2024簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同特殊交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同特殊交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱(chēng)1.2協(xié)議雙方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1稅費(fèi)種類(lèi)3.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3稅費(fèi)計(jì)算公式4.稅費(fèi)分擔(dān)比例4.1協(xié)議雙方稅費(fèi)分擔(dān)比例4.2稅費(fèi)分擔(dān)比例調(diào)整方式5.稅費(fèi)繳納義務(wù)5.1稅費(fèi)繳納主體5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3稅費(fèi)繳納方式6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明形式6.2稅費(fèi)繳納證明提交時(shí)間7.稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決7.1稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員8.合同生效條件8.1合同生效時(shí)間8.2合同生效條件9.合同解除條件9.1合同解除原因9.2合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方姓名或名稱(chēng)：甲方（賣(mài)方）姓名或名稱(chēng)：X1.2協(xié)議雙方身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼：X，乙方身份證號(hào)碼：X1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：X，乙方聯(lián)系電話：X2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X室2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米2.4房產(chǎn)用途：住宅3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等3.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行3.3稅費(fèi)計(jì)算公式：以甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格為基礎(chǔ)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅率計(jì)算4.稅費(fèi)分擔(dān)比例4.1協(xié)議雙方稅費(fèi)分擔(dān)比例：甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)X%4.2稅費(fèi)分擔(dān)比例調(diào)整方式：如遇國(guó)家政策調(diào)整或稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整稅費(fèi)分擔(dān)比例5.稅費(fèi)繳納義務(wù)5.1稅費(fèi)繳納主體：甲方為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方，承擔(dān)繳納增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；乙方為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，承擔(dān)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前繳納增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)5.3稅費(fèi)繳納方式：雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納相應(yīng)稅費(fèi)6.稅費(fèi)繳納證明6.1稅費(fèi)繳納證明形式：甲方提供繳納增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的完稅證明；乙方提供繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)的完稅證明6.2稅費(fèi)繳納證明提交時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前提交完稅證明；乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前提交完稅證明7.稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決7.1稅費(fèi)支付爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決稅費(fèi)支付爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員：如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟8.合同生效條件8.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽署且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成，合同正式生效。9.合同解除條件9.1.1任何一方未履行本合同約定的稅費(fèi)繳納義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。10.2.1支付對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失；10.2.2承擔(dān)對(duì)方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用；10.2.3如合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人員：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.合同附件12.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)交易合同復(fù)印件；12.1.3雙方身份證復(fù)印件；12.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。12.2合同附件內(nèi)容：合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X室。13.3合同簽署人員：甲方代表簽字：X，乙方代表簽字：X。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的目的：協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、見(jiàn)證服務(wù)等。1.3第三方的類(lèi)型：包括但不限于中介方、律師、評(píng)估師、見(jiàn)證人等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無(wú)約定，以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、信息等。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，依法履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的文件和信息，不得泄露。5.第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。6.第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后，甲乙雙方可對(duì)本合同進(jìn)行修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方作為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方的違約責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不參與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決。7.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不參與甲乙雙方的利益分配。8.第三方介入后的稅費(fèi)分擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方根據(jù)本合同約定分擔(dān)。8.2如無(wú)約定，稅費(fèi)由產(chǎn)生稅費(fèi)的一方承擔(dān)。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方在介入過(guò)程中違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2如第三方違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的法律責(zé)任。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)成終止協(xié)議，合同終止。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)的證明文件，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。2.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)交易合同的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議文件，用于明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲乙雙方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為甲乙雙方身份證明文件，用于核實(shí)甲乙雙方的合法身份。4.稅費(fèi)繳納證明要求：提供繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的完稅證明，并加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：作為稅費(fèi)已繳納的證明文件，用于核實(shí)稅費(fèi)繳納情況。5.評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估文件，用于確定房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。6.合同簽訂見(jiàn)證記錄要求：提供見(jiàn)證人簽字或蓋章的合同簽訂見(jiàn)證記錄。說(shuō)明：作為合同簽訂過(guò)程的見(jiàn)證文件，用于證明合同簽訂的合法性。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件說(shuō)明：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商決定其他需要作為合同附件的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)；1.2乙方未按時(shí)支付房款；1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況；1.4任何一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的X%。