二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義1.2合同定義1.3術(shù)語解釋2.合同雙方2.1抵押擔(dān)保方2.2運(yùn)營方2.3抵押物3.抵押擔(dān)保的范圍3.1抵押物范圍3.2運(yùn)營收入范圍3.3抵押擔(dān)保期限4.抵押物的交付與接收4.1抵押物交付4.2抵押物接收4.3抵押物登記5.抵押物的管理5.1抵押物維護(hù)5.2抵押物使用5.3抵押物收益6.運(yùn)營收入的管理6.1運(yùn)營收入來源6.2運(yùn)營收入分配6.3運(yùn)營收入結(jié)算7.抵押擔(dān)保的履行7.1抵押擔(dān)保金額7.2抵押擔(dān)保方式7.3抵押擔(dān)保期限8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：運(yùn)營收入明細(xì)表12.3附件三：違約責(zé)任清單13.合同的適用法律與爭議管轄13.1適用法律13.2爭議管轄14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目定義本合同項(xiàng)下的“項(xiàng)目”指位于市區(qū)的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等商業(yè)設(shè)施。1.2合同定義本合同指二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保協(xié)議。1.3術(shù)語解釋（1）“抵押擔(dān)保方”指為本合同項(xiàng)下的項(xiàng)目提供抵押擔(dān)保的一方；（2）“運(yùn)營方”指負(fù)責(zé)運(yùn)營本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的一方；（3）“抵押物”指抵押擔(dān)保方為履行本合同義務(wù)而提供的財產(chǎn)；（4）“運(yùn)營收入”指運(yùn)營方從項(xiàng)目運(yùn)營中獲得的收益。2.合同雙方2.1抵押擔(dān)保方抵押擔(dān)保方為有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人為。2.2運(yùn)營方運(yùn)營方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人為。2.3抵押物抵押物為抵押擔(dān)保方擁有的位于市區(qū)的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設(shè)施。3.抵押擔(dān)保的范圍3.1抵押物范圍抵押物包括但不限于抵押擔(dān)保方擁有的商業(yè)物業(yè)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、相關(guān)權(quán)益等。3.2運(yùn)營收入范圍運(yùn)營收入范圍包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設(shè)施的租金收入、廣告收入、物業(yè)管理費(fèi)等。3.3抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至二零三五年十二月三十一日止。4.抵押物的交付與接收4.1抵押物交付抵押擔(dān)保方應(yīng)在本合同生效之日起七個工作日內(nèi)將抵押物交付給運(yùn)營方。4.2抵押物接收運(yùn)營方應(yīng)在抵押物交付后七個工作日內(nèi)對抵押物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署接收證明。4.3抵押物登記抵押擔(dān)保方應(yīng)在本合同生效之日起一個月內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.抵押物的管理5.1抵押物維護(hù)抵押擔(dān)保方應(yīng)保持抵押物的良好狀態(tài)，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。5.2抵押物使用抵押物僅限于運(yùn)營方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，不得用于其他用途。5.3抵押物收益抵押物的收益歸運(yùn)營方所有，用于償還抵押擔(dān)保方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)。6.運(yùn)營收入的管理6.1運(yùn)營收入來源運(yùn)營收入來源包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等設(shè)施的租金收入、廣告收入、物業(yè)管理費(fèi)等。6.2運(yùn)營收入分配運(yùn)營收入在扣除運(yùn)營成本、稅費(fèi)等合理支出后，剩余部分按約定的比例分配給抵押擔(dān)保方。6.3運(yùn)營收入結(jié)算運(yùn)營方應(yīng)在每月月底前向抵押擔(dān)保方結(jié)算上個月運(yùn)營收入，并出具結(jié)算憑證。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）抵押擔(dān)保方未按本合同約定提供抵押物的；（2）運(yùn)營方未按本合同約定使用抵押物的；（3）運(yùn)營方未按本合同約定結(jié)算運(yùn)營收入的；（4）任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。8.2違約責(zé)任（1）發(fā)生違約行為的一方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。8.3違約處理（1）任何一方發(fā)生違約行為，另一方應(yīng)及時通知違約方；（2）違約方應(yīng)在收到違約通知后七個工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）如違約方未采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議提交至仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序（1）提交爭議的當(dāng)事人應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向?qū)Ψ教峤粻幾h事項(xiàng)及證據(jù)；（2）仲裁委員會應(yīng)在收到爭議事項(xiàng)及證據(jù)后六十日內(nèi)作出仲裁裁決；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同的變更與解除10.1合同變更（1）本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更；（2）變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）發(fā)生本合同約定的解除事由；（2）一方違約，另一方在給予合理期限后仍未采取補(bǔ)救措施；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、運(yùn)營收入的結(jié)算等。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、運(yùn)營收入的結(jié)算等。12.合同的附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：運(yùn)營收入明細(xì)表12.3附件三：違約責(zé)任清單13.合同的適用法律與爭議管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄本合同爭議管轄地為合同簽訂地市區(qū)。14.其他14.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址；（3）通知自實(shí)際送達(dá)或投遞至對方地址之日起生效。14.2合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方定義本合同項(xiàng)下的“第三方”指除甲乙雙方之外的，參與本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)活動或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2第三方介入第三方介入指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，引入第三方參與合同項(xiàng)下的某項(xiàng)具體業(yè)務(wù)或服務(wù)。