2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除條件及程序3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除條件及程序合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確2025年度房屋買賣合同中違約責(zé)任免除的條件及程序，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中，因不可抗力、政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致的違約行為，雙方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，并約定違約責(zé)任免除的條件及程序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況；（2）政策調(diào)整：指國家或地方政府對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整，如限購、限貸、限售等；（3）違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)；（2）免除：指免除合同一方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（3）程序：指免除違約責(zé)任的具體步驟和流程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在符合違約責(zé)任免除條件的情況下，甲方有權(quán)免除乙方相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）在符合違約責(zé)任免除條件的情況下，乙方有權(quán)免除甲方相應(yīng)的違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點房屋買賣合同的履行地點為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的購房款；（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)的退還手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣價格：_______________________；（2）房屋過戶稅費：_______________________；（3）房屋維修基金：_______________________；（4）其他相關(guān)費用：_______________________。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付購房款；（2）乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋買賣價格的_____%；（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋買賣價格的_____%。7.4支付章件（1）乙方支付購房款時，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等；（2）甲方收到購房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，作為乙方支付購房款的憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋買賣價格的_____%；（2）若甲方提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付購房款金額的_____%；（2）若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致房屋過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體計算方式應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行；（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方提出的賠償要求后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭；（3）政府行為；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震；（2）洪水；（3）政府政策調(diào)整；（4）其他經(jīng)雙方認可的不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等；（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或放棄本合同約定的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即采取措施制止；（2）如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在漏洞或歧義，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商補充或修改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面通知對方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，修改和補充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成房屋買賣合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，相互提供必要的協(xié)助和配合；（2）如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，否則該增減條款無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（買受方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人（如有）：簽字：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋買賣價格確認書3.房屋過戶稅費計算表4.房屋維修基金繳納證明5.付款憑證6.收據(jù)7.不可抗力事件證明8.協(xié)商記錄9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋：認定違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題：認定違約，應(yīng)退還已支付的購房款及違約金。2.乙方違約行為及認定：未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款：認定違約，應(yīng)支付違約金。在房屋過戶過程中提供虛假信息：認定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當承擔(dān)的違約責(zé)任。3.保密條款：約定一方對合同內(nèi)容保密的條款。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：支付購房款時，乙方無法按時支付。