2.2乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的X%。2.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況，應(yīng)退還對(duì)方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4任何一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及滯納金。2.5任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款總額的2%。3.2乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款總額的2%。3.3甲方隱瞞房產(chǎn)存在抵押情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同特殊交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付金額及余款支付方式4.稅費(fèi)承擔(dān)方式4.1契稅承擔(dān)4.2土地增值稅承擔(dān)4.3個(gè)人所得稅承擔(dān)4.4營(yíng)業(yè)稅及附加承擔(dān)4.5其他稅費(fèi)承擔(dān)5.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.履約期限及合同解除條件8.1履約期限8.2合同解除條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2其他相關(guān)證明文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.其他約定事項(xiàng)14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：X賣(mài)方身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：X買(mǎi)方身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)人：X2.2房屋位置及面積房屋地址：X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號(hào)建筑面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)設(shè)施：水、電、煤氣、寬帶等齊全3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）3.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付：買(mǎi)方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）余款：買(mǎi)方于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥50,000.00）3.3首付金額及余款支付方式首付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬余款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.稅費(fèi)承擔(dān)方式4.1契稅承擔(dān)契稅由買(mǎi)方承擔(dān)4.2土地增值稅承擔(dān)土地增值稅由賣(mài)方承擔(dān)4.3個(gè)人所得稅承擔(dān)個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)4.4營(yíng)業(yè)稅及附加承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅及附加由賣(mài)方承擔(dān)4.5其他稅費(fèi)承擔(dān)其他稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商分擔(dān)5.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成時(shí)間為合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)6.履約保證金6.1保證金金額履約保證金為人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）6.2保證金繳納及退還買(mǎi)方于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金合同履行完畢后，保證金無(wú)息退還買(mǎi)方7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任賣(mài)方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛買(mǎi)方按照合同約定支付房款7.2違約責(zé)任如賣(mài)方違約，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金如買(mǎi)方違約，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付房款20%的違約金8.履約期限及合同解除條件8.1履約期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。8.2合同解除條件雙方協(xié)商一致，可解除本合同；一方違約，另一方有權(quán)解除本合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件作為本合同的附件。11.2其他相關(guān)證明文件雙方提供的其他相關(guān)證明文件作為本合同的附件。12.合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在X省X市X區(qū)X街道X小區(qū)X棟X號(hào)簽訂。13.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.雙方簽字蓋章賣(mài)方（簽字）：買(mǎi)方（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的“第三方”指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等。15.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、辦理手續(xù)等。16.第三方介入方式16.1中介方介入如買(mǎi)賣(mài)雙方同意，可引入房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂中介服務(wù)合同。16.2其他第三方介入買(mǎi)賣(mài)雙方可自行選擇其他第三方提供服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢等。第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額由買(mǎi)賣(mài)雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方已支付房款總額的5%。第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款甲方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，不得損害甲方權(quán)益。甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和信譽(yù)證明。18.2乙方額外條款乙方同意第三方介入后，應(yīng)確保第三方遵守本合同約定，不得損害乙方權(quán)益。乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和信譽(yù)證明。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分第三方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，但不承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格等核心決策責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋交易決策及合同條款負(fù)有最終責(zé)任。19.2責(zé)任劃分第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋交易決策及合同條款負(fù)有最終責(zé)任，第三方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂第三方介入前，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。21.第三方介入?yún)f(xié)議的效力第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同沖突，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。22.第三方介入?yún)f(xié)議的修改買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商一致，可修改第三方介入?yún)f(xié)議。修改后的協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的法律文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說(shuō)明：明確第三方介入的方式、職責(zé)和責(zé)任。4.履約保證金繳納憑證要求：提供履約保證金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說(shuō)明：證明已繳納履約保證金。5.過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用收據(jù)要求：提供過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用的收據(jù)。說(shuō)明：證明過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用的支付。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。8.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：為合同條款的合法性提供法律保障。9.其他相關(guān)證明文件要求：提供雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)證明文件。說(shuō)明：為合同履行提供必要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。任何一方未按約定履行合同條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于已付房款一定比例的違約金。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說(shuō)明賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付余款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于已付房款10%的違約金。