二零二五年度www.lianjia.comzhuantijy商業(yè)地產(chǎn)租賃管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息第二條租賃標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物地址2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金及滯納金第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知第六條租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金支付方式6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序第七條使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制7.3違約責(zé)任第八條維修及保養(yǎng)8.1租賃方維修責(zé)任8.2承租方保養(yǎng)責(zé)任8.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)第九條保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險責(zé)任9.4保險費用承擔(dān)第十條違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑粭l爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期第十四條其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01056781.2承租方基本信息1.2.1名稱：有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：北京市海淀區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：01087654321第二條租賃標(biāo)的物信息2.1標(biāo)的物名稱：商業(yè)地產(chǎn)2.2標(biāo)的物地址：北京市朝陽區(qū)路號2.3標(biāo)的物面積：1000平方米2.4標(biāo)的物用途：商業(yè)辦公第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限調(diào)整：租賃期限如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣100,000元整4.2租金支付方式：每月前五日支付，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至租賃方指定賬戶4.3租金支付時間：每月5日前4.4違約金及滯納金：如承租方未按時支付租金，應(yīng)向租賃方支付每日租金的千分之五作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情及物價變動，租賃雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過上一年度的市場平均租金水平5.2租金調(diào)整方式：租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)5.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整后，租賃方應(yīng)在調(diào)整后的第一個支付周期內(nèi)向承租方發(fā)出書面通知第六條租賃保證金6.1保證金金額：人民幣50,000元整6.2保證金支付方式：租賃合同簽訂后五個工作日內(nèi)，承租方以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至租賃方指定賬戶6.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為，租賃保證金在扣除合理費用后退還給承租方6.4保證金退還程序：租賃期滿后，承租方應(yīng)向租賃方提交相關(guān)資料，租賃方在收到資料后十個工作日內(nèi)退還保證金第七條使用范圍及限制7.1使用范圍：承租方僅限于在標(biāo)的物內(nèi)進行商業(yè)辦公活動7.2使用限制：未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得將標(biāo)的物用于任何非法用途或進行轉(zhuǎn)租、分租等行為7.3違約責(zé)任：如承租方違反使用限制，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條維修及保養(yǎng)8.1租賃方維修責(zé)任8.1.1租賃方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和維護工作。8.1.2租賃方應(yīng)在收到維修通知后五個工作日內(nèi)進行維修。8.1.3對于非租賃方原因造成的損壞，租賃方有權(quán)要求承租方承擔(dān)維修費用。8.2承租方保養(yǎng)責(zé)任8.2.2承租方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或設(shè)施，如需改動，應(yīng)事先取得租賃方的書面同意。8.2.3承租方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將標(biāo)的物恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。8.3維修及保養(yǎng)費用承擔(dān)8.3.1因租賃方原因造成的維修和保養(yǎng)費用由租賃方承擔(dān)。8.3.2因承租方原因造成的維修和保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)。第九條保險9.1保險種類9.1.1租賃方應(yīng)為其擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物投?；馂?zāi)保險。9.1.2承租方應(yīng)為其自身財產(chǎn)投保財產(chǎn)保險。9.2保險金額9.2.1火災(zāi)保險的保險金額應(yīng)不低于標(biāo)的物的重建價值。9.2.2財產(chǎn)保險的保險金額應(yīng)不低于承租方財產(chǎn)的實際價值。9.3保險責(zé)任9.3.1保險責(zé)任范圍應(yīng)包括因火災(zāi)、盜竊等原因造成的損失。9.3.2保險責(zé)任應(yīng)包括保險合同中約定的其他責(zé)任。9.4保險費用承擔(dān)9.4.1保險費用由投保方承擔(dān)。9.4.2保險合同應(yīng)由投保方與保險公司簽訂。第十條違約責(zé)任10.1租賃方違約責(zé)任10.1.1租賃方未按約定提供標(biāo)的物的，應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1承租方未按約定支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。10.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及爭議解決機構(gòu)的程序進行爭議解決。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行善后處理。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余租金和費用。12.3.2合同解除不影響雙方因違約行為已產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.3合同終止條件13.3.1租賃期限屆滿。13.3.2合同解除。13.4合同終止日期13.4.1租賃期限屆滿的，合同終止日期為租賃期滿之日。13.4.2合同解除的，合同終止日期為解除合同的通知送達(dá)之日。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方的概念14.1.1本合同中的第三方指在租賃過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。14.2第三方介入的條件14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。14.2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中提出。