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，了解其無法支付的原因，并采取分期付款或延期付款等措施。2.問題：房屋過戶過程中，出現(xiàn)政策調(diào)整導(dǎo)致過戶受阻。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注政策動態(tài)，及時調(diào)整合同條款，確保過戶順利進行。3.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進行維修，如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在漏洞或歧義。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，補充或修改合同內(nèi)容，確保合同條款明確、完整。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)權(quán)利：1.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；第三方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；第三方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確；第三方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露合同內(nèi)容。3.責(zé)任：第三方若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方若違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供房屋的維修基金、水電費等相關(guān)費用清單。2.乙方的利益條款：乙方在房屋交付后，有權(quán)享受房屋的居住權(quán)益；乙方在房屋交付后，有權(quán)享受房屋的增值收益；乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；甲方在合同履行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；甲方可要求乙方在房屋過戶前，提供必要的協(xié)助；甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守合同約定。2.甲方的利益條款：甲方可享受房屋的出售收益；甲方可享受房屋交付后的增值收益；甲方可享受合同履行過程中的權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同；乙方在合同履行過程中，不得擅自變更合同內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除條件及程序1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.房屋基本情況3.合同簽訂時間及地點二、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利2.買方義務(wù)3.賣方權(quán)利4.賣方義務(wù)三、房屋價格及支付方式1.房屋價格2.付款方式3.付款時間四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋驗收標準3.驗收程序五、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金六、違約責(zé)任免除條件1.不可抗力2.因政策調(diào)整導(dǎo)致違約3.因雙方協(xié)商一致七、違約責(zé)任免除程序1.申請程序2.審查程序3.審批程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后果十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更2.合同解除3.合同續(xù)簽十三、合同解釋1.合同解釋原則2.合同解釋方法3.合同解釋效力十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂雙方（1）甲方（買方）：[買方全稱]（2）乙方（賣方）：[賣方全稱]2.房屋基本情況（1）房屋坐落地址：[房屋地址]（2）房屋面積：[房屋面積]（3）房屋用途：[房屋用途]3.合同簽訂時間及地點（1）簽訂時間：[簽訂日期]（2）簽訂地點：[簽訂地點]二、房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.買方權(quán)利（1）享有房屋所有權(quán)（2）在房屋交付后，享有居住權(quán)（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)2.買方義務(wù)（1）按照合同約定支付房屋價款（2）按照約定時間接收房屋（3）遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約3.賣方權(quán)利（1）收取房屋價款（2）享有房屋出售權(quán)（3）在合同約定的期限內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)4.賣方義務(wù)（1）按照合同約定交付房屋（2）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛（3）配合買方辦理房屋過戶手續(xù)三、房屋價格及支付方式1.房屋價格（1）房屋總價：[房屋總價]（2）付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]2.付款方式（1）首付款：[首付款金額]（2）尾款：[尾款金額及支付時間]3.付款時間（1）首付款支付時間：[首付款支付日期]（2）尾款支付時間：[尾款支付日期]四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間（1）房屋交付日期：[交付日期]2.房屋驗收標準（1）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全（3）房屋無重大質(zhì)量問題3.驗收程序（1）買方在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收（2）驗收不合格，賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)（3）驗收合格，雙方簽署驗收報告五、違約責(zé)任1.違約情形（1）買方未按時支付房款（2）賣方未按時交付房屋（3）一方違反合同約定的其他義務(wù)2.違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失3.違約金（1）違約金計算方式：[違約金計算方式]（2）違約金支付時間：[違約金支付日期]六、違約責(zé)任免除條件1.不可抗力（1）因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致違約（2）因政府行為導(dǎo)致違約2.因政策調(diào)整導(dǎo)致違約（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值發(fā)生重大變化3.因雙方協(xié)商一致（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意免除違約責(zé)任（2）免除違約責(zé)任的條件和程序七、違約責(zé)任免除程序1.