良心二手房買賣合同

良心二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（買方）：____________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章合同主體及目的1.1甲方為二手房賣方，擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋一套，房屋地址為：______________。1.2乙方為二手房買方，愿意購買甲方所擁有的上述房屋。1.3本合同旨在規(guī)范甲乙雙方關(guān)于上述房屋的買賣行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________2.1.2房屋建筑面積：____________平方米2.1.3房屋性質(zhì)：____________（住宅/商業(yè)/其他）2.1.4房屋用途：____________2.1.5房屋樓層：____________層2.1.6房屋總樓層：____________層2.1.7房屋結(jié)構(gòu)：____________2.1.8房屋裝修情況：____________第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，交易價格為人民幣：____________元（大寫：____________________元整）。3.1.2甲方承諾，在簽訂本合同之前，房屋不存在任何抵押、債務(wù)、糾紛等情況。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金：____________元，作為購房誠意金，定金支付后，甲方不得將該房屋出售給第三方。3.2.2乙方支付首付款：____________元，于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。3.2.3乙方支付余款：____________元，于辦理過戶手續(xù)時支付。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施齊全、功能正常，無任何遺留問題。4.2房屋過戶4.2.1甲方負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。4.2.2乙方應(yīng)按甲方要求提供相關(guān)材料，以順利完成房屋過戶手續(xù)。4.2.3房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付甲方余款。第五章爭議解決及違約責(zé)任5.1爭議解決5.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.1.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2違約責(zé)任5.2.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。5.2.2若甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的______%。5.2.3若乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的______%。第六章房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1房屋附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房屋附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃氣、通訊、有線電視等設(shè)施齊全，并保證其正常使用。6.1.2甲方應(yīng)提供房屋附屬設(shè)施的相關(guān)使用說明和操作指南，保證乙方能夠正常使用。6.1.3甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品的狀態(tài)符合雙方約定，并在交付時一并提供清單。6.2維修責(zé)任6.2.1甲方承諾在交付房屋前，對房屋及其附屬設(shè)施進行全面檢查，保證無損壞或故障。6.2.2乙方在接收房屋后，如發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或更換。6.2.3乙方在使用房屋及附屬設(shè)施過程中，應(yīng)合理使用，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七章質(zhì)量保證及保修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，符合國家及地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。7.1.2甲方保證在交付房屋時，房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、裂縫、電氣安全隱患等。7.2保修7.2.1甲方提供房屋保修服務(wù)，保修期限為房屋交付之日起______個月。7.2.2保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、供電系統(tǒng)等，具體保修內(nèi)容和細則由雙方另行約定。7.2.3保修期內(nèi)，乙方發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行修復(fù)。第八章稅費及費用承擔(dān)8.1稅費8.1.1雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費。8.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋出賣產(chǎn)生的稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。8.1.3乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋購買產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。8.2費用承擔(dān)8.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)管理費、水電氣費等。8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費、水電氣費等。8.2.3雙方應(yīng)按實際情況結(jié)算交接時的各項費用。第九章房屋使用及管理9.1房屋使用9.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。9.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋，維護房屋的完好，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失或損害責(zé)任。9.2房屋管理9.2.1乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)則。9.2.2雙方應(yīng)共同維護房屋的安全及居住環(huán)境，如有需要，應(yīng)配合物業(yè)管理公司進行相關(guān)工作。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章房屋交付及驗收11.1交付條件11.1.1甲方應(yīng)在房屋達到以下條件時交付給乙方：a)房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；b)房屋附屬設(shè)施及公共部位符合交付標(biāo)準(zhǔn)；c)房屋不存在任何法律糾紛或限制性規(guī)定。11.2驗收程序11.2.1乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)。11.2.2驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收確認書。11.2.3若驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)整改，直至達到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十二章房屋使用限制12.1使用限制12.1.1乙方在使用房屋過程中，不得違反國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。12.1.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋外貌，不得影響鄰居合法權(quán)益。12.2安全防護12.2.1乙方應(yīng)保證房屋的使用安全，對房屋進行必要的維護和保養(yǎng)。12.2.2乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，避免因使用不當(dāng)造成的安全。第十三章違約處理13.1違約責(zé)任13.1.1如甲方未能按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按房屋總價款的______%計算。13.1.2如乙方未能按照約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金按未付款項的______%計算。13.2違約處理13.2.1任何一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。13.2.2雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十四章合同變更與解除14.1合同變更14.1.1合同一經(jīng)簽訂，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。14.1.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1雙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對方同意，不得單方面解除合同。14.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可書面通知對方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章爭議解決及適用法律15.1爭議解決15.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。15.2