2024民法典指導(dǎo)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同履行監(jiān)督與評估合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024民法典指導(dǎo)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同履行監(jiān)督與評估合同本合同目錄一覽第一條合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同簽訂時間及地點第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任第三條物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域界定3.2服務(wù)范圍及內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)費收取與管理4.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式4.2物業(yè)費使用及管理4.3物業(yè)費調(diào)整機制第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任5.3維修養(yǎng)護流程第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主投訴與處理第七條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)7.2評估標(biāo)準(zhǔn)與方法7.3監(jiān)督評估結(jié)果運用第八條合同履行期限與續(xù)約8.1合同履行期限8.2續(xù)約條件及程序8.3合同終止條件第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機構(gòu)第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序第十一條合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更與補充程序第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂雙方13.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息13.2業(yè)主信息13.3雙方聯(lián)系方式第十四條合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件效力14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會簽訂。1.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為2024年X月X日，簽訂地點為市區(qū)街道物業(yè)管理處。第二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，具備開展物業(yè)管理服務(wù)的資格。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)（1）提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（4）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（5）接受業(yè)主監(jiān)督。2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生、綠化、消防等工作承擔(dān)直接責(zé)任。第三條物業(yè)管理區(qū)域及服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域界定物業(yè)管理區(qū)域為小區(qū)，具體范圍詳見附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖。3.2服務(wù)范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護；（2）公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生的清潔；（4）綠化養(yǎng)護；（5）安全防范；（6）其他業(yè)主需求服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一：物業(yè)服務(wù)合同。第四條物業(yè)費收取與管理4.1物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)及方式物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行，采取定期預(yù)收的方式。4.2物業(yè)費使用及管理物業(yè)費用于物業(yè)管理區(qū)域的日常維護、公共設(shè)施維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全防范等支出。4.3物業(yè)費調(diào)整機制物業(yè)費調(diào)整應(yīng)遵循國家規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護工作。5.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行養(yǎng)護。5.3維修養(yǎng)護流程維修養(yǎng)護流程應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行，具體流程詳見附件一：物業(yè)服務(wù)合同。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用、安全居住、環(huán)境保護等權(quán)益。6.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.3業(yè)主投訴與處理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后7個工作日內(nèi)予以答復(fù)和處理。第七條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督機構(gòu)及職責(zé)設(shè)立物業(yè)管理委員會，負責(zé)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。7.2評估標(biāo)準(zhǔn)與方法評估標(biāo)準(zhǔn)和方法按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見附件一：物業(yè)服務(wù)合同。7.3監(jiān)督評估結(jié)果運用監(jiān)督評估結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核的重要依據(jù)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行獎懲。第八部分：合同履行期限與續(xù)約8.1合同履行期限本合同履行期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。8.2續(xù)約條件及程序在合同到期前三個月內(nèi)，如雙方無異議，可按本合同條款續(xù)簽。8.3合同終止條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故退出物業(yè)管理區(qū)域；（2）物業(yè)管理區(qū)域被依法撤銷；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定不再委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）合同約定的其他終止條件。第九部分：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理委員會，其調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。第十部分：合同解除與終止10.1合同解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反本合同約定；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同終止條件合同終止條件同第八部分第8.3條。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一部分：合同變更與補充11.1合同變更條件在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或物業(yè)管理實際情況變化，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同補充內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并作為本合同的附件。11.3合同變更與補充程序合同變更或補充應(yīng)書面簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二部分：合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同附件一詳細列明了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖附件二展示了物業(yè)管理區(qū)域的范圍和具體位置。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于業(yè)主大會決議、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明等。第十三部分：合同簽訂雙方13.