二零二五年度房產(chǎn)代持專項(xiàng)協(xié)議（跨境房產(chǎn)交易代持）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持專項(xiàng)協(xié)議（跨境房產(chǎn)交易代持）合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在跨境房產(chǎn)交易中，就房產(chǎn)代持事宜所達(dá)成的共識，保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2目的（1）甲方委托乙方代持所購買的房產(chǎn)；（2）乙方按照甲方要求，在代持期間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)和收益；（3）雙方在代持期間及代持結(jié)束后，按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房產(chǎn)代持：指甲方將其所購買的房產(chǎn)，通過簽訂本協(xié)議，委托乙方代為持有，乙方在代持期間享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益；（2）跨境房產(chǎn)交易：指跨越國界的房產(chǎn)買賣、租賃等交易行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指委托乙方代持房產(chǎn)的一方；（2）乙方：指接受甲方委托，代持房產(chǎn)的一方；（3）代持期間：指乙方代持甲方房產(chǎn)的時(shí)間段；（4）收益：指甲方從代持房產(chǎn)中獲得的租金、增值等收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定，代持其購買的房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、購房合同等；（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付代持費(fèi)用及收益分配；（4）甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，代持甲方購買的房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全、完好；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)；（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將房產(chǎn)的收益分配給甲方；（5）乙方不得利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為：________________5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，以書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商，處理相關(guān)事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方提前通知乙方終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將代持的房產(chǎn)及相關(guān)資料移交給甲方；（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜，包括房產(chǎn)過戶、收益分配等；（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代持費(fèi)用：乙方代持甲方房產(chǎn)期間，甲方應(yīng)向乙方支付代持費(fèi)用，具體金額及支付方式由雙方另行約定；（2）管理費(fèi)用：乙方在代持期間，因房產(chǎn)管理產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等；（3）收益分配：甲方從代持房產(chǎn)中獲得的租金、增值等收益，按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方將費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）代持費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期代持費(fèi)用；（2）管理費(fèi)用：甲方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)管理費(fèi)用；（3）收益分配：甲方應(yīng)在每個(gè)收益結(jié)算周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，按照協(xié)議約定向乙方支付收益。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)，確認(rèn)已收到相應(yīng)款項(xiàng)；（3）如因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；（2）賠償金額：賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟；（3）賠償方式：賠償金以現(xiàn)金形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在簽訂、履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（2）本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)文件。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（3）保密信息僅限于履行本協(xié)議所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成乙方放棄對甲方房產(chǎn)的代持權(quán)；（2）本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成甲方放棄對代持房產(chǎn)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對代持房產(chǎn)的出售、出租等處置權(quán)；（2）乙方在代持期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自處置代持房產(chǎn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，與本協(xié)議具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)代持事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由主張本協(xié)議之外的其他權(quán)利。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.購房合同復(fù)印件3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.收據(jù)5.不可抗力事件證明6.協(xié)商記錄7.調(diào)解協(xié)議8.仲裁裁決書9.訴訟判決書10.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用；乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失；甲方利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)；乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息；甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息；乙方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約；乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，經(jīng)鑒定確認(rèn)的，視為違約；甲方利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，視為違約；乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息，經(jīng)證實(shí)，視為違約；甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息，經(jīng)證實(shí)，視為違約；乙方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指一方將所購買的房產(chǎn)委托另一方代為持有，代持期間，代持方享有房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益。