二零二五年度二手房購(gòu)房合同范本-社區(qū)配套服務(wù)與增值承諾3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房購(gòu)房合同范本——社區(qū)配套服務(wù)與增值承諾本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途2.6房屋現(xiàn)狀描述3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3按揭貸款及銀行3.4付款節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任4.社區(qū)配套服務(wù)承諾4.1社區(qū)配套設(shè)施描述4.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.5違約責(zé)任5.增值承諾5.1增值服務(wù)內(nèi)容5.2增值服務(wù)期限5.3增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.4違約責(zé)任6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時(shí)間6.3保證金退還條件及時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2通知送達(dá)方式10.3合同變更及補(bǔ)充10.4合同份數(shù)及保管11.法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1出賣人簽署13.2買(mǎi)受人簽署13.3證人簽署（如有）14.合同附件簽署日期14.1出賣人簽署日期14.2買(mǎi)受人簽署日期14.3證人簽署日期（如有）第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1101011949123100111.1.3出賣人聯(lián)系方式：139000000001.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：1101011989021500221.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：138000000001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1101011990052600331.3.3代理人聯(lián)系方式：137000000002.房屋基本情況2.1房屋坐落：市區(qū)街道小區(qū)棟單元室2.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：100平方米2.4房屋權(quán)屬：完全產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途：住宅2.6房屋現(xiàn)狀描述：房屋裝修完好，家具電器齊全，可直接入住3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2首付款金額及支付時(shí)間：首付款人民幣50萬(wàn)元，于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付3.3按揭貸款及銀行：買(mǎi)受人通過(guò)銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣50萬(wàn)元3.4付款節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任3.4.1首付款支付后30日內(nèi)，買(mǎi)受人需向出賣人支付剩余房款3.4.2如買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金4.社區(qū)配套服務(wù)承諾4.1社區(qū)配套設(shè)施描述：小區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)、停車場(chǎng)等設(shè)施4.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.2.1游泳池：提供全年免費(fèi)使用，每周開(kāi)放時(shí)間不少于14小時(shí)4.2.2健身房：提供全年免費(fèi)使用，每周開(kāi)放時(shí)間不少于16小時(shí)4.2.3兒童游樂(lè)場(chǎng)：提供全天候免費(fèi)使用4.2.4停車場(chǎng)：提供全年免費(fèi)使用，車位充足4.3服務(wù)期限：自買(mǎi)受人入住之日起五年內(nèi)4.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式：服務(wù)費(fèi)用包含在購(gòu)房總價(jià)中，無(wú)需另行支付4.5違約責(zé)任：如出賣人未提供上述服務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用10%的違約金5.增值承諾5.1增值服務(wù)內(nèi)容：出賣人承諾在合同簽訂后五年內(nèi)，將房屋價(jià)值提升至人民幣120萬(wàn)元5.2增值服務(wù)期限：自合同簽訂之日起五年內(nèi)5.3增值服務(wù)費(fèi)用及支付方式：增值服務(wù)費(fèi)用包含在購(gòu)房總價(jià)中，無(wú)需另行支付5.4違約責(zé)任：如出賣人未實(shí)現(xiàn)增值承諾，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于增值部分10%的違約金6.履約保證金6.1保證金金額：人民幣2萬(wàn)元6.2保證金支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付6.3保證金退還條件及時(shí)間6.3.1如雙方履行合同無(wú)違約行為，保證金在合同履行完畢后7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還6.3.2如買(mǎi)受人違約，保證金不予退還7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同7.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1出賣人違約：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于房款0.5%的違約金7.2.2買(mǎi)受人違約：未按時(shí)支付房款，每逾期一日，向出賣人支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金7.2.3如違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋交付買(mǎi)受人使用完畢之日止10.其他約定事項(xiàng)10.1附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測(cè)繪報(bào)告等10.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.2通知送達(dá)方式10.2.1任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定地址，或通過(guò)電子郵件、傳真等方式確認(rèn)送達(dá)10.3合同變更及補(bǔ)充10.3.1合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的組成部分10.4合同份數(shù)及保管10.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.法律適用及爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1本合同爭(zhēng)議管轄法院為市區(qū)人民法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測(cè)繪報(bào)告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1出賣人簽署：（簽字）13.2買(mǎi)受人簽署：（簽字）13.3證人簽署（如有）：（簽字）14.合同附件簽署日期14.1出賣人簽署日期：2024年4月1日14.2買(mǎi)受人簽署日期：2024年4月1日14.3證人簽署日期（如有）：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何根據(jù)合同約定或雙方一致同意參與合同履行的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同的簽訂、房屋的評(píng)估、款項(xiàng)的支付、房屋的交付等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1任何一方向第三方提出介入請(qǐng)求，應(yīng)提前通知另一方，并取得另一方的書(shū)面同意。16.1.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.1.2因第三方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的要求履行職責(zé)。18.3利益劃分18.3.1第三方的服務(wù)收益歸第三方所有。18.3.2因第三方服務(wù)而產(chǎn)生的利益，甲乙雙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定分配方式。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.1.2如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其服務(wù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決20.1.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件21.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。21.1.2雙方一致同意終止第三方介入。21.2終止程序21.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。21.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照服務(wù)協(xié)議約定完成剩余工作，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。22.