14.3第三方介入的職責(zé)14.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。14.3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。14.4第三方介入的程序14.4.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議。14.4.2第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確其服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍及費用。15.1甲乙雙方在第三方介入時的額外條款15.1.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。15.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)費用進行協(xié)商，并明確費用承擔(dān)方式。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及市場行情等因素確定。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方應(yīng)按照合作協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方與標(biāo)的物無關(guān)，不對標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、安全等承擔(dān)責(zé)任。15.3.3第三方在介入過程中，如需與標(biāo)的物所有權(quán)人或其他相關(guān)方進行聯(lián)系，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。16.1第三方介入后的爭議解決16.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。16.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃方所在地人民法院提起訴訟。16.2第三方介入后的合同變更16.2.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補充協(xié)議。16.3第三方介入后的合同解除16.3.1第三方介入過程中，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款處理。16.4第三方介入后的合同終止16.4.1第三方介入結(jié)束后，合同終止日期為合同約定的終止日期或雙方協(xié)商一致終止日期。16.5第三方介入后的資料歸檔16.5.1第三方介入過程中產(chǎn)生的資料，甲乙雙方應(yīng)妥善保管，并按照國家相關(guān)規(guī)定進行歸檔。16.6第三方介入后的費用結(jié)算16.6.1第三方介入后的費用，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議及實際發(fā)生情況進行結(jié)算。16.7第三方介入后的違約責(zé)任16.7.1第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。16.8第三方介入后的保密義務(wù)16.8.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容保密，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.標(biāo)的物權(quán)屬證明文件6.租賃物現(xiàn)狀描述及照片7.租賃保證金收據(jù)8.租金支付憑證9.保險合同及保險單10.第三方合作協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.第三方評估報告14.第三方咨詢服務(wù)報告15.其他雙方認(rèn)為必要的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整，與合同內(nèi)容相符。3.附件應(yīng)清晰可讀，不得有涂改、偽造等情況。4.附件應(yīng)于合同簽訂時一并提交，或按合同約定的時間提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：a.未按約定提供標(biāo)的物或提供標(biāo)的物不符合約定；b.未按約定支付租金；c.未經(jīng)乙方同意擅自改變標(biāo)的物用途；d.未按約定進行維修和保養(yǎng)；e.違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：a.未按約定支付租金；b.未經(jīng)甲方同意擅自改變標(biāo)的物用途；c.未能妥善保管標(biāo)的物；d.違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償對方因此遭受的損失；c.承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費用。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。違約行為示例說明：1.甲方違約示例：甲方未按約定提供標(biāo)的物，導(dǎo)致乙方無法按時開始使用，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如租金損失、搬遷費用等。2.乙方違約示例：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。全文完。合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議編號1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議終止條件二、租賃雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱2.1.2出租方地址2.1.3出租方法定代表人2.1.4出租方聯(lián)系方式2.2承租方信息2.2.1承租方名稱2.2.2承租方地址2.2.3承租方法定代表人2.2.4承租方聯(lián)系方式三、租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱3.2標(biāo)的物位置3.3標(biāo)的物面積3.4標(biāo)的物用途3.5標(biāo)的物現(xiàn)狀描述四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長五、租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付日期5.4租金調(diào)整六、押金及保證金6.1押金金額6.2保證金金額6.3押金及保證金退還七、物業(yè)費及其他費用7.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)費支付方式7.3其他費用及支付八、租賃用途及限制8.1租賃用途8.2租賃限制九、物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)管理費9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容十、違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)十二、協(xié)議的變更和解除12.1協(xié)議變更12.2協(xié)議解除十三、其他約定13.1不可抗力13.2協(xié)議附件十四、協(xié)議生效及終止14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議終止條件14.3協(xié)議解除通知14.4協(xié)議解除后的處理合同編號_________一、協(xié)議概述1.2協(xié)議編號：_______1.3協(xié)議簽訂日期：_______1.4協(xié)議生效日期：_______1.5協(xié)議終止條件：在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致的情況下，本協(xié)議自動終止。