2.跨境房產(chǎn)交易：指跨越國界的房產(chǎn)買賣、租賃等交易行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的關(guān)于保密事項(xiàng)的條款。5.違約金：指違約方應(yīng)按照協(xié)議約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)房產(chǎn)，如無法修復(fù)，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.問題：甲方利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助甲方采取措施制止違法行為。4.問題：乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息。解決辦法：甲方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.問題：乙方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方履行義務(wù)，如乙方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下，作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)代持事務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取甲乙雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性；第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決在履行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的爭議。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付代持費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息；乙方有權(quán)要求甲方不得利用代持房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)從代持房產(chǎn)中獲得的收益；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)在協(xié)議終止時(shí)，要求甲方返還代持房產(chǎn)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；甲方違反保密條款，泄露乙方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自處置代持房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可隨時(shí)要求乙方履行代持義務(wù)；甲方可要求乙方提供房產(chǎn)的日常管理報(bào)告；甲方可要求乙方不得擅自處置代持房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：甲方可從代持房產(chǎn)中獲得的收益；甲方可要求乙方在協(xié)議終止時(shí)，返還代持房產(chǎn)；甲方可要求乙方在違約時(shí)，支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方違反保密條款，泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按照協(xié)議約定履行代持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持專項(xiàng)協(xié)議（跨境房產(chǎn)交易代持）1合同目錄第一章協(xié)議雙方信息1.1代持方信息1.2產(chǎn)權(quán)方信息1.3交易方信息1.4第三方信息1.5協(xié)議簽訂日期1.6協(xié)議簽訂地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明2.7房產(chǎn)抵押狀況第三章代持目的及條件3.1代持目的3.2代持條件3.3代持期限3.4代持費(fèi)用3.5代持費(fèi)用支付方式3.6代持費(fèi)用調(diào)整第四章代持方權(quán)利與義務(wù)4.1代持方權(quán)利4.2代持方義務(wù)4.3代持方責(zé)任4.4代持方保密義務(wù)4.5代持方信息披露4.6代持方合作事項(xiàng)第五章產(chǎn)權(quán)方權(quán)利與義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)方權(quán)利5.2產(chǎn)權(quán)方義務(wù)5.3產(chǎn)權(quán)方責(zé)任5.4產(chǎn)權(quán)方保密義務(wù)5.5產(chǎn)權(quán)方信息披露5.6產(chǎn)權(quán)方合作事項(xiàng)第六章交易方權(quán)利與義務(wù)6.1交易方權(quán)利6.2交易方義務(wù)6.3交易方責(zé)任6.4交易方保密義務(wù)6.5交易方信息披露6.6交易方合作事項(xiàng)第七章跨境房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)7.1跨境房產(chǎn)交易流程7.2跨境房產(chǎn)交易稅費(fèi)7.3跨境房產(chǎn)交易資金7.4跨境房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)7.5跨境房產(chǎn)交易擔(dān)保7.6跨境房產(chǎn)交易保險(xiǎn)第八章違約責(zé)任8.1代持方違約責(zé)任8.2產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任8.3交易方違約責(zé)任8.4違約金計(jì)算方式8.5違約金支付方式8.6違約金調(diào)整第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限9.5爭議解決費(fèi)用第十章其他10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更與解除10.3協(xié)議終止10.4協(xié)議附件10.5協(xié)議解釋權(quán)10.6協(xié)議適用法律10.7協(xié)議簽訂日期10.8協(xié)議簽訂地點(diǎn)合同編號_________第一章協(xié)議雙方信息1.1代持方信息代持方名稱：_________________________代持方法定代表人：_____________________代持方地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.2產(chǎn)權(quán)方信息產(chǎn)權(quán)方名稱：_________________________產(chǎn)權(quán)方法定代表人：_____________________產(chǎn)權(quán)方地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.3交易方信息交易方名稱：_________________________交易方法定代表人：_____________________交易方地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.4第三方信息第三方名稱：_________________________第三方法定代表人：_____________________第三方地址：__________________________聯(lián)系電話：_____________________________1.5協(xié)議簽訂日期_________________________1.6協(xié)議簽訂地點(diǎn)_________________________第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址_________________________2.2房產(chǎn)性質(zhì)_________________