申請程序（1）違約方應(yīng)在違約發(fā)生后[時間]內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒獬`約責(zé)任的申請（2）申請應(yīng)附具相關(guān)證明材料2.審查程序（1）對方收到申請后，應(yīng)在[時間]內(nèi)進行審查（2）審查內(nèi)容包括違約事實、免除條件等3.審批程序（1）審查通過后，雙方簽署免除違約責(zé)任協(xié)議（2）協(xié)議生效后，雙方不再追究違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方友好協(xié)商解決爭議（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解（3）仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁2.爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：雙方自行選擇協(xié)商地點（2）調(diào)解：選擇雙方同意的調(diào)解機構(gòu)（3）仲裁：選擇有管轄權(quán)的仲裁委員會3.爭議解決費用（1）協(xié)商：由雙方共同承擔(dān)（2）調(diào)解：調(diào)解費用由敗訴方承擔(dān)（3）仲裁：仲裁費用按仲裁規(guī)則承擔(dān)九、合同解除1.合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)催告后仍未履行（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）對方在收到通知后[時間]內(nèi)未提出異議，視為同意解除（3）解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)3.合同解除后果（1）解除合同后，已付款項不予退還（2）未付款項按合同約定支付（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同造成的損失十、合同生效及終止1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)（3）合同已交付2.合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿（2）合同解除（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成3.合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認2.合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）解除合同應(yīng)以書面形式確認3.合同續(xù)簽（1）合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同（2）續(xù)簽合同內(nèi)容參照原合同約定十三、合同解釋1.合同解釋原則（1）按照合同條款的字面意思解釋（2）合同條款的解釋應(yīng)有利于保護無過錯方2.合同解釋方法（1）文義解釋（2）體系解釋（3）目的解釋3.合同解釋效力（1）解釋的效力等同于合同條款十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.其他相關(guān)文件甲方（買方）簽字：乙方（賣方）簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）甲方在合同履行期間，如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前[時間]向乙方提出申請，并取得乙方的書面同意。（2）裝修或改造費用由甲方承擔(dān)，不得影響乙方對房屋的正常使用。2.甲方付款保障條款（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)支付首付款，并在合同約定的付款期限內(nèi)支付尾款。（2）如甲方未按時支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方信息保密條款（1）甲方在合同履行過程中，對乙方提供的房屋信息負有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。（2）如因甲方泄露信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方維修責(zé)任條款（1）房屋在甲方使用期間出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[時間]內(nèi)自行修復(fù)或委托專業(yè)機構(gòu)進行修復(fù)。（2）修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。5.甲方房屋使用限制條款（1）甲方在使用房屋期間，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。（2）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約，不得從事違法活動。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋權(quán)屬保證條款（1）乙方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方交付房屋條件條款（1）乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，確保房屋具備入住條件。（2）房屋交付時，應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明、維修保養(yǎng)記錄等文件。3.乙方房屋質(zhì)量保證條款（1）乙方保證房屋在交付時質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在[時間]內(nèi)負責(zé)維修或更換。4.乙方配合辦理手續(xù)條款（1）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方房屋使用限制條款（1）乙方在使用房屋期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改變房屋用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房屋管理規(guī)約，不得從事違法活動。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費支付條款（1）中介服務(wù)費由買方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。（2）中介服務(wù)費支付時間：在合同簽訂后[時間]內(nèi)支付。2.中介保密條款（1）中介對買方、賣方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。（2）如因中介泄露信息導(dǎo)致買方、賣方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法、有效。（2）如因中介提供的服務(wù)導(dǎo)致買方、賣方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費用退還條款（1）如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)退還買方已支付的中介服務(wù)費。