二、租賃雙方信息2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出租方地址：省市區(qū)路號2.1.3出租方法定代表人：2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：YYYY商業(yè)管理有限公司2.2.2承租方地址：省市區(qū)路號2.2.3承租方法定代表人：三、租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物名稱：商業(yè)廣場3.2標(biāo)的物位置：省市區(qū)路號3.3標(biāo)的物面積：1000平方米3.4標(biāo)的物用途：商業(yè)零售3.5標(biāo)的物現(xiàn)狀描述：標(biāo)的物已裝修完畢，具備正常使用條件。四、租賃期限4.1租賃起始日期：2025年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限延長：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前3個月書面協(xié)商一致。五、租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣萬元整5.2租金支付方式：每月一付，于每月的一個工作日支付5.3租金支付日期：_______5.4租金調(diào)整：租金每三年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。六、押金及保證金6.1押金金額：人民幣萬元整6.2保證金金額：人民幣萬元整6.3押金及保證金退還：租賃期滿或提前解除協(xié)議后，經(jīng)雙方確認(rèn)無違約行為，押金及保證金在3個工作日內(nèi)無息退還。七、物業(yè)費及其他費用7.1物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣元/平方米7.2物業(yè)費支付方式：每月一付，與租金同期支付7.3其他費用及支付：包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，由承租方承擔(dān)，具體費用按實際使用情況支付。八、租賃用途及限制8.1租賃用途：承租方僅限于在租賃物內(nèi)從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)。8.2租賃限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物用于其他用途或轉(zhuǎn)租。九、物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物符合使用要求。9.2物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用收取，由承租方支付。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。十、違約責(zé)任10.1違約情形：包括未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、違反物業(yè)管理規(guī)定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計算：違約金按每日租金的%計算，最高不超過萬元。十一、爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會十二、協(xié)議的變更和解除12.1協(xié)議變更：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.2.1協(xié)議約定的解除條件成就；12.2.2出租方或承租方嚴(yán)重違約；12.2.3因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。十三、其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括租賃物清單、租金支付明細(xì)等。十四、協(xié)議生效及終止14.1協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2協(xié)議終止條件：按照本協(xié)議約定的終止條件或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。14.3協(xié)議解除通知：任何一方解除協(xié)議，應(yīng)提前天書面通知對方。14.4協(xié)議解除后的處理：解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的移交和費用結(jié)算。出租方（蓋章）：代表簽名：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：代表簽名：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：15.甲方?jīng)Q策權(quán)：在租賃期內(nèi)，甲方對租賃物的經(jīng)營管理擁有最終決策權(quán)，包括但不限于租賃物的裝修、改造、維修等。16.甲方管理費：甲方有權(quán)收取合理的管理費，用于租賃物的日常維護和管理，具體金額和支付方式在協(xié)議中明確。17.甲方宣傳權(quán)：甲方有權(quán)在租賃物內(nèi)或周邊進行商業(yè)宣傳活動，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知承租方。18.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如承租方有意向購買租賃物，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，具體購買條件和價格由雙方協(xié)商確定。19.甲方租賃物使用監(jiān)管：甲方有權(quán)對承租方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保符合商業(yè)地產(chǎn)的整體形象和規(guī)范。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：20.乙方經(jīng)營自主權(quán)：在遵守協(xié)議約定和法律法規(guī)的前提下，乙方擁有租賃物內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于選擇經(jīng)營范圍、合作伙伴等。21.乙方裝修變更權(quán)：乙方有權(quán)對租賃物進行必要的裝修和變更，但需提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。22.乙方退出機制：如乙方因經(jīng)營不善或市場環(huán)境變化等原因，需要提前退出租賃合同，乙方應(yīng)提前天書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：24.中介費用承擔(dān)：中介費由甲乙雙方按照協(xié)議約定的比例承擔(dān)，具體金額在協(xié)議中明確。25.中介保密條款：中介方在協(xié)議有效期內(nèi)及終止后，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。26.中介責(zé)任界定：如因中介方的疏忽或故意誤導(dǎo)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。27.中介變更通知：如中介方需要更換，雙方應(yīng)提前天書面通知對方，并取得對方的書面同意。28.中介傭金支付：中介傭金在租賃協(xié)議簽訂后，甲乙雙方按照協(xié)議約定的比例和方式支付給中介方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租金支付明細(xì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)4.中介服務(wù)合同5.甲方宣傳方案6.乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)報告7.甲方裝修改造方案8.乙方退出方案9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金。認(rèn)定：以租金支付期限屆滿后天未支付租金為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約行為：擅自改變租賃物用途。認(rèn)定：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租。3.違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定。