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號13.2業(yè)主信息業(yè)主姓名：聯(lián)系地址：市區(qū)街道號13.3雙方聯(lián)系方式物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：業(yè)主聯(lián)系電話：第十四部分：合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念為保障本合同的履行和解決合同履行過程中的爭議，本合同允許第三方介入。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的條件15.2.1中介方介入（1）由甲乙雙方共同委托；（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽；（3）中介方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2評估機構(gòu)介入（1）由甲乙雙方共同委托；（2）評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和權(quán)威性；（3）評估機構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.3調(diào)解機構(gòu)介入（1）由甲乙雙方自愿申請；（2）調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和公信力；（3）調(diào)解機構(gòu)介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.4法律顧問介入（1）甲乙雙方任一方或雙方共同委托；（2）法律顧問應(yīng)具備相應(yīng)的法律執(zhí)業(yè)資格；（3）法律顧問介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）公正、客觀地履行職責(zé)。15.3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，獨立進行評估、調(diào)解或提供法律意見；（2）要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和信息；（3）獲得合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的報酬。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方在介入過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨立，不得偏袒任何一方。15.4.2與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系若第三方為評估機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)，其與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系為：（1）第三方應(yīng)客觀評估或調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方在評估或調(diào)解過程中，應(yīng)充分尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。15.4.3與業(yè)主的關(guān)系若第三方為評估機構(gòu)或調(diào)解機構(gòu)，其與業(yè)主的關(guān)系為：（1）第三方應(yīng)代表業(yè)主的利益，維護業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方在評估或調(diào)解過程中，應(yīng)充分尊重業(yè)主的意見和需求。15.5第三方的責(zé)任限額15.5.1責(zé)任限額確定第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.5.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）法律法規(guī)的修改；（2）第三方自身能力的提升；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。15.6第三方介入的程序15.6.1介入申請（1）合同文本；（2）相關(guān)證據(jù)；（3）介入申請理由。15.6.2介入審批第三方在接到介入申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)進行審批，并書面告知甲乙雙方審批結(jié)果。15.6.3介入實施第三方在審批通過后，按照合同約定或法律法規(guī)，獨立開展介入工作。15.6.4介入結(jié)束第三方在介入工作完成后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲乙雙方提交介入報告，并告知介入結(jié)果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：（1）列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費方式等；（2）明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)；（3）約定合同履行期限、違約責(zé)任等；（4）附上相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。2.附件二：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細要求：（1）標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域的邊界和具體位置；（2）標(biāo)注重要設(shè)施和建筑物；（3）提供比例尺和坐標(biāo)信息。3.附件三：業(yè)主大會決議詳細要求：（1）記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人數(shù)等；（2）列明業(yè)主大會討論的議題和表決結(jié)果；（3）附上業(yè)主大會決議的正式文件。4.附件四：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細要求：（1）提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；（2）證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法經(jīng)營資格和能力。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細要求：（1）列明物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（2）明確業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為規(guī)范；（3）附上相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。6.附件六：物業(yè)服務(wù)企業(yè)年度工作報告詳細要求：（2）包括服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)等；（3）附上相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。（2）擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還多收的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時繳納物業(yè)費，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（2）違反物業(yè)管理規(guī)章制度，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照規(guī)定進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，停止泄露行為，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時維修公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)受損，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)賠償業(yè)主的損失。2.若業(yè)主未按時繳納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法采取催繳措施，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)滯納金及催繳費用。3.若第三方在介入過程中泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024民法典指導(dǎo)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同履行監(jiān)督與評估合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會名稱、地址、負責(zé)人1.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍2.合同履行監(jiān)督與評估原則2.1法律法規(guī)遵守原則2.2公平公正原則2.3透明公開原則2.4實事求是原則3.合同履行監(jiān)督與評估范圍3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.2物業(yè)管理費用收支監(jiān)督3.3物業(yè)維修基金使用監(jiān)督3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護監(jiān)督3.5物業(yè)安全管理監(jiān)督3.6物業(yè)公共秩序維護監(jiān)督4.監(jiān)督與評估方式4.1定期檢查4.2不定期抽查4.3業(yè)主委員會組織專項檢查4.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行報告5.