分行11.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議11.2.1協(xié)議編號：監(jiān)管11.2.2協(xié)議內(nèi)容：詳見附件二11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.3.1《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》11.3.2《中華人民共和國合同法》11.3.3《中華人民共和國預(yù)算法》12.其他約定12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式發(fā)出的通知，自送達(dá)對方之日起生效。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同變更12.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.4合同解釋12.4.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本協(xié)議自2025年X月X日雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本協(xié)議在省市區(qū)簽署。13.3簽署人13.3.1開發(fā)商代表：13.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表：14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管14.2.1開發(fā)商應(yīng)妥善保管本協(xié)議及附件。14.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管本協(xié)議及附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念1.1.1本協(xié)議所指的第三方，是指除協(xié)議雙方以外的，在房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與監(jiān)管活動的獨立主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入主要包括資金監(jiān)管、財務(wù)審計、法律咨詢、風(fēng)險評估等。1.2.2第三方介入的具體范圍和方式由協(xié)議雙方另行約定。2.第三方責(zé)任限額的界定2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定2.1.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е骂A(yù)售資金監(jiān)管不當(dāng)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險等因素確定。2.2責(zé)任限額的具體規(guī)定2.2.1第三方責(zé)任限額最高不超過其接受委托的合同金額的%。2.2.2第三方責(zé)任限額由協(xié)議雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行監(jiān)管、審計、咨詢等職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求協(xié)議雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的報酬。3.3第三方的義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守協(xié)議雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。3.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1開發(fā)商與第三方4.1.1開發(fā)商與第三方之間的合作關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。4.1.2開發(fā)商應(yīng)將第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)明確告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)與第三方4.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與第三方之間的合作關(guān)系，由雙方另行簽訂合同約定。4.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方履