任何一方未按約定履行合同條款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還費(fèi)用等。全文完。2024簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同特殊交易稅費(fèi)分擔(dān)協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益3.交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.3稅費(fèi)支付責(zé)任4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3預(yù)付款及尾款支付5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理6.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)6.1房屋相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.2房屋債權(quán)債務(wù)處理7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件及流程8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更方式及程序12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“甲方”指購(gòu)買(mǎi)二手房的一方；1.1.2“乙方”指出售二手房的一方；1.1.3“房屋”指甲方購(gòu)買(mǎi)的二手房；1.1.4“交易稅費(fèi)”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；1.1.5“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的金額；1.1.6“預(yù)付款”指甲方在合同簽訂后應(yīng)向乙方支付的部分房款；1.1.7“尾款”指甲方在房屋交付后應(yīng)向乙方支付的剩余房款；1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.2.2乙方保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。第二條房屋基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.1.1房屋位于某市某區(qū)某路某號(hào)，建筑面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；2.1.2房屋內(nèi)裝修情況、配套設(shè)施等詳見(jiàn)附件一；2.1.3房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為X，產(chǎn)權(quán)人為乙方；2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；2.2.2房屋不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況；2.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)益2.3.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：電梯、供暖、供水、供電等；2.3.2房屋附屬權(quán)益包括但不限于：停車(chē)位、綠化面積等。第三條交易稅費(fèi)3.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)3.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等；3.1.2稅費(fèi)計(jì)算方法及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；3.2稅費(fèi)計(jì)算方法3.2.1契稅：按房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算；3.2.2個(gè)人所得稅：按房屋交易價(jià)格的1%計(jì)算；3.2.3營(yíng)業(yè)稅：按房屋交易價(jià)格的5%計(jì)算；3.3稅費(fèi)支付責(zé)任3.3.1乙方負(fù)責(zé)繳納房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)；3.3.2甲方在房屋交付后，根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付稅費(fèi)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整；4.2付款方式及期限4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣20萬(wàn)元；4.2.2甲方應(yīng)在房屋交付前支付尾款人民幣80萬(wàn)元；4.3預(yù)付款及尾款支付4.3.1預(yù)付款支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；4.3.2尾款支付方式：甲方在房屋交付時(shí)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)將房屋交付給甲方；5.1.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議；5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付后7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)滿足合同約定的基本條件，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1甲方在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方；5.3.2乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)后甲方再次進(jìn)行驗(yàn)收。第六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)與債權(quán)債務(wù)6.1房屋相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1.1房屋相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；6.1.2甲方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得侵犯乙方相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)；6.2房屋債權(quán)債務(wù)處理6.2.1乙方保證房屋在交易前不存在任何債權(quán)債務(wù)；6.2.2甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，如因房屋而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，由甲方自行承擔(dān)。第七條履約保證7.1履約保證金7.1.1雙方在本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付履約保證金人民幣10萬(wàn)元；7.2保證金退還條件及流程7.2.1在合同履行過(guò)程中，如無(wú)違約行為，乙方應(yīng)在合同履行完畢后30日內(nèi)退還履約保證金；7.2.2如出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)扣除履約保證金作為違約賠償；第八條違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付預(yù)付款或尾款的，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的滯納金；8.1.2乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.1.3甲方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方相應(yīng)的違約金；8.1.4任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金；8.2.2乙方未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金；8.2.3因房屋質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)根據(jù)損失金額的雙倍進(jìn)行賠償；8.3違約解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行，并按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)和物品。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更方式及程序11.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2合同變更后，原合同條款與新協(xié)議內(nèi)容同時(shí)有效。第十二條其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等；12.2合同附件12.2.1本合同附件一為房屋附屬設(shè)施及權(quán)益清單；12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]；13.1.2乙方代表：[姓名]，身份證號(hào)碼：[號(hào)碼]；13.2簽署日期13.2.1本合同簽訂日期為：[年]年[月]月[日]；13.3簽署地點(diǎn)13.3.1本合同簽署地點(diǎn)為：[地點(diǎn)]。第十四條合同附件14.1本合同附件一：房屋附屬設(shè)施及權(quán)益清單。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議；2.2第三方介入的目的應(yīng)與合同履行直接相關(guān)，且有利于合同的履行。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或意見(jiàn)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；4.2第三方與甲方、乙方之間因第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；4.3第三方在介入過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按第三方實(shí)際賠償能力確定；5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失、因第三方執(zhí)行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的損失等。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的范圍、期限和具體職責(zé)應(yīng)在合同中明確；6.2第三方介入的費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間應(yīng)在合同中約定；6.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方提供相關(guān)信息和文件。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；7.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有