第三方介入的其他規(guī)定22.1第三方介入的任何事項(xiàng)，均應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.2雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.3本合同關(guān)于第三方介入的約定，為甲乙雙方和第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及其他第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或發(fā)證機(jī)關(guān)的公章。說(shuō)明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確定房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票、匯款單等付款憑證，證明付款已實(shí)際完成。說(shuō)明：用于證明購(gòu)房款的支付情況。4.合同簽訂證明要求：提供雙方簽字蓋章的合同原件，以及合同簽訂的日期證明。說(shuō)明：用于證明合同的生效和雙方的簽約意愿。5.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方的身份證復(fù)印件，加蓋甲方公章。說(shuō)明：用于證明甲方身份。6.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證復(fù)印件，加蓋乙方公章。說(shuō)明：用于證明乙方身份。7.代理人授權(quán)委托書(shū)要求：如存在代理人，提供代理人授權(quán)委托書(shū)，明確代理人的代理范圍和權(quán)限。說(shuō)明：用于證明代理人的代理合法性和有效性。8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由專業(yè)機(jī)構(gòu)或第三方驗(yàn)收人員出具。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的狀態(tài)和質(zhì)量。9.社區(qū)配套設(shè)施使用說(shuō)明要求：提供社區(qū)配套設(shè)施的使用說(shuō)明，包括使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)買(mǎi)受人使用社區(qū)配套設(shè)施。10.增值服務(wù)協(xié)議要求：提供增值服務(wù)協(xié)議，明確增值服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于規(guī)范增值服務(wù)的提供和享受。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購(gòu)房款：每逾期一日，向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.5%的違約金。示例：甲方應(yīng)支付首付款50萬(wàn)元，未在約定時(shí)間內(nèi)支付，逾期5天，應(yīng)支付違約金2500元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房屋：每逾期一日，向甲方支付相當(dāng)于房款0.5%的違約金。示例：乙方應(yīng)于2024年6月1日交付房屋，未按時(shí)交付，逾期10天，應(yīng)支付違約金5000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行服務(wù)協(xié)議：按服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告延遲出具，按服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任支付賠償。4.任何一方違反合同約定的其他行為，均應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)房合同范本——社區(qū)配套服務(wù)與增值承諾1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買(mǎi)賣雙方信息1.2房屋基本情況2.房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3付款憑證及保管3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3交付后的維修責(zé)任4.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)配套服務(wù)范圍4.2社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.3社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用5.增值承諾5.1增值承諾范圍5.2增值承諾項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)5.3增值承諾期限6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)及費(fèi)用6.2登記時(shí)間及流程6.3登記后的權(quán)屬確認(rèn)7.房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任8.2違約處理方式及賠償8.3違約爭(zhēng)議解決途徑9.合同解除及終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序及效力10.3合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件修改程序13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案及公示14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買(mǎi)賣雙方信息（1）買(mǎi)方名稱：___________（2）買(mǎi)方地址：___________（3）買(mǎi)方聯(lián)系人：___________（4）買(mǎi)方聯(lián)系電話：___________（5）賣方名稱：___________（6）賣方地址：___________（7）賣方聯(lián)系人：___________（8）賣方聯(lián)系電話：___________1.2房屋基本情況（1）房屋坐落：___________（2）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________（3）房屋用途：___________（4）房屋建筑面積：___________（5）房屋結(jié)構(gòu)：___________（6）房屋建筑年代：___________（7）房屋裝修情況：___________2.房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買(mǎi)賣價(jià)格房屋買(mǎi)賣總價(jià)為人民幣_(tái)__________元整。2.2付款方式及時(shí)間（1）首付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后___________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)__________元整。（2）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前___________個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)__________元整。（3）付款方式：___________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）2.3付款憑證及保管買(mǎi)方支付款項(xiàng)時(shí)，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，買(mǎi)方應(yīng)妥善保管付款憑證。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前___________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（1）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的條件。（2）驗(yàn)收流程：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后___________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3交付后的維修責(zé)任（1）在房屋交付后的___________年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。（2）因買(mǎi)方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，由買(mǎi)方自行承擔(dān)維修責(zé)任。4.社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容4.1社區(qū)配套服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。4.2社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理：提供24小時(shí)安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等。（2）綠化保潔：保持小區(qū)綠化帶整潔，定期修剪花草樹(shù)木。（3）安全保衛(wèi)：嚴(yán)格執(zhí)行門(mén)禁制度，確保小區(qū)安全。4.3社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。5.增值承諾5.1增值承諾范圍包括但不限于房屋裝修、配套設(shè)施升級(jí)等。5.2增值承諾項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋裝修：對(duì)房屋進(jìn)行___________裝修，提升居住品質(zhì)。（2）配套設(shè)施升級(jí)：對(duì)小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行___________升級(jí)，提高居住舒適度。5.3增值承諾期限增值承諾期限為自合同簽訂之日起___________年內(nèi)。6.房屋權(quán)屬變更登記6.1登記手續(xù)及費(fèi)用賣方負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。