認(rèn)定：違反協(xié)議中約定的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后天內(nèi)未改正。4.違約行為：未按時支付物業(yè)費及其他費用。認(rèn)定：以物業(yè)費及其他費用支付期限屆滿后天未支付為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。5.違約行為：嚴(yán)重?fù)p害租賃物。認(rèn)定：造成租賃物嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)維修后仍無法恢復(fù)原狀。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的金錢，以補償守約方因違約行為所遭受的損失。4.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的，對某些信息負(fù)有保密義務(wù)的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，明確逾期支付的違約責(zé)任。2.問題：租賃物損壞維修。解決辦法：設(shè)立維修基金，明確維修責(zé)任和流程。3.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理委員會，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理糾紛。4.問題：市場環(huán)境變化導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難。解決辦法：協(xié)商調(diào)整租金或提供其他支持措施。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃合同簽訂。2.租賃物裝修改造。3.租賃物經(jīng)營管理。4.租賃合同解除。5.爭議解決。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在租賃期間的合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：2.租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)地產(chǎn)的起止時間。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出租方，即擁有商業(yè)地產(chǎn)的乙方。2.乙方：指本合同中的承租方，即租賃商業(yè)地產(chǎn)的甲方。3.合同：指本協(xié)議，即甲方與乙方就商業(yè)地產(chǎn)租賃事宜所簽訂的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方進行租賃期間的經(jīng)營管理進行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)符合租賃用途的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理規(guī)定，合理使用商業(yè)地產(chǎn)。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點支付租金。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)法定或約定解除本協(xié)議的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對方；2.出現(xiàn)法定或約定解除本協(xié)議的情形，一方有權(quán)通知對方解除本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即騰退商業(yè)地產(chǎn)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理其他未盡事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金構(gòu)成包括但不限于基本租金、物業(yè)管理費、公共設(shè)施使用費等。2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為租賃期間的履約保證。3.其他費用：包括但不限于維修基金、稅費、保險費等，具體費用根據(jù)實際情況另行約定。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定的時間將款項劃入該賬戶。7.3支付時間：1.租金支付：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.保證金支付：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時一次性支付保證金。3.其他費用支付：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付。7.4支付章件：1.乙方支付租金及相關(guān)費用時，應(yīng)保留支付憑證，以備查驗。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按約定收取租金或收取不符合約定的租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金或支付不符合約定的租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途或損壞商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金總額一定比例的違約金。3.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的與本協(xié)議相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并采取一切可能的措施繼續(xù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為自一方提出爭議之日起____日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或保密信息。2.本協(xié)議涉及的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)。2.乙方在租賃期間不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進行日常管理和維護的權(quán)力。2.乙方在租賃期間應(yīng)配合甲方進行日常管理和維護。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.任何對本協(xié)議的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護商業(yè)地產(chǎn)的正常運營。2.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決租賃過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議為本合同的組成部分，具有獨立性。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面增減協(xié)議后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：____________________日期：____________________附件：2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料附件及其他說明解釋一、附件列表：2.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)或提供不符合約定的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。未按約定收取租金或收取不符合約定的租金，認(rèn)定違約。未按約定進行日常管理和維護，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金或支付不符合約定的租金，認(rèn)定違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定違約。損壞商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害