監(jiān)督與評估內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置及資質(zhì)5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度執(zhí)行情況5.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍的履行情況5.4物業(yè)管理費用收支情況5.5物業(yè)維修基金使用情況5.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護情況5.7物業(yè)安全管理情況5.8物業(yè)公共秩序維護情況6.監(jiān)督與評估程序6.1監(jiān)督與評估計劃制定6.2監(jiān)督與評估人員組成6.3監(jiān)督與評估實施6.4監(jiān)督與評估報告形成6.5監(jiān)督與評估結(jié)果反饋7.監(jiān)督與評估結(jié)果處理7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改7.2業(yè)主委員會監(jiān)督7.3相關(guān)部門介入8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1合同履行監(jiān)督與評估方案12.2監(jiān)督與評估報告模板13.合同簽訂時間與地點14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：X物業(yè)服務(wù)有限公司1.1.1地址：省市區(qū)路號1.1.2法定代表人：1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1地址：省市區(qū)路號單元1.2.2負責(zé)人：1.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍1.3.1項目名稱：小區(qū)1.3.2服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備管理等2.合同履行監(jiān)督與評估原則2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。2.2監(jiān)督與評估應(yīng)遵循公平公正、透明公開的原則，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)改進。2.3監(jiān)督與評估應(yīng)以實事求是的態(tài)度，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進行全面、客觀的評估。3.合同履行監(jiān)督與評估范圍3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.1.1定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員的服務(wù)態(tài)度、工作效率和服務(wù)質(zhì)量。3.1.2對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項服務(wù)進行滿意度調(diào)查。3.2物業(yè)管理費用收支監(jiān)督3.2.1定期審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)報表，確保費用使用的合法性和合理性。3.2.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公共收益的使用情況。3.3物業(yè)維修基金使用監(jiān)督3.3.1定期檢查維修基金的使用情況，確保維修基金?？顚Ｓ?。3.3.2對維修基金的使用進行公開，接受業(yè)主監(jiān)督。3.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護監(jiān)督3.4.1定期檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。3.4.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。3.5物業(yè)安全管理監(jiān)督3.5.1定期檢查小區(qū)的安全設(shè)施，確保安全設(shè)施的正常運行。3.5.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)安全的日常管理工作。3.6物業(yè)公共秩序維護監(jiān)督3.6.1定期檢查小區(qū)的公共秩序，確保公共秩序的良好。3.6.2監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公共秩序的維護工作。4.監(jiān)督與評估方式4.1定期檢查4.1.1業(yè)主委員會每季度至少組織一次對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的全面檢查。4.2不定期抽查4.2.1業(yè)主委員會可隨時對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行抽查。4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主委員會的抽查工作。4.3業(yè)主委員會組織專項檢查4.3.1業(yè)主委員會可根據(jù)實際情況，組織專項檢查活動。4.3.2專項檢查結(jié)果應(yīng)向業(yè)主公布。4.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行報告4.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主委員會報告工作進展情況。4.4.2業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告進行審核。5.監(jiān)督與評估內(nèi)容5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置及資質(zhì)5.1.1檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員的數(shù)量、崗位設(shè)置及人員資質(zhì)是否符合要求。5.1.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員的工作態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度執(zhí)行情況5.2.1檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)章制度的制定和執(zhí)行情況。5.2.2評估規(guī)章制度的合理性和可操作性。5.3物業(yè)服務(wù)項目及范圍的履行情況5.3.1檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對合同約定服務(wù)項目的履行情況。5.3.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)各項服務(wù)的保障能力。5.4物業(yè)管理費用收支情況5.4.1檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)報表，核實費用收支的合法性、合理性和透明度。5.4.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財務(wù)管理水平。5.5物業(yè)維修基金使用情況5.5.1檢查維修基金的使用情況，確保維修基金?？顚Ｓ?。5.5.2評估維修基金的使用效率。5.6物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護情況5.6.1檢查設(shè)施設(shè)備的運行狀況，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。5.6.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。5.7物業(yè)安全管理情況5.7.1檢查小區(qū)的安全設(shè)施，確保安全設(shè)施的正常運行。5.7.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)安全的日常管理工作。5.8物業(yè)公共秩序維護情況5.8.1檢查小區(qū)的公共秩序，確保公共秩序的良好。5.8.2評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)對公共秩序的維護工作。6.監(jiān)督與評估程序6.1監(jiān)督與評估計劃制定6.1.1業(yè)主委員會根據(jù)實際情況，制定年度監(jiān)督與評估計劃。6.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)監(jiān)督與評估計劃，制定相應(yīng)的工作措施。6.2監(jiān)督與評估人員組成6.2.1業(yè)主委員會根據(jù)監(jiān)督與評估計劃，組建監(jiān)督與評估小組。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)派員參加監(jiān)督與評估活動。6.3監(jiān)督與評估實施6.3.1監(jiān)督與評估小組按照監(jiān)督與評估計劃，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行實地檢查。6.3.2監(jiān)督與評估小組對檢查結(jié)果進行記錄和匯總。6.4監(jiān)督與評估報告形成6.4.1監(jiān)督與評估小組根據(jù)檢查結(jié)果，形成監(jiān)督與評估報告。6.4.2監(jiān)督與評估報告應(yīng)包含對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的評價和建議。6.5監(jiān)督與評估結(jié)果反饋6.5.1業(yè)主委員會將監(jiān)督與評估報告提交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6.5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)針對監(jiān)督與評估報告中的問題，制定整改方案并實施整改。