6.2登記時(shí)間及流程賣方應(yīng)在房屋交付后___________個(gè)工作日內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更登記。6.3登記后的權(quán)屬確認(rèn)房屋權(quán)屬變更登記完成后，買(mǎi)方有權(quán)查詢并確認(rèn)房屋權(quán)屬登記情況。8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形及責(zé)任（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的___________‰作為違約金。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付已付款項(xiàng)的___________‰作為違約金。（3）賣方提供的房屋不符合合同約定，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方返還已付款項(xiàng)并支付違約金。8.2違約處理方式及賠償（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，履行合同義務(wù)。（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。（3）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止情形合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理（1）解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。（2）合同解除或終止后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已交付的款項(xiàng)。10.合同生效及變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序及效力（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。（3）合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，變更內(nèi)容失效。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件修改程序合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.合同簽署及生效13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于___________年___________月___________日在___________地簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案及公示本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案，并在公示欄內(nèi)公示。14.合同附件（1）房屋買(mǎi)賣合同附件；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）房屋交接單；（4）付款憑證；（5）其他雙方約定的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托合同或服務(wù)協(xié)議，明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。（2）第三方應(yīng)在委托合同或服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間的法律關(guān)系第三方作為獨(dú)立的合同當(dāng)事人，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于委托合同或服務(wù)協(xié)議所約定的服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任第三方在履行委托合同或服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方與其他各方的劃分如下：（1）第三方與賣方：第三方在房屋買(mǎi)賣合同履行過(guò)程中，為賣方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)等。（2）第三方與買(mǎi)方：第三方在房屋買(mǎi)賣合同履行過(guò)程中，為買(mǎi)方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)等。（3）第三方與甲乙方：第三方作為獨(dú)立的服務(wù)提供者，對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行委托合同或服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方可能承擔(dān)的最大賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在委托合同或服務(wù)協(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)綜合考慮第三方服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度、專業(yè)能力等因素。17.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行委托合同或服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。（2）如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分。18.第三方違約責(zé)任18.1第三方違約情形（1）第三方未按照約定提供服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失。（3）第三方違反委托合同或服務(wù)協(xié)議的其他約定。18.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在違約情形出現(xiàn)后，應(yīng)立即采取措施糾正違約行為。（2）第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（3）如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不得超過(guò)責(zé)任限額。19.第三方退出機(jī)制19.1第三方退出條件（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致同意第三方退出。（2）第三方在履行委托合同或服務(wù)協(xié)議過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。19.2第三方退出程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確第三方退出事宜。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同繼續(xù)履行。19.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣合同（1）詳細(xì)要求：包括房屋買(mǎi)賣雙方的基本信息、房屋基本情況、買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、社區(qū)配套服務(wù)與增值承諾等條款。（2）說(shuō)明：本合同的主要文件，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明（1）詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。（2）說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬的唯一法律文件，確保買(mǎi)賣雙方在交易中的合法權(quán)益。3.房屋交接單（1）詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，買(mǎi)賣雙方簽字確認(rèn)的交接清單。（2）說(shuō)明：記錄房屋交付時(shí)雙方確認(rèn)的房屋狀況，作為日后解決爭(zhēng)議的依據(jù)。4.付款憑證（1）詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等付款憑證。（2）說(shuō)明：證明買(mǎi)方已按約定支付款項(xiàng)的憑證，作為合同履行的重要證據(jù)。5.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議。（2）說(shuō)明：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，保障甲方享受社區(qū)配套服務(wù)。6.增值承諾協(xié)議（1）詳細(xì)要求：甲乙雙方就增值承諾事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。（2）說(shuō)明：明確增值承諾的具體內(nèi)容、期限、責(zé)任等，保障乙方權(quán)益。7.評(píng)估報(bào)告（1）詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。8.委托合同或服務(wù)協(xié)議（1）詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托合同或服務(wù)協(xié)議。（2）說(shuō)明：明確第三方在合同中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，確保第三方服務(wù)符合雙方要求。9.違約金支付憑證（1）詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證。（2）說(shuō)明：證明違約方已履行違約金支付義務(wù)的憑證。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議（1）詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的協(xié)議。（2）說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。（3）賣方提供的房屋不符合合同約定。（4）第三方未按約定提供服務(wù)。（5）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方違約：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。