________2.3房產(chǎn)面積_________________________2.4房產(chǎn)用途_________________________2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況_________________________2.6房產(chǎn)權(quán)屬證明_________________________2.7房產(chǎn)抵押狀況_________________________第三章代持目的及條件3.1代持目的_________________________3.2代持條件_________________________3.3代持期限_________________________3.4代持費(fèi)用_________________________3.5代持費(fèi)用支付方式_________________________3.6代持費(fèi)用調(diào)整_________________________第四章代持方權(quán)利與義務(wù)4.1代持方權(quán)利_________________________4.2代持方義務(wù)_________________________4.3代持方責(zé)任_________________________4.4代持方保密義務(wù)_________________________4.5代持方信息披露_________________________4.6代持方合作事項(xiàng)_________________________第五章產(chǎn)權(quán)方權(quán)利與義務(wù)5.1產(chǎn)權(quán)方權(quán)利_________________________5.2產(chǎn)權(quán)方義務(wù)_________________________5.3產(chǎn)權(quán)方責(zé)任_________________________5.4產(chǎn)權(quán)方保密義務(wù)_________________________5.5產(chǎn)權(quán)方信息披露_________________________5.6產(chǎn)權(quán)方合作事項(xiàng)_________________________第六章交易方權(quán)利與義務(wù)6.1交易方權(quán)利_________________________6.2交易方義務(wù)_________________________6.3交易方責(zé)任_________________________6.4交易方保密義務(wù)_________________________6.5交易方信息披露_________________________6.6交易方合作事項(xiàng)_________________________第七章跨境房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)7.1跨境房產(chǎn)交易流程_________________________7.2跨境房產(chǎn)交易稅費(fèi)_________________________7.3跨境房產(chǎn)交易資金_________________________7.4跨境房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)_________________________7.5跨境房產(chǎn)交易擔(dān)保_________________________7.6跨境房產(chǎn)交易保險(xiǎn)_________________________第八章違約責(zé)任8.1代持方違約責(zé)任8.1.1代持方未按約定履行代持義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2代持方泄露房產(chǎn)信息或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2產(chǎn)權(quán)方違約責(zé)任8.2.1產(chǎn)權(quán)方未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2產(chǎn)權(quán)方未按約定協(xié)助代持方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3交易方違約責(zé)任8.3.1交易方未按約定支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2交易方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約金計(jì)算方式違約金按本協(xié)議約定的代持費(fèi)用或交易款的一定比例計(jì)算。8.5違約金支付方式違約金應(yīng)在本協(xié)議約定的違約事項(xiàng)發(fā)生后____日內(nèi)支付。8.6違約金調(diào)整違約金數(shù)額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)_________________________9.3爭議解決程序_________________________9.4爭議解決期限_________________________9.5爭議解決費(fèi)用_________________________第十章其他10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3協(xié)議終止10.3.1本協(xié)議約定的代持期限屆滿；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；10.4協(xié)議附件_________________________10.5協(xié)議解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸協(xié)議簽訂地人民法院所有。10.6協(xié)議適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十一章通知11.1通知方式11.1.1郵寄；11.1.2傳真；11.1.3電子郵件；11.1.4直接交付。11.2通知地址_________________________第十二章不可抗力12.1定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議。第十三章保密13.1保密信息本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。13.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。13.3保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后____年止。第十四章合同份數(shù)和生效日期14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。代持方（簽字/蓋章）：_________________________產(chǎn)權(quán)方（簽字/蓋章）：_________________________交易方（簽字/蓋章）：_________________________見證人（簽字）：_________________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件一：甲方主導(dǎo)條款1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方對房產(chǎn)的買賣、租賃等重大決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)單方面決定房產(chǎn)的出售價(jià)格、交易條件等。1.2甲方資金安排1.2.1甲方負(fù)責(zé)籌集并支付房產(chǎn)交易所需的全部資金。1.2.2甲方應(yīng)確保交易資金的安全，并在交易完成后將剩余資金退還給乙方。1.3甲方信息披露1.3.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、交易記錄等。1.3.2甲方有義務(wù)對房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知。