7.監(jiān)督與評估結(jié)果處理7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到監(jiān)督與評估報告后的一個月內(nèi)，針對報告中提出的問題，制定整改方案并實施整改。7.1.2業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整改情況進行跟蹤和監(jiān)督。7.2業(yè)主委員會監(jiān)督7.2.1業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整改情況進行評估，確保整改措施的有效性。7.2.2業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對整改情況進行說明和匯報。7.3相關(guān)部門介入7.3.1當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的整改措施不符合要求時，業(yè)主委員會可向相關(guān)部門投訴。7.3.2相關(guān)部門應(yīng)及時對投訴進行調(diào)查和處理。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，業(yè)主委員會可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出賠償要求。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定使用物業(yè)管理費用，業(yè)主委員會有權(quán)要求其停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定使用維修基金，業(yè)主委員會有權(quán)要求其停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。8.1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的其他條款，業(yè)主委員會有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主委員會違約責(zé)任8.2.1業(yè)主委員會未按合同約定履行監(jiān)督與評估職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2.2業(yè)主委員會違反合同約定的其他條款，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1當(dāng)合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商解決爭議的期限不得超過自爭議發(fā)生之日起30日。9.2仲裁解決9.2.1協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3訴訟解決9.3.1任何一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主委員會要求整改后仍不改進的。10.1.2業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商一致解除合同的。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿。10.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會單方面解除合同，并履行了合同終止的相關(guān)程序。11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。11.1.2合同經(jīng)雙方約定的生效日期生效。11.2合同變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致后，可對合同內(nèi)容進行變更。11.2.2合同變更需以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同附件12.1合同履行監(jiān)督與評估方案12.1.1監(jiān)督與評估方案的制定依據(jù)及目的。12.1.2監(jiān)督與評估的內(nèi)容、方式、時間及人員安排。12.2監(jiān)督與評估報告模板12.2.1報告的基本格式及內(nèi)容要求。12.2.2報告的提交期限及方式。13.合同簽訂時間與地點13.1合同簽訂時間：2024年1月1日。13.2合同簽訂地點：省市區(qū)路號。14.合同份數(shù)及效力14.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成時，可邀請第三方介入?yún)f(xié)助解決。15.2第三方介入可包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)評估機構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的申請16.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垺?6.2提出申請的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于名稱、地址、資質(zhì)等。17.第三方介入的程序17.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。17.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等事項。18.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)18.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，對合同履行情況進行調(diào)查、評估、提出建議。18.2第三方應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.3第三方在介入過程中應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。19.2若第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除，相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)。20.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明20.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于介入范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。20.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的爭議解決方式，如仲裁或訴訟。21.第三方責(zé)任限額的明確21.1在《第三方介入?yún)f(xié)議》中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。21.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、業(yè)務(wù)范圍等因素綜合考慮。21.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方介入不當(dāng)導(dǎo)致合同履行中斷、損失等。21.4若第三方介入導(dǎo)致合同履行中斷或損失，超出責(zé)任限額的部分，由責(zé)任方承擔(dān)。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方作為獨立的第三方機構(gòu)，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任分開。22.2第三方在介入過程中，其行為不代表甲乙任何一方的立場。22.3第三方的介入結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。22.4若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或訴訟。23.第三方介入的終止23.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《第三方介入終止協(xié)議》。23.2《第三方介入終止協(xié)議》應(yīng)明確第三方介入的結(jié)果、費用結(jié)算、后續(xù)事宜等。23.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同履行監(jiān)督與評估方案要求：詳細列出監(jiān)督與評估的范圍、內(nèi)容、方式、時間節(jié)點、人員組成等。說明：本方案為合同履行監(jiān)督與評估的具體實施計劃。2.監(jiān)督與評估報告模板要求：包括報告的基本格式、評估內(nèi)容、結(jié)論和建議等。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、爭議解決方式等。說明：本協(xié)議為第三方介入合同履行爭議的依據(jù)。4.第三方介入終止協(xié)議要求：明確第三方介入終止的原因、結(jié)果、費用結(jié)算等。說明：本協(xié)議用于終止第三方介入，并明確后續(xù)事宜。要求：包括年度工作回顧、問題分析、改進措施等。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改方案要求：針對監(jiān)督與評估報告中的問題，提出具體的整改措施和時間表。說明：本方案用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改。7.業(yè)主滿意度調(diào)查問卷要求：包括滿意度調(diào)查的內(nèi)容、方式、時間等。說明：本問卷用于了解業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主委員會支付違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還違規(guī)使用的費用，并支付違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將公共收益用于私人用途。