（2）買(mǎi)方違約：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)按照委托合同或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。（4）其他違約：根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方房屋總價(jià)款的___________‰作為違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方已付款項(xiàng)的___________‰作為違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度二手房購(gòu)房合同范本——社區(qū)配套服務(wù)與增值承諾2本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2產(chǎn)權(quán)信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交房時(shí)間與條件1.5交付與驗(yàn)收1.6質(zhì)量保證與維修責(zé)任1.7社區(qū)配套服務(wù)承諾1.8增值承諾1.9產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用1.10水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施過(guò)戶與費(fèi)用1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同解除與終止1.14合同生效與備案第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1出賣房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等基本信息；1.1.2出賣房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證照信息；1.1.3出賣房屋是否涉及共有權(quán)人，如有，需提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明；1.1.4出賣房屋是否存在抵押、查封、異議登記等情況，如有，需提供相關(guān)證明材料。第二條產(chǎn)權(quán)信息2.1出賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議；2.2出賣人保證其對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，能夠依照法律規(guī)定進(jìn)行交易；2.3出賣人承諾在合同簽訂后，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付買(mǎi)受人。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1本合同約定的交易價(jià)格為人民幣_(tái)____元整；3.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起_____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣_(tái)____元；3.3剩余房款人民幣_(tái)____元，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋交付前_____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；3.4支付方式：_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條交房時(shí)間與條件4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人；4.3出賣人應(yīng)提供房屋相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明書(shū)、保修卡等資料。第五條交付與驗(yàn)收5.1出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向買(mǎi)受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證照；5.2買(mǎi)受人應(yīng)在接到交付通知后_____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；5.3如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，出賣人應(yīng)在接到通知后_____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或更換；5.4買(mǎi)受人驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)上簽字確認(rèn)。第六條質(zhì)量保證與維修責(zé)任6.1出賣人對(duì)房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證房屋在交付時(shí)符合合同約定；6.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在_____個(gè)工作日內(nèi)通知出賣人；6.3出賣人應(yīng)在接到通知后_____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修或更換；6.4因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條社區(qū)配套服務(wù)承諾7.2出賣人保證上述配套服務(wù)符合合同約定，如因出賣人原因?qū)е屡涮追?wù)不符合約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條增值承諾8.1.1增值部分計(jì)算方法：以合同約定的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)同期價(jià)格指數(shù)，計(jì)算房屋交付后的增值額；8.1.2增值分配比例：出賣人將增值部分的50%無(wú)償轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人；8.1.3增值確認(rèn)：增值額由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)；8.1.4增值分配時(shí)間：增值額確認(rèn)后，出賣人應(yīng)于_____個(gè)工作日內(nèi)將增值部分的一半支付給買(mǎi)受人。第九條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用9.1出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)；9.2買(mǎi)受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；9.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理期間，房屋所有權(quán)歸出賣人所有。第十條水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施過(guò)戶與費(fèi)用10.1出賣人負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施過(guò)戶至買(mǎi)受人名下；10.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)；10.3出賣人應(yīng)提供水電燃?xì)獾认嚓P(guān)設(shè)施的過(guò)戶證明。第十一條違約責(zé)任11.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；11.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為本合同交易價(jià)格的____%；11.3違約方給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同解除與終止13.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋；13.1.2買(mǎi)受人未能按合同約定支付購(gòu)房款；13.1.3合同約定的其他解除情形；13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用及損失。第十四條合同生效與備案14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.3本合同需報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)等非直接參與房屋買(mǎi)賣交易的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的損失。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條第三方服務(wù)協(xié)議4.1.1服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；4.1.3甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；4.1.4違約責(zé)任；4.1.5爭(zhēng)議解決方式。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方代表雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；5.2服務(wù)協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)開(kāi)始提供服務(wù)；5.3第三方提供服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第六條第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確；6.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)支付。第七條第三方服務(wù)變更與解除7.1第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂變更協(xié)議；7.2第三方服務(wù)協(xié)議解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