2025年帶商業(yè)街新商品房買賣合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年帶商業(yè)街新商品房買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)街新商品房：指位于商業(yè)街區(qū)域，具備商業(yè)屬性，可以用于經(jīng)營、辦公或居住的商品房。2.出賣人：指本合同中的甲方，即商業(yè)街新商品房的產(chǎn)權(quán)人。3.買受人：指本合同中的乙方，即購買商業(yè)街新商品房的當(dāng)事人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本《2024年帶商業(yè)街新商品房買賣合同范本》。2.合同標(biāo)的：指本合同中出賣人同意出售給買受人的商業(yè)街新商品房。3.合同價格：指本合同中約定出賣人出售商業(yè)街新商品房的價格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付購房款。2.出賣人保證所出售的商業(yè)街新商品房具備合法的產(chǎn)權(quán)。3.出賣人應(yīng)按照合同約定，將商業(yè)街新商品房交付給買受人。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.買受人有權(quán)要求出賣人交付具備合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)街新商品房。3.買受人應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件時，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的通知。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策，處理合同終止后的稅務(wù)、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價款：指本合同約定的商業(yè)街新商品房的購買價格。2.首付款：指買受人按照合同約定，在簽訂合同時支付的一定比例的購房款。3.尾款：指買受人按照合同約定，在房屋交付前支付剩余的購房款。4.過戶稅費：指買受人按照國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時需要繳納的稅費。5.其他費用：指除上述費用外，根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：指買受人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購房款。2.現(xiàn)金支付：指買受人以現(xiàn)金形式支付購房款。3.其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用的其他支付方式。7.3支付時間：1.首付款支付時間：買受人應(yīng)在簽訂合同時支付首付款。2.尾款支付時間：買受人應(yīng)在房屋交付前支付尾款。3.過戶稅費支付時間：買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時支付過戶稅費。7.4支付章件：1.買受人支付購房款時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。2.出賣人收到購房款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。3.雙方應(yīng)妥善保管支付憑證和收款憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：2.甲方未保證所出售的商業(yè)街新商品房具備合法產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：2.乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容及雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止商業(yè)秘密泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解：1.雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟：1.雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁裁決對雙方具有約束力。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的特殊條款。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)街新商品房的最終所有權(quán)。2.乙方在支付全部購房款并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓該商品房。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，終止合同的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未按合同約定交付房屋的情況下，要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容對本合同原有條款有變更的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，確保合同的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同是雙方就商業(yè)街新商品房買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，構(gòu)成雙方之間的全部權(quán)利義務(wù)。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何條款的增減均無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：乙方（買受人）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。3.房屋測繪報告。4.房屋交易稅費繳納憑證。5.合同修改和補充協(xié)議。6.爭議解決相關(guān)文件。7.不可抗力事件證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，需支付違約金。未保證房屋具備合法產(chǎn)權(quán)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付購房款：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。3.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于居住、辦公、經(jīng)營等用途的房屋。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按合同約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按合同約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決，如無法解決，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成時，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：明確第三方的全稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。2.第三方角色：明確第三方在本合同中的角色，如擔(dān)保人、中介機構(gòu)等。3.第三方責(zé)任：擔(dān)保人責(zé)任：若甲方違約，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。中介機構(gòu)責(zé)任：中介機構(gòu)應(yīng)保證交易的真實性、合法性，并協(xié)助雙方完成交易。4.第三方權(quán)利：擔(dān)保人權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。中介機構(gòu)權(quán)利：有權(quán)收取中介服務(wù)費用。5.第三方義務(wù)：擔(dān)保人義務(wù)：按照合同約定，履行擔(dān)保責(zé)任。中介機構(gòu)義務(wù)：按照合同約定，提供中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：質(zhì)量保證權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方保證房屋質(zhì)量符合合同約定。產(chǎn)權(quán)過戶權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。退款權(quán)：若甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。2.乙方利益條款：優(yōu)惠利率貸款：甲方應(yīng)提供乙方優(yōu)惠利率貸款。房屋裝修補貼：甲方應(yīng)給予乙方一定的裝修補貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約責(zé)任：若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方限制條款：甲方不得擅自更改房屋用途，不得擅自出售或抵押房屋。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以