2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的1.2適用范圍1.3協(xié)議主體2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)管理現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬證明3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更3.1變更內(nèi)容3.2變更條件3.3變更程序4.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止5.1終止條件5.2終止程序5.3終止后的事宜6.權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)持有者的權(quán)利6.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)持有者的義務(wù)6.3物業(yè)所有人的權(quán)利與義務(wù)7.合同期限7.1協(xié)議生效時(shí)間7.2協(xié)議終止時(shí)間7.3續(xù)約條件8.費(fèi)用結(jié)算8.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更費(fèi)用8.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3其他相關(guān)費(fèi)用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.3修改程序13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的權(quán)益處理14.附則14.1名詞解釋14.2合同附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更協(xié)議1.1協(xié)議背景與目的本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保變更過(guò)程的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2適用范圍本協(xié)議適用于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更的全部情況，包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)租賃等。1.3協(xié)議主體第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概況物業(yè)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，共有_______個(gè)物業(yè)單位。2.2物業(yè)管理現(xiàn)狀目前物業(yè)由乙方進(jìn)行管理，管理內(nèi)容包括設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、清潔保潔等。2.3物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。第三條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更3.1變更內(nèi)容本協(xié)議所述經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更是指甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2變更條件（1）甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人；（2）乙方為具備經(jīng)營(yíng)管理能力的法人或其他組織；（3）雙方達(dá)成一致的變更協(xié)議。3.3變更程序經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更程序如下：（1）甲方提出變更意向，并與乙方進(jìn)行協(xié)商；（2）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署本協(xié)議；（3）本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料。第四條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更條件相同。4.2轉(zhuǎn)讓程序經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）甲方提出轉(zhuǎn)讓意向，并與乙方進(jìn)行協(xié)商；（2）雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料。4.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。第五條經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止5.1終止條件經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止條件如下：（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿(mǎn)；（2）甲方收回物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.2終止程序經(jīng)營(yíng)管理權(quán)終止程序如下：（1）甲方通知乙方終止本協(xié)議；（2）雙方按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）乙方交還物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料。5.3終止后的事宜本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即搬離物業(yè)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)持有者的權(quán)利乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)享有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的收益。6.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)持有者的義務(wù)乙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)。6.3物業(yè)所有人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法所有權(quán)，并按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料。第八條費(fèi)用結(jié)算8.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更費(fèi)用本協(xié)議所述經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。8.2經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本協(xié)議所述經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。8.3其他相關(guān)費(fèi)用本協(xié)議所述其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。具體費(fèi)用按照實(shí)際情況結(jié)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×_______%。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算按照本協(xié)議約定的金額和比例進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。11.2保密期限保密期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。11.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本協(xié)議的修改需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3修改程序修改程序按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十三條合同的解除13.1解除條件本協(xié)議解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）雙方協(xié)商確定解除本協(xié)議的事宜；（2）雙方簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3解除后的權(quán)益處理本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定處理與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)的權(quán)益。第十四條附則14.1名詞解釋本協(xié)議所稱(chēng)“物業(yè)”指位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。14.2合同附件本協(xié)議附件包括：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。14.3簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，用以證明甲方對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)。附件二：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明乙方已按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。附件三：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他雙方認(rèn)為需要附加的文件包括但不限于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)的合同、協(xié)議、通知等，用以補(bǔ)充本協(xié)議的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料；2.乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)；3.甲方未按照本協(xié)議約定支付經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更/轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；4.乙方未按照本協(xié)議約定支付其他相關(guān)費(fèi)用；5.甲方提前終止本協(xié)議，并未按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.乙方提前終止本協(xié)議，并未按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=違約金額×違約天數(shù)×約定比例；2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于損失賠償、費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)等；3.合同解除：雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；4.其他違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相關(guān)文件和資料，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)文件和資料，并支付違約金。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未能提供相關(guān)文件和資料，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于指定地點(diǎn)的建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的權(quán)利，包括設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、清潔保潔等。3.經(jīng)營(yíng)管理權(quán)變更：指甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)