（2）退還金額由雙方協(xié)商確定。5.中介解除合同條款（1）中介在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)買方、賣方存在欺詐行為，有權(quán)解除合同。（2）中介解除合同后，應(yīng)通知買方、賣方，并退還已支付的中介服務(wù)費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.付款憑證3.房屋驗收報告4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.中介服務(wù)協(xié)議6.合同變更協(xié)議7.合同解除協(xié)議8.爭議解決相關(guān)文件9.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房款賣方未按時交付房屋一方違反合同約定的其他義務(wù)，如房屋質(zhì)量不符、信息泄露等2.違約行為的認定：違約行為應(yīng)具備違約事實、違約責(zé)任和違約后果三個要素違約行為的認定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等2.仲裁：指雙方當事人約定，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理和裁決3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，一方享有優(yōu)先購買另一方出售的財產(chǎn)的權(quán)利四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房款解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可以解除合同2.問題：乙方未按時交付房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以解除合同3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方負責(zé)修復(fù)或更換，甲方有權(quán)要求賠償損失4.問題：中介服務(wù)存在問題解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買方或賣方可以要求退還中介服務(wù)費五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易2.房屋買賣雙方通過中介機構(gòu)交易3.房屋買賣合同中包含房屋裝修或改造條款4.房屋買賣合同中涉及房屋質(zhì)量保證5.房屋買賣合同中包含爭議解決條款全文完。2025年度房屋買賣合同違約責(zé)任免除條件及程序2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任免除條件概述1.1違約責(zé)任免除的定義1.2違約責(zé)任免除的適用范圍1.3違約責(zé)任免除的法律依據(jù)2.買賣雙方違約行為及認定2.1買方違約行為及認定2.2賣方違約行為及認定3.違約責(zé)任免除的具體條件3.1不可抗力因素3.2不可預(yù)見因素3.3不可克服因素4.違約責(zé)任免除的程序4.1提出違約責(zé)任免除申請4.2申請審查及認定4.3違約責(zé)任免除的生效5.證據(jù)提交及證明責(zé)任5.1買賣雙方提交證據(jù)5.2證據(jù)的審查及認定5.3證明責(zé)任的承擔(dān)6.違約責(zé)任免除的期限6.1期限起算6.2期限屆滿6.3期限延長7.違約責(zé)任免除的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任免除的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任免除的法律效力9.1法律效力范圍9.2法律效力期限9.3法律效力變更10.違約責(zé)任免除的適用法律10.1適用法律原則10.2適用法律條文10.3適用法律解釋11.違約責(zé)任免除的適用地區(qū)11.1地區(qū)適用原則11.2地區(qū)適用范圍11.3地區(qū)適用限制12.違約責(zé)任免除的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.違約責(zé)任免除的合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.違約責(zé)任免除的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任免除條件概述1.1違約責(zé)任免除的定義1.1.1本合同中，違約責(zé)任免除指在特定條件下，買賣雙方中的一方或雙方可免于承擔(dān)因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。1.1.2免責(zé)條件應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.2違約責(zé)任免除的適用范圍1.2.1本合同規(guī)定的違約責(zé)任免除適用于因不可抗力、不可預(yù)見或不可克服因素導(dǎo)致的違約行為。1.2.2適用范圍不包括因買賣雙方故意或重大過失導(dǎo)致的違約行為。1.3違約責(zé)任免除的法律依據(jù)1.3.1本合同違約責(zé)任免除依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.買賣雙方違約行為及認定2.1買方違約行為及認定2.1.1買方未按時支付房款或未按約定完成付款的，構(gòu)成違約行為。2.1.2違約行為的認定需提供付款憑證、逾期付款通知等證據(jù)。2.2賣方違約行為及認定2.2.1賣方未按時交付房屋或房屋不符合約定條件的，構(gòu)成違約行為。2.2.2違約行為的認定需提供房屋交付憑證、房屋驗收報告等證據(jù)。3.違約責(zé)任免除的具體條件3.1不可抗力因素3.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.1.2發(fā)生不可抗力事件時，買賣雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。3.2不可預(yù)見因素3.2.1不可預(yù)見因素指在合同訂立時無法預(yù)見且無法避免的因素，如政策調(diào)整等。3.2.2發(fā)生不可預(yù)見因素時，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院起訴。3.3不可克服因素3.3.1不可克服因素指在合同履行過程中，由于客觀原因無法克服的因素，如施工技術(shù)難題等。3.3.2發(fā)生不可克服因素時，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向法院起訴。4.違約責(zé)任免除的程序4.1提出違約責(zé)任免除申請4.1.1買賣任何一方在發(fā)生違約行為時，均可向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任免除申請。4.1.2申請應(yīng)包含違約事實、免責(zé)理由、相關(guān)證據(jù)等。4.2申請審查及認定4.2.1接到申請后，對方應(yīng)在一定期限內(nèi)審查申請內(nèi)容。4.2.2經(jīng)審查認定，違約責(zé)任免除申請符合條件，則雙方簽訂違約責(zé)任免除協(xié)議。4.3違約責(zé)任免除的生效4.3.1違約責(zé)任免除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行各自的義務(wù)。