2.第三方介入的附加條款2.1第三方介入的同意（1）任何第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)或服務(wù)，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其合作協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。3.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，不得超過本合同項(xiàng)下甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任超出合作協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)比例分擔(dān)超出部分。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在為甲方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）若第三方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在為乙方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）若第三方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在為其他各方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其他各方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）若第三方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致其他各方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入的書面通知（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌浇槿氲氖马?xiàng)；（2）書面通知應(yīng)包括第三方的名稱、介入原因、介入范圍等信息。5.2第三方介入的監(jiān)督與管理（1）甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入的業(yè)務(wù)或服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，定期提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于工作進(jìn)度、工作質(zhì)量、存在問題等。5.3第三方介入的退出機(jī)制（1）若第三方在介入過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)法律法規(guī)處理剩余事宜。5.4第三方介入的保密義務(wù)（1）第三方在介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)或服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：列明抵押物的具體信息，包括但不限于抵押物的名稱、位置、面積、所有權(quán)狀況、評估價值等。附件說明：抵押物清單是抵押擔(dān)保方履行抵押義務(wù)的重要文件，用于明確抵押物的范圍和價值。2.附件二：運(yùn)營收入明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄運(yùn)營收入的具體情況，包括但不限于收入來源、收入金額、結(jié)算時間、結(jié)算方式等。附件說明：運(yùn)營收入明細(xì)表用于跟蹤和核算運(yùn)營收入，確保收入結(jié)算的準(zhǔn)確性和及時性。3.附件三：違約責(zé)任清單詳細(xì)要求：列明各種違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。附件說明：違約責(zé)任清單是合同中違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，用于明確各方在違約情況下的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)約定第三方介入的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、保密條款等。附件說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)文件，用于明確第三方與其他各方的關(guān)系和責(zé)任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是合同爭議解決的重要依據(jù)，用于明確各方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.附件六：合同履行情況報告詳細(xì)要求：定期報告合同履行情況，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、運(yùn)營狀況、財務(wù)狀況等。附件說明：合同履行情況報告用于跟蹤合同履行情況，確保合同各方的權(quán)益得到保障。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件，如法律文件、評估報告等。附件說明：其他相關(guān)文件是合同履行的補(bǔ)充文件，用于支持合同條款的執(zhí)行和爭議解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押擔(dān)保方未按約定提供抵押物；運(yùn)營方未按約定使用抵押物；運(yùn)營方未按約定結(jié)算運(yùn)營收入；任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；第三方違反合作協(xié)議或保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的合理預(yù)期損失；違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給第三方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除而產(chǎn)生的損失。3.示例說明：若抵押擔(dān)保方未按約定提供抵押物，導(dǎo)致運(yùn)營方無法正常運(yùn)營，運(yùn)營方因此遭受的租金損失，抵押擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；若運(yùn)營方未按約定結(jié)算運(yùn)營收入，導(dǎo)致抵押擔(dān)保方無法及時獲得收益，運(yùn)營方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失；若第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議主體1.4協(xié)議簽訂日期二、項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況2.2項(xiàng)目投資情況2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2.4項(xiàng)目運(yùn)營情況三、抵押擔(dān)保標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保物3.2抵押擔(dān)保范圍3.3抵押擔(dān)保期限3.4抵押擔(dān)保比例四、抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人權(quán)利4.2抵押權(quán)人義務(wù)4.3抵押人權(quán)利4.4抵押人義務(wù)五、擔(dān)保物處置5.1擔(dān)保物處置條件5.2擔(dān)保物處置程序5.3擔(dān)保物處置收益分配5.4擔(dān)保物處置異議處理六、違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任6.2抵押人違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用八、協(xié)議生效與解除8