1.4甲方違約責(zé)任1.4.1甲方未履行決策權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.4.2甲方未按約定提供資金或提供虛假資金來源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件二：乙方主導(dǎo)條款2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對房產(chǎn)的買賣、租賃等重大決策擁有最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)單方面決定房產(chǎn)的出售價(jià)格、交易條件等。2.2乙方資金安排2.2.1乙方負(fù)責(zé)籌集并支付房產(chǎn)交易所需的全部資金。2.2.2乙方應(yīng)確保交易資金的安全，并在交易完成后將剩余資金退還給甲方。2.3乙方信息披露2.3.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、交易記錄等。2.3.2乙方有義務(wù)對房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分告知。2.4乙方違約責(zé)任2.4.1乙方未履行決策權(quán)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.4.2乙方未按約定提供資金或提供虛假資金來源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附件三：第三方中介條款3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，并確保交易過程合法合規(guī)。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由交易雙方按約定比例支付。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在交易完成后支付。3.3中介違約責(zé)任3.3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易無法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方信息或違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)選擇3.4.1交易雙方有權(quán)自行選擇中介機(jī)構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。3.4.2中介服務(wù)合同應(yīng)與本協(xié)議同時(shí)生效。3.5中介爭議解決3.5.1中介機(jī)構(gòu)與交易雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方主導(dǎo)條款2.乙方主導(dǎo)條款3.第三方中介條款4.房產(chǎn)信息清單5.交易資金安排明細(xì)6.交易雙方身份證明文件7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件8.中介服務(wù)合同9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按約定履行代持義務(wù)；未按約定提供房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息；未按約定支付購房款；未按約定履行合同義務(wù)；泄露房產(chǎn)信息或違反保密義務(wù)；未按約定提供資金或提供虛假資金來源。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定和法律規(guī)定。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為的認(rèn)定問題，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對對方提供的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)信息有異議。解決辦法：雙方應(yīng)重新核實(shí)房產(chǎn)信息，必要時(shí)可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：交易資金無法按時(shí)到位。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整資金支付時(shí)間，或通過第三方監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金支付。3.問題：交易過程中發(fā)生意外情況。解決辦法：根據(jù)具體情況，雙方應(yīng)采取相應(yīng)措施，如暫停交易、調(diào)整交易條件等。4.問題：爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.跨境房產(chǎn)交易中，一方因資金、信用等原因無法直接參與交易，由第三方代持產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)交易過程中，雙方因各種原因需要暫時(shí)改變交易主體，由第三方代持產(chǎn)權(quán)。3.房產(chǎn)交易完成后，因各種原因需要暫時(shí)改變產(chǎn)權(quán)登記人，由第三方代持產(chǎn)權(quán)。4.房產(chǎn)交易涉及復(fù)雜稅務(wù)、法律問題，由專業(yè)中介機(jī)構(gòu)提供代持服務(wù)。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持專項(xiàng)協(xié)議（跨境房產(chǎn)交易代持）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2代持人1.3產(chǎn)權(quán)人1.4交易方1.5交易標(biāo)的1.6合同期限1.7保密條款1.8法律適用1.9爭議解決2.房產(chǎn)代持的授權(quán)2.1代持人授權(quán)2.2產(chǎn)權(quán)人授權(quán)2.3代持人權(quán)利與義務(wù)2.4產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)3.房產(chǎn)代持的標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.3房產(chǎn)使用權(quán)3.4房產(chǎn)收益權(quán)3.5房產(chǎn)處分權(quán)4.房產(chǎn)代持的義務(wù)4.1代持人義務(wù)4.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)4.3交易方義務(wù)5.房產(chǎn)代持的收益與費(fèi)用5.1收益分配5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3收益分配方式5.4費(fèi)用支付方式6.房產(chǎn)代持的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更程序6.4解除程序7.房產(chǎn)代持的違約責(zé)任7.1代持人違約責(zé)任7.2產(chǎn)權(quán)人違約責(zé)任7.3交易方違約責(zé)任8.房產(chǎn)代持的保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.房產(chǎn)代持的法律適用9.1適用法律9.2法律變更9.3法律沖突10.房產(chǎn)代持的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.房產(chǎn)代持的合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效證明12.房產(chǎn)代持的合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息12.2附件二：代持人授權(quán)書12.3附件三：產(chǎn)權(quán)人授權(quán)書12.4附件四：交易方信息13.房產(chǎn)代持的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定效力14.房產(chǎn)代持的合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等。1.2代持人：指在本合同中作為代持人的一方，負(fù)責(zé)代為持有房產(chǎn)并履行相關(guān)義務(wù)。1.3產(chǎn)權(quán)人：指在本合同中作為產(chǎn)權(quán)人的一方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。