4.3.2協(xié)議生效后，雙方均不得再追究對方因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.證據(jù)提交及證明責(zé)任5.1買賣雙方提交證據(jù)5.1.1雙方在申請違約責(zé)任免除時，應(yīng)提交相關(guān)證據(jù)。5.1.2證據(jù)包括但不限于合同文本、付款憑證、房屋交付憑證等。5.2證據(jù)的審查及認定5.2.1對方收到證據(jù)后，應(yīng)在一定期限內(nèi)進行審查。5.2.2審查內(nèi)容包括證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性等。5.3證明責(zé)任的承擔(dān)5.3.1在違約責(zé)任免除申請過程中，申請人應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。5.3.2證明責(zé)任包括證明違約事實、免責(zé)理由等。6.違約責(zé)任免除的期限6.1期限起算6.1.1違約責(zé)任免除期限自申請之日起計算。6.1.2期限為30日，可延長一次，延長期限不超過30日。6.2期限屆滿6.2.1期限屆滿后，若雙方未達成違約責(zé)任免除協(xié)議，則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3期限延長6.3.1雙方協(xié)商一致，可延長違約責(zé)任免除期限。6.3.2延長期限需書面形式確認，并通知對方。8.違約責(zé)任免除的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同違約責(zé)任免除的爭議解決方式為協(xié)商。a)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；b)請求仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若選擇訴訟，爭議雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)。8.2.2若選擇仲裁，爭議雙方應(yīng)向合同簽訂地的人民仲裁委員會提交仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)。8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決申請。8.3.2爭議解決機構(gòu)在收到申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。8.3.3爭議解決機構(gòu)受理后，應(yīng)在60日內(nèi)作出裁決。9.違約責(zé)任免除的法律效力9.1法律效力范圍9.1.1本合同違約責(zé)任免除條款在中華人民共和國境內(nèi)具有法律效力。9.1.2違約責(zé)任免除條款不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2法律效力期限9.2.1本合同違約責(zé)任免除條款自合同生效之日起至合同終止之日止具有法律效力。9.2.2合同終止后，違約責(zé)任免除條款自動失效。9.3法律效力變更9.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同違約責(zé)任免除條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整相關(guān)條款。10.違約責(zé)任免除的適用法律10.1適用法律原則10.1.1本合同違約責(zé)任免除條款的適用法律為中華人民共和國法律。10.2適用法律條文10.2.1違約責(zé)任免除條款的適用法律條文應(yīng)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的具體條文。10.3適用法律解釋10.3.1對法律法規(guī)的適用解釋，應(yīng)遵循最高人民法院和最高人民檢察院的司法解釋。11.違約責(zé)任免除的適用地區(qū)11.1地區(qū)適用原則11.1.1本合同違約責(zé)任免除條款適用于合同簽訂地所在地區(qū)的法律。11.2地區(qū)適用范圍11.2.1違約責(zé)任免除條款的適用范圍限于合同簽訂地所在地區(qū)的法律管轄。11.3地區(qū)適用限制11.3.1如合同簽訂地所在地區(qū)的法律對違約責(zé)任免除有特殊規(guī)定，則適用該特殊規(guī)定。12.違約責(zé)任免除的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1本合同違約責(zé)任免除條款的具體內(nèi)容為保密信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。12.3保密責(zé)任12.3.1雙方對本合同違約責(zé)任免除條款的保密義務(wù)不因合同終止而解除。13.違約責(zé)任免除的合同解除13.1解除條件13.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同違約責(zé)任免除條款。13.2解除程序13.2.1解除合同違約責(zé)任免除條款的通知應(yīng)書面形式發(fā)出。13.2.2收到解除通知后，另一方應(yīng)在7日內(nèi)確認解除。13.3解除后果13.3.1解除合同違約責(zé)任免除條款后，雙方應(yīng)恢復(fù)原合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。14.違約責(zé)任免除的其他約定14.1其他約定14.1.1本合同違約責(zé)任免除條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2爭議解決14.2.1對本合同違約責(zé)任免除條款的爭議，應(yīng)按第八條規(guī)定的爭議解決方式解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在合同履行過程中，由買賣雙方以外的第三方機構(gòu)或個人參與協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同相關(guān)事項。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)協(xié)助買賣雙方進行合同履行；b)監(jiān)督合同履行情況；c)提供專業(yè)意見或服務(wù)。4.第三方介入的權(quán)利a)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；b)向買賣雙方提出建議和意見；c)在必要時，對合同履行提出調(diào)整意見。5.第三方介入的義務(wù)a)保守商業(yè)秘密；b)按照合同約定履行職責(zé)；c)對買賣雙方的信息保密。6.第三方介入的程序6.1買賣雙方應(yīng)向第三方提供合同副本及相關(guān)文件。6.2第三方應(yīng)在收到文件后5個工作日內(nèi)，確認是否接受介入。6.3第三方接受介入后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)與買賣雙方簽訂介入?yún)f(xié)議。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在介入過程中因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額由介入?yún)f(xié)議約定，最高不超過合同標的額的10%。8.第三方與