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還違規(guī)使用的維修基金，并支付違約金。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)將維修基金用于非維修用途。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定維護設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時維修電梯，導(dǎo)致業(yè)主受傷。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全管理不善導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時處理安全隱患，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。6.業(yè)主委員會未按規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主賠償損失。示例：業(yè)主委員會未對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。7.第三方介入不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因介入不當(dāng)導(dǎo)致的損失。示例：第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密。全文完。2024民法典指導(dǎo)下物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同履行監(jiān)督與評估合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間與周期4.服務(wù)費用與支付方式4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3付款時間與期限5.合同期限與續(xù)約5.1合同期限5.2續(xù)約條件與程序6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任6.2業(yè)主或業(yè)主委員會違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.保密條款10.合同生效與通知10.1合同生效條件10.2通知方式與送達11.適用法律與爭議管轄11.1適用法律11.2爭議管轄12.其他約定事項13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細表13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范13.3附件三：費用明細表14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間就物業(yè)管理服務(wù)事宜所簽訂的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指依法成立，具備物業(yè)管理資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。（2）“業(yè)主”指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個人、法人或其他組織。（3）“業(yè)主委員會”指根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的機構(gòu)。（4）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備進行管理、維護、維修和服務(wù)的活動。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________法定代表人：________住所地：________2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：________負責(zé)人：________住所地：________第三條服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的管理；（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（3）公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護；（4）業(yè)主投訴的受理與處理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護；（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護，確保設(shè)施設(shè)備正常運行；（2）公共區(qū)域清潔，保持整潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域美觀；（4）秩序維護，保障業(yè)主人身財產(chǎn)安全；（5）及時處理業(yè)主投訴，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.3服務(wù)時間與周期（1）每日24小時對物業(yè)管理區(qū)域進行巡視；（2）每周進行一次公共區(qū)域清潔；（3）每月進行一次綠化養(yǎng)護；（4）每季度進行一次公共設(shè)施設(shè)備的檢查與維修；（5）根據(jù)業(yè)主需求，提供其他服務(wù)。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1費用構(gòu)成（1）房屋維修基金；（2）物業(yè)服務(wù)費；（3）其他相關(guān)費用。4.2支付方式（1）房屋維修基金按照相關(guān)規(guī)定繳納；（2）物業(yè)服務(wù)費按月或按季度支付；（3）其他相關(guān)費用按照合同約定支付。4.3付款時間與期限物業(yè)服務(wù)費用支付時間如下：（1）房屋維修基金按年繳納；（2）物業(yè)服務(wù)費在每月或每季度第一個工作日支付；（3）其他相關(guān)費用在合同約定的時間支付。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同期限本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2續(xù)約條件與程序在本合同期滿前____個月，雙方均可提出續(xù)約意向。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前____個月內(nèi)簽訂續(xù)約合同。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本合同約定，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2業(yè)主或業(yè)主委員會違約責(zé)任（1）業(yè)主或業(yè)主委員會未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）業(yè)主或業(yè)主委員會違反本合同約定，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行或提供補救措施的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起____日內(nèi)書面通知對方。（2）自通知對方之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商，達成和解協(xié)議。（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十條合同生效與通知10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2通知方式與送達a.親自送達；b.郵寄（包括特快專遞）；c.通過快遞公司；d.電子郵件。（2）通知自送達對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕?。第十一條適用法律與爭議管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定事項12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：服務(wù)項目明細表13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范13.3附件三：費用明細表第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關(guān)系，提供咨詢、評估、監(jiān)督等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度和預(yù)期效益協(xié)商確定，并在合同中明確約定。第三條第三方介入條件（1）甲乙雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方職責(zé)（1）對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同履行情況進行監(jiān)督、評估；（2）提供專業(yè)咨詢意見；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。第五條第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（4）對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方信息負有保密義務(wù)。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同履行過程中，僅代表自身提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生的直接或間接責(zé)任。7.3