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議解除條件8.3協(xié)議解除程序8.4協(xié)議解除后果九、其他約定9.1通知方式9.2協(xié)議附件9.3協(xié)議解釋9.4協(xié)議修改9.5協(xié)議適用法律十、合同附件10.1抵押擔(dān)保物清單10.2抵押擔(dān)保合同10.3相關(guān)證明文件十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人11.4簽署單位十二、協(xié)議附件簽署12.1附件簽署日期12.2附件簽署地點(diǎn)12.3附件簽署人12.4附件簽署單位十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時間13.3備案材料13.4備案程序十四、協(xié)議解除備案14.1解除備案機(jī)關(guān)14.2解除備案時間14.3解除備案材料14.4解除備案程序合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營期間的抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)，確保乙方在甲方履行還款義務(wù)時能夠優(yōu)先受償。1.3協(xié)議主體甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議簽訂日期二零二五年[具體日期]二、項(xiàng)目介紹2.1項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]2.2項(xiàng)目投資情況項(xiàng)目總投資：[總投資金額]已投入資金：[已投入資金金額]2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)階段：[建設(shè)階段]預(yù)計竣工日期：[竣工日期]2.4項(xiàng)目運(yùn)營情況項(xiàng)目運(yùn)營模式：[運(yùn)營模式]預(yù)計開業(yè)日期：[開業(yè)日期]三、抵押擔(dān)保標(biāo)的3.1抵押擔(dān)保物抵押擔(dān)保物為甲方在項(xiàng)目中所擁有的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備等。3.2抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括但不限于甲方因項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的全部債務(wù)。3.3抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方償還全部債務(wù)之日止。3.4抵押擔(dān)保比例抵押擔(dān)保比例為[抵押擔(dān)保比例]，即抵押擔(dān)保物價值與甲方債務(wù)總額的比例。四、抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)4.1抵押權(quán)人權(quán)利乙方有權(quán)在甲方違約時，依法處置抵押擔(dān)保物以優(yōu)先受償。4.2抵押權(quán)人義務(wù)乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對抵押擔(dān)保物進(jìn)行妥善保管。4.3抵押人權(quán)利甲方有權(quán)在履行還款義務(wù)后，請求乙方解除抵押擔(dān)保。4.4抵押人義務(wù)甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時償還債務(wù)，并保證抵押擔(dān)保物的完整和安全。五、擔(dān)保物處置5.1擔(dān)保物處置條件甲方違約或無力償還債務(wù)時，乙方有權(quán)處置抵押擔(dān)保物。5.2擔(dān)保物處置程序乙方在處置抵押擔(dān)保物前，應(yīng)書面通知甲方。5.3擔(dān)保物處置收益分配處置抵押擔(dān)保物的收益，在扣除處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還甲方債務(wù)。5.4擔(dān)保物處置異議處理甲方對抵押擔(dān)保物處置有異議的，應(yīng)在接到通知之日起[具體時間]內(nèi)提出。六、違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任若乙方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2抵押人違約責(zé)任若甲方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。七、爭議解決7.1爭議解決方式本協(xié)議爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的具體機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。八、協(xié)議生效與解除8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）協(xié)議一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正；（3）出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.3協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.4協(xié)議解除后果協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。九、其他約定9.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。9.2協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)。9.4協(xié)議修改本協(xié)議的修改必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。9.5協(xié)議適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十、合同附件[此處列出所有合同附件]十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期[具體日期]11.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]11.3簽署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]11.4簽署單位甲方單位：[甲方單位全稱]乙方單位：[乙方單位全稱]十二、協(xié)議附件簽署[此處列出所有協(xié)議附件的簽署信息]十三、協(xié)議備案13.1備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]13.2備案時間[備案時間]13.3備案材料[備案所需材料清單]13.4備案程序[備案程序說明]十四、協(xié)議解除備案14.1解除備案機(jī)關(guān)[解除備案機(jī)關(guān)名稱]14.2解除備案時間[解除備案時間]14.3解除備案材料[解除備案所需材料清單]14.4解除備案程序[解除備案程序說明]甲方（抵押人）簽字：____________________乙方（抵押權(quán)人）簽字：____________________甲方（抵押人）蓋章：____________________乙方（抵押權(quán)人）蓋章：____________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營條款內(nèi)容：甲方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營和管理。說明：本條款確保甲方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中擁有決策權(quán)和管理權(quán)，以便甲方能夠根據(jù)市場情況和自身戰(zhàn)略需求靈活調(diào)整運(yùn)營策略。1.2甲方收益分配優(yōu)先條款內(nèi)容：在項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益中，甲方應(yīng)優(yōu)先獲得一定比例的收益分配。