1.4交易方：指在本合同中作為交易方的一方，與代持人進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.5交易標(biāo)的：指本合同中代持人代為持有的房產(chǎn)。1.6合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期]止。1.7保密條款：雙方對本合同的條款、內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.房產(chǎn)代持的授權(quán)2.1代持人授權(quán)：代持人授權(quán)產(chǎn)權(quán)人代為持有房產(chǎn)，并代表其行使相關(guān)權(quán)利。2.2產(chǎn)權(quán)人授權(quán)：產(chǎn)權(quán)人授權(quán)代持人代為持有房產(chǎn)，并代表其行使相關(guān)權(quán)利。2.3代持人權(quán)利與義務(wù)：代持人有權(quán)在合同期限內(nèi)代表產(chǎn)權(quán)人行使房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.4產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)：產(chǎn)權(quán)人有權(quán)在合同期限內(nèi)獲得代持人代為持有的房產(chǎn)收益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.房產(chǎn)代持的標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，產(chǎn)權(quán)證號為[具體證號]。3.2房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，代持人僅為名義持有人。3.3房產(chǎn)使用權(quán)：代持人有權(quán)在合同期限內(nèi)使用房產(chǎn)，但不得擅自處分。3.4房產(chǎn)收益權(quán)：代持人有權(quán)在合同期限內(nèi)收取房產(chǎn)的租金、物業(yè)管理費(fèi)等收益。3.5房產(chǎn)處分權(quán)：代持人無權(quán)處分房產(chǎn)，處分權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有。4.房產(chǎn)代持的義務(wù)4.1代持人義務(wù)：代持人應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全，并按照合同約定向產(chǎn)權(quán)人報(bào)告房產(chǎn)狀況。4.2產(chǎn)權(quán)人義務(wù)：產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按合同約定支付代持人代為持有的房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，并配合代持人辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。4.3交易方義務(wù)：交易方應(yīng)按照合同約定與代持人進(jìn)行房產(chǎn)交易，并履行相關(guān)義務(wù)。5.房產(chǎn)代持的收益與費(fèi)用5.1收益分配：房產(chǎn)收益按照合同約定比例在代持人和產(chǎn)權(quán)人之間進(jìn)行分配。5.2費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用按照合同約定由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。5.3收益分配方式：收益分配以現(xiàn)金方式按季度進(jìn)行。5.4費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付以銀行轉(zhuǎn)賬方式按月進(jìn)行。6.房產(chǎn)代持的變更與解除6.1變更條件：任何一方提出變更本合同，需經(jīng)對方書面同意。1）一方嚴(yán)重違約；2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。6.3變更程序：變更合同需雙方簽字蓋章，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。6.4解除程序：解除合同需雙方書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.房產(chǎn)代持的保密條款8.1保密信息范圍：本合同涉及的所有信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易信息、代持人和產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人信息等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)：雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.房產(chǎn)代持的法律適用9.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律變更：如中華人民共和國法律發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同部分條款失效，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行相應(yīng)修改。9.3法律沖突：如本合同與中華人民共和國法律存在沖突，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。10.房產(chǎn)代持的爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即[具體地址]。11.房產(chǎn)代持的合同生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期：本合同生效日期為[具體日期]。11.3生效證明：本合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本，作為合同生效的證明。12.房產(chǎn)代持的合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本信息12.2附件二：代持人授權(quán)書12.3附件三：產(chǎn)權(quán)人授權(quán)書12.4附件四：交易方信息13.房產(chǎn)代持的其他約定13.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。13.2其他約定效力：本合同中的其他約定事項(xiàng)具有同等法律效力。14.房產(chǎn)代持的合同解除與終止14.1合同解除：如發(fā)生本合同第6.2條規(guī)定的解除條件，任何一方有權(quán)解除本合同。1）合同期限屆滿；2）合同解除；3）雙方協(xié)商一致終止合同；4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。14.3終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理房產(chǎn)相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)歸還、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1）房產(chǎn)交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2）雙方協(xié)商一致，需要第三方協(xié)助履行合同；3）法律法規(guī)要求必須由第三方介入。15.3第三方選擇與指定：1）第三方由甲乙雙方協(xié)商一致后指定；2）如無法協(xié)商一致，由本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)指定。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲方和乙方各自同意的金額為限。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得自行擴(kuò)大其責(zé)任范圍。16.2第三方責(zé)任免除：1）第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失，免除其責(zé)任；2）第三方因甲方或乙方違約導(dǎo)致的損失，免除其責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完