說明：本條款保障甲方在項(xiàng)目成功運(yùn)營后能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報，以激勵甲方投入更多資源確保項(xiàng)目成功。1.3甲方對抵押擔(dān)保物的使用條款內(nèi)容：在抵押擔(dān)保期間，甲方有權(quán)在符合相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，使用抵押擔(dān)保物。說明：本條款允許甲方在保證抵押擔(dān)保物安全的前提下，合理利用抵押物進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營，提高項(xiàng)目效率。1.4甲方對乙方通知義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，及時向乙方通報項(xiàng)目運(yùn)營狀況和可能影響抵押擔(dān)保權(quán)益的信息。說明：本條款要求甲方主動向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保乙方能夠及時了解項(xiàng)目狀況，降低風(fēng)險。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營條款內(nèi)容：乙方作為項(xiàng)目的主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營和管理。說明：本條款確保乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中擁有決策權(quán)和管理權(quán)，以便乙方能夠根據(jù)自身投資目標(biāo)和風(fēng)險偏好調(diào)整運(yùn)營策略。2.2乙方收益分配優(yōu)先條款內(nèi)容：在項(xiàng)目運(yùn)營產(chǎn)生的收益中，乙方應(yīng)優(yōu)先獲得一定比例的收益分配。說明：本條款保障乙方在項(xiàng)目成功運(yùn)營后能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報，以激勵乙方投入更多資源確保項(xiàng)目成功。2.3乙方對抵押擔(dān)保物的監(jiān)管條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對抵押擔(dān)保物進(jìn)行定期檢查，確保抵押物的安全和完整。說明：本條款賦予乙方對抵押物的監(jiān)管權(quán)，以保障乙方的權(quán)益不受侵害。2.4乙方對甲方通知義務(wù)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中，及時向甲方通報項(xiàng)目運(yùn)營狀況和可能影響抵押擔(dān)保權(quán)益的信息。說明：本條款要求乙方主動向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保甲方能夠及時了解項(xiàng)目狀況，降低風(fēng)險。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的選定條款內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。說明：本條款確保項(xiàng)目在運(yùn)營過程中有專業(yè)第三方機(jī)構(gòu)的參與，提高項(xiàng)目的透明度和專業(yè)性。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對項(xiàng)目運(yùn)營情況進(jìn)行定期評估，并向甲乙雙方提供評估報告。說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其對項(xiàng)目運(yùn)營狀況有深入了解，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，確保甲乙雙方公平分擔(dān)費(fèi)用。3.4第三方中介的更換條款內(nèi)容：如第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方中介機(jī)構(gòu)。說明：本條款賦予甲乙雙方在第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)時的更換權(quán)利，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押擔(dān)保物清單2.抵押擔(dān)保合同3.相關(guān)證明文件4.項(xiàng)目基本情況說明書5.項(xiàng)目投資情況說明書6.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表7.項(xiàng)目運(yùn)營計劃書8.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明9.爭議解決機(jī)構(gòu)選擇文件10.爭議解決費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間償還債務(wù)。認(rèn)定：甲方未能按時履行還款義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后仍未償還。2.違約行為：乙方未妥善保管抵押擔(dān)保物。認(rèn)定：乙方未能按照協(xié)議約定妥善保管抵押擔(dān)保物，導(dǎo)致抵押擔(dān)保物價值受損。3.違約行為：甲方未按約定使用抵押擔(dān)保物。認(rèn)定：甲方在使用抵押擔(dān)保物過程中違反了相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定。4.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目運(yùn)營過程中未能履行評估、監(jiān)督和協(xié)調(diào)等職責(zé)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方之間的爭議。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行審理并作出裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致甲方無法按時償還債務(wù)。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整還款計劃，甲方提供補(bǔ)充擔(dān)?；蜓娱L還款期限。2.問題：乙方對抵押擔(dān)保物的監(jiān)管不足，導(dǎo)致抵押物價值受損。解決辦法：加強(qiáng)乙方對抵押擔(dān)保物的監(jiān)管，必要時可聘請第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)，影響項(xiàng)目運(yùn)營。解決辦法：更換第三方中介機(jī)構(gòu)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目融資。2.抵押擔(dān)保物為土地使用權(quán)、建筑物、設(shè)備等。3.項(xiàng)目運(yùn)營過程中需要第三方中介機(jī)構(gòu)參與。4.雙方在爭議解決過程中選擇仲裁或訴訟。5.合同適用于不同規(guī)模和類型的城市綜合體項(xiàng)目。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（抵押擔(dān)保方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（被擔(dān)保方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于乙方在城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營過程中，為籌集項(xiàng)目所需資金，擬向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，甲方同意為乙方的貸款提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押物：指乙方提供的用于抵押的財產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、動產(chǎn)等。2.抵押權(quán)：指甲方因乙方未履行本協(xié)議約定的債務(wù)，依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押擔(dān)保：指甲方為乙方貸款提供的抵押擔(dān)保。3.2關(guān)鍵詞解釋1.城市綜合體項(xiàng)目：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性項(xiàng)目。2.商業(yè)運(yùn)營：指乙方對城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營、管理和服務(wù)的行為。3.抵押擔(dān)保協(xié)議：指本協(xié)議的簡稱。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供抵押物，并對其真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。2.甲方有權(quán)在乙方未履行債務(wù)的情況下，依法對抵押物進(jìn)行處置，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.甲方有權(quán)要求乙方在抵押擔(dān)保期間，不得擅自處分抵押物。4.甲方有權(quán)要求乙方在抵押擔(dān)保期間，對抵押物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供真實(shí)、合法的抵押物。2.乙方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)歸乙方所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的抵押擔(dān)保期間，不得擅自處分抵押物。4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行還款義務(wù)，確保甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方還清貸款本息之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為抵押物所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供抵押物。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對抵押物進(jìn)行保管。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方還清貸款本息。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議終止后，甲方有權(quán)收回抵押物，乙方應(yīng)予以配合。3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)向登記機(jī)關(guān)支付抵押登記所需費(fèi)用。2.抵押擔(dān)保費(fèi)：甲方應(yīng)向乙方支付為乙方貸款提供抵押擔(dān)保所發(fā)生的費(fèi)用。3.保管費(fèi)：甲方在抵押擔(dān)保期間對抵押物進(jìn)行保管所產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式1.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)支付。2.抵押擔(dān)保費(fèi)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方支付。3.保管費(fèi)：甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的保管費(fèi)用，每月向乙方支付。7.3支付時間1.抵押登記費(fèi)：一次性支付。2.抵押擔(dān)保費(fèi)：分期支付，具體支付時間見附件一。3.保管費(fèi)：每月支付。7.4支付條款1.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方在收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按本協(xié)議約定提供抵押擔(dān)保的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為抵押擔(dān)保費(fèi)的1%。2.甲方未按本協(xié)議約定保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按本協(xié)議約定支付抵押擔(dān)保費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款總額的1%。2.乙方擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.3賠償金額和方式1.違約金計算方式：按日計收，直至乙方履行完相關(guān)義務(wù)。2.賠償方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭：包括國際戰(zhàn)爭和國內(nèi)戰(zhàn)爭。3.政府行為：如政府頒布新的法律、政策、規(guī)定等。4.社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.發(fā)生不可抗力事件期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營，并要求甲方延長還款期限。2.政府行為：如政府頒布新的政策導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方均有約束力。11.3仲裁或訴訟1.如雙方協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方所在地仲裁委員會申請仲裁。2.仲裁或訴訟結(jié)果對雙方均有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。2.甲方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不視為甲方放棄其對乙方商業(yè)運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定采取必要措施的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反保密條款時，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的權(quán)利。2.甲方保留在乙方擅自處置抵押物時，要求乙方恢復(fù)抵押物原狀或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充作為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充不影響本協(xié)議其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的履行。2.雙方應(yīng)就本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)以書面形式明確協(xié)作與配合的事項(xiàng)。2.雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)和方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市綜合體項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營抵押擔(dān)保的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.本協(xié)議的增減條款不影響本協(xié)議其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押擔(dān)保方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（被擔(dān)保方）：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物清單2.抵押登記申請表3.抵押擔(dān)保費(fèi)支付計劃4.保密協(xié)議5.協(xié)作與配合事項(xiàng)明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按協(xié